Shembuj të vlerësimeve për ndërtimin e një shtëpie. Karakteristikat e buxhetimit

Sot, pas përditësimit të vlerësimit dhe kuadrit rregullator - GESN, TER dhe FER, nuk do të jetë më e vështirë të hartohet një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie dhe të llogaritet kostoja e saktë e punës.

Nëse jeni një zhvillues privat - duke ndërtuar një shtëpi për veten tuaj, ose një investitor i madh - duke ndërtuar një shtëpi me një mijë apartamente - duke ndërtuar një shtëpi pa një vlerësim, siç thonë ata, është "më e shtrenjtë për veten tuaj". Në fund të fundit, vlerësimi përfshin të gjitha kostot e nevojshme për të ndërtuar një shtëpi.

Në këtë artikull do të shqyrtojmë fazat kryesore të hartimit të një vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie private dhe do të keni mundësi ta shkarkoni.

Në shembullin tonë, ne nuk do të marrim parasysh të gjithë faktorët e mundshëm ndërlikues të ndërtimit; ne do të supozojmë se vlerësimi i kostos bëhet në kushte standarde të ndërtimit. Le të marrim sipërfaqen e shtëpisë 100 m2 (10*10).

Sigurisht, nëse nuk do të vendosni një tendë ose strehë të përkohshme, atëherë nuk mund të bëni pa marrë parasysh koston e punës së gërmimit në vlerësim. Në fund të fundit, për të hedhur një themel është e nevojshme, në kuptimin e mirëfilltë të fjalës, të "përgatisë terrenin".

Ne do të gërmojmë tokën për themelin duke përdorur një metodë të mekanizuar. Vëllimi i gropës është 100 m 3 (10*10*1), ku 10 është gjatësia e anës së shtëpisë dhe 1 është thellësia e gropës. Për të llogaritur koston e këtyre punimeve, le të marrim çmimin:

FER01-01-013-03 Zhvillimi i dheut me ngarkim në kamionë hale duke përdorur ekskavatorë me kapacitet kovë: 1 (1-1,2) m 3, grupi i dheut 3 - 100 m 3

Kushtojini vëmendje "grupit të tokës 3". Në pjesën teknike të koleksionit FER01 Workworks, tregohen të gjitha grupet e dherave, në rastin tonë këto janë "rërë zhavorri", të cilat janë më të zakonshme në pjesën qendrore të Rusisë. Meqë ra fjala, jo më kot po gërmojmë një gropë 1 m të thellë, sepse thellësia e ngrirjes së tokës në të njëjtën zonë është 900 mm.

Fondacioni

Le të marrim si bazë një themel të betonit të armuar monolit me shirit. Ne projektojmë themelin për muret e jashtme, d.m.th. përgjatë perimetrit të shtëpisë, si dhe nën muret mbajtëse - në mënyrë konvencionale, këto janë dy mure që kryqëzohen në qendër të shtëpisë. Le të llogarisim vëllimin: 10 * 6 * 0.5 = 24 m 3, ku 10 m është gjatësia e mureve të jashtme dhe të brendshme, 6 m është numri i mureve mbajtëse (4 - përgjatë perimetrit të shtëpisë dhe 2 - që kryqëzohen në shtëpi), dhe 0,5 m - kjo është trashësia e themelit. Tani le të zgjedhim një çmim për vlerësimin tonë për ndërtimin e një shtëpie:

FER06-01-001-22 Ndërtimi i themeleve me shirita: betoni i armuar me gjerësi të sipërme deri në 1000 mm - 30 m 3

Kolonat

Opsioni më optimal dhe më i zakonshëm është instalimi i kolonave të betonit të armuar në kryqëzimet e mureve mbajtëse. Së pari, kolonat i shtojnë forcë strukturës, në rastin tonë, shtëpisë, dhe së dyti, pasi të keni ndërtuar një shtëpi njëkatëshe, mund ta rindërtoni pa frikë në një dykatëshe.

