એલએસઆર ગ્રુપના સીએફઓ એન્ડ્રે નિકિટિન બોર્ડમાં જોડાયા હતા. તેમ એક નિવેદનમાં જણાવાયું હતું.
PJSC LSR ગ્રુપના બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સમાં 17 ડિસેમ્બર, 2015 થી નવા બોર્ડની ચૂંટણી સુધી ઓફિસની મુદત સાથે બોર્ડમાં 15 સભ્યોનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો.
નિકિતિન ઉપરાંત, નીચેનાને બોર્ડમાં ફરીથી ચૂંટવામાં આવ્યા હતા: ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટરરિયલ એસ્ટેટ સેલ્સ માટે ડેનિસ બાબાકોવ, ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર, એલએસઆરના મેનેજર. દિવાલ સામગ્રી - ઉત્તર-પશ્ચિમ" સેર્ગેઈ બેગૌલેવ, પ્રથમ ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર એલેક્ઝાન્ડર વખ્મિસ્ટ્રોવ, એક્ઝિક્યુટિવ ડિરેક્ટર ગેલિના વોલ્ચેત્સ્કાયા, એલએસઆરના મેનેજર. રિયલ એસ્ટેટ - મોસ્કો" વેલેરી ઝાબેલિન, માર્કેટિંગ, કોમ્યુનિકેશન્સ અને ઇન્વેસ્ટર રિલેશન્સના ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર યુરી ઇલિન, ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર, એલએસઆરના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર. મૂળભૂત સામગ્રી - ઉત્તર-પશ્ચિમ" વેસિલી કોસ્ટ્રિસા, LSR ના મેનેજર. રિયલ એસ્ટેટ - ઉરલ" વ્લાદિમીર ક્રિત્સ્કી, પ્રથમ નાયબ નાણાકીય નિયામક દિમિત્રી કુતુઝોવ, ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર બોરિસ મુરાશોવ, મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, મોસ્કો ઇવાન રોમાનોવ, ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર લિયોનીદ સોરોક્કો, ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર, એલએસઆરના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર. રિયલ એસ્ટેટ - નોર્થ-વેસ્ટ" દિમિત્રી ખોડકેવિચ, જનરલ ડિરેક્ટર એન્ડ્રે મોલ્ચાનોવ (બોર્ડના અધ્યક્ષ), કંપનીની સામગ્રીમાંથી અનુસરે છે.
તમે જે સામગ્રીને ઍક્સેસ કરવા માંગો છો તે આ વેબસાઇટ પર વાજબી ધોરણે અને માત્ર માહિતીના હેતુઓ માટે જ પ્રદાન કરવામાં આવે છે.
આ સામગ્રીઓ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાંના વ્યક્તિઓ અથવા ઑસ્ટ્રેલિયા, કેનેડા, જાપાનમાં રહેતી અથવા રહેતી વ્યક્તિઓ માટે અથવા ત્યાંના અન્ય કોઈ અધિકારક્ષેત્ર માટે ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવતી નથી તમે કોઈપણ લાગુ કાયદા અથવા કાયદેસરનું ઉલ્લંઘન કરવામાં રસ ધરાવો છો એક્ટ.
સામગ્રી યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, ઓસ્ટ્રેલિયા, કેનેડા, જાપાનમાં અથવા કોઈપણ અધિકારક્ષેત્રમાં સિક્યોરિટીઝ ખરીદવા અથવા સબ્સ્ક્રાઇબ કરવા માટે કોઈપણ ઑફર અથવા વિનંતીનો ભાગ બનાવતી નથી અથવા રચના કરતી નથી કે જેમાં આવી ઑફર અથવા વેચાણ ગેરકાયદેસર છે. ઓફરના અનુસંધાનમાં જારી કરાયેલી કોઈપણ સિક્યોરિટીઝ યુ.એસ. હેઠળ રજીસ્ટર કરવામાં આવી નથી અને કરવામાં આવશે નહીં. મૂલ્યવાન કાગળો 1933, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, ઑસ્ટ્રેલિયા, કેનેડા અથવા જાપાનમાં કોઈપણ રાજ્ય, પ્રાંત, દેશ, અધિકારક્ષેત્ર અથવા પ્રદેશમાં કોઈપણ લાગુ પડતા સિક્યોરિટીઝ કાયદા હેઠળ અથવા સુધારા મુજબ. તદનુસાર, લાગુ પડતા સિક્યોરિટીઝ કાયદા હેઠળની મુક્તિને લાગુ પડતી હદ સિવાય, આવી કોઈપણ સિક્યોરિટીઝ ઓફર કરી શકાશે નહીં, વેચી શકાશે નહીં, ફરીથી વેચી શકાશે નહીં, સ્વીકારી શકાશે નહીં, ઉપયોગ કરી શકાશે, નકારી શકાશે નહીં, ટ્રાન્સફર કરી શકાશે નહીં, ડિલિવરી અથવા વિતરિત કરી શકાશે નહીં, પ્રત્યક્ષ કે આડકતરી રીતે, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, ઓસ્ટ્રેલિયા, કેનેડા, જાપાન અથવા અન્ય કોઈપણ અધિકારક્ષેત્ર જો આવી કોઈપણ ક્રિયા સંબંધિત કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરતી હોય અથવા સંબંધિત અધિકારક્ષેત્રમાં આવી સિક્યોરિટીઝની નોંધણીની જરૂર હોય તો. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં સિક્યોરિટીઝની કોઈ જાહેર ઓફર કરવામાં આવશે નહીં.
