મેનેજમેન્ટ કંપની એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના માલિકોની સામાન્ય મીટિંગની મિનિટ્સ કેવી રીતે દોરે છે (નમૂનો). કેવી રીતે મેનેજમેન્ટ કંપની એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના માલિકોની સામાન્ય મીટિંગની મિનિટ્સ (નમૂનો) થાપણ પર મૂડી સમારકામના નાણાં માટે મીટિંગની મિનિટો

મોટા સમારકામ માટે યોગદાન હવે વ્યાજ પર બેંકોમાં મૂકી શકાય છે અને પ્રાપ્ત નફો ઘરની જરૂરિયાતો પર ખર્ચ કરી શકાય છે.હાઉસિંગ કોડમાં સુધારા પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યા છે જે આવા પ્લેસમેન્ટ માટેની પ્રક્રિયાને સ્પષ્ટ કરે છે. નિષ્ણાતોના મતે, આ પ્રક્રિયામાં ઘણું બધું રહેવાસીઓની પ્રવૃત્તિ અને ચેતના પર આધારિત છે. કાયદો બાંહેધરી આપતો નથી કે ઓવરહોલ યોગદાનનું અવમૂલ્યન થશે નહીં અથવા ખોવાઈ જશે નહીં. આર્થિક ટીકાકાર વેલેરી એમેલિયાનોવ વધુ વાંચો.

જે ઘરોના માલિકો મોટા સમારકામ માટે શહેરમાંથી અલગથી ભંડોળ એકત્ર કરે છે તેઓને તેમના યોગદાનમાંથી વધારાના પૈસા કમાવવાની તક હોય છે. તેમને બેંક ડિપોઝિટ પર સામાન્ય ઘર ભંડોળ મૂકવાની પ્રક્રિયા સૂચવવામાં આવી હતી. તે એકદમ સરળ લાગે છે: માલિકોની મીટિંગમાં તમારે એક બેંક પસંદ કરવાની અને મતદાન પ્રોટોકોલને આ બેંકમાં સ્થાનાંતરિત કરવાની જરૂર છે. NP હાઉસિંગ એન્ડ કોમ્યુનલ સર્વિસીસ કંટ્રોલના લીગલ સપોર્ટ ડિપાર્ટમેન્ટના વડા સમજાવે છે કે ડિપોઝિટ ભાગીદારીના નામે, કોઈ ચોક્કસ વિશ્વસનીય કંપનીના નામે અથવા તો કોઈપણ રહેવાસીના નામે ખોલી શકાય છે. વેલેરી નોવિકોવ:

"જો માલિકો એવું નક્કી કરે તો મેનેજમેન્ટ સંસ્થા આ વિશેષ ખાતું ખોલી શકે છે, કાં તો HOA, TSN, અથવા હાઉસિંગ કોઓપરેટિવ, અથવા તેઓ માલિકોમાંથી એક પ્રતિનિધિ પસંદ કરી શકે છે જે તેને વ્યક્તિગત રીતે પોતાના માટે ખોલશે."

સામાન્ય રીતે વિશેષ ખાતાની જેમ આવી થાપણોની મુખ્ય સમસ્યા એ છે કે તેનો રાજ્ય દ્વારા વીમો લેવામાં આવતો નથી. મૂડી અને સમારકામની બચતના નુકસાન સામે એકમાત્ર રક્ષણ એ છે કે તે ફક્ત 20 અબજ રુબેલ્સ અથવા વધુની મૂડી ધરાવતી બેંકોમાં જ મૂકી શકાય છે. આ દેશની સૌથી મોટી 35 નાણાકીય સંસ્થાઓ છે, જેને સેન્ટ્રલ બેંક દ્વારા અતિ-વિશ્વસનીય તરીકે મંજૂર કરવામાં આવી છે. અને તેમ છતાં, યોગદાન દાયકાઓ સુધી એકઠા થશે, ત્યાં સુધી કોઈ ગેરેંટી નથી કે યોગદાન સફળતાપૂર્વક ઓવરઓલ સુધી ટકી રહેશે. રશિયન કન્ઝ્યુમર યુનિયનના સહ-અધ્યક્ષ યાદ કરે છે કે સૌથી મોટી બેંકોને પણ સદીમાં એકવાર જારી કરવામાં સમસ્યા હોય છે એનાટોલી ગોલોવ:

"હું તમને સોવિયેત સમયમાં હાઉસિંગ કોઓપરેટિવ્સ દ્વારા મોટા સમારકામ માટે નાણાં એકત્રિત કરવાના ઇતિહાસની યાદ અપાવીશ. ત્યાં બરાબર સમાન યોજના હતી. તેઓએ નાણાં એકત્રિત કર્યા, સમારકામ ફક્ત રાજ્યની પરવાનગીથી જ થઈ શકે છે. તો શું? નાગરિકોને માન્યતા આપવામાં આવી હતી. આ દેવું સાથે, અને હાઉસિંગ કોઓપરેટિવને મુખ્ય સમારકામ માટે કોપર બેસિનથી આવરી લેવામાં આવી હતી."

અને તેમ છતાં, ગણતરીઓ બતાવે છે: રહેવાસીઓ માટે તેમના ઘર માટે અલગથી બચત કરવાનું વધુ નફાકારક છે જો તેઓ તે ડિપોઝિટ દ્વારા કરે તો જ. તેથી, સામાન્ય પેનલના મોટા ઓવરઓલ માટે, તમારે લગભગ 60 મિલિયન રુબેલ્સ એકત્રિત કરવાની જરૂર છે. જો કે તમામ રહેવાસીઓ તેમની ઉપયોગિતાઓ નિયમિતપણે ચૂકવે છે, જરૂરી રકમ 43 વર્ષ પછી જ ચાલુ ખાતામાં જમા થશે. જો તમે શહેરવ્યાપી બોઈલરમાં યોગદાન ચૂકવો છો તો લગભગ સમાન શરતો પ્રાપ્ત થાય છે. પરંતુ જ્યારે કોઈ ચોક્કસ ઘરના પૈસા 11% પર ડિપોઝિટ પર હોય છે, ત્યારે સમયગાળો ઘટાડીને 16 વર્ષ કરવામાં આવે છે. કોઈ પણ વ્યક્તિ મોનીટર કરી શકે છે કે સ્પેશિયલ એકાઉન્ટ કેવી રીતે ફરી ભરાય છે અને તેના પરનું વ્યાજ કેવી રીતે વધે છે વેલેરી નોવિકોવ:

"માલિક બેંકનો સંપર્ક કરી શકે છે જો તે ખરેખર આ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનો માલિક હોય. અથવા મેનેજમેન્ટ સંસ્થા કે જે આ વિશેષ ખાતાની માલિક હોય."

જો કે, નિષ્ણાતો ચેતવણી આપે છે કે રહેવાસીઓએ બેંકો પાસેથી સરળ નાણાંની અપેક્ષા રાખવી જોઈએ નહીં. જ્યારે કોર્પોરેટ દરો સારા લાગે છે, નાણાકીય સંસ્થાઓ તેમને ઉપયોગિતાઓ પર ચાર્જ કરવામાં અત્યંત અનિચ્છા ધરાવે છે. મોટા ભાગના કેપિટલ સ્પેશિયલ એકાઉન્ટ્સ હવે વાર્ષિક આવકના 1-2% કરતા વધુ લાવતા નથી, એટલે કે, વાસ્તવમાં, આ નાણાંનું અવમૂલ્યન થાય છે જ્યારે સમારકામના કામનો ખર્ચ વધે છે. તમારા ઘર માટે સારો ડિપોઝિટ રેટ મેળવવા માટે, પૈસા માટે જવાબદાર વ્યક્તિએ સખત મહેનત કરવી પડશે, કહે છે એનાટોલી ગોલોવ:

"બધુ જ, ઘણાને આ પૈસા પર કોઈ વ્યાજ મળશે નહીં. હું HOA ના ફક્ત એક જ અધ્યક્ષને જાણું છું જેણે યોગ્ય વ્યાજ મેળવ્યું છે, લગભગ 7-8%. પરંતુ તે ભૂતપૂર્વ બેંક કર્મચારી છે. તમે જુઓ, તમારે જરૂર છે વ્યાજે બેંકમાં પૈસા મૂકી શકશો.

