એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે પ્રારંભિક કરાર. ડિપોઝિટ સાથે અને વગર એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે પ્રારંભિક કરાર

મુખ્ય કરારના અમલની પૂર્વસંધ્યાએ રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી કરતી વખતે, પક્ષો ડિપોઝિટ સાથે અથવા વગર એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે પ્રારંભિક કરારમાં પ્રવેશી શકે છે. દસ્તાવેજ હાઉસિંગ ખરીદવાના ઇરાદાની પુષ્ટિ કરવાનું શક્ય બનાવે છે, અને જો જીવન સંજોગો બદલાય છે, તો કેટલાક મુદ્દાઓને સમાયોજિત કરવા અથવા ખરીદીને મુલતવી રાખવા માટે. તેની તૈયારી જરૂરી નથી, પરંતુ કેટલાક કિસ્સાઓમાં પ્રારંભિક કરાર ટાળી શકાતા નથી.

એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેનો પ્રારંભિક કરાર શું પ્રદાન કરે છે?

સારમાં, પ્રારંભિક ખરીદી અને વેચાણ કરાર (PDPA) એ ચોક્કસ શરતો પર ભવિષ્યમાં મુખ્ય કરાર પૂર્ણ કરવા માટેનો કરાર છે. નીચેના સંજોગોમાં PDCP જારી કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે:

1. હાલમાં, ખરીદદાર પાસે ખરીદી પૂર્ણ કરવા માટે પૂરતા પૈસા નથી. PDCP સમાપ્ત કરીને, વેચનાર ખૂટતી રકમના સંગ્રહ માટે રાહ જોવાની તેની ઇચ્છાની પુષ્ટિ કરે છે, અને ખરીદનાર નિર્ધારિત સમયગાળામાં મિલકત ખરીદવાની તેની તૈયારીની પુષ્ટિ કરે છે.
2. વ્યવહાર પૂર્ણ કરવા માટે રૂબરૂ આવવામાં અસમર્થતા.કેટલીકવાર પક્ષકારો વ્યવહાર માટે હાજર થઈ શકતા નથી, અને મધ્યસ્થીઓ દ્વારા થતી ક્રિયાઓ શંકા પેદા કરે છે. PDCP ની નોંધણી પક્ષો આવે ત્યાં સુધી વેચાણને મુલતવી રાખવાનું શક્ય બનાવે છે.
3. જરૂરી દસ્તાવેજોનો અભાવ.કેટલાક પ્રમાણપત્રોની નોંધણી, ઉદાહરણ તરીકે, વેચાણ માટે વાલી અધિકારીઓની પરવાનગી, લાગી શકે છે 2 અઠવાડિયાથી 1 મહિના સુધી, તેથી, કેટલીકવાર પક્ષકારોને દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવા માટે વ્યવહારને મુલતવી રાખવાની જરૂર પડે છે.
4. ખરીદનારના ભાગ પર અવિશ્વાસ.વેચાણકર્તાએ પુષ્ટિ કરવી આવશ્યક છે કે એપાર્ટમેન્ટ ફક્ત તેનું જ છે અને તે "છુપાયેલા" માલિકો વેચાણ પછી દેખાશે નહીં. વધારાના પ્રમાણપત્રો અને અર્કના સ્વરૂપમાં પુરાવા એકત્રિત કરવા માટે, તમારે જરૂર પડશે 1 થી 4 અઠવાડિયા સુધી.

કરારનો અમલ આર્ટ દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે. 429 રશિયન ફેડરેશનનો સિવિલ કોડ. કાયદા અનુસાર, તેમાં તે જ શરતો હોવી આવશ્યક છે જે મુખ્ય કરારમાં હશે. પ્રી-કોન્ટ્રાક્ટ ચોક્કસ સમયગાળામાં નિર્દિષ્ટ કિંમતે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની ઇચ્છા દર્શાવે છે.

એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેના પ્રારંભિક કરાર અને મુખ્ય કરાર વચ્ચે શું તફાવત છે?

પ્રારંભિક અને મુખ્ય કરાર વચ્ચેનો મુખ્ય તફાવત એ છે કે બાદમાં રિયલ એસ્ટેટની માલિકી પ્રાપ્ત કરવા માટેનું કારણ પૂરું પાડતું નથી. કરાર એપાર્ટમેન્ટના ટ્રાન્સફર અથવા હાઉસિંગ માટે ચૂકવણી કરવા માટે ભંડોળ પ્રદાન કરતું નથી. આ ઉપરાંત, ત્યાં અન્ય સુવિધાઓ છે જેના પર તમારે ધ્યાન આપવું જોઈએ:

1. PDCP માં કરારનો વિષય મૂળભૂત કરાર કરતાં ઓછી વિગતમાં વર્ણવવામાં આવી શકે છે.તે ચોક્કસ સરનામું સૂચવવા માટે પૂરતું છે. જો કે, જો ઇચ્છિત હોય, તો પક્ષો વિગતવાર જઈ શકે છે, જે રૂમની સંખ્યા, વિસ્તાર અને અન્ય ઘોંઘાટ દર્શાવે છે.
2. PDCP માં એપાર્ટમેન્ટની કિંમતના ચોક્કસ સંકેત હોવા છતાં, તેના નિષ્કર્ષ પર ચુકવણી કરવામાં આવતી નથી.પક્ષકારો માત્ર એક જ વસ્તુ કરી શકે છે જે મુખ્ય કરાર હેઠળની રકમ માટે એડવાન્સ અથવા ડિપોઝિટ કરવા માટે સંમત થાય છે.
3. પ્રારંભિક કરાર મૂળભૂત રીતે માત્ર એક વર્ષ માટે માન્ય છે, જે પછી તેને પક્ષકારોની પરસ્પર સંમતિથી અમાન્ય ગણવામાં આવે છે અથવા તેને સમાપ્ત કરવામાં આવે છે ન્યાયિક પ્રક્રિયા. મુખ્ય કરારની માન્યતા અવધિ મર્યાદિત નથી. આનો અર્થ એ છે કે જો પક્ષકારોએ એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે કરાર કર્યો હોય, જો જરૂરી હોય, તો તેઓ તેને નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત કરે છે અને Rosreestr સાથે નોંધાયેલ છે, તે જવાબદારીઓની અંતિમ પરિપૂર્ણતા સુધી માન્ય છે. અલબત્ત, તેમાં સમયના નિયંત્રણો હોઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, એપાર્ટમેન્ટની સંપૂર્ણ કિંમત ચૂકવવાની અંતિમ તારીખ અથવા રહેવાસીઓના ચેકઆઉટ માટેની ચોક્કસ તારીખ.
4. પ્રારંભિક કરાર લેખિતમાં પૂર્ણ થવો જોઈએ.નોટરાઇઝેશન જરૂરી નથી. તેનાથી વિપરીત, તે એક સરળ સ્વરૂપમાં પણ નિષ્કર્ષ પર આવી શકે છે, અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં - નોટરી સ્વરૂપમાં (જ્યારે અસમર્થ, સગીર નાગરિકનું એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે અથવા વહેંચાયેલ માલિકીમાં એપાર્ટમેન્ટ વેચવાના કિસ્સામાં). તે જ સમયે, Rosreestr સાથે રાજ્ય નોંધણી એ ફરજિયાત પ્રક્રિયા છે.

PDCP માં જવાબદારીઓની પરિપૂર્ણતા માટે વધારાની ગેરંટી શામેલ હોઈ શકે છે - એડવાન્સ અથવા ડિપોઝિટ.

એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેના પ્રારંભિક કરારમાં ડિપોઝિટ

"એડવાન્સ" અને "ડિપોઝીટ" ના ખ્યાલો વચ્ચે નોંધપાત્ર તફાવત છે.

ડિપોઝિટ સૌથી સચોટપણે કરારને સુરક્ષિત કરવાના માધ્યમના માપદંડને પૂર્ણ કરે છે. કલા અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના 380, આ તે રકમ છે જે એક પક્ષ દ્વારા બીજા પક્ષને કરાર માટે જારી કરવામાં આવે છે. ડિપોઝિટ એ એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટે બનાવાયેલ ચુકવણીનો એક ભાગ છે. તે સદ્ભાવનાથી કરાર પૂર્ણ કરવાના ઇરાદાના પુરાવા તરીકે દાખલ કરવામાં આવે છે.

ડિપોઝિટની રકમ ગમે તે હોય, તે કરવા માટેનો કરાર લેખિતમાં હોવો જોઈએ.