સામગ્રીઓ ફક્ત યુરોપિયન ઇકોનોમિક એરિયાના સભ્ય રાજ્યોની અંદરના વ્યક્તિઓ માટે જ સંબોધવામાં આવે છે અને હેતુપૂર્વક છે જેઓ EU પ્રોસ્પેક્ટસ ડાયરેક્ટિવ (ડાયરેક્ટિવ નંબર 2003/71/EC) ના કલમ 2(1)(e) ના અર્થમાં "લાયક રોકાણકારો" છે. ) (“ લાયક રોકાણકારો"). વધુમાં, યુનાઇટેડ કિંગડમમાં, સામગ્રી ફક્ત લાયકાત ધરાવતા રોકાણકારો માટે જ પ્રદાન કરવામાં આવે છે અને હેતુપૂર્વક છે, જેઓ (નાણાકીય સહાય) ઓર્ડરની કલમ 19(5) ના દાયરામાં આવતા રોકાણોને લગતી બાબતોમાં વ્યાવસાયિક અનુભવ ધરાવતા વ્યક્તિઓ છે. 2005 નાણાકીય સેવાઓ અને બજારો પર યુકે કાયદા હેઠળ 2000 (ત્યારબાદ - " ઓર્ડર"), અથવા જેઓ ઓર્ડરની કલમ 49(2)(a)-(d) ને આધીન ઉચ્ચ આવક ધરાવતા વ્યક્તિઓ છે, અને અન્ય વ્યક્તિઓ માટે કે જેમને તેઓ કાયદેસર રીતે પ્રદાન કરી શકે છે (આવી બધી વ્યક્તિઓ આગળ એકસાથે - " સંબંધિત વ્યક્તિઓ"). કોઈપણ રોકાણ અથવા રોકાણ પ્રવૃત્તિ કે જેનાથી સામગ્રી સંબંધિત છે તે ફક્ત યુનાઇટેડ કિંગડમમાં સંબંધિત વ્યક્તિઓ અને યુનાઇટેડ કિંગડમ સિવાયના યુરોપિયન આર્થિક વિસ્તારના કોઈપણ સભ્ય રાજ્યમાં લાયક રોકાણકારો સાથે જ ઉપલબ્ધ છે, અને હાથ ધરવામાં આવશે. અન્ય વ્યક્તિઓએ સામગ્રી અથવા તેમની સામગ્રીના કોઈપણ ભાગના આધારે આધાર રાખવો જોઈએ નહીં અથવા પગલાં લેવા જોઈએ નહીં. જો તમને આ વેબસાઇટ પર સામગ્રી જોવાની પરવાનગી ન હોય, અથવા જો તમને તે અંગે શંકા હોય કે તમને આમ કરવાનો અધિકાર છે, તો કૃપા કરીને છોડી દો. આ વેબ પેજ. આવી સામગ્રીઓ પ્રકાશિત થવા અથવા અન્યથા યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, ઓસ્ટ્રેલિયા, કેનેડા, જાપાન અથવા કોઈપણ અધિકારક્ષેત્રમાં અથવા તેમાં પુનઃદિશામાન, વિતરણ અથવા મોકલવાથી પ્રતિબંધિત છે જેમાં આવી ઑફર અથવા વેચાણ ગેરકાયદેસર છે. આવા દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કરનાર વ્યક્તિઓ (ડિપોઝિટરીઝ સહિત, નોમિની અને ટ્રસ્ટીઓ) યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, ઑસ્ટ્રેલિયા, કેનેડા અથવા જાપાનમાં અથવા ત્યાંથી તેનું વિતરણ અથવા વિતરણ કરી શકશે નહીં.