સાચું છે, આ બધું એ હકીકત દ્વારા સરભર કરવામાં આવે છે કે કાયદામાં નવા સુધારાઓ ઉપયોગિતા કંપનીઓ અને પડોશીઓના ભાગ પર છેતરપિંડી બાકાત રાખે છે. સામાન્ય ખાતામાંથી મોટા સમારકામ સિવાય અન્ય કોઈ પણ વસ્તુ પર નાણાં ખર્ચવાનું શક્ય નથી - મીટિંગનો લેખિત નિર્ણય જરૂરી છે. તેના વિના, બેંક પૈસા આપશે નહીં. મેનેજમેન્ટ કંપનીની નાદારી પણ કોઈ સમસ્યા નથી: જવાબદાર વ્યક્તિ બદલાય છે, પૈસા રહે છે. કાલ્પનિક સમારકામ દ્વારા ભંડોળ ઉપાડવું પણ શક્ય બનશે નહીં, ઉદાહરણ તરીકે, તમારી પોતાની કંપની ખોલીને અને કામની કિંમતને વધારીને. દરેક પ્રદેશમાં માન્ય ઠેકેદારોની સૂચિ હોય છે, અને તમારે તેમાંથી પસંદ કરવાની જરૂર છે. છેતરપિંડી કરનારાઓ માત્ર માલિકોના મતદાનને બનાવટી બનાવી શકે છે. પરંતુ અહીં રહેવાસીઓએ પોતે જ તેઓ શું સહી કરે છે અને કોના હિતમાં છે તેની દેખરેખ રાખવી જોઈએ, એમ સ્કૂલ ઑફ લિટરેટ કન્ઝ્યુમર પ્રોજેક્ટના વડા કહે છે. એલેક્ઝાંડર કોઝલોવ:

"આ માલિકોની સામાન્ય સભાની સીધી યોગ્યતા છે. જ્યારે કોઈ ખાસ ખાતું અને ડિપોઝિટ ખોલતી વખતે, બેંક કોરમની હાજરીને જોશે, જેને માલિકોએ આ અથવા તે નિર્ણય માટે મત આપ્યો હતો, સામાન્ય સભાની મિનિટોમાં દસ્તાવેજીકૃત કરવામાં આવે છે. "

નિષ્ણાતો કહે છે કે ઓવરઓલના દરેક તબક્કે રહેવાસીઓના નિયંત્રણની જરૂર પડશે. આ વિના, સંચયનો સમયગાળો લાંબો થશે, કામની ગુણવત્તા વધુ ખરાબ થશે, અથવા તો શહેરભરના પોટમાં પૈસા પાછા ખેંચવામાં આવશે. આવા દાખલાઓ પહેલાથી જ અસ્તિત્વમાં છે, અને કાયદાના સંપૂર્ણ પાલનમાં. જો ઘરના અડધાથી ઓછા માલિકો ફી ચૂકવે છે, તો સત્તાવાળાઓ પાસે રહેવાસીઓ દ્વારા પહેલેથી જ એકત્રિત કરવામાં આવેલા નાણાંને સામાન્ય ભંડોળમાં ટ્રાન્સફર કરવાનો અને અન્ય મકાનોના સમારકામ માટે તેનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે.

2016 નો ગરમ ઉનાળો પૂરજોશમાં છે: 3 જુલાઈ, 3 જુલાઈ, 2016 N 355-FZ નો ફેડરલ કાયદો, રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડમાં સુધારો કરીને અને ફેડરલ કાયદો "પાણી પુરવઠા અને સ્વચ્છતા પર" અમલમાં આવ્યો.

દસ્તાવેજ, અન્ય વસ્તુઓની સાથે, જાળવણી માટેની આવશ્યકતાઓ સ્થાપિત કરે છે મૂડી સમારકામ ભંડોળમાંથી ભંડોળ, ખાસ એકાઉન્ટ પર રચાયેલ છે, અને પ્રાદેશિક ઓપરેટરના વડાના પદ માટે ઉમેદવારને પસંદ કરવા માટેની શરતોની રૂપરેખા આપી છે.

મૂડી સમારકામ ભંડોળ ભંડોળની સલામતી

મહત્વપૂર્ણ ફેરફારો કલાના ભાગ 2 ને અસર કરે છે. 44 રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ, મંજૂર માલિકોની સામાન્ય સભાની યોગ્યતા MKD માં. કરવામાં આવેલા ફેરફારોને ધ્યાનમાં લેતા, OSS દ્વારા ઉકેલવામાં આવેલા મુદ્દાઓની શ્રેણીમાં હવે વિશેષ ખાતામાં મૂડી સમારકામ ભંડોળના આયોજનની પદ્ધતિ પર નિર્ણય લેવાનો સમાવેશ થાય છે.

આ સંદર્ભે, OSS ને અધિકાર છે:

• મુખ્ય સમારકામ માટે યોગદાનની રકમ સ્થાપિત કરો;
• નક્કી કરો ન્યૂનતમ મૂડી રિપેર ફંડનું કદ- જો રશિયન ફેડરેશનના વિષયનો કાયદો મૂડી સમારકામ ભંડોળનું લઘુત્તમ કદ સ્થાપિત કરે છે;
• વિશેષ ખાતું ખોલવા માટે જવાબદાર વ્યક્તિને પસંદ કરો;
• કેપિટલ રિપેર ફંડમાંથી અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળને વિશેષ ખાતામાં મૂકવા માટે બેંક ડિપોઝિટ કરારમાં પ્રવેશ કરો;
• વિશેષ ખાતામાં સ્થિત ભંડોળ સાથે વ્યવહારો હાથ ધરવા, રશિયન બેંકમાં એક વિશેષ થાપણ જેમાં આવા ખાતું ખોલવાનું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે;
• રશિયન ધિરાણ સંસ્થાઓમાં ભંડોળના અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળ મૂકો.

આમ, રશિયન બેંકમાં વિશેષ થાપણ પર ભંડોળના અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળ મૂકવાની પ્રક્રિયા નિશ્ચિત છે.

આ ઉપરાંત દંડ ભરવાની સમયમર્યાદા લંબાવવામાં આવી છે. જો અગાઉ, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં જગ્યાના માલિકો જેમણે મોટા સમારકામ માટે મોડા અથવા અધૂરા યોગદાન ચૂકવ્યા હોય, તો ચૂકવણીની નિયત તારીખ પછીના દિવસથી દંડ ચૂકવવો પડતો હતો, હવે - ચુકવણીની નિયત તારીખ પછીના 31મા દિવસથી.

ખાસ થાપણ

વિશિષ્ટ ડિપોઝિટમાં સંગ્રહિત વિશેષ ખાતામાંથી ભંડોળ તેના માલિક પાસેથી ફક્ત OSS પર નિષ્કર્ષિત કરાર હેઠળની જવાબદારીઓના કિસ્સામાં વસૂલ કરી શકાય છે (કલમ 1.1-1, 1.2, ભાગ 2, રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના લેખ 44), અને MKD માં કિર્ગીઝ રિપબ્લિક OI અનુસાર સેવાઓની જોગવાઈ અથવા કાર્ય પ્રદર્શન માટેના કરાર.

વિશેષ ખાતા પર વ્યવહારો

• MKD માં KR OI હેઠળ કરવામાં આવતી સેવાઓ અને કાર્ય માટે ચૂકવણી કરવા માટે ભંડોળ લખો;
• આર્ટના ભાગ 1 હેઠળ સેવાઓ અને કામ માટે ચૂકવણી કરવા માટે લેવામાં આવેલી લોનની ચૂકવણી કરવા માટે ભંડોળ લખો. 174 રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ;
• જો વિશેષ ખાતું બદલાયું હોય તો એક વિશેષ ખાતામાંથી બીજા ખાતામાં ભંડોળ ટ્રાન્સફર કરો;
• એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકોના ફંડ ટ્રાન્સફર કરવાના નિર્ણયના આધારે પ્રાદેશિક મૂડી રિપેર ઓપરેટર ખાતુંઅને ફંડની રચનાની પદ્ધતિમાં ફેરફાર કરતી વખતે પ્રાદેશિક ઓપરેટર પાસેથી પ્રાપ્ત ક્રેડિટ ફંડ્સ;
• મુખ્ય સમારકામ માટે ક્રેડિટ યોગદાન અને દંડ.