જો કરારોનું ઉલ્લંઘન થાય છે, તો ડિપોઝિટ કરવી બંને પક્ષો માટે ભૌતિક નુકસાનની ધમકી ધરાવે છે.

કલા અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 381, જો જવાબદારી પૂર્ણ કરી શકાતી નથી અથવા પક્ષો પોતે વ્યવહારને રદ કરવા પર સર્વસંમતિ પર પહોંચ્યા છે, તો ડિપોઝિટ પરત કરી શકાય છે. જો કે, જો ખરીદનાર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનો તેનો ઈરાદો છોડી દે, તો તેના દ્વારા બાકી રહેલી ડિપોઝિટ વેચનાર પાસે રહેશે. બાદમાં પણ નુકસાન થઈ શકે છે. જો વિક્રેતા ડિપોઝિટ લે છે અને મિલકત વેચવા અંગે પોતાનો વિચાર બદલે છે, તો તેણે બમણી ડિપોઝિટ ચૂકવવી પડશે. વધુમાં, જવાબદારીઓનું ઉલ્લંઘન કરનારે કાઉન્ટરપાર્ટીને થયેલા નુકસાન માટે વળતર આપવું આવશ્યક છે.

ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ થાય તે પહેલાં ચૂકવણીનું બીજું સામાન્ય સ્વરૂપ એ એડવાન્સ એગ્રીમેન્ટનું નિષ્કર્ષ છે. તે કરારની મુખ્ય રકમની ટકાવારી છે. જવાબદારીઓની સમાપ્તિના કિસ્સામાં, આ ચુકવણી પરત કરવી આવશ્યક છે, પરંતુ અન્ય પક્ષ દ્વારા કરવામાં આવેલા ખર્ચને ધ્યાનમાં લેતા.

ઉદાહરણ.વેચનારને એડવાન્સ મળ્યું - 10% એપાર્ટમેન્ટની કિંમતમાંથી અને આંશિક રીતે વેચાણ માટેના કાગળ પર નાણાં ખર્ચ્યા. પત્નીએ ખરીદનારને એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાથી ના પાડી, તેથી વેચનારએ ખરીદદારને માત્ર એડવાન્સ પેમેન્ટની બાકીની રકમ પરત કરી.

જો રકમ ડિપોઝિટને આભારી ન હોઈ શકે, તો તેને એડવાન્સ ગણવામાં આવે છે.

ખરીદનાર અને વિક્રેતા માટે, કરારના અમલને સુરક્ષિત રાખવાનું વધુ પ્રાધાન્યક્ષમ સ્વરૂપ એ ડિપોઝિટ છે (જ્યારે મિલકત પર બોજો મૂકવામાં આવે ત્યારે પ્રતિજ્ઞા સાથે ભેળસેળ ન કરવી). તેની ચુકવણી માટે વધુ ગંભીરતાની જરૂર છે નકારાત્મક પરિણામોડીપીકેપીની કલમોના ઉલ્લંઘનના કિસ્સામાં. જો, તો પછી તેઓ સંભવિત મુશ્કેલીઓથી ડરતા નથી અને વ્યવહાર પૂર્ણ કરવા માટે નિર્ધારિત છે.

ડિપોઝિટ ચૂકવવાની શરત એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેના પ્રારંભિક કરારમાં શામેલ હોઈ શકે છે. ડિપોઝિટ તરીકે નાણાંની રકમ ટ્રાન્સફર કરતી વખતે, પક્ષકારો એક રસીદ બનાવે છે જેમાં જણાવ્યું હતું કે ખરીદનાર ટ્રાન્સફર કરે છે અને વિક્રેતાએ ચોક્કસ રકમ સ્વીકારી છે, અને રસીદમાં "થાપણ" શબ્દ હોવો આવશ્યક છે, અન્યથા ક્રિયાને એડવાન્સ તરીકે ગણવામાં આવશે. ચુકવણી.

તે શું ફરજ પાડે છે, ખરીદનારના જોખમો, કરારના ઉલ્લંઘનના પરિણામો

પ્રારંભિક કરાર ખરીદનારને ભવિષ્યમાં ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની ફરજ પાડે છે. જો તે ઇનકાર કરે છે, તો તેને ચૂકવવામાં આવેલી ડિપોઝિટની રકમ ગુમાવવાનું જોખમ રહે છે. શરૂઆત પણ શક્ય છે અજમાયશ. હકીકત એ છે કે, કલાના ફકરા 5 મુજબ. રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના 429, જવાબદારીઓના ઉલ્લંઘનની સ્થિતિમાં, કરારના દરેક પક્ષકારોને કોર્ટમાં એવી માંગ કરવાનો અધિકાર છે કે એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ નિષ્ફળતાની તારીખથી છ મહિનાની અંદર ઔપચારિક કરવામાં આવે. જવાબદારીઓ પૂરી કરો.

જોખમોની વાત કરીએ તો, PDKP ના નિષ્કર્ષમાં સેકન્ડરી હાઉસિંગ માર્કેટમાં કોઈ દાવાઓ સામેલ નથી. બધું અત્યંત સ્પષ્ટ અને પારદર્શક છે. જો કોઈ PDCP પૂર્ણ કરવાની ઈચ્છા હોય તો - કૃપા કરીને, કાયદો આવો અધિકાર આપે છે, જો કોઈ જવાબદારીઓ આપવાની ઈચ્છા ન હોય તો - કરાર પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો નથી. પછી, વેચાણની નોંધણી કરતી વખતે, મુખ્ય કરાર તરત જ તૈયાર કરવામાં આવે છે.

પ્રાથમિક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં PDCP સમાપ્ત કરવાના જોખમો

પ્રાઇમરી માર્કેટ પર MTPL હેઠળ હાઉસિંગની ખરીદી સાથે સૌથી મોટા જોખમો સંકળાયેલા છે. હકીકત એ છે કે ડેવલપરે ખરીદનાર સાથે ઇક્વિટી પાર્ટિસિપેશન એગ્રીમેન્ટ (PAA) બનાવવો આવશ્યક છે. આવા દસ્તાવેજ મુજબ, જવાબદાર વ્યક્તિ રોકાણકાર (એપાર્ટમેન્ટના ખરીદનાર) પાસેથી નાણાં ઉછીના લે છે, અને તેના બદલામાં બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી કરાર કરવા માટે બાંયધરી આપે છે, જેનું પરિણામ ડેવલપર પાસેથી માલિકીનું ટ્રાન્સફર થશે. ખરીદનાર

DDU ને PDKP સાથે બદલવાનો અર્થ એ છે કે ખરીદનારને એ માંગ કરવાનો અધિકાર રહેશે નહીં કે વિકાસકર્તા એપાર્ટમેન્ટની માલિકી ટ્રાન્સફર કરે. જો બાંધકામ અધૂરું હોવાનું બહાર આવ્યું, તો રોકાણકાર શ્રેષ્ઠ રીતે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પરત કરી શકશે.

તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે DDU ની નોંધણી કરતી વખતે, "ડબલ વેચાણ" નું જોખમ દૂર થાય છે, અને DDU ને ઘણી વખત સમાપ્ત કરી શકાય છે. પછી ઘણા છેતરપિંડીવાળા રોકાણકારો પૂર્ણ થયેલા એપાર્ટમેન્ટનો દાવો કરશે.

પ્રાઇમરી માર્કેટ પર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, PDKP ફક્ત એ શરતે જારી કરી શકાય છે કે એપાર્ટમેન્ટ ભૌતિક રીતે પહેલેથી અસ્તિત્વમાં છે, વિકાસકર્તા માલિક છે અને તેને વેચવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. બાંધકામમાં રોકાણ કરતી વખતે, તમારે ફક્ત કરાર કરાર કરવાની જરૂર છે. ઉપરાંત, તમારે એવા ડેવલપર પર વિશ્વાસ ન કરવો જોઈએ જે પ્રારંભિક સહભાગિતા કરાર પૂર્ણ કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂકે છે, કારણ કે તે DDU જેવા કાનૂની પરિણામો ધરાવતું નથી.

જ્યાં સમાપન કરવું

તમે એપાર્ટમેન્ટ વેચવાના ઉદ્દેશ્યનો કરાર કરી શકો છો:

• પોતાના પર;
• નોટરીની મદદથી;
• રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીમાં.