ચેતવણીની સમજણ અને સ્વીકૃતિની પુષ્ટિ
હું વોરંટી આપું છું કે હું યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં આવેલો નથી, ન તો હું ઓસ્ટ્રેલિયા, કેનેડા, જાપાન અથવા અન્ય કોઈ અધિકારક્ષેત્રમાં રહેતો નથી કે જ્યાં ઉપરોક્ત સામગ્રીની ઍક્સેસ ગેરકાયદેસર છે, અને હું પ્રતિનિધિત્વ કરું છું કે હું ટ્રાન્સફર કરીશ નહીં અથવા અન્યથા યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, ઑસ્ટ્રેલિયા, કેનેડા, જાપાન અથવા અન્ય કોઈપણ પ્રદેશ કે જેમાં આવી કોઈપણ ક્રિયા કોઈપણ સ્થાનિક કાયદા અથવા નિયમનનું ઉલ્લંઘન કરતી હોય તેવી કોઈપણ વ્યક્તિને આ વેબસાઈટ પર સમાવિષ્ટ કોઈપણ સામગ્રી ટ્રાન્સમિટ કરો.
મેં ઉપરની ચેતવણીઓ વાંચી અને સમજી લીધી છે. હું સમજું છું કે સૂચના મારા અધિકારોને અસર કરી શકે છે અને તેની શરતોથી બંધાયેલા રહેવા માટે સંમત છું. હું પુષ્ટિ કરું છું કે હું આ સામગ્રીઓને ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં ઍક્સેસ કરવા માટે અધિકૃત છું.
અને પછી આર્થિક કટોકટીએ ધિરાણની શરતો બદલી છે જેથી ઘણા વિકાસકર્તાઓ બેંકોને બાયપાસ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે.
હાલમાં, પ્રોજેક્ટ ધિરાણમાં, બેંકો પ્રોજેક્ટ સહભાગીઓ વચ્ચે જોખમ વિતરણના સિદ્ધાંતનું સતત પાલન કરે છે. વિકાસકર્તાઓએ તેમના પોતાના ભંડોળના 20 થી 50% હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરવું જરૂરી છે. અસ્થિર બજારમાં તેમની બેટ્સ હેજ કરવા ઈચ્છતા, બેંકો વિવિધ કાનૂની યોજનાઓ દ્વારા જોખમો ઘટાડે છે. ઉદાહરણ તરીકે, તેઓ પ્રોજેક્ટ માટે ખાસ બનાવેલી કંપનીમાં હિસ્સો મેળવવાનો પ્રયત્ન કરે છે (ઉધાર લેનારના ડિફોલ્ટની સ્થિતિમાં પ્રોજેક્ટના અધિકારોની ખાતરી કરવા). આજે, સૌપ્રથમવાર બજારમાં પ્રવેશી રહેલા બિલ્ડરો માટે, બેંક પાસેથી પ્રોજેક્ટ લોન મેળવવી, વિકાસકર્તાઓનું કહેવું છે કે, કંઈક વિજ્ઞાન સાહિત્યની બહાર છે.
તે જાણીતું છે કે કેટલાક મોટા વિકાસકર્તાઓ (ઉદાહરણ તરીકે,) ક્યારેય બેંક પ્રોજેક્ટ ધિરાણનો ઉપયોગ કરતા નથી. LSR ફાઇનાન્શિયલ ડિરેક્ટર એન્ડ્રી નિકિટિન માને છે કે 214-FZ હેઠળ કામ કરતા ડેવલપર્સ માટે ઘણા સંકળાયેલા બોજો છે (ઇક્વિટી સહભાગિતા કરાર અથવા સામાન્ય કરાર કરાર, એન્જિનિયરિંગ અને સર્વેક્ષણ કંપનીઓમાં પ્રોજેક્ટ્સની સમીક્ષા કરવાનો ખર્ચ, વીમો, ઉચ્ચ લોન દરો હેઠળના દાવાના અધિકારોની પ્રતિજ્ઞા) હાઉસિંગ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સની નફાકારકતામાં મોટા પ્રમાણમાં ઘટાડો.