વિશેષ થાપણના આગમનના સંબંધમાં, વધુ ત્રણ શક્યતાઓ દેખાય છે:

• વિશેષ થાપણ પર તમામ ભંડોળ અથવા તેના ભાગની પ્લેસમેન્ટ;
• વિશેષ ખાતામાંથી વિશેષ થાપણમાં ભંડોળ જમા કરવું;
• ભંડોળ અથવા તેના ભાગનું વળતર, કરારની શરતો અનુસાર વિશેષ થાપણ પર તેમના પ્લેસમેન્ટમાંથી વ્યાજ ખાસ થાપણખાસ ખાતામાં.

પ્રાદેશિક કાર્યાલયના વડા

આર્ટમાં ફેડરલ લૉ N 188-FZ. રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના 178.1 માટે આવશ્યકતાઓ સ્થાપિત કરે છે પ્રાદેશિક કાર્યાલયના વડાઅથવા આ પદ માટેના ઉમેદવારને.

પ્રાદેશિક કાર્યાલયના વડાના પદ પર નિમણૂક ખુલ્લી સ્પર્ધાના પરિણામોના આધારે થાય છે.

ઉમેદવાર માટેની જરૂરિયાતો સ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવી છે. કોઈ વ્યક્તિને આ પદ પર નિમણૂક કરી શકાતી નથી જો:

• કોર્ટે તેને અસમર્થ અથવા આંશિક રીતે અસમર્થ જાહેર કર્યો;
• તે ડ્રગ ટ્રીટમેન્ટ અથવા સાયકોન્યુરોલોજિકલ ડિસ્પેન્સરીમાં નોંધાયેલ છે, કારણ કે તે મદ્યપાન, માદક દ્રવ્યોની લત, માદક દ્રવ્યોના દુરૂપયોગ, ક્રોનિક અને લાંબી માનસિક વિકૃતિઓની સારવાર હેઠળ છે.

ઉમેદવાર પાસે અયોગ્યતાના સ્વરૂપમાં કોઈપણ વહીવટી ગુના માટે બિનઉપયોગી અથવા બિનઉપયોગી ગુનાહિત રેકોર્ડ અથવા અપૂર્ણ સજા હોઈ શકતી નથી.

રશિયન ફેડરેશનની ઘટક એન્ટિટીના કાયદાકીય (પ્રતિનિધિ) સંસ્થાના નાયબ, સ્થાનિક સરકારી સંસ્થાના નાયબ અથવા નાગરિક કર્મચારી પ્રાદેશિક ઓપરેટરના વડા હોઈ શકતા નથી. જો આવા ઉમેદવારને ખુલ્લી સ્પર્ધાના વિજેતા તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, તો તેણે સ્પર્ધા કમિશન દ્વારા સંબંધિત નિર્ણયની તારીખથી એક મહિનાની અંદર ડેપ્યુટી તરીકે રાજીનામું આપવું અથવા સિવિલ સર્વિસ માટેનો તેમનો સેવા કરાર સમાપ્ત કરવો આવશ્યક છે.

લાયકાતની આવશ્યકતાઓ પરીક્ષા દ્વારા તપાસવામાં આવે છે:

• પદ માટેના ઉમેદવાર માટે પ્રાદેશિક ઓપરેટરના વડાતે ખુલ્લી સ્પર્ધા દરમિયાન હાથ ધરવામાં આવે છે;
• પ્રાદેશિક ઓપરેટરના વડા માટે - નિમણૂકની તારીખથી શરૂ કરીને, દર ત્રણ વર્ષે ઓછામાં ઓછું એકવાર.

રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના કલમ 179 ના ભાગ 3 અનુસાર, રશિયન ફેડરેશનની સરકાર નિર્ણય લે છે:

એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતની મૂડી સમારકામ સુનિશ્ચિત કરવાના હેતુથી પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરતી વિશિષ્ટ બિન-લાભકારી સંસ્થાના ખાતા પર રચાયેલ મૂડી સમારકામ ભંડોળમાંથી અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળના જોડાયેલ પ્લેસમેન્ટને મંજૂરી આપો.

નિયમો
એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતના મોટા સમારકામના અમલીકરણને સુનિશ્ચિત કરવાના હેતુથી પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરતી વિશિષ્ટ બિન-લાભકારી સંસ્થાના ખાતા પર રચાયેલ કેપિટલ રિપેર ફંડના અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળની પ્લેસમેન્ટ
(રશિયન ફેડરેશનની સરકાર દ્વારા તારીખ 23 મે, 2016 નંબર 453 ના રોજ મંજૂર)

1. આ નિયમો એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતની મૂડી સમારકામને સુનિશ્ચિત કરવાના હેતુથી પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરતી વિશિષ્ટ બિન-લાભકારી સંસ્થાના ખાતા પર રચાયેલ મૂડી સમારકામ ભંડોળના અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળના પ્લેસમેન્ટ માટેની પ્રક્રિયા અને શરતો સ્થાપિત કરે છે (ત્યારબાદ રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 176 દ્વારા સ્થાપિત આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરતી રશિયન ક્રેડિટ સંસ્થાઓમાં પ્રાદેશિક ઓપરેટર, કેપિટલ રિપેર ફંડ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે (ત્યારબાદ ક્રેડિટ સંસ્થાઓ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે).

2. ક્રેડિટ સંસ્થાઓમાં પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા પ્લેસમેન્ટ માટે કેપિટલ રિપેર ફંડમાંથી અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળ છે:

a) પ્રાદેશિક ઓપરેટરના ખાતા (એકાઉન્ટ્સ) પર રચાયેલ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં જગ્યાના માલિકો પાસેથી પ્રાપ્ત ભંડોળનું સંતુલન, પ્રાદેશિક ઓપરેટરની પ્રવૃત્તિઓની નાણાકીય ટકાઉપણું સુનિશ્ચિત કરવા માટેની આવશ્યકતાઓ અનુસાર પાછલા વર્ષમાં ઉપયોગમાં લેવાયું નથી. , રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના કલમ 185 ના ભાગો 2 અને 3 દ્વારા સ્થાપિત;

b) પ્રાદેશિક ઓપરેટરના ખાતા (એકાઉન્ટ્સ) માં કાયદા દ્વારા પ્રતિબંધિત ન હોય તેવા અન્ય સ્રોતોમાંથી પ્રાપ્ત ભંડોળનું સંતુલન, પાછલા વર્ષમાં ઉપયોગમાં લેવાયું ન હતું અને એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતના ઓવરઓલ માટે નાણાં આપવા માટે પ્રાદેશિક ઓપરેટરની જવાબદારીઓની પરિપૂર્ણતા દ્વારા બોજ ન હોય. વર્તમાન વર્ષમાં અને અન્ય ફરજિયાત ચૂકવણી;

c) વર્તમાન વર્ષમાં પ્રાદેશિક ઓપરેટરના ખાતા(ખાતાઓ)માં પ્રાપ્ત થયેલ ભંડોળ, જો તેનો ઉપયોગ પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતના મોટા સમારકામ માટે નાણાંકીય જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવા માટે કરવામાં આવે છે, જેમાં સેવાઓની જોગવાઈ માટેના નિષ્કર્ષિત કરારો સહિત અને (અથવા) એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતના મોટા સમારકામ માટેના કામની કામગીરી માટે અને અન્ય ફરજિયાત ચૂકવણીઓનું આયોજન ચાલુ વર્ષના કેલેન્ડર મહિના અને (અથવા) ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન કરવામાં આવ્યું નથી.

3. કેપિટલ રિપેર ફંડના અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળની રકમ પ્રાદેશિક ઓપરેટરની સર્વોચ્ચ કોલેજિયલ મેનેજમેન્ટ બોડી દ્વારા એકાઉન્ટ બેલેન્સ, પ્રાદેશિક ઓપરેટરની આવક અને ખર્ચની નાણાકીય યોજના, રોકડ યોજનાના ડેટાના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. સેવાઓની જોગવાઈ અને (અથવા) એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતની મૂડી સમારકામ માટેના પ્રાદેશિક કાર્યક્રમ અનુસાર એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતના મૂડી સમારકામ પરના અમલીકરણના કાર્ય પર નિષ્કર્ષિત કરાર હેઠળ નાણાકીય જવાબદારીઓની પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા પરિપૂર્ણતા માટે અને (અથવા) પ્રાદેશિક કાર્યક્રમના અમલીકરણ માટે ટૂંકા ગાળાની યોજના, તેમજ મૂડી સમારકામ ભંડોળમાંથી કરવામાં આવતી અન્ય ફરજિયાત ચૂકવણીઓના શેડ્યૂલના આધારે, અને પ્રાદેશિકના ટ્રસ્ટી મંડળ દ્વારા મંજૂરીને આધીન છે. ઓપરેટર

4. કેપિટલ રિપેર ફંડના અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળની મહત્તમ રકમ, આ નિયમોમાં નિર્દિષ્ટ ભંડોળના પ્રકાર દ્વારા અલગથી ફાળવવામાં આવે છે, તે પ્રાદેશિક ઓપરેટરની સર્વોચ્ચ કોલેજિયલ મેનેજમેન્ટ બોડી દ્વારા વાર્ષિક ધોરણે સ્થાપિત કરવામાં આવે છે અને તે બોર્ડ ઓફ ટ્રસ્ટી દ્વારા મંજૂરીને આધીન છે. પ્રાદેશિક ઓપરેટર.

5. અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળના પ્લેસમેન્ટ પર નિર્ણય પ્રાદેશિક ઓપરેટરની સર્વોચ્ચ કૉલેજિયલ મેનેજમેન્ટ બોડી દ્વારા લેવામાં આવે છે.

6. કેપિટલ રિપેર ફંડમાંથી અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળ રશિયન ફેડરેશનના ચલણમાં બેંક ડિપોઝિટ કરારની શરતો હેઠળ પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા હોલ્ડિંગ પરના નિયમો અનુસાર યોજાયેલી સ્પર્ધાના પરિણામોના આધારે પસંદ કરાયેલ ક્રેડિટ સંસ્થાઓમાં મૂકવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનની સરકાર દ્વારા મંજૂર કરાયેલ પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા ખાતા ખોલવા માટે ક્રેડિટ સંસ્થાઓની પસંદગી માટેની સ્પર્ધા.

7. આ નિયમોમાં ઉલ્લેખિત ભંડોળ 3 મહિનાથી વધુ સમયગાળા માટે ડિપોઝિટ પર મૂકવામાં આવે છે.

8. પ્રાદેશિક ઓપરેટર ક્રેડિટ સંસ્થાઓના પાલનની સતત ચકાસણી સુનિશ્ચિત કરવા માટે બંધાયેલા છે જેમાં મૂડી સમારકામ ભંડોળના મફત ભંડોળ અસ્થાયી ધોરણે જરૂરિયાતો સાથે મૂકવામાં આવે છે, તે ધ્યાનમાં લેતા તેમાંથી દરેકને પસંદગી માટેની સ્પર્ધામાં ભાગ લેવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા ખાતા ખોલવા માટે ક્રેડિટ સંસ્થાઓની.

9. કેપિટલ રિપેર ફંડમાંથી અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળના પ્લેસમેન્ટથી એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતના મોટા સમારકામ પર કરવામાં આવતી સેવાઓ અને (અથવા) કાર્ય માટે ચૂકવણી કરવા માટે જરૂરી ભંડોળની અછત ઊભી થવી જોઈએ નહીં, અને પ્રાદેશિક સંપત્તિ લાવવાનું જોખમ. સેવાઓની જોગવાઈ અને (અથવા) એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતના મોટા સમારકામ પરના કામના પ્રદર્શન પર કરારમાં પૂરી પાડવામાં આવેલ મિલકતની જવાબદારી માટે ઓપરેટર.

10. બેંક ડિપોઝિટ એગ્રીમેન્ટ, જેના આધારે કેપિટલ રિપેર ફંડના અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળ મૂકવામાં આવે છે, તે અન્ય બાબતોની સાથે પ્રદાન કરે છે:

a) પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા નિર્દિષ્ટ કરારને એકપક્ષીય રીતે વહેલા સમાપ્ત કરવાની અને પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા ક્રેડિટ સંસ્થાને વહેલા સમાપ્ત કરવાની માંગ સબમિટ કરવામાં આવે તે તારીખથી 1 કામકાજના દિવસ પછી મૂકવામાં આવેલ અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળ પાછું ખેંચવાની સંભાવના પરની શરત જો પ્રદાન કરવામાં આવતી સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવા માટે જરૂરી ભંડોળની અછત હોય અને (અથવા) એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં સામાન્ય મિલકતના મોટા સમારકામ પર કરવામાં આવેલ કાર્ય, અને આવી જરૂરિયાતમાં પ્રદાન કરવામાં આવતી સેવાઓ અને (અથવા) માટે કોન્ટ્રાક્ટરોની જવાબદારીઓની માત્રા વિશેની માહિતી હોવી જોઈએ ) મુખ્ય સમારકામ અને ખાતામાં રોકડ બેલેન્સની રકમની પુષ્ટિ પર કરવામાં આવેલ કાર્ય (એકાઉન્ટ્સ) ) પ્રાદેશિક ઓપરેટર;

b) પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા નિર્દિષ્ટ કરારને એકપક્ષીય રીતે વહેલા સમાપ્ત કરવાની અને રશિયન ફેડરેશનની સેન્ટ્રલ બેંક દ્વારા માહિતીના પ્રકાશનની તારીખથી 1 કામકાજના દિવસ પછી મૂકવામાં આવેલા અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળને ઉપાડવાની સંભાવના પરની શરત દર્શાવે છે કે ક્રેડિટ સંસ્થા કે જેમાં મૂડી ભંડોળના અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળ સમારકામ મૂકવામાં આવે છે, જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરવાનું બંધ કરવામાં આવે છે, તે ધ્યાનમાં લેતા, તેમાંના દરેકને પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા એકાઉન્ટ્સ ખોલવા માટે ક્રેડિટ સંસ્થાઓની પસંદગી માટેની સ્પર્ધામાં ભાગ લેવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી;

c) નિર્દિષ્ટ કરાર દ્વારા નિર્ધારિત વ્યાજ દર અને આવા કરારની વાસ્તવિક માન્યતા અવધિના આધારે ઉપાર્જિત થાપણની ઉપાડેલી રકમ પર વ્યાજ ચૂકવવાની ક્રેડિટ સંસ્થાની જવાબદારી આ ફકરામાં.

દસ્તાવેજ વિહંગાવલોકન

પ્રાદેશિક ઓપરેટરના ખાતા પર રચાયેલ કેપિટલ રિપેર ફંડમાંથી અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળ મૂકવા માટેની પ્રક્રિયા અને શરતો મંજૂર કરવામાં આવી છે.

તે સ્થાપિત કરવામાં આવ્યું છે કે કયા ભંડોળને અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ગણવામાં આવે છે. આ પરિસરના માલિકો પાસેથી અને અન્ય સ્રોતોમાંથી પ્રાપ્ત થયેલ ભંડોળના બેલેન્સ છે જેનો ઉપયોગ અગાઉના વર્ષમાં કરવામાં આવ્યો ન હતો, તેમજ વર્તમાન વર્ષમાં પ્રાપ્ત ભંડોળ, જો આગામી કેલેન્ડર મહિનામાં તેનો ઉપયોગ કરવાનું આયોજન ન હોય અને (અથવા ) ચાલુ વર્ષના ક્વાર્ટર.

અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળની મહત્તમ રકમ રિપબ્લિકન ઓપરેટરની સર્વોચ્ચ કોલેજિયલ મેનેજમેન્ટ બોડી દ્વારા વાર્ષિક ધોરણે સ્થાપિત કરવામાં આવે છે અને તેના ટ્રસ્ટી મંડળ દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે.

હંગામી ધોરણે ઉપલબ્ધ ભંડોળ સ્પર્ધાના પરિણામોના આધારે પસંદ કરાયેલ ક્રેડિટ સંસ્થાઓમાં બેંક ડિપોઝિટ કરારની શરતો હેઠળ મૂકવામાં આવે છે. આવા પ્લેસમેન્ટથી સેવાઓ અને (અથવા) મોટા સમારકામ માટે ચૂકવણી કરવા માટે જરૂરી ભંડોળની અછત અને રિલોકેશન ઑપરેટરને મિલકતની જવાબદારીમાં લાવવાનું જોખમ ન હોવું જોઈએ.

મુખ્ય સમારકામ માટે ભંડોળ એકત્ર કરવું અને તેના અમલીકરણનું આયોજન કરવું એ હાઉસિંગ એસોસિએશનનો અધિકાર છે. આવી ફીનું સ્વરૂપ જગ્યાના માલિકોની સામાન્ય સભામાં નક્કી કરવામાં આવે છે.