પ્રથમ પદ્ધતિ સૌથી સસ્તી અને સૌથી ખતરનાક છે, કારણ કે પ્રમાણભૂત કરારમાં સમાવિષ્ટ કલમોના શબ્દોમાં સહેજ અચોક્કસતા PDCP ને નકામા કાગળમાં ફેરવી દેશે. તમારે કોઈ વકીલને પૂછવું જોઈએ કે દસ્તાવેજને યોગ્ય રીતે કેવી રીતે બનાવવો.

નોટરી તમને યોગ્ય રીતે દસ્તાવેજ તૈયાર કરવામાં, પક્ષકારોની કાનૂની ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરવામાં અને વિક્રેતા અને ખરીદનારની ક્રિયાઓ સ્વૈચ્છિક છે તેની પુષ્ટિ કરવામાં મદદ કરી શકે છે.

રિયલ્ટર મુખ્યત્વે વિક્રેતાના હિતમાં કાર્ય કરે છે. ખરીદદાર સુરક્ષા એ છેલ્લી વસ્તુ છે જેની તેઓ કાળજી લે છે. મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, તે વ્યવહાર માટે સુરક્ષા તરીકે સૂચવવામાં આવે છે કે ખરીદનાર અગાઉથી ચુકવણી કરે છે, જેનું વળતર અત્યંત મુશ્કેલ છે.

શું નિષ્કર્ષ કાઢવો જરૂરી છે

PDKP ની નોંધણી સ્વૈચ્છિક છે. જો વિક્રેતા વ્યવહારને પૂર્ણ કરવાના ઉદ્દેશ્યના કરારને ઔપચારિક બનાવવા માંગતા ન હોય, તો તે ખરીદદારને "ગુમાવી" શકે છે જેને આવા દસ્તાવેજની જરૂર હોય છે. હકીકત એ છે કે મોર્ટગેજ જારી કરતી વખતે, ખરીદદારે બેંકને મિલકત ખરીદવાની લેખિત પ્રતિબદ્ધતા પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે જેના માટે મોટી રકમ જારી કરવામાં આવી રહી છે. તે PDKP છે જે તમને લોન કરાર પૂર્ણ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

શું મારે નોંધણી કરાવવાની જરૂર છે?

દસ્તાવેજ રાજ્ય નોંધણીને આધીન નથી અને તે માલિકીના સ્થાનાંતરણ માટેનો આધાર નથી.

માન્યતા

પ્રારંભિક કરારની માન્યતા અવધિ દર્શાવવી જરૂરી નથી, જો કે, જો ખરીદનાર (વિક્રેતા) માટે તે મહત્વપૂર્ણ છે કે વ્યવહાર ચોક્કસ સમયગાળામાં પૂર્ણ થાય, તો તે નિર્ધારિત કરવું જરૂરી છે કે મુખ્ય કરાર પૂર્ણ થવો જોઈએ, ઉદાહરણ તરીકે, અંદર 6 મહિના.ઓપન-એન્ડેડ પ્રારંભિક ખરીદી અને વેચાણ કરારની માન્યતા આર્ટની કલમ 4 માં દર્શાવેલ છે. 429 રશિયન ફેડરેશનનો સિવિલ કોડ. મૂળભૂત રીતે, દસ્તાવેજ માટે માન્ય છે 1 વર્ષ.

જલદી મુખ્ય કરાર સમાપ્ત થાય છે, પ્રારંભિક કરાર કાનૂની બળ ગુમાવે છે.

એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે પ્રારંભિક કરારને યોગ્ય રીતે કેવી રીતે બનાવવો

PDCP દોરતી વખતે, તમારે નીચેની બાબતો યાદ રાખવી જોઈએ:

• દસ્તાવેજ સ્પષ્ટપણે કરારના વિષયને વ્યાખ્યાયિત કરે છે;
• વિસંગતતાઓની શક્યતાને મંજૂરી આપ્યા વિના પોઈન્ટ સંક્ષિપ્ત અને સમજણપૂર્વક ઘડવામાં આવે છે.

કરાર મૂળભૂત કરારના ડ્રાફ્ટ જેવો દેખાય છે, તેની કલમોને પુનરાવર્તિત કરે છે અને ચોક્કસ સમયગાળા પછી સમાપ્ત થાય છે. પક્ષકારોના કરાર દ્વારા, વ્યક્તિગત જોગવાઈઓ બદલી શકાય છે.

કરાર આવશ્યક અને વધારાની શરતોને ઓળખે છે.

આવશ્યક શરતોમાં શામેલ છે:

• કરારના પક્ષકારો વિશેની માહિતી: સંપૂર્ણ નામ, પાસપોર્ટ વિગતો, રહેઠાણનું સ્થળ. જો કરાર એટર્ની દ્વારા દોરવામાં આવ્યો હોય, તો તમારે તેનું પૂરું નામ, નંબર અને પાવર ઑફ એટર્નીની માન્યતા અવધિ દર્શાવવી જોઈએ.
• કરારનો વિષય એક એપાર્ટમેન્ટ છે. PDCP માટે તમારે એવી લાક્ષણિકતાઓ સૂચવવાની જરૂર છે જે તમને ઑબ્જેક્ટને ઓળખવા દે છે. આમાં શામેલ છે: આવાસનું સ્થાન (શહેર, શેરી, ઘર); રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક m2 ની સંખ્યા; બિલ્ડિંગના માળની સંખ્યા જેમાં એપાર્ટમેન્ટ સ્થિત છે; રૂમની સંખ્યા; કેટલીક ઘોંઘાટ જે ખરીદીના નિર્ણયને પ્રભાવિત કરે છે. તમારે તે દસ્તાવેજ પણ દર્શાવવો જોઈએ જેના આધારે ખરીદનાર મિલકતનો નિકાલ કરે છે.
• મિલકત કિંમત. કિંમત સૂચવવી જરૂરી છે, કારણ કે તેને બદલવું એ સોદો નકારવાનું કારણ છે.
• પરસ્પર સમાધાનની પદ્ધતિ. પક્ષકારો રોકડમાં, બેંક ટ્રાન્સફર દ્વારા, સલામત ડિપોઝિટ બોક્સનો ઉપયોગ કરીને અથવા મોર્ટગેજ ફંડ અથવા પ્રસૂતિ મૂડી આકર્ષવાની શરત સાથે સંમત થઈ શકે છે.
• સુવિધાનો ઉપયોગ કરવા માટે હકદાર વ્યક્તિઓની ઉપલબ્ધતા. દસ્તાવેજમાં નિર્ધારિત કરવું આવશ્યક છે કે કયા સમયની અંદર તમામ રહેવાસીઓએ નોંધણી રદ કરવી જોઈએ અને જગ્યા છોડી દેવી જોઈએ.
• કરાર સમય. તે સ્પષ્ટ થઈ શકે છે અથવા ન પણ હોઈ શકે. વ્યવહાર કઈ તારીખ સુધીમાં પૂર્ણ થવો જોઈએ તે સ્પષ્ટ કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. તેની સમાપ્તિ પર, કરાર અમાન્ય ગણવામાં આવશે.
• કરારની કામગીરીની બાંયધરી. આ એડવાન્સ અથવા ડિપોઝિટની ચુકવણીને નિર્ધારિત કરે છે.
• વ્યવહાર ખર્ચ. નોટરાઇઝેશન અને દસ્તાવેજોના સંગ્રહના ખર્ચ માટે કોણ જવાબદાર હશે તે દર્શાવવું જરૂરી છે. વધુ વિગતો:
• દંડ. PDCP સૂચવે છે કે જવાબદારીઓનું ઉલ્લંઘન કરનારને કઈ સજાની રાહ છે.

આ કલમો કરારમાં આવશ્યકપણે દેખાવા જોઈએ, પરંતુ તેમની વિવેકબુદ્ધિથી, પક્ષકારો કરારને વધારાની કલમો સાથે પૂરક બનાવીને વિગતવાર કરી શકે છે.

ડિપોઝિટ વિના એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેના પ્રારંભિક કરારના નમૂના (નમૂનો).

શું પ્રારંભિક કરારમાં કાનૂની બળ છે?

કરાર નોટરાઇઝ્ડ છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, તે કાનૂની બળ ધરાવે છે અને કાનૂની પરિણામોનો સમાવેશ કરે છે.