અમે બેન્કર્સ અને ડેવલપરોનો ઇન્ટરવ્યુ લીધો, પૂછ્યું કે હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને ધિરાણ આપવાનો અભિગમ હાલમાં કેવી રીતે બદલાઈ રહ્યો છે અને ક્લાસિક પ્રોજેક્ટ ધિરાણને બદલે વિકાસકર્તાઓ કઈ યોજનાઓનો ઉપયોગ કરી રહ્યા છે.
દિમિત્રી કુર્દ્યુકોવ,ઉત્તર-પશ્ચિમ બેંક PJSC Sberbank ના અધ્યક્ષ:
પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ માર્કેટમાં Sberbank અગ્રેસર છે. અને અમે, અલબત્ત, હાઉસિંગ બનાવવાના વિકાસકર્તાઓને લોન આપવાનું બંધ કર્યું નથી. પરંતુ પ્રોજેક્ટ શરૂ કરનારાઓએ પણ તેમના ભંડોળના ભાગનું રોકાણ કરવું જોઈએ. સ્થિર સમયમાં તે 30% છે. હવે અમે વિકાસકર્તાના હિસ્સાની ભાગીદારી અને પ્રોજેક્ટની નફાકારકતા માટેની જરૂરિયાતો વધારી છે. અલબત્ત, તેઓએ વિદેશી ચલણમાં ધિરાણ આપવાનું બંધ કર્યું. મુખ્યત્વે, અમે સામૂહિક માંગ માટે રચાયેલ પ્રોજેક્ટ્સને ધિરાણ આપવા તૈયાર છીએ. અને ઉધાર લેનાર તેના પોતાના ભંડોળનું રોકાણ કરે તે પછી જ અમે તેમાં પ્રવેશ કરીએ છીએ.
કંપનીઓ અને તેમના પ્રોજેક્ટ્સ પ્રત્યેનો વ્યક્તિગત અભિગમ વ્યવહારીક રીતે લાગુ કરવામાં આવે છે. સંભવિત ઉધાર લેનારનું નામ અને અનુભવ, અન્ય રોકડ પ્રવાહ અને પર્યાપ્ત બાંયધરી આપનારની હાજરી, વસ્તુનું બજાર આકર્ષણ, ક્રેડિટ ઇતિહાસ અને લોન અને રોકાણોની જોગવાઈ માટેની સમિતિના નિષ્કર્ષનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે.
આવી લોનના પોર્ટફોલિયોની વાત કરીએ તો, 2013 માં ઉત્તર-પશ્ચિમ બેંક પર તેમના પર દેવાની કુલ રકમ 75 અબજ રુબેલ્સ હતી, અને 2015 માં - 115 અબજ રુબેલ્સ. અલબત્ત, આ વૃદ્ધિ આંશિક રીતે વિદેશી ચલણની લોનના પુનઃમૂલ્યાંકનને કારણે છે.
આન્દ્રે ફેઓક્ટીસ્ટોવ,વિભાગના ડિરેક્ટર કોર્પોરેટ બિઝનેસપીજેએસસી "એકે બાર્સ" બેંક":
સામાન્ય રીતે, આવાસ બાંધકામ માટે ધિરાણ આપવા માટે AK BARS બેંકનો અભિગમ બદલાયો નથી. પ્રોજેક્ટ આર્થિક રીતે ન્યાયી હોવો જોઈએ. વિકાસકર્તા પાસે ડિઝાઇન અંદાજ અને પરમિટ હોવી જરૂરી છે. ઉધાર લેનારના પોતાના ભંડોળે પ્રોજેક્ટમાં ભાગ લેવો આવશ્યક છે - પ્રોજેક્ટ ખર્ચના ઓછામાં ઓછા 30%. લોન કોલેટરલની ગુણવત્તા પર ગંભીર ધ્યાન આપવામાં આવે છે.
2016 માં, બેંક આયોજિત વોલ્યુમોમાં રોકાણ પ્રોજેક્ટ્સને ધિરાણ આપે છે.
2013માં, અમે 36 પ્રોજેક્ટ માટે નાણાં પૂરાં પાડ્યાં, 2014-35માં, 2015-38માં.
બેંકે વિકાસકર્તાઓને સારી વ્યવસાયિક પ્રતિષ્ઠા, કાર્યક્ષમ નાણાકીય અને આર્થિક પ્રવૃત્તિઓ, દોષરહિત ક્રેડિટ ઇતિહાસ અને તેમની પોતાની હાજરીની જરૂર છે. નાણાકીય સંસાધનો. અમે આર્થિક વર્ગના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટને પ્રાધાન્ય આપીએ છીએ. દરેક પ્રોજેક્ટ માટે લોનની શરતો અને દરો વ્યાપક વિશ્લેષણના પરિણામોના આધારે વ્યક્તિગત રીતે નક્કી કરવામાં આવે છે.