જો રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના ભાગ 5, કલમ 2, કલમ 145 અનુસાર એસેમ્બલ થયેલા મોટાભાગના મકાનમાલિકો તેની રચના માટે મત આપે તો સામાન્ય સભા મૂડી સમારકામ ભંડોળ બનાવવાનું નક્કી કરી શકે છે.

એકત્રિત ભંડોળ સંગ્રહિત કરી શકાય છે:

• ખાસ બેંક ડિપોઝિટ પર;
• પ્રાદેશિક વ્યવસ્થાપન સંસ્થા તરફથી.

રહેવાસીઓ સ્વતંત્ર રીતે સામાન્ય સભામાં સંગ્રહ સ્થાન પસંદ કરે છે (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના કલમ 170 ની કલમ 3).

મૂડી સુધારણા વિશેષ ખાતું શું છે?

આ એક ખાસ બેંક ડિપોઝિટ છે જે ભંડોળના સંગ્રહ અને સંચાલન માટે બનાવાયેલ છે, જેનો હેતુ ઘરોની મોટી સમારકામ હાથ ધરવાનો છે.

મહત્વપૂર્ણ!વિશેષ ખાતામાંથી નાણાં ખર્ચવા ફક્ત સમારકામના કામના અંદાજ અનુસાર જ શક્ય છે, જેની સૂચિની મંજૂરી એ હાઉસિંગ એસોસિએશનનો વિશિષ્ટ અધિકાર છે જેણે આ ડિપોઝિટ ખોલી છે (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 137 ની કલમ 1 ).

આ એકાઉન્ટ પર નીચેની ક્રિયાઓ કરી શકાય છે:

1. રહેવાસીઓના યોગદાનમાંથી નાણાંની રસીદ, મોડી ચૂકવણી માટે દંડ અને બજેટમાંથી સબસિડી.
2. જવાબદાર વ્યક્તિ દ્વારા બેંકમાં સબમિટ કરાયેલ ચુકવણી દસ્તાવેજોના આધારે અંદાજ મુજબ મોટા સમારકામ માટે ચુકવણી.
3. લોનની ચુકવણી કે જેનો હેતુ મુખ્ય સમારકામનો હતો.
4. પાર્ટનરશિપના સભ્યોની મીટિંગ દ્વારા નક્કી થયા મુજબ અન્ય વિશેષ ખાતામાં જમા કરેલ ભંડોળનું ટ્રાન્સફર.

જ્યારે બેંક ભંડોળ મૂકવા માટે વ્યાજ મેળવે છે ત્યારે ડિપોઝિટની રકમ વધી શકે છે.

એકાઉન્ટ માલિક નીચેની રચનાઓ હોઈ શકે છે:

• હાઉસિંગ એસોસિએશન.
• મેનેજિંગ સંસ્થા.
• હાઉસિંગ સહકારી.

જ્યારે ખાતાના માલિક હાઉસિંગ એસોસિએશન હોય, ત્યારે ફાળવેલ ભંડોળનું સંચાલન બોર્ડ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 151 ની કલમ 4).

તેને કેવી રીતે ખોલવું?

વિશેષ ખાતું ખોલવા માટે, હાઉસિંગ એસોસિએશનના માલિક-સભ્યોની સામાન્ય સભા યોજવી જરૂરી છે, જેમાં નીચેના મુદ્દાઓ પર નિર્ણયો લેવા જોઈએ:

1. મૂડી સમારકામ ભંડોળની રચના.
2. ખાસ ખાતામાં મૂડી સમારકામ ભંડોળ સંગ્રહિત કરવું.
3. આ ફંડમાં માસિક ચૂકવણીની રકમ નક્કી કરવી.
4. એકાઉન્ટનું સંચાલન કરવા માટે જવાબદાર વ્યક્તિની પસંદગી કરવી.

જો મૂડી સમારકામ ભંડોળ પહેલેથી જ બનાવવામાં આવ્યું છે અને પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવે છે, તો તે ભંડોળના ભંડોળને બનાવેલ બેંક ડિપોઝિટમાં સ્થાનાંતરિત કરવા અંગે નિર્ણય લેવો જરૂરી છે.

ધ્યાન આપો!માત્ર એક મકાનના રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક જગ્યાના માલિકો દ્વારા બનાવવામાં આવેલા ભંડોળના નાણાકીય સંસાધનો ખાસ ડિપોઝિટ પર મૂકી શકાય છે.

નિર્ણય સાથેની મીટિંગની મિનિટો પ્રાદેશિક ઓપરેટરના એકાઉન્ટિંગ વિભાગને મોકલવી આવશ્યક છે, અને રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના કલમ 173 ના ફકરા 5 અનુસાર, નાણાં એક વર્ષની અંદર ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે, સિવાય કે ટૂંકી સમયગાળો ફેડરેશનના વિષયના કાયદા દ્વારા સ્થાપિત થાય છે.

ઘર આંગણે બેઠક યોજવી

સામાન્ય સંગ્રહ કરવા માટે, તમારે 10 દિવસ અગાઉથી હાઉસિંગ એસોસિએશનના તમામ ભાડૂતો-સભ્યોને સંગ્રહની તારીખ અને કાર્યસૂચિની વસ્તુઓ (ખાસ ખાતું ખોલવા) વિશે નોટિસ મોકલવાની જરૂર છે.

નિર્ણયોની કાયદેસરતા માટે, HOA દ્વારા સંચાલિત એપાર્ટમેન્ટ્સના કુલ વિસ્તારના ઓછામાં ઓછા અડધાના માલિકોએ નિયત દિવસે આવવું આવશ્યક છે.

જો કોરમ હોય, તો અધ્યક્ષ કાર્યસૂચિની વસ્તુઓ વાંચે છે, અને પસંદ કરેલ ગણતરી કમિશન એસેમ્બલ વ્યક્તિઓના મતોની ગણતરી કરે છે.

મોટા હાઉસિંગ એસોસિએશનોમાં, યોગ્ય જગ્યાના અભાવ અને એક જ સમયે મળવાની એપાર્ટમેન્ટ માલિકોની ક્ષમતાને કારણે કોરમ મેળવવો મુશ્કેલ હોઈ શકે છે, અને આવા કિસ્સાઓમાં ગેરહાજર મતદાન પ્રદાન કરવામાં આવે છે.

ગેરહાજર મતદાન દરમિયાન, બોર્ડ દ્વારા નિયુક્ત ઓછામાં ઓછા બે જવાબદાર વ્યક્તિઓ ગેરહાજર મતદાન મતપત્રો સાથે એપાર્ટમેન્ટની આસપાસ જાય છે, જેમાં રહેવાસીઓએ કાર્યસૂચિ પરની દરેક આઇટમની સામે "માટે", "વિરુદ્ધ" અથવા "દૂર રહેલ" કૉલમમાં તેમની સહી કરવી આવશ્યક છે.

નિર્ણય લેવો

નિર્ણયો લેવા માટે:

• ખાસ ડિપોઝિટ ખોલવા પર;
• પ્રાદેશિક ઓપરેટર દ્વારા આ થાપણમાં મૂડી રિપેર ફંડ ફાયનાન્સનું ટ્રાન્સફર;
• જવાબદાર વ્યક્તિની પસંદગી.

તમામ વિસ્તારોના અડધા માલિકોના મત હોવા જરૂરી છે,આ HOA થી સંબંધિત. એટલે કે, જો તમામ મતોના અડધા ધારકો બેઠકમાં આવ્યા હોય, તો ઉપરોક્ત મુદ્દાઓ પરના નિર્ણયોની કાયદેસરતા માટે તેમને સર્વસંમતિથી અપનાવવા જોઈએ.

ધ્યાન આપો!યોગદાનની રકમ નક્કી કરતી વખતે, તે ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે કે આવા યોગદાન આપેલ પ્રદેશમાં સ્થાપિત લઘુત્તમ કરતા ઓછા ન હોવા જોઈએ (કલમ 1, ભાગ 4, RF હાઉસિંગ કોડની કલમ 170).

એકાઉન્ટ માટે જવાબદાર વ્યક્તિની પસંદગી

જ્યારે સ્પેશિયલ એકાઉન્ટનો માલિક એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ એસોસિએશન અથવા તેના દ્વારા આકર્ષિત મેનેજમેન્ટ સંસ્થા હોય, ત્યારે નીચેના વ્યક્તિઓ એકાઉન્ટ માટે જવાબદાર હોઈ શકે છે:

1. જરૂરી યોગ્યતા સાથે બોર્ડ સભ્યની પસંદગી.
2. સામેલ એકાઉન્ટન્ટ.
3. મેનેજમેન્ટ સંસ્થાનો કર્મચારી.