પક્ષકારો ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ કરવા માટે બાંયધરી આપે છે, પરંતુ અણધાર્યા સંજોગો તેમને તેમના અગાઉના ઇરાદાઓને છોડી દેવાનું કારણ બની શકે છે. પછી ઇવેન્ટ્સ સંભવિત દૃશ્યોમાંથી એક અનુસાર વિકસિત થાય છે:

1. જો પ્રારંભિક કરારની સમયસીમા સમાપ્ત થાય છે અને કોઈપણ પક્ષે મુખ્ય કરારમાં પ્રવેશવાનો તેનો ઇરાદો જાહેર કર્યો નથી, તો PDCP અમાન્ય ગણવામાં આવે છે. જો ઇચ્છિત હોય, તો પક્ષકારોમાંથી એક સમયગાળો વધારવાની વિનંતી કરી શકે છે, અને અન્ય ઓફર સ્વીકારી અથવા નકારી શકે છે.
2. જો સમયગાળો સમાપ્ત થયો નથી અને બંને પક્ષો વ્યવહાર છોડી દેવા માટે તૈયાર છે, તો ડિપોઝિટ પાછલા માલિકને પરત કરવામાં આવે છે. વિક્રેતા અને ખરીદનાર PDCP ના સમાપ્તિ પર દસ્તાવેજ કરાર બનાવે છે.
3. એક પક્ષ બીજાને કરાર સમાપ્ત કરવા માટે લેખિત દરખાસ્ત મોકલે છે. આ કિસ્સામાં, આરંભકર્તાએ ચૂકવેલ ડિપોઝિટની રકમ (અથવા ડિપોઝિટની રકમ બમણી) માં નુકસાન ઉઠાવવા માટે તૈયાર રહેવું જોઈએ. નિયમ પ્રમાણે, જો સામગ્રીની અસંગતતાઓને ઉકેલવી શક્ય ન હોય તો જ કેસ કોર્ટમાં આવે છે.

પ્રારંભિક કરારના કાનૂની બળને ઓછો અંદાજ ન કરી શકાય. તેના નિષ્કર્ષ અને સમાપ્તિ કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે. IN ન્યાયિક પ્રથાએવા ઘણા કિસ્સાઓ છે જ્યારે માલિકને એપાર્ટમેન્ટ વેચવાની ફરજ પાડવામાં આવી હતી જો તેની પાસે ડિપોઝિટ પરત કરવાનો સાધન ન હોય.

પ્રારંભિક કરાર કેવી રીતે રદ કરવો

કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાના તબક્કે, દરેક પક્ષ ફક્ત તેમાં પ્રવેશવાનો ઇનકાર કરી શકે છે. જો દસ્તાવેજ પર પહેલાથી જ હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા છે, તો પછી જવાબદારીઓને સમાપ્ત કરવી અથવા આવશ્યક શરતો (ઉદાહરણ તરીકે, એપાર્ટમેન્ટની કિંમત) બદલવી શક્ય છે.

શરતો બદલવા માટે, તમારે દોરવું આવશ્યક છે વધારાના કરાર. આ માત્ર ત્યારે જ શક્ય છે જ્યારે અન્ય પક્ષ તેની વિરુદ્ધ ન હોય.

તમારા પૈસા પાછા કેવી રીતે મેળવશો

PDCP બનાવતી વખતે, વિક્રેતા (ખરીદનાર) ખરેખર વેચવા કે ખરીદવા માટે નક્કી કરે છે કે કેમ અને ઇનકાર શક્ય છે કે કેમ તે સ્પષ્ટપણે નિર્ધારિત કરવું જરૂરી છે. જો ત્યાં કેટલીક ઘોંઘાટ છે, ઉદાહરણ તરીકે, કાઉન્ટર ટ્રાન્ઝેક્શન અપેક્ષિત છે જેના પર અનુગામી વેચાણ નિર્ભર છે, તો તે ડિપોઝિટ કરવા માટેની જોગવાઈ દર્શાવવા યોગ્ય નથી.

રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણ એ રશિયન નાગરિકો વચ્ચેનો વ્યવહારનો એકદમ સામાન્ય પ્રકાર છે. ટ્રાન્ઝેક્શનની સ્પષ્ટ સરળતા હોવા છતાં, એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે પ્રારંભિક કરાર કર્યા વિના, તે તેની સાથે ઘણા બાહ્ય રીતે અસ્પષ્ટ જોખમો ધરાવે છે. ટ્રાન્ઝેક્શનમાં ભાગ લેતા પક્ષકારોમાંથી એક દ્વારા સંભવિત છેતરપિંડી સાથે સંકળાયેલા જોખમોને ધ્યાનમાં લીધા વિના પણ, ખરીદનાર (વિક્રેતા) કોઈપણ વ્યક્તિગત કારણોસર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા (વેચવાનો) ઇનકાર કરવાના પરિણામે નાણાકીય નુકસાનનું જોખમ રહેલું છે.

જો સૂચિત ટ્રાન્ઝેક્શન માટે લોન લેવામાં આવી હોય અથવા સંભવિત ખરીદદારે વેચનારના ઇનકાર સમયે અગાઉ કબજામાં લીધેલું આવાસ વેચી દીધું હોય, તો તેને અવાસ્તવિક લોન પર અથવા બિનઆયોજિત લોન પર બેંકને વ્યાજ ચૂકવવા સાથે સંકળાયેલું નુકસાન ચોક્કસપણે ભોગવવું પડશે. અસ્થાયી નિવાસ માટે ધિરાણ માટેના ખર્ચ. કેટલીક બેંકોને મોર્ટગેજ લોનની પ્રક્રિયા કરવા માટે પ્રારંભિક કરારની જરૂર હોય છે.

આગામી કરારની કાયદેસરતામાં વિશ્વાસ મેળવવા માટે, પક્ષો એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે પ્રારંભિક કરાર વિકસાવે છે. આવા દસ્તાવેજને દોરવાની સલાહ માત્ર એક પક્ષ માટે નાણાકીય ખર્ચની સંભાવનાને ઘટાડવા માટે જ નહીં, પરંતુ અન્ય ઘણા કારણોસર પણ છે:

• ખરીદનાર અને વેચનાર વચ્ચે અગાઉ થયેલા મૌખિક કરારને કાનૂની બળ આપવા માટે;
• પક્ષકારો દ્વારા સ્વીકૃત મિલકતની કિંમતની બાંયધરીકૃત મંજૂરીની ખાતરી કરવા (એટલે ​​કે સમગ્ર વ્યવહાર દરમિયાન રકમ યથાવત રહેશે તેવી ગેરંટી), આ ખાસ કરીને ત્યારે સાચું છે જ્યારે ખરીદનાર ઉછીના ભંડોળ સાથે ભાગ અથવા સંપૂર્ણ રકમ એકત્ર કરે છે;
• નવા માલિકોને એપાર્ટમેન્ટના ટ્રાન્સફર માટે પરસ્પર સ્વીકાર્ય તારીખ નક્કી કરવા (અગાઉના માલિકો દ્વારા મિલકતની રજા);
• એપાર્ટમેન્ટની વાસ્તવિક સ્થિતિનું નિર્ધારણ, જે અગાઉના માલિકે મિલકત સ્વીકૃતિ અને સ્થાનાંતરણની કામગીરી પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધી જાળવવા (અમલીકરણ) કરવા માટે બંધાયેલા છે;
• તેના ઇરાદાની ગંભીરતાની પુષ્ટિ કરવા માટે ખરીદનાર દ્વારા વેચનારને નાણાકીય રકમ ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. ડિપોઝિટ સાથેનો વ્યવહાર કરતી વખતે, કરારની નોંધણીના સ્થળે દસ્તાવેજને નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત કરવું આવશ્યક છે. માર્ગ દ્વારા, Rosreestr કર્મચારીઓ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટના ખરીદનાર અને વેચનારની ઓળખના સંબંધમાં મુખ્ય કલમ સાથે સમાન કાનૂની કામગીરી જરૂરી નથી;
• પક્ષકારોને સંપૂર્ણ સૂચિ અથવા પ્રારંભિક કરારમાં પ્રતિબિંબિત જવાબદારીઓના ભાગને પરિપૂર્ણ કરવાની મંજૂરી આપતા નથી તેવા સંજોગોમાં ખરીદદારને ડિપોઝિટ પરત કરવાની પ્રક્રિયા નક્કી કરવા માટે.

મોટાભાગના કેસોમાં એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ કરારમાં પ્રતિબિંબિત થતી સૌથી સુસંગત માહિતીની આ માત્ર અંદાજિત સૂચિ છે. વ્યવહારમાં સામેલ પક્ષકારોના પરસ્પર કરાર દ્વારા, પ્રારંભિક કરાર કોઈપણ વાજબી કલમ સાથે પૂરક થઈ શકે છે.