Le të llogarisim vëllimin e kolonave tona: 9 * 3.5 * 0.4 * 0.4 = 5.04 m 3, ku 9 copë. - numri i kolonave (8 përgjatë perimetrit dhe 1 në qendër), 3.5 m është lartësia e kolonës dhe 0.4 m është gjatësia dhe gjerësia e kolonës. Për një vlerësim për ndërtimin e shtëpisë sonë, marrim çmimin e mëposhtëm:

FER06-01-026-15 Ndërtimi i kolonave prej betoni të armuar në kallep druri me bërthama çeliku (përforcim i ngurtë) perimetri: deri në 2 m - 5.04 m 3

Muret mbajtëse

Përpara se të llogarisim sasinë e punës së përfshirë në ndërtimin e mureve, le të përcaktojmë vetë se do t'i bëjmë të gjitha muret mbajtëse (mos harroni, ne kemi bërë themelin për to) nga blloku i zakonshëm i gërryes (w19*h19*d39) dhe do ta vendosim atë. në dy rreshta, d.m.th. Trashësia e murit do të jetë 400 mm.

Me të gjithë parametrat e njohur (gjatësia e mureve është e barabartë me gjatësinë e themelit, lartësia e mureve është e barabartë me lartësinë e kolonave dhe trashësia është e barabartë me trashësinë e muraturës), marrim vëllimin i muraturës 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Le të vazhdojmë të hartojmë vlerësimin tonë për ndërtimin e një shtëpie dhe të marrim çmimin e mëposhtëm për vendosjen e mureve mbajtëse:

FER08-03-002-01 Vendosja e mureve me gurë betoni të lehtë pa veshje: për lartësi dyshemeje deri në 4 m - 84m 3

Trarët

Për ngurtësi strukturore, kolonat tona duhet të lidhen në krye me një rreze. Ndërtimi i trarëve mund të kryhej njëkohësisht me shtyllat ose një skenë pas kolonave, por më pas do të kishte vështirësi me instalimin e kallepeve për to. Dhe kështu, në këtë fazë, muret veprojnë si pjesa e poshtme e kallepit, gjë që thjeshton shumë punën e lidhjes së përforcimit dhe shtrimit të përzierjes së betonit.

Le të llogarisim sasinë e punës. Gjatësia e trarëve është e barabartë me gjatësinë e themelit, dhe seksioni i rrezes është i barabartë me seksionin e kolonave - 400 * 400 mm. Nga këtu marrim 10.6 m3. Për një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie, zgjidhni çmimin:

FER06-01-034-02 Ndërtimi i trarëve për tavane, vinça dhe rripa në një lartësi nga platforma mbajtëse: deri në 6 m me lartësi trarë deri në 500 mm - 10.6 m 3

Nga rruga, jo më kot e shtymë procesin e instalimit të trarëve. Bashkojmë lidhjen e kornizës së armuar të trarëve dhe derdhjen e betonit me lidhjen e kornizës së armuar të dyshemesë dhe betonimin e tij.

Tavani, përveçse është tavani i katit të parë në shtëpinë tonë, në të ardhmen mund të shërbejë edhe si dysheme e papafingo apo katit të dytë. Prandaj do ta bëjmë betonarme!

Për vlerësimin tonë për ndërtimin e një shtëpie, vëllimi llogaritet shumë thjesht - sipërfaqja e shtëpisë shumëzohet me trashësinë e dyshemesë - 100 * 0.16. Le të zgjedhim një çmim:

FER06-01-041-01 Ndërtimi i dyshemeve pa trarë me trashësi: deri në 200 mm në lartësi nga zona mbështetëse deri në 6 m - 16 m 3

Çati

Në fazën e parë, ne do të shtojmë instalimin e mahijeve në vlerësim me çmimin e mëposhtëm:

FER10-01-002-01 Montimi i mahijeve - 5 m 3

Në të dytën, ne do të mbulojmë çatinë tonë me hekur të galvanizuar. Le të shtojmë rreth 30% në sipërfaqen e shtëpisë dhe të marrim sipërfaqen e çatisë sonë, duke marrë parasysh mbikalimet dhe pjerrësinë. Le të marrim vlerësimin e mëposhtëm:

FER12-01-007-09 Montimi i çatisë prej çeliku të galvanizuar: me ulluqe muri - 130 m 2

konkluzioni

Epo, kjo është e gjitha - shtëpia jonë është gati! Autori nuk duhet të fajësohet për faktin se ai nuk mori parasysh të gjitha aspektet e këtij ndërtimi dhe përpilimin e një vlerësimi; detyra ishte thjesht të tregonte se si hartohet një vlerësim dhe llogaritet sasia e punës.

Dhe, siç u premtua në fillim të artikullit ...

Gjeologjia e sitit përfshin kontrollimin dhe studimin e tokës, kjo ju lejon të optimizoni koston e fondacionit.