હાઉસિંગ એસોસિએશનના સામાન્ય સભ્યોમાંથી પણ જવાબદાર વ્યક્તિની પસંદગી કરી શકાય છે, જે ઘરના મોટાભાગના રહેવાસીઓના વિશ્વાસનો આનંદ માણે છે, અને તેણે કોઈ અપ્રમાણિક વર્તન કર્યું હોવાનું જણાયું નથી. જવાબદાર વ્યક્તિની શક્તિઓમાં આનો સમાવેશ થશે:

• બેંક ખાતું ખોલાવવું.
• ભાગીદારી સહભાગીઓ તરફથી યોગદાનનું ટ્રાન્સફર.
• મોટા સમારકામ કરનારા કોન્ટ્રાક્ટરોની તરફેણમાં ચૂકવણીનું ટ્રાન્સફર.
• ખાસ ડિપોઝિટનો ઉપયોગ કરીને મોટા સમારકામ માટે લક્ષિત લોનની ચૂકવણી કરવા માટે બેંકને દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવા.

જવાબદાર વ્યક્તિ આ કામગીરીઓ ત્યારે જ કરે છે જો સામાન્ય સભાનો અનુરૂપ નિર્ણય હોય, મિનિટની નકલો બેંકમાં સબમિટ કરવામાં આવે.

દસ્તાવેજોની તૈયારી અને બેંકનો સંપર્ક કરવો

તમામ જરૂરી નિર્ણયો લીધા પછી, જવાબદાર વ્યક્તિ ધિરાણ સંસ્થાનો સંપર્ક કરે છે જેમાં કલેક્શનનો પ્રોટોકોલ હોય છે અને ખાસ ખાતું ખોલવા માટે પાસપોર્ટ હોય છે.

સંખ્યાબંધ બેંકોનો સંપર્ક કરતી વખતે, તમારે બેંકના ફોર્મ પર એક પ્રોટોકોલ ભરવાની જરૂર પડી શકે છે, એક નકલમાંથી ડેટા દાખલ કરીને.

ડિપોઝિટ ખોલ્યા પછી, હાઉસિંગ એસોસિએશનના અધ્યક્ષે નીચેના દસ્તાવેજો પાંચ દિવસમાં હાઉસિંગ નિરીક્ષણ માટે સબમિટ કરવા આવશ્યક છે:

હાઉસિંગ ઈન્સ્પેક્ટરેટ આ કામગીરીની નોંધણી કરે છે અને HOA ઓડિટરની સમકક્ષ લક્ષ્યાંકિત ભંડોળના ખર્ચ પર નિયંત્રણનો ઉપયોગ કરે છે.

વિશેષ ખાતામાંથી મુખ્ય સમારકામ માટે કેવી રીતે ચૂકવણી કરવી?

જો ડિપોઝિટમાં રહેવાસીઓના યોગદાનને સ્થાનાંતરિત કરીને સંચિત ભંડોળનો સમાવેશ થાય છે, તો પછી HOA ના માલિક-સભ્યોની બેઠક ઘરની મોટી સમારકામ હાથ ધરવાનું નક્કી કરી શકે છે.

આવા કામ માટે કોન્ટ્રાક્ટરને ચૂકવણી કરવી ભાગીદારીના જવાબદાર સભ્યએ નીચેના દસ્તાવેજો ક્રેડિટ સંસ્થાને સબમિટ કરવાના રહેશે, RF હાઉસિંગ કોડની કલમ 177 ના ફકરા 4 અનુસાર:

• રિપેર કાર્ય હાથ ધરવા માટે રેકોર્ડ કરેલા નિર્ણયની નકલ;
• કોન્ટ્રાક્ટર સાથે કામ કરાર;
• પૂર્ણ થયેલ કાર્યની સ્વીકૃતિ અને સ્થાનાંતરણનું કાર્ય.

જો તમે રિપેર કાર્ય કરવા માટે અગાઉ લીધેલી લોનની ચૂકવણી કરવા માટે વિશેષ ખાતામાં મૂકવામાં આવેલા નાણાકીય સંસાધનોનો ઉપયોગ કરવાની યોજના બનાવો છો, તો તમારે વધુમાં બેંકને લોન કરાર સબમિટ કરવો પડશે.

મહત્વપૂર્ણ!સમારકામ કાર્ય પૂર્ણ થયા પહેલા કોન્ટ્રાક્ટરને એડવાન્સ પેમેન્ટ્સ ટ્રાન્સફર કરતી વખતે, સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્રની આવશ્યકતા નથી, પરંતુ કરાર કરારમાં એડવાન્સની રકમ અને તેની ગણતરી કરવાની પ્રક્રિયા પર કલમ ​​હોવી આવશ્યક છે.

HOA ના કોઈપણ રહેવાસી-સદસ્યને તે સ્થાન પર ક્રેડિટ સંસ્થાનો સંપર્ક કરવાનો અધિકાર છે જ્યાં પાસપોર્ટ સાથે વિશેષ થાપણ સંગ્રહિત કરવામાં આવે છે અને વિશેષ ખાતામાં નાણાંના સંતુલન વિશેની માહિતી મેળવવા અને તેના ઉપયોગ પર અર્ક મેળવવાનો અધિકાર છે. કોઈપણ સમયગાળા માટે આ નાણાકીય સંસાધનો (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 177 ની કલમ 7).

તેથી, મુખ્ય સમારકામ માટે નાણાં બચાવવા અને તે કેવી રીતે ખર્ચવામાં આવે છે તે નિયંત્રિત કરવા માટે ખાસ બેંક ડિપોઝિટનો ઉપયોગ કરવો એ વિશ્વસનીય માર્ગ છે. વિશેષ ખાતા માટે જવાબદાર વ્યક્તિ તરીકે સક્ષમ નિષ્ણાતને મતદાન કરતી વખતે અને પસંદ કરતી વખતે રહેવાસીઓ દ્વારા જવાબદાર અભિગમ ઘરમાલિકોના નાણાં તેના હેતુપૂર્વકના હેતુ માટે ખર્ચવામાં મદદ કરશે.