ડિપોઝિટનું ટ્રાન્સફર

ડિપોઝિટ એ વિક્રેતા (સામાન્ય રીતે પાંચ ટકા) દ્વારા સ્થાપિત રહેણાંક મિલકતની કિંમતનો એક ભાગ છે, જે સંભવિત ખરીદનાર દ્વારા એપાર્ટમેન્ટના વેચનારને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, જે ઇરાદાઓની વિશ્વસનીયતામાં વધારો કરે છે અને ભવિષ્યની સફળતાની બાંયધરી આપે છે. સોદા.

ડિપોઝિટ એ એપાર્ટમેન્ટના વિક્રેતા (માલિક) ને રોકડમાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે જેમાં પક્ષકારો સાથે એક સાથે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે - એપાર્ટમેન્ટની ફરીથી નોંધણી માટેનો પ્રારંભિક કરાર. IN હમણાં હમણાંમાલસામાન અને સેવાઓની કિંમત માટે ચૂકવણી કરવાની બિન-રોકડ પદ્ધતિઓના પ્રસાર સાથે, પક્ષકારોમાંથી એક (પરસ્પર ઇચ્છા) ની વિનંતી પર, પ્રારંભિક કરારમાં ઉલ્લેખિત ડિપોઝિટની રકમ એપાર્ટમેન્ટના માલિકને ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે. ખરીદનાર માટે ઉપલબ્ધ કોઈપણ પદ્ધતિઓ દ્વારા બેંક ખાતામાં.

ડિપોઝિટ રકમના ટ્રાન્સફર (રસીદ) અને વળતર (રિફંડ નહીં) માટેની વિગતવાર શરતો ખરીદી અને વેચાણ કરારની કલમોમાંના એકમાં આવશ્યકપણે પ્રતિબિંબિત થાય છે. 2020 માં ડિપોઝિટ સાથેના કરાર હેઠળ વ્યવહારો હાથ ધરતી વખતે, તે સામાન્ય રીતે સ્વીકારવામાં આવે છે કે જો ખરીદદારની ખામી (પહેલ, શરતોની રચના, પૂર્વજરૂરીયાતો વગેરે) ને કારણે વ્યવહારો થઈ ગયો હોય, તો તે રિફંડનો દાવો કરી શકશે નહીં. એપાર્ટમેન્ટ માટે અગાઉ ચૂકવેલ ડિપોઝિટ. બદલામાં, રિયલ એસ્ટેટ (એપાર્ટમેન્ટ) ના વિક્રેતા દ્વારા કરારની શરતો (વ્યવહારમાંથી એકપક્ષીય ઉપાડ) ના સભાન સમાપ્તિના કિસ્સામાં, અગાઉ પ્રાપ્ત થયેલી ડિપોઝિટની રકમ પ્રારંભિક રકમ કરતાં બમણી રકમમાં ખરીદનારને પરત કરવામાં આવે છે. .

2019 માં ડિપોઝિટ સાથે હાઉસિંગ ખરીદવાની ઘોંઘાટને ધ્યાનમાં લેતા તૈયાર દસ્તાવેજનો નમૂનો અહીંથી ડાઉનલોડ કરી શકાય છે.

મોર્ટગેજ સાથે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું

ઉછીના લીધેલા ભંડોળ (ગીરો) વડે રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી તેના વિનાના વ્યવહારમાં સંખ્યાબંધ વિશિષ્ટ લક્ષણો ધરાવે છે:

1. પ્રથમ તફાવત એ છે કે લેણદાર બેંક આવશ્યકપણે ટ્રાન્ઝેક્શનના સહભાગી (કરારના પક્ષોમાંથી એક) બને છે.
2. બીજો તફાવત પ્રાથમિક બજારમાં (નવી બિલ્ડિંગમાં) હાઉસિંગની ખરીદીની ચિંતા કરે છે. પ્રતિનિધિ આવા વ્યવહારોમાં વિક્રેતા તરીકે કામ કરે છે કાયદાકીય સત્તા- વિકાસકર્તા, જે વ્યવહાર પર બિન-વિશિષ્ટ નિયંત્રણો લાદે છે અને ખરીદી અને વેચાણ કરારમાં સંખ્યાબંધ વધારાની કલમોનો સમાવેશ કરે છે.
3. એપાર્ટમેન્ટના વિક્રેતાની સ્થિતિને ધ્યાનમાં લીધા વિના બેંક આગામી ટ્રાન્ઝેક્શનની બાંયધરી આપનારની જવાબદારીઓ ધારે છે.
4. બાંધકામ કંપની પાસેથી એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, તે તે છે જે તમામ પ્રકારની ડિઝાઇનના કરાર પૂર્ણ કરવા માટેની મૂળભૂત શરતો નક્કી કરે છે.
5. ડિપોઝિટ ફંડની રકમને ધ્યાનમાં લીધા વિના ખરીદનાર સાથે ખરીદેલ એપાર્ટમેન્ટની સંપૂર્ણ કિંમત માટે મોર્ટગેજ લોન કરાર કરવામાં આવે છે. ડેવલપરને ડિપોઝિટના ફરજિયાત ટ્રાન્સફરની જરૂર ન હોઈ શકે જો આપણે એપાર્ટમેન્ટ્સ વિશે વાત ન કરી રહ્યા હોય જેની સતત વધુ માંગ હોય. ડિપોઝિટની રકમ વ્યવહારના વિષયના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યના પાંચથી દસ ટકા સુધી બદલાય છે.

એપાર્ટમેન્ટના શેરના વેચાણ અને ખરીદી માટે પ્રારંભિક કરાર

એપાર્ટમેન્ટ (અન્ય રહેણાંક જગ્યા) માં શેર ખરીદવાની કામગીરી મૂળભૂત રીતે રિયલ એસ્ટેટ મિલકત ખરીદવાથી અલગ નથી. પ્રારંભિક (મુખ્ય) કરારની રચનામાં મુખ્ય તફાવત ચોક્કસ ભૌમિતિક ડેટા, કદ, કિંમત, ટકાવારી અને અન્ય ડેટાના દસ્તાવેજના ટેક્સ્ટમાં વિગતવાર પ્રસ્તુતિમાં રહેલો છે જે હસ્તગત શેરને અનન્ય રીતે ઓળખે છે.

બધા કિસ્સાઓમાં કિંમત રુબેલ્સમાં સૂચવવામાં આવે છે. જ્યારે વિક્રેતા દ્વારા વિદેશી દેશોના અન્ય ચલણમાં મૂલ્યની મિલકતને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે, ત્યારે ખરીદ અને વેચાણ કરારમાં કરાર પર હસ્તાક્ષર (નોટરાઇઝ્ડ નોંધણી) ના દિવસે સેન્ટ્રલ બેંક વિનિમય દર પર રૂબલમાં રૂપાંતરિત મૂલ્યનો સમાવેશ થાય છે.

શેરની ખરીદીના કિસ્સામાં, તેમના શેરના મુખ્ય વિક્રેતા દ્વારા વેચાણ માટે રહેણાંક જગ્યાના અન્ય ભાગોના માલિકોની સંમતિ માટે ચકાસણી પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવાની જવાબદારી વેચનારની છે. સેકન્ડરી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની સરખામણીમાં શેર ખરીદવું એ વધુ સમસ્યારૂપ કામગીરી છે. ઉદાહરણ તરીકે, સિવિલ કોડની કલમ 250 ની જરૂરિયાતોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતાના કિસ્સામાં રશિયન ફેડરેશન“પ્રી-એમ્પશનના અધિકાર પર”, નોટરી દ્વારા કરારને દોષરહિત રીતે અમલમાં મુકવામાં આવ્યો અને પ્રમાણિત કરવામાં આવ્યો હોવા છતાં, કોર્ટ ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહારને અમાન્ય કરી શકે છે અને મૂળ કરારને રદ કરી શકે છે.

પ્રાથમિક બજારમાં ખરીદી અને વેચાણ

નવી ઇમારતમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું (વિકાસકર્તા પાસેથી) કરારના અમલ પર વધારાના નિયંત્રણો લાદતું નથી. ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેનો પ્રારંભિક કરાર કાનૂની એન્ટિટી સાથે વિક્રેતા તરીકે નિયમિત રીતે તૈયાર કરવામાં આવે છે.