આર્કાડી બોચાર્નિકોવ,સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં ગ્લોબેક્સ બેંકના ડેપ્યુટી બ્રાંચ મેનેજર:
અમે પ્રોજેક્ટ ફાઇનાન્સિંગ બંધ કર્યું નથી. વિચારણા માટે હાલની લોન અને અરજીઓ બંને છે. કટોકટી પહેલાના સ્તરોની સરખામણીમાં નિમના દરમાં બહુ ફેરફાર થયો નથી. પરંતુ ચોક્કસ શરતો કે જેના હેઠળ અમે પ્રોજેક્ટ ધિરાણ પ્રદાન કરીએ છીએ તે ગોપનીય વ્યાપારી માહિતી છે.
હું દરેક ડેવલપરના ઈતિહાસ અને બિઝનેસના સ્કેલને ધ્યાનમાં લઈને માત્ર વ્યક્તિગત અભિગમને જ નોંધી શકું છું. સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં, સેટલ ગ્રુપ અને એટાલોન-લેન્સપેટ્સએસએમયુ જેવી કંપનીઓ પાસેથી મોટા પ્રમાણમાં ધિરાણ આવે છે.
વેરા સેટસ્કાયા, જીવીએ સોયરના પ્રમુખ:
પ્રોજેક્ટ ધિરાણ આજે મૂળભૂત રીતે ઉપલબ્ધ છે - બેંકો પાસે મુક્ત પ્રવાહિતા છે. પરંતુ ધિરાણની શરતો બદલાઈ ગઈ છે. સૌ પ્રથમ, દરમાં વધારો થયો છે. Sberbank અને VTB જેવી બેંકો માટે તે વાર્ષિક 14-15% છે, નાની બેંકો માટે - 19%. નાની ધિરાણ સંસ્થાઓ પાસે વ્યવહારીક રીતે "લાંબા" નાણા નથી, માત્ર ટૂંકા ગાળાની જવાબદારીઓ. તેઓ વધુમાં વધુ બે વર્ષ માટે લોન આપી શકે છે, જે ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ માટે પૂરતું નથી. "લાંબા ગાળાની" લોન, બે અગ્રણી બેંકો ઉપરાંત, બેંક ઓફ મોસ્કો, પ્રોમ્સવ્યાઝબેંક, આલ્ફા બેંક અને ટોચની દસમાંથી ઘણી વધુ માટે પણ શક્ય છે.
પહેલાં, ડેવલપર પોતાના ભંડોળના 30%, ક્યારેક 20% પણ ફાળો આપીને ધિરાણ કરી શકે છે, પરંતુ આજે તે પ્રમાણ 50:50 છે. હાઉસિંગ બનાવતી કંપનીઓ માટે, આવા પ્રમાણ હવે રસપ્રદ નથી, કારણ કે આ ઘરનો ત્રીજો કે ચોથો માળ છે, પછી એપાર્ટમેન્ટના વેચાણમાંથી નાણાં સાથે બાંધકામ ચાલુ રાખી શકાય છે. વધુમાં, બેંકોને લોન સુરક્ષિત કરવા માટે લિક્વિડ કોલેટરલની જરૂર પડે છે. ઓન-લેન્ડિંગ મિકેનિઝમનો પણ ઉપયોગ કરવામાં આવે છે. જો ઘર પહેલેથી જ બાંધવામાં આવ્યું હોય, તો બેંક નીચા દરે લેનારા સાથે વાટાઘાટ કરે છે, અને મુક્ત કરેલા ભંડોળને આગામી પ્રોજેક્ટમાં ફરીથી રોકાણ કરી શકાય છે. બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સની આખી સાંકળ જન્મે છે, જે બેંક વિકાસકર્તા સાથે મળીને હાથ ધરે છે.
આપણે એ પણ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે બેંક લોનની શરતોને અવિરતપણે હળવી ન કરી શકે. ઊંચો દર બેંકર્સની નાણાં કમાવવાની ઇચ્છાથી ઉદ્ભવ્યો નથી, પરંતુ તે સેન્ટ્રલ બેંકના ડિસ્કાઉન્ટ દર, ઉચ્ચ અનામત જરૂરિયાતો અને અન્ય પરિમાણોને અનુરૂપ છે.