"હાઉસિંગ અને કોમ્યુનલ સેવાઓ: એકાઉન્ટિંગ અને કરવેરા", 2010, N 5
થાપણ પર HOA ના લક્ષ્ય ભંડોળનું પ્લેસમેન્ટ
આજે આપણે HOA ની પ્રેક્ટિસમાંથી એક સામાન્ય પરિસ્થિતિ જોઈશું: એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકોએ સામાન્ય મિલકતની મરામત કરવાનું નક્કી કર્યું છે, જેને ખાસ ભાગીદારી ભંડોળ બનાવીને નાણાં પૂરા પાડવામાં આવશે; આ ભંડોળમાં યોગદાન માસિક કરવામાં આવશે; તે જ સમયે, એકત્રિત ભંડોળને ડિપોઝિટ પર મૂકવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો. કાયદા અનુસાર આવા નિર્ણયોને કેવી રીતે ઔપચારિક બનાવવું? શું ભાડૂતો ડિપોઝિટ પર વ્યાજનો દાવો કરી શકે છે?
સમારકામ હાથ ધરવાનો નિર્ણય સામાન્ય સભા (કલમ 1, કલમ 2, કલમ 44, કલમ 1, કલમ 46) માં એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકોના મતોની લાયક બહુમતી (2/3) દ્વારા લેવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ). પરિણામે, મોટા સમારકામ માટે વિશેષ ભંડોળમાં યોગદાન આપવાની જવાબદારી પણ તમામ માલિકો માટે ઊભી થાય છે, હકીકત એ છે કે ફકરાઓ અનુસાર. 5 પૃષ્ઠ 2 કલા. રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના 145, વિશેષ ભાગીદારી ભંડોળની રચના HOA સભ્યોની સામાન્ય સભાની વિશિષ્ટ યોગ્યતામાં આવે છે. ચાલો બેંકમાં જમા ખાતામાં ભંડોળ મૂકવાના મુદ્દા તરફ વળીએ.
ભંડોળનો હેતુ
બેંક ડિપોઝિટ ખાતામાં મોટા સમારકામ માટેના અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળના પ્લેસમેન્ટના સંબંધમાં, પ્રશ્નો ઉભા થાય છે: શું આ ભંડોળના ઉદ્દેશ્યનું ઉલ્લંઘન થઈ રહ્યું છે અને શું મકાનમાલિક સંગઠને કલમ 14 ના આધારે તેના પર આવકવેરો ચૂકવવો જોઈએ. કલા. રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડના 250?
આ પ્રશ્નોના વ્યાપક જવાબો રશિયાના નાણા મંત્રાલયના 19 ઓગસ્ટ, 2009 ના 03-03-06/4/68 ના પત્રમાં સમાયેલ છે. કલાના ફકરા 2 અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના કરવેરા સંહિતાના 251, જ્યારે નફો કર માટે કર આધાર નક્કી કરતી વખતે, બિન-નફાકારક સંસ્થાની જાળવણી માટે લક્ષિત આવકના સ્વરૂપમાં આવક અને તેની વૈધાનિક પ્રવૃત્તિઓનું સંચાલન ધ્યાનમાં લેવામાં આવતું નથી. આ ધોરણને લાગુ કરવા માટેની મુખ્ય શરત એ સામાન્ય સભાના નિર્ણય અનુસાર ભંડોળના હેતુપૂર્વકના હેતુનું પાલન છે (એટલે ​​​​કે, ફક્ત મોટા સમારકામ પર ભંડોળનો ખર્ચ કરવો). વધુમાં, ભાગીદારીએ લક્ષ્ય આવકના માળખામાં પ્રાપ્ત થયેલ (ખર્ચ) આવક (ખર્ચ)નો અલગ રેકોર્ડ રાખવો જોઈએ.
મુખ્ય પ્રશ્નનો જવાબ આપતી વખતે (બૅંકમાં ડિપોઝિટ ખાતા પર લક્ષિત ભંડોળનું પ્લેસમેન્ટ તેમના હેતુનું ઉલ્લંઘન છે કે કેમ), દરેક ચોક્કસ કેસને તેમના હેતુ હેતુ માટે ભંડોળનો ઉપયોગ કરવાના દૃષ્ટિકોણથી ધ્યાનમાં લેવો જોઈએ. નાણા મંત્રાલય અનુસાર, નીચેના સંજોગોનો ઉપયોગ ઉદ્યમી પ્રવૃત્તિ તરીકે આવક-ઉત્પાદન કરતી નાણાકીય અસ્કયામતોમાં લક્ષ્ય ધિરાણના સ્વરૂપમાં પ્રાપ્ત લક્ષ્ય ભંડોળના અસ્થાયી રૂપે મફત બેલેન્સ મૂકવા માટેની પ્રવૃત્તિઓનું વર્ગીકરણ કરવા માટેના માપદંડ તરીકે થઈ શકે છે:
1) આવક પેદા કરવાના હેતુથી ખર્ચની હાજરી એ પ્રવૃત્તિને ઉદ્યોગસાહસિક તરીકે વર્ગીકૃત કરવા માટેનો મુખ્ય માપદંડ છે;
2) બિન-લાભકારી સંસ્થાએ સંબંધિત ભંડોળના નુકસાન (ઘસારાના) જોખમને ઘટાડવાના દૃષ્ટિકોણથી આવક-ઉત્પાદન કરતી નાણાકીય અસ્કયામતોમાં લક્ષ્ય ભંડોળના અસ્થાયી રૂપે મફત બેલેન્સની પ્લેસમેન્ટ પર લીધેલા નિર્ણયો માટે દસ્તાવેજી વાજબીપણું પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે;
3) બિન-લાભકારી સંસ્થાએ તે સમયગાળામાં લક્ષ્ય ભંડોળના અપૂર્ણ ઉપયોગની સલાહ માટે વાજબીપણું પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે જે સમયગાળામાં તેઓ દ્વારા પ્રાપ્ત થયા હતા, બેંક સંસ્થાઓમાં જમા ખાતાઓ પર આવા ભંડોળના મફત બેલેન્સની પ્લેસમેન્ટની તુલનામાં વર્તમાન સમયગાળામાં ભંડોળના સંપૂર્ણ ઉપયોગની વ્યૂહરચના, જેમાં આનો તર્ક શામેલ છે કે લક્ષ્ય ભંડોળના અસ્થાયી રૂપે મફત બેલેન્સની હાજરી બિન-લાભકારી સંસ્થાની પ્રવૃત્તિના ધોરણમાં ઘટાડો તરફ દોરી જશે નહીં (તેની સમાપ્તિ), અને આવકની પ્રાપ્તિ, ભંડોળના સંચય દ્વારા, વૈધાનિક લક્ષ્યોને સૌથી વધુ અસરકારક રીતે હાંસલ કરવાની મંજૂરી આપશે.
ઉપરોક્ત પરથી તે અનુસરે છે કે કાયદો HOA ને અસ્થાયી રૂપે ઉપલબ્ધ ભંડોળને બેંકમાં જમા ખાતામાં સાચવવાના હેતુથી (પરંતુ નફો કરવાના હેતુથી નહીં!) રાખવા માટે પ્રતિબંધિત કરતું નથી. અનુરૂપ નિર્ણય કાં તો બધા માલિકોની સામાન્ય સભા (સૌથી વધુ પ્રાધાન્યમાં) અથવા ભાગીદારીના સભ્યોની સામાન્ય સભા દ્વારા લઈ શકાય છે. ડિપોઝિટ પર માલિકો પાસેથી પ્રાપ્ત ભંડોળના પ્લેસમેન્ટને લગતા મુદ્દાઓનું નિયમન કરતા સ્પષ્ટ કાનૂની ધોરણોની ગેરહાજરીમાં, સામાન્ય સભાના નિર્ણયથી શક્ય તેટલી બધી જગ્યાઓ ભરવા જોઈએ.
ડિપોઝિટ પર ભંડોળનું સંચાલન
HOA પાસે કાયદા અને માલિકોએ આપેલી સત્તાઓની માત્રા છે. સૌ પ્રથમ, ભાગીદારીની પ્રવૃત્તિઓ વિવિધ ફરજોના પ્રદર્શન સાથે સંબંધિત છે. તેમાંથી એક માલિકો પાસેથી સમારકામ માટે ભંડોળ એકત્ર કરી શકે છે અને તેને ખાસ ખોલેલા ડિપોઝિટ ખાતામાં મૂકી શકે છે.
ભાગીદારીના બોર્ડને HOA (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 151 ની કલમ 4) ની નાણાકીય યોજના અનુસાર ભંડોળનો નિકાલ કરવાનો અધિકાર છે, જે બદલામાં, સભ્યોની સામાન્ય સભા દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. HOA (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 145 ની કલમ 2 ની કલમ 8).
એવું લાગે છે કે મોટા સમારકામ માટે ભંડોળ ક્યારે ખર્ચી શકાય તે અંગેનો નિર્ણય મોટા સમારકામ હાથ ધરવા અને બેંકમાં થાપણ પર ભંડોળ મૂકવા અંગેના નિર્ણયો સાથે લેવા જોઈએ. મોટે ભાગે, આ સમયગાળો સમારકામ માટે બનાવાયેલ ભંડોળની ચોક્કસ રકમ સાથે જોડાયેલો હશે. અલબત્ત, આ રકમ મોટા સમારકામ સિવાયના હેતુઓ પાછળ ખર્ચી શકાતી નથી.
આમ, મોટા સમારકામ માટેના ભંડોળના ખર્ચ પર નિર્ણય લેવાનો છેલ્લો શબ્દ મોટાભાગના માલિકો પાસે રહે છે, તે હકીકત હોવા છતાં કે આ નાણાં HOA ના ભંડોળના છે (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના આર્ટિકલ 151 નો ભાગ 2) .