ઇક્વિટી સહભાગિતા કરારોથી વિપરીત, જ્યાં ખરીદદાર મિલકતનું બાંધકામ પૂર્ણ થાય અને તેને કાર્યરત કરવામાં આવે તે પહેલાં જ તેનો સંપૂર્ણ માલિક બની જાય છે, પ્રારંભિક ખરીદી અને વેચાણ કરાર હેઠળ નવી ઇમારતનું સંપાદન વેચાણકર્તા પર મર્યાદિત જવાબદારીઓ લાદે છે. રહેણાંક જગ્યાના બાંધકામમાં સહિયારી ભાગીદારી સાથે, વધારાના કરારના કરારના અમલીકરણમાં યોગ્યતાના તત્વો નથી. વિકાસકર્તા વ્યક્તિગત (કાનૂની) વ્યક્તિની લેખિત સંમતિ વિના એપાર્ટમેન્ટ વેચી શકશે નહીં જેણે તેના બાંધકામના નાણાકીય પ્રાયોજક તરીકે કામ કર્યું છે અને પક્ષો વચ્ચેના તમામ સંબંધો વહેંચાયેલ બાંધકામમાં ભાગીદારી માટે વિશેષ શરતો દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે.

કરાર માળખું

પ્રારંભિક કરારમાં કાયદેસર રીતે સ્થાપિત સ્વરૂપ નથી; તે પ્રમાણભૂત A4 ફોર્મેટની શીટ પર દોરવામાં આવે છે અને જો જરૂરી હોય તો, પક્ષકારોના કરાર દ્વારા જરૂરી કલમો સાથે પૂરક છે. ઉદાહરણ આ લિંક પરથી ડાઉનલોડ કરી શકાય છે.

પરંતુ, દસ્તાવેજ દોરવાનું મફત સ્વરૂપ હોવા છતાં, તે નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત છે અને જરૂરી માહિતીને પ્રતિબિંબિત કરે છે:

• પ્રારંભિક કરારના વિકાસ અને હસ્તાક્ષર માટે વર્તમાન કેલેન્ડરની તારીખે;
• ઓ ભૌગોલિક સ્થાનહસ્તાક્ષર કરતી વખતે (નિયમ તરીકે, ફક્ત નોંધણીનું શહેર સૂચવવામાં આવે છે);
• સંપૂર્ણ રીતે લખાયેલ (સંક્ષિપ્ત શબ્દો વિના) છેલ્લું નામ, પ્રથમ નામ અને કરાર સંબંધમાં તમામ સહભાગીઓના આશ્રયદાતા, સરળ કિસ્સામાં - એપાર્ટમેન્ટના માલિક અને સંભવિત ખરીદનાર, તેમના હસ્તલિખિત હસ્તાક્ષરો;
• મુખ્ય કરારના પક્ષકારો દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવાની આશરે તારીખ (અવધિ, સમયગાળો) ની અંદાજિત માહિતી. એક નિયમ તરીકે, પક્ષોની અંદાજિત તૈયારીનો મહિનો અથવા ક્વાર્ટર સૂચવવામાં આવે છે;
• હસ્તાક્ષરિત કરારની શરતોને પરિપૂર્ણ કરતા નથી (પરિપૂર્ણ થવાથી બચે છે) એવા પક્ષ પર લાગુ પ્રતિબંધોના પગલાં;
• વિક્રેતા દ્વારા ભંડોળ મેળવવા માટેની પ્રક્રિયાની પદ્ધતિ અને સુવિધાઓ (કેશલેસ પતાવટ સાથે વ્યવહાર કરતી વખતે, પક્ષકારોની નાણાકીય વિગતો વધુમાં સૂચવવામાં આવે છે);
• ભૌગોલિક કોઓર્ડિનેટ્સ (જો તકનીકી રીતે શક્ય હોય તો) અને એપાર્ટમેન્ટનું સ્થાનિક સરનામું ખરીદવામાં આવે છે;
• પાયાની તકનીકી સુવિધાઓએપાર્ટમેન્ટ્સ કે જે અગાઉના માલિક રહેણાંક જગ્યાના સત્તાવાર સ્થાનાંતરણ સુધી જાળવવા માટે બંધાયેલા છે;
• અગાઉના માલિકથી વર્તમાનમાં એપાર્ટમેન્ટના અંતિમ સ્થાનાંતરણની ચોક્કસ તારીખ (અંદાજિત સમય અંતરાલ સૂચવવાનું શક્ય છે);
• પહેલાથી જ હસ્તાક્ષરિત કરારમાં પક્ષકારોમાંથી એક દ્વારા વધારાની શરતોની રજૂઆત પર અનુમતિ આપતી અથવા પ્રતિબંધિત કલમ;
• એપાર્ટમેન્ટની કિંમત ડિજિટલ સ્વરૂપમાં અને શબ્દોમાં, ડિપોઝિટનું કદ અને તેના સ્થાનાંતરણ માટેની શરતો (નિયમ પ્રમાણે, તેઓ વકીલો અથવા નોટરીઓની કચેરીઓ પસંદ કરે છે).

દસ્તાવેજની માન્યતા અવધિ

કાયદેસર રીતે, પક્ષકારો દસ્તાવેજના મુખ્ય ભાગમાં પ્રતિબિંબિત તમામ મુદ્દાઓ (શરતો) પૂર્ણ કર્યા પછી દસ્તાવેજ બળ ગુમાવે છે. જો પક્ષકારોમાંથી એક ટ્રાન્ઝેક્શનની શરતોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળ ગયો હોવાનું સાબિત કરે છે અને કોર્ટ દ્વારા કરારને સમાપ્ત કરવામાં આવે છે, તો કરારનું બળ પણ ખોવાઈ શકે છે.

ઉપરાંત, કરારની કાયદેસરતાનો સમયગાળો દસ્તાવેજના ટેક્સ્ટમાં જ કલમ દ્વારા મર્યાદિત કરી શકાય છે; આ એક અસરકારક તર્કસંગત કોર ધરાવે છે. જો પક્ષકારોની જવાબદારીઓને પરિપૂર્ણ કરવા માટેની ચોક્કસ સમયમર્યાદા (નવીનતમ સંભવિત તારીખ સૂચવવામાં આવી છે) સૂચવવામાં આવી નથી, તો આ ભવિષ્યમાં વધારાની સમસ્યાઓ તરફ દોરી શકે છે - વ્યવહારમાંના એક પક્ષની નાણાકીય પરિસ્થિતિમાં બગાડ અને તેની વિરુદ્ધ પ્રયાસ વધુ સાનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ મેળવવાની પૃષ્ઠભૂમિ, ફોર્સ મેજર સંજોગોની ઘટના - આગ, ધરતીકંપ, લડાઈવગેરે

નિષ્કર્ષ

મૌખિક કરાર, સારા મિત્રો અને નજીકના સંબંધીઓ વચ્ચે પણ, વ્યવહારની બિનશરતી હકારાત્મક પૂર્ણતાની બાંયધરી આપતું નથી, ખાસ કરીને જ્યારે મોટી નાણાકીય રકમ સામેલ હોય. હકીકત એ છે કે પ્રારંભિક કરારનું નોટરાઇઝેશન ફરજિયાત હોવા છતાં, તે પોતે જ ખરીદી કરવામાં રસ ધરાવતા પક્ષકારો તરીકે કામ કરતી વ્યક્તિઓની પરસ્પર ઇચ્છા પર વિકસિત અને નિષ્કર્ષ પર આવે છે (જ્યારે ફોર્મ ક્રેડિટ સંસ્થાને રજૂ કરવામાં આવે છે ત્યારે શરતો સિવાય, ઉદાહરણ તરીકે, બેંક).

ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેના મુખ્ય કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતાં પહેલાંનો એક સારી રીતે તૈયાર કરાયેલ દસ્તાવેજ એ ગેરકાયદેસર ક્રિયાઓ તેમજ શરતોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતાના કિસ્સામાં જવાબદારીથી બચવાના પ્રયાસોથી સંબંધિત ક્રિયાઓને રોકવા માટે અસરકારક કાયદેસર રીતે નોંધપાત્ર માપદંડ છે. મૌખિક કરાર.

