Акт о фактическом проживании в квартире составляется в случае начала процесса принудительного выселения лиц, не имеющих регистрации по месту проживания. Также он требуется при конфликте с управляющей компанией или коммунальной службой.
Особенности оформления
Акт становится основным подтверждающим документом, что квартира сдается в аренду с серьезными нарушениями. Арендаторы могут мешать соседям или ведут неприемлемый образ жизни. При наличии этого документа проще подать жалобу на выселение.
Важно жаловаться на конкретных людей, проживающих не по месту регистрации. В противном случае акт не будет рассматриваться. Обязательное требование - присутствие специальной комиссии, которая может формироваться из следующих лиц:
- Участкового;
- Специалистов из управляющей компании;
- Соседей;
- Других заинтересованных лиц.
Законодательство не устанавливает точной формы заявления, но его можно составить в произвольной форме. Документ приобретает юридическую силу, как только в нем появятся подписи всех указанных лиц.
Как заполнить?
Обычно в качестве инициатора составления документа выступает управляющая компания. А соседи привлекаются как свидетели. В присутствии участкового и минимум 3 соседей проводится обследование на предмет вещей лиц, которые здесь фактически проживают. Владельца квартиры должны поставить об этом в известность, чтобы он мог лично присутствовать.
Хотя акт не имеет установленной формы, в нем должна содержаться следующая информация:
- Дата заполнения, город или другой населенный пункт;
- Полные имена соседей и адрес их проживания;
- Ф. И. О. сотрудников управляющей компании и занимаемая должность;
- Полный адрес квартиры;
- Ф. И. О. владельца квартиры и дата его извещения;
- Имена всех лиц, которые выявлены как проживающие в помещении;
- Перечень всех, кто зарегистрирован в жилом помещении;
- Причина составления документа;
- Подписи всех перечисленных лиц.
В документе должен расписаться владелец квартиры и лица, в ней проживающие. Если они отказываются поставить подпись, соответствующая информация указывается в акте.
Образец заполнения акта о фактическом проживании:
Таким образом, составленный акт используется в составе документов на выселение вместе с жалобой в суд . Должны быть фактические доказательства нарушения прав соседей и отсутствие регистрации по месту проживания. Правильно составленный документ является основанием для рассмотрения дела, дополнительно учитываются показания свидетелей и должностных лиц.
Если кому интересно, либо может подсказать что можно добавить выкладываю Вам полный текст СПРАВКИ подготовленной с Вашим уважаемые коллеги участием, и не подумайте, что данный документ не важен, он важен более чем можно себе представить ежедневно тысячи людей обращаются к нам с такой просьбой. Единственной проблемой явилось, что в части НПА такие виды почти не обозначены и вытекают из существа правоотношений в связи с чем пришлось просто делать ссылку на НПА без указания статей. И так вот готовый продукт, может кому нибудь тоже понадобиться потом в использовании данная информация:
СПРАВКА для предъявления по месту требования
ООО «ЖКХ «СЕРВИС» является коммерческой организацией и создано в целях оказания услуг по обслуживанию жилого фонда в рамках законодательства Российской Федерации.
На основании вышеизложенного ООО «ЖКХ «СЕРВИС» доводит до Вашего сведения, что составление акта (или иного документа) о проживании или не проживании конкретного гражданина (лица без гражданства, иностранного гражданина) не входит в права и обязанности обслуживающей организации и может составляться только соответствующими организациями в зависимости от цели и назначения указанного документа.
В связи с чем, для получения указанного акта (или иного документа) о проживании или не проживании конкретного гражданина (лица без гражданства, иностранного гражданина) рекомендуем Вам обращаться в соответствующие службы или организации в зависимости от цели и назначения документа, например:
1. В случае необходимости удостоверения факта проживания или отсутствия конкретного гражданина (лица без гражданства, иностранного гражданина) для владельцев муниципальных квартир - наймодатель Администрация соответствующего муниципального образования (города, поселка и.т.п). Основание ст.60, 76, 77, 80 ЖК РФ.
2. В случае необходимости удостоверения факта проживания или отсутствия несовершеннолетних в отношении которых установлена опека или попечительство - органы опеки и попечительства. Основание ст.8, 9 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", ст.20 ГК РФ.
3. В случае необходимости удостоверения факта нахождения несовершеннолетних в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Основание ст.20 ГК РФ, ст. 155.2 СК РФ.
4. В целях установления фактического количества проживающих для начисления за предоставленную коммунальную услугу - ресурсоснабжающая организация, предоставляющая коммунальную услугу (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).
5. Установления места жительства (пребывания) иностранных граждан - орган миграционного учета. Основание ст. 2, 9, 10 Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".
6. В целях установления места проживания должника по исполнительному документу - обращаться к судебному приставу исполнителю. Основание Федеральный закон "Об исполнительном производстве".
7. В целях установления места нахождения осужденных - учреждения, исполняющие наказания. Основание ст. 13, 14 Закона РФ "Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные наказания в виде лишения свободы".
Дополнительно сообщаем, что в случае если составление акта (или иного документа) о проживании или не проживании конкретного гражданина (лица без гражданства, иностранного гражданина) необходимо в целях предоставления в судебное заседание, Вы вправе составить указанный документ самостоятельно с привлечением лиц, проживающих в непосредственной близости указанного помещения, либо обратиться за помощью в ближайший пункт полиции за выдачей бытовой характеристики.