ડિપોઝિટ પર વ્યાજના રૂપમાં આવક
બેંક ડિપોઝિટ પર મોટા સમારકામ માટેના ભંડોળને મૂકીને, HOA વ્યાજ મેળવવાની અપેક્ષા રાખે છે. ભાગીદારીએ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે કર હેતુઓ માટે, બેંકોમાં ડિપોઝિટ ખાતાઓમાં લક્ષ્ય ભંડોળના કામચલાઉ પ્લેસમેન્ટમાંથી પ્રાપ્ત વ્યાજ બિન-ઓપરેટિંગ આવકના ભાગ રૂપે ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે (રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડની કલમ 250 ની કલમ 6 ), તેથી, આવકવેરા (અથવા સિંગલ ટેક્સ , જે સરળ કર પ્રણાલીના ઉપયોગના સંબંધમાં ચૂકવવામાં આવે છે) ને આધીન છે.
મુખ્ય મુદ્દો કે જેને રિઝોલ્યુશનની જરૂર છે તે ઘરની જગ્યાના માલિકો (HOA ના સભ્યો) વચ્ચે ડિપોઝિટ પરના વ્યાજની વહેંચણીની સંભાવના સાથે સંબંધિત છે.
સંપાદક તરફથી. ભાગીદારીના સભ્યોની ફરજિયાત ચૂકવણી, પ્રવેશ અને અન્ય યોગદાન HOA (કલમ 1, કલમ 2, રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના લેખ 151) ના ભંડોળની રચના કરે છે. તે જ સમયે, ભાગીદારીની મિલકત તેના સભ્યોની મિલકતથી અલગ કરવામાં આવે છે (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના કલમ 135 ની કલમ 6). તેથી, ભાગીદારીમાં કરવામાં આવેલ લક્ષિત યોગદાન તેની મિલકત બની જાય છે, તેથી, તેમના ઉપયોગથી થતી આવક (થાપણ પરના વ્યાજના સ્વરૂપમાં) HOA ની મિલકત બનાવે છે. જગ્યાના માલિકોને એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સંચાલન માટે આ ભંડોળના ઉપયોગથી લાભ મેળવવા સિવાય અન્ય કોઈપણ રીતે આવી આવકનો દાવો કરવાનો અધિકાર નથી.
ચાલો કલ્પના કરીએ કે રસ HOA ના સભ્યોમાં વહેંચવામાં આવ્યો હતો. કરવેરા કાયદાના દૃષ્ટિકોણથી, વ્યાજનું આ પ્રકારનું વિતરણ સમારકામ માટે બનાવાયેલ ભંડોળના હેતુના હેતુનું ઉલ્લંઘન છે. આ કિસ્સામાં, HOA એ નાગરિકોને વ્યાજની ચૂકવણીની તારીખે ડિપોઝિટ ખાતામાં (રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડની કલમ 250 ની કલમ 14) માં સંપૂર્ણ રકમ પર આવકવેરો ચૂકવવો આવશ્યક છે (કલમ 4 ની કલમ 9). રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડના 271). આ ઉપરાંત, માલિકોને વ્યાજ તરીકે મળતી રકમ પર વ્યક્તિગત આવકવેરો ચૂકવવાની જરૂરિયાતનો પણ બોજ પડશે. પરિણામે, મોટા સમારકામ માટે ઓછા પૈસા હશે. બેંક ડિપોઝિટ ખાતામાં સમારકામ માટે ભંડોળ મૂકવાનું નક્કી કરતી વખતે માલિકો શું આ ધ્યેય પ્રાપ્ત કરે છે? ભાગ્યે જ. આમ, આર્થિક દૃષ્ટિકોણથી, માલિકો માટે પ્રાપ્ત વ્યાજનું વિતરણ કરવું નફાકારક નથી.
તદુપરાંત, આવા વિતરણ નાગરિક કાયદાની વિરુદ્ધ છે. ચાલો તમને યાદ અપાવીએ કે HOA એ બિન-લાભકારી સંસ્થા છે (રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 135 ની કલમ 1). કલાના ફકરા 1 અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 50 એ એક બિન-નફાકારક સંસ્થા છે જે તેની પ્રવૃત્તિઓના મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય તરીકે નફો ધરાવતી નથી અને સહભાગીઓમાં પ્રાપ્ત થયેલા નફાને વિતરિત કરતી નથી. પરિણામે, HOAને તેના સભ્યો વચ્ચે ડિપોઝિટ પર પ્રાપ્ત વ્યાજનું વિતરણ કરવાનો અધિકાર નથી.
આ કિસ્સામાં, આ ભંડોળનું સંચાલન HOA ના સભ્યોની સામાન્ય સભાના નિર્ણયના આધારે ભાગીદારીના બોર્ડ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. ડિપોઝિટ પર મળેલા વ્યાજનો ઉપયોગ મોટા સમારકામ કરવા માટે યોગ્ય લાગે છે. સમારકામ માટેના ભંડોળમાં વધારાથી માલિકોને જ ફાયદો થશે. અન્ય જરૂરિયાતો માટે વ્યાજના રૂપમાં પ્રાપ્ત ભંડોળનો ઉપયોગ કરવાની શક્યતા બાકાત નથી. મુખ્ય વસ્તુ એ છે કે આ ભંડોળનો હેતુ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સંચાલનથી સંબંધિત લક્ષ્યોને પ્રાપ્ત કરવાનો છે.
જો મેનેજમેન્ટ સંસ્થા "વ્યવસાયમાં" છે
નિષ્કર્ષમાં, ચાલો મેનેજમેન્ટ સંસ્થા દ્વારા એકત્ર કરાયેલ ભંડોળને ડિપોઝિટ પર મૂકવાની સંભાવનાને સ્પર્શ કરીએ. આ પ્રથા ઓછામાં ઓછું કહેવા માટે શંકાસ્પદ લાગે છે.
વ્યવસ્થાપન સંસ્થા દ્વારા મકાનમાં જગ્યાના માલિકો પાસેથી પ્રાપ્ત ભંડોળ આ સંસ્થાની સેવાઓ માટે ચૂકવણી છે, એટલે કે તેની આવક. મેનેજમેન્ટ સંસ્થા, મકાનમાલિકોના સંગઠનથી વિપરીત, પ્રાપ્ત ભંડોળના નિકાલ અંગે માલિકોની સામાન્ય સભાના નિર્ણયોથી બંધાયેલ નથી.
મેનેજમેન્ટ સંસ્થાને પ્રાપ્ત ભંડોળને બેંકમાં જમા ખાતામાં મૂકવાનો અધિકાર છે. ઓછામાં ઓછું આ કાયદા દ્વારા પ્રતિબંધિત નથી. કલાના ફકરા 1 અનુસાર. 834, ફકરો 1, આર્ટ. રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના 838, મેનેજમેન્ટ સંસ્થા થાપણદારની સ્થિતિ પ્રાપ્ત કરે છે, તેથી, તે સંસ્થા છે જેને ડિપોઝિટ પર વ્યાજના સ્વરૂપમાં આવક મેળવવાનો અધિકાર છે. તે જ સમયે, HOA થી વિપરીત, મેનેજમેન્ટ સંસ્થા એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સંચાલનથી સંબંધિત હેતુઓ માટે પ્રાપ્ત વ્યાજનો ઉપયોગ કરવા માટે બંધાયેલી નથી.
આમ, પરિસરના માલિકો, જ્યારે તેમના ઘરનું સંચાલન મેનેજમેન્ટ સંસ્થા દ્વારા કરવામાં આવે છે, જો મેનેજમેન્ટ સંસ્થાના અસ્થાયી રૂપે મફત ભંડોળ ડિપોઝિટ પર મૂકવામાં આવે તો તેઓ કોઈ લાભ મેળવી શકતા નથી.
* * *
મોટા સમારકામ અને અનુરૂપ વિશેષ ભંડોળની રચના કરવાના નિર્ણય સાથે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ અથવા HOAમાં સામાન્ય મિલકતના સમારકામ માટે ધિરાણ આપવાના હેતુથી ભંડોળમાંથી ડિપોઝિટ પર ભંડોળ મૂકવાનો નિર્ણય લેવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. બેંક ડિપોઝિટ કરારના નિષ્કર્ષથી એકત્રિત ભંડોળના ઉદ્દેશ્યનું ઉલ્લંઘન થતું નથી, પરંતુ જો નાણા મંત્રાલયની ભલામણોનું પાલન કરવામાં આવે તો જ. ડિપોઝિટ પરના વ્યાજને HOAની કરપાત્ર આવક તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, તે ભાગીદારીથી સંબંધિત છે અને તેનો ઉપયોગ માત્ર વૈધાનિક પ્રવૃત્તિઓ કરવા માટે થઈ શકે છે. કાયદાની સીધી સૂચનાઓને લીધે, આ આવક HOA (એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકો) ના સભ્યો વચ્ચે વિતરણને પાત્ર નથી.
જી.યુ. શારીકોવા
કાનૂની સલાહકાર
NP "નિઝની નોવગોરોડ મકાનમાલિકો એસોસિએશન"
સીલ માટે સહી કરી
10.05.2010