ના સંપર્કમાં છે

હું, રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક: સેર્ગેઇવ સેર્ગેઇ સેર્ગેવિચ, જન્મ 01/01/1991, જન્મ સ્થળ: કાલિનિનગ્રાડ શહેર, કાલિનિનગ્રાડ પ્રદેશ, રશિયા, અપરિણીત, પાસપોર્ટ ધરાવે છે 20 20 2020, 09.09.2009 જારી કાલિનિનગ્રાડ શહેર માટે રશિયાની ફેડરલ સ્થળાંતર સેવાની શાખા, પેટાવિભાગ કોડ 312-001, અહીં રહે છે: કાલિનિનગ્રાડ પ્રદેશ, કાલિનિનગ્રાડ શહેર, સેન્ટ. કાલિનિનગ્રાડસ્કાયા, ઘર 100, યોગ્ય. 100, હવે પછી "વિક્રેતા" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, અને

હું, રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક: એલેક્ઝાન્ડ્રોવા એલેક્ઝાન્ડ્રા એલેક્ઝાન્ડ્રોવના, જન્મ 01/01/1991, જન્મ સ્થળ: કાલિનિનગ્રાડ શહેર, કાલિનિનગ્રાડ પ્રદેશ, રશિયા, અપરિણીત, પાસપોર્ટ 30 30 303030 સાથે, 12 ડિસેમ્બર, 2009 ના રોજ જારી કરાયેલ કેલિનિનગ્રાડ શહેર માટે રશિયાની ફેડરલ સ્થળાંતર સેવા, પેટાવિભાગ કોડ 312-001, અહીં રહે છે: કાલિનિનગ્રાડ પ્રદેશ, કાલિનિનગ્રાડ શહેર, સેન્ટ. કાલિનિનગ્રાડસ્કાયા, ઘર 200, યોગ્ય. 200, પછીથી "ખરીદનાર" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, આ કરારમાં નીચે મુજબ દાખલ થયા છે:

1. "વિક્રેતા" વેચવાનું અને "ખરીદનાર" કુલ ક્ષેત્રફળવાળા "વિક્રેતા" ની માલિકી ખરીદવાની જવાબદારી લે છે 62.52 (બાંસઠ પોઈન્ટ બાવન)ચો. m, પર સ્થિત: કાલિનિનગ્રાડ પ્રદેશ, કાલિનિનગ્રાડ શહેર, સેન્ટ. કાલિનિનગ્રાડસ્કાયા, ઘર 101 (એકસો અને એક), યોગ્ય. 10 (દસ).

2. ઉલ્લેખિત એપાર્ટમેન્ટ આના આધારે માલિકીના અધિકાર પર "વિક્રેતા" નું છે: 23 ઓક્ટોબર, 2000 ના રોજ વેચાણ અને ખરીદી કરાર, કેલિનિનગ્રાડ શહેરમાં પૂર્ણ થયો, જેના વિશે 5 નવેમ્બર, 2000 ના રોજ યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં રિયલ એસ્ટેટ અને તેની સાથે વ્યવહારોમાં નોંધણી એન્ટ્રી નંબર 39-39/053/34-345 કરવામાં આવી હતી, જેના આધારે 5 નવેમ્બર, 2000 ના રોજ, કાલિનિનગ્રાડ પ્રદેશ માટે ન્યાયની સંસ્થારાઇટ્સ નંબર 39-એએ નંબર 234234ની રાજ્ય નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર જારી કર્યું.

3. ઉલ્લેખિત એપાર્ટમેન્ટ "વિક્રેતા" દ્વારા "ખરીદનાર" ને વેચવામાં આવે છે 1,000,000 (એક મિલિયન) રુબેલ્સ . ઉલ્લેખિત એપાર્ટમેન્ટની વેચાણ કિંમત કરાર આધારિત અને સાચી છે; આ એપાર્ટમેન્ટની અલગ વેચાણ કિંમત દર્શાવતા કોઈપણ અન્ય દસ્તાવેજો અમાન્ય ગણવામાં આવે છે.

4. "વિક્રેતા" અને "ખરીદનાર" વચ્ચેની ચુકવણી નીચેના ક્રમમાં કરવામાં આવશે: રકમમાં એપાર્ટમેન્ટની કિંમતનો ભાગ 100,000 (એક લાખ) રુબેલ્સ, આ કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી એડવાન્સ પેમેન્ટ તરીકે "વિક્રેતા" ને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, અને એપાર્ટમેન્ટની કિંમતનો બાકીનો ભાગ 900,000 (નવ લાખ) રુબેલ્સએપાર્ટમેન્ટના વેચાણ અને ખરીદી માટેના મુખ્ય કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી "ખરીદનાર" દ્વારા "વિક્રેતા" ને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.

5. "વિક્રેતા" બાંહેધરી આપે છે કે આ કરાર સમયે ઉલ્લેખિત એપાર્ટમેન્ટ કોઈને દાનમાં આપવામાં આવ્યું નથી, વેચવામાં આવ્યું નથી, ગીરો મૂક્યું નથી, ધરપકડ / પ્રતિબંધ હેઠળ નથી / વિવાદમાં નથી અને તૃતીય પક્ષોના કોઈપણ અધિકારોથી મુક્ત છે. "વિક્રેતા" પ્રતિબંધ હેઠળ અથવા કોલેટરલમાં આ એપાર્ટમેન્ટના સ્થાન વિશેની માહિતી છુપાવવા માટે જવાબદાર છે.

6. મુખ્ય ખરીદી અને વેચાણ કરાર પૂર્ણ કરતા પહેલા, "વિક્રેતા" ને ઉપરોક્ત એપાર્ટમેન્ટના અધિકારોને તૃતીય પક્ષોને અલગ કરવા, ભાડે આપવા, ગીરો આપવા અથવા અન્યથા સ્થાનાંતરિત કરવા માટે પ્રતિબંધિત છે.

7. આર્ટ અનુસાર એપાર્ટમેન્ટનું ટ્રાન્સફર. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 556, "વિક્રેતા" દ્વારા "ખરીદનાર" ને ફરજિયાત ડિલિવરી સાથે, એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટેના મુખ્ય કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાના દિવસે, ટ્રાન્સફર ડીડ અનુસાર હાથ ધરવામાં આવશે. આગળના દરવાજાની ચાવીઓ.

8. “વિક્રેતા” આ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે ઉપરોક્ત એપાર્ટમેન્ટને તે જ ગુણવત્તાની સ્થિતિમાં સ્થાનાંતરિત કરવાની જવાબદારી લે છે, જે રહેવા માટે યોગ્ય છે, યુટિલિટી બિલ પર દેવાનો બોજ નથી. જો ઉપરોક્ત ચૂકવણીઓ પરના દેવાની ઓળખ કરવામાં આવે, તો તેમની ચુકવણીની જવાબદારી "વિક્રેતા" પર આવે છે.

9. “ખરીદનાર” પક્ષકારો વચ્ચે 4 ડિસેમ્બર, 2017 પછી પૂર્ણ થયેલ મુખ્ય ખરીદ અને વેચાણ કરાર અનુસાર ઉલ્લેખિત એપાર્ટમેન્ટની માલિકી/કબજો, ઉપયોગ, નિકાલ/નો અધિકાર પ્રાપ્ત કરશે.

10. આ કરારમાં આ કરારના વિષયને લગતા પક્ષકારો વચ્ચેના કરારોનો સંપૂર્ણ અવકાશ છે. આ કરારની સામગ્રી અને અર્થ પક્ષકારો માટે સ્પષ્ટ છે. આ કરારમાં પૂરા પાડવામાં આવેલ પક્ષકારોની જવાબદારીઓ અને અધિકારો રશિયન ફેડરેશનના વર્તમાન કાયદા અનુસાર નક્કી કરવામાં આવે છે.

11. આ કરારમાં તમામ ફેરફારો અને ઉમેરાઓ માન્ય ગણવામાં આવે છે જો તેઓ લેખિતમાં કરવામાં આવ્યા હોય અને દરેક પક્ષના પ્રતિનિધિઓ દ્વારા સહી કરવામાં આવે.

12. દસ્તાવેજોના જરૂરી પેકેજ તૈયાર કરવાના ખર્ચ સહિત આ એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણના વ્યવહારને પૂર્ણ કરવા માટેના તમામ ખર્ચ "ખરીદનાર" દ્વારા ઉઠાવવામાં આવે છે.

13. આ કરાર સમાન કાનૂની બળ ધરાવતી બે મૂળ નકલોમાં તૈયાર કરવામાં આવે છે અને હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે, જેમાંથી એક "વિક્રેતા" પાસે રહે છે, બીજી "ખરીદનાર" સાથે રહે છે અને પક્ષકારો દ્વારા તેના પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે ત્યારથી અમલમાં આવે છે.