એલેના કુઝનેત્સોવા,અર્થશાસ્ત્ર અને નાણા માટેના નાયબ જનરલ ડિરેક્ટર, સેન્ટ પીટર્સબર્ગ ડિવિઝન:
મને લાગે છે કે 2016 માં બેંકો પ્રોજેક્ટ ધિરાણ માટે સાર્વત્રિક અભિગમ બનાવશે. કારણ કે આ વર્ષ, ઘણા નિષ્ણાતોના મતે, વિકાસકર્તાઓ માટે તાકાતનું પરીક્ષણ બનશે. પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં બેન્કોએ રાહ જુઓ અને જુઓનો અભિગમ અપનાવ્યો હતો.
તેમાંના મોટા ભાગના હવે ફાઇનાન્સિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં વિકાસકર્તાઓની ભાગીદારી તેમજ કાયદાના પાલન માટેની જરૂરિયાતો વધારી રહ્યા છે. બેંકો ડેવલપર્સ પ્રત્યે વધુ કે ઓછા વફાદાર હોય છે જેઓ શેર કરેલ બાંધકામ પર 214-FZ ના માળખામાં મકાનો બનાવે છે અને અન્ય યોજનાઓથી સાવચેત છે.
એલેના તારાબુકિના,મોર્ટગેજ ધિરાણ વિભાગના વડા
કટોકટી દરમિયાન, પ્રોજેક્ટ ધિરાણની સફળતા ચોક્કસ ડેવલપમેન્ટ કંપની અને બેંક વચ્ચેના વ્યવસાય સંબંધોના સમયગાળા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.
VTB બેંક સાથે અમારો આવો સંબંધ છે. તેમણે અમારા પ્રથમ રોકાણ પ્રોજેક્ટ "ગીઝ-હંસ" માટે ભંડોળ પૂરું પાડ્યું. VTB હાલમાં પ્રોજેક્ટ ધિરાણમાં રોકાયેલ છે રહેણાંક સંકુલ.
આન્દ્રે નિકિટિન, LSR ગ્રૂપના નાણાકીય નિયામક:
2014ના મધ્યભાગથી, બેંકો બાંધકામ ઉદ્યોગની કંપનીઓ માટે, ખાસ કરીને કોન્ટ્રાક્ટરો માટે તેમની જરૂરિયાતો વધારી રહી છે. આ વિકાસકર્તાઓ અને કોન્ટ્રાક્ટરો (પ્રોજેક્ટ ધિરાણના માળખામાં અને કાર્યકારી મૂડીની ભરપાઈ કરવા માટે બંને) માટે લોન મેળવવા સાથે સંકળાયેલ પ્રક્રિયાઓને નોંધપાત્ર રીતે જટિલ બનાવે છે. એવું કહી શકાય નહીં કે બેંકોએ કોઈ નવા ધોરણો લાદવાનું શરૂ કર્યું છે. તેઓએ ઉધાર લેનાર અને ક્રેડિટ વ્યવહારોમાં સહભાગીઓ બંનેની નાણાકીય સ્થિતિના વિશ્લેષણને ખૂબ જ જટિલ બનાવ્યું. તમામ નાણાકીય પરિમાણો (વાસ્તવિક અને આગાહી) અને લેનારાની માલિકીનું માળખું કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવામાં આવે છે. બજાર મૂલ્યાંકન અને કોલેટરલની ગુણવત્તા માટેનો અભિગમ વધુ કડક બન્યો છે.
તે જ સમયે, કોઈ પણ સંજોગોમાં પ્રોજેક્ટ ધિરાણની કિંમત વર્તમાન પ્રવૃત્તિઓ (કાર્યકારી મૂડીની ફરી ભરપાઈ) માટે લોન પરના વ્યાજ દર કરતા વધારે છે. જો કંપનીઓનું જૂથ જુદી જુદી ધિરાણ આપતી બેંકો પાસેથી ઉછીના લીધેલા ભંડોળને આકર્ષિત કરવાના "કઢાઈ" સિદ્ધાંતનો ઉપયોગ કરે છે, તો આ તેમને સર્વિસિંગ લોનના ખર્ચને ઘટાડવાની મંજૂરી આપે છે. અને બેંકો વધુ ઝડપથી ધિરાણ મર્યાદા આપવાના નિર્ણયો લે છે.