14. પક્ષો પુષ્ટિ કરે છે કે તેઓ તેમની પોતાની મરજીથી અને તેમના પોતાના હિતમાં તેમના નાગરિક અધિકારો પ્રાપ્ત કરે છે અને તેનો ઉપયોગ કરે છે, કરારની કોઈપણ શરતો નક્કી કરવા માટે સ્વતંત્ર છે જે કાયદાનો વિરોધાભાસ ન કરે, તેમની કાનૂની ક્ષમતા અને કાનૂની ક્ષમતા મર્યાદિત નથી, તેઓ વાલીપણા અને ટ્રસ્ટીશીપ હેઠળ નથી, અને સ્વાસ્થ્યના કારણોસર તેઓ સ્વતંત્ર રીતે તેમના અધિકારોનો ઉપયોગ કરી શકે છે અને તેમની જવાબદારીઓ પૂરી કરી શકે છે, રોગોથી પીડાતા નથી (માનસિક વિકૃતિઓ સહિત) જે તેમને કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવેલા સારને સમજવામાં રોકે છે અને તેના સંજોગો તેના નિષ્કર્ષ, અને અન્ય રાજ્યમાં નથી જ્યાં તેઓ તેમની ક્રિયાઓનો અર્થ સમજવામાં અને તેનું સંચાલન કરવામાં અસમર્થ હોય, કે તેમની પાસે એવી કોઈ જવાબદારી નથી કે જે તેમને પોતાને માટે અત્યંત પ્રતિકૂળ શરતો પર વ્યવહાર કરવા દબાણ કરે.

પક્ષોની સહી:

"સેલ્સમેન"

કુલ નાણાં 100,000 (એક લાખ) રુબેલ્સ "સેલર" સંપૂર્ણ પ્રાપ્ત થયું.

નિષ્કર્ષના ધોરણોપ્રારંભિક ખરીદી અને વેચાણ કરાર Opens in a new tab માં સમાયેલ છે.">રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 429. પીડીકેપીપક્ષકારોના તમામ ડેટા અને વિગતો તેમજ ભાવિ વ્યવહારની તમામ આવશ્યક શરતો હોવી આવશ્યક છે.પીડીકેપીક્યાંય નોંધાયેલ નથી અને પક્ષકારોના કરાર દ્વારા અથવા એકપક્ષીય રીતે બદલી શકાય છે (જો આવી સ્થિતિ તેમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે).

પ્રારંભિક કરારોત્રણ પ્રકારના રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો છે:

1. પ્રારંભિક કરારજે મુજબ કેટલાક વિકાસકર્તાઓભાવિ એપાર્ટમેન્ટ માટે ચુકવણી તરીકે બાંધકામ સહ-રોકાણકારો પાસેથી નાણાં સ્વીકારો ( સામાન્ય રીતે, સમાન રકમ માટે કંપનીના બિલના એક સાથે વેચાણ સાથે);
2. પ્રારંભિક કરારલેણદાર બેંકની વિનંતી પર એપાર્ટમેન્ટના વિક્રેતા અને ખરીદનાર વચ્ચે ( બેંકના ક્રેડિટ વિભાગ માટે ઔપચારિક દસ્તાવેજ);
3. પ્રારંભિક કરાર, જેનો ઉપયોગ કેટલીક રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ જમા કરતી વખતે કરે છે અગાઉથી ખરીદેલ એપાર્ટમેન્ટ માટે ( એડવાન્સ એગ્રીમેન્ટના વિકલ્પ તરીકે).

ચાલો તેમને ક્રમમાં જોઈએ.

વિકાસકર્તા તરફથી પ્રારંભિક કરાર

બિલની હાજરી હોવા છતાં ( તે ખરીદનાર માટે વિકાસકર્તાની બિનશરતી નાણાકીય જવાબદારી), એપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટેની આ યોજના ખરીદનાર માટે ગંભીર જોખમો બનાવે છે, પરંતુ, તેમ છતાં, આ પ્રકારનો કરાર હજી પણ બજાર વ્યવહારમાં હાજર છે.

નિષ્કર્ષ વિકાસકર્તા એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે પ્રારંભિક કરાર (PDPA)પોતે કાયદાનું ઉલ્લંઘન નથી, પરંતુ તેની ખાસિયત એ છે કે તે માત્ર પક્ષકારોના ઇરાદા નોંધે છે , અને જે આયોજન કરવામાં આવ્યું છે તે હાથ ધરવા માટે તેમને બંધાયેલા નથી. તે. આવા કરાર ફરજિયાત નથી વિકાસકર્તાએપાર્ટમેન્ટને ખરીદનારની માલિકીમાં સ્થાનાંતરિત કરો, અને ખરીદનાર, બદલામાં, તેની પાસે નથી એપાર્ટમેન્ટના અધિકારોનો દાવો કરો . જો મકાન પૂર્ણ ન થયું હોય, ઉદાહરણ તરીકે, ખરીદનાર માટે આવાસ બાંધકામમાં રોકાણની હકીકત સાબિત કરવી મુશ્કેલ બનશે; તે ફક્ત રિફંડનો દાવો કરી શકશે. સુરક્ષા થાપણ.

વધુમાં, અનુસાર પીડીકેપીવિકાસકર્તાતકનીકી રીતે એક જ એપાર્ટમેન્ટને વિવિધ લોકોને ઘણી વખત વેચવાની તક મળે છે ( જેથી - કહેવાતા "ડબલ વેચાણ").

નિષ્કર્ષ વિશે પ્રશ્ન પીડીકેપીએક એપાર્ટમેન્ટ માટે જે હજુ સુધી બાંધવામાં આવ્યું નથી તે વકીલોના દૃષ્ટિકોણથી વિવાદાસ્પદ છે, અને તેમાં ઘણી જટિલ ઘોંઘાટ છે જે ધારાસભ્ય દ્વારા સંપૂર્ણ રીતે સમજાવવામાં આવી નથી. વ્યવહારમાં, શરતોના ઉલ્લંઘનની જવાબદારીથી બચવું એકદમ સરળ છે પીડીકેપી.

એનાલોગ પીડીકેપીખાતે વિકાસકર્તાકદાચ કહેવાતા, જે તેના સારને બદલતું નથી અને તેની સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી FZ-214.

પીડીકેપીકહેવાતા ઉલ્લેખ કરે છે "ગ્રે સ્કીમ્સ"એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદી; તે પરવાનગી આપે છે વિકાસકર્તાનેપ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણના વિકાસના તબક્કે વસ્તીમાંથી નાણાં આકર્ષવા ( બાંધકામ શરૂ થાય તે પહેલાં જ), અને ખરીદનારને સૌથી ઓછી કિંમતે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની તક આપે છે.

મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શન માટે પ્રારંભિક કરાર

આવા પ્રારંભિક કરારછે, સૌ પ્રથમ, લેણદાર બેંકના હિતમાં, કારણ કે તેને ઔપચારિક રીતે ન્યાયી ઠેરવવા દે છે ( પોતાના રિપોર્ટિંગ માટે) ચોક્કસ સરનામા પર એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટે ખરીદનારને જારી.

તે જ સમયે, બેંક પોતે સામાન્ય રીતે એક પક્ષ નથી પ્રારંભિક કરાર, જે વિક્રેતા અને ખરીદનાર વચ્ચે સીધા જ સમાપ્ત થાય છે, પરંતુ લેણદાર બેંકની દિશા અને શરતો પર.

બેંક માટે આવા કરારનો હેતુ નીચે મુજબ છે:

• આ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે ખરીદનારના ઈરાદાને રેકોર્ડ કરો અને તેને આ ચોક્કસ ખરીદનારને વેચવાની વિક્રેતાની જવાબદારી ( કોન્ટ્રાક્ટ અસુરક્ષિત જવાબદારી તરીકે કાર્ય કરે છે, જેમ કે એડવાન્સ બનાવવાની જેમ;
• એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે ભાવિ ટ્રાન્ઝેક્શનની શરતોને ઔપચારિક અને ઠીક કરો, જેના માટે બેંક ફાળવશે ગીરો ;
• એપાર્ટમેન્ટની અંતિમ કિંમત નક્કી કરો, અને ખરીદનાર પોતે ખરીદીમાં કેટલું રોકાણ કરે છે અને બેંક લોનના રૂપમાં કેટલી વધારાની ચૂકવણી કરે છે તેનું વિતરણ કરો;
• ત્રણ પક્ષકારો - વિક્રેતા, ખરીદનાર અને બેંક ( રોકડમાં અથવા બેંક ટ્રાન્સફર દ્વારા, નોંધણી પહેલાં અથવા પછી, તરત જ અથવા ભાગોમાં);
• મુખ્ય એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ અને વેચાણ કરાર પૂર્ણ કરવાની તારીખ નક્કી કરો;
• ગીરવેનો અધિકાર મેળવવા માટે બેંક માટે શરત ઠીક કરો ( ગીરો) તરત જ એપાર્ટમેન્ટમાં