Çfarë ndodh nëse nuk bëni gjeologji?

Nëse e injoroni këtë fazë, atëherë mund të zgjidhni bazën e gabuar dhe të humbni nga 1,000,000 rubla në ndryshime.

10 vjet garanci për themelet, muret, tavanet dhe çatitë.

Çfarë përfshihet në Zgjidhjen Inxhinierike?

Dokumentacion për vendndodhjen dhe pajisjen e të gjitha dhomave teknike, pikave elektrike, ujësjellësit, ventilimit, gazit dhe kanalizimeve.

Çfarë përfshihet në një zgjidhje të projektimit?

Një plan i detajuar dhe udhëzime për kryepunëtorin, i cili shfaq të gjitha fazat dhe teknologjitë e nevojshme në ndërtimin e themelit, mureve dhe çatisë.

Çfarë përfshihet në zgjidhjen arkitekturore?

Krijimi i një skice dhe imazhi i tij 3D, i cili tregon vendndodhjen dhe madhësinë e dhomave, mureve, çatisë, mobiljeve, dritareve dhe dyerve.

Çfarë do të merrni pas kësaj faze?

I gjithë dokumentacioni teknik dhe vizual. Mbikëqyrja e autorit për ecurinë e ndërtimit. Arkitekti dhe projektuesi ynë do të vizitojnë faqen çdo javë.

Ende keni pyetje? Pyetini ato tek një inxhinier.

Çfarë e përcakton kohën?

Koha varet nga projekti dhe materiali i zgjedhur (shtëpitë e bëra me trungje dhe lëndë druri kërkojnë kohë për t'u tkurrur).

Çfarë është "tkurrja e shtëpisë"?

Ky është një proces i natyrshëm i ndryshimit të vëllimit të mureve prej druri dhe pjesëve të tjera për shkak të tharjes së drurit.

Kush do ta ndërtojë shtëpinë time?

Ne kemi stafin tonë të punëtorëve dhe punonjësve të certifikuar me të paktën 5 vjet përvojë të specializuar. Një flotë e pajisjeve të ndërtimit është vënë në funksion që nga viti 2015. Ne nuk përfshijmë kontraktorë.

Ende keni pyetje? Pyetini ato tek një inxhinier.

E dua si ne kete foto. Ti mundesh?

Po! Ju mund të na dërgoni çdo imazh dhe ne do të projektojmë dhe ndërtojmë atë që dëshironi.

A keni një stilist në stafin tuaj?

Aktualisht ka 5 stilistë të brendshëm në staf me gjithsej 74 vite përvojë të specializuar.

Çfarë përfshihet në një projekt të dizajnit të brendshëm?

Hartimi i një projekti 3D nga një projektues, si dhe mbështetja dhe zbatimi i të gjitha punimeve të përfundimit.
Ne gjithashtu do të prodhojmë dhe furnizojmë mobilje që i përshtaten stilit të jetesës dhe shijes tuaj.

Zgjedhja e blloqeve të shkumës për ndërtimin e një shtëpie tregon kursime të arsyeshme për zhvilluesin. Për të vlerësuar përfitimet e një zgjidhjeje të tillë, së pari duhet të llogarisni vlerësimin me çelës në dorë. Kjo do të ndihmojë në planifikimin e shpenzimeve të ardhshme dhe për të zbuluar nëse ka kursime të mjaftueshme për ndërtim në buxhetin e familjes. Për më tepër, një listë e detajuar e materialeve jep një pamje objektive të ndërtimit të ardhshëm dhe sugjeron mënyra për të kursyer para pa dëmtuar shtëpinë.

Vlerësimet bëhen në bazë të dizajnit të shtëpisë. Si shembull për llogaritjen e pavarur të materialeve, merrni parasysh një ndërtesë të vogël të bërë nga blloqe shkumë mbi një themel shiriti, i përbërë nga tre dhoma, një kuzhinë dhe një tarracë.

Vlerësimi për fondacionin

Meqenëse betoni i shkumëzuar është një material i lehtë, grumbujt me vida mund të përdoren kur ndërtoni një banjë, kuzhinë verore ose vilë të vogël. Sipas ekspertëve, për ndërtimin e një shtëpie prej 1-2 katesh, një themel rrip është më i përshtatshëm. Mund të jetë monolit ose i parafabrikuar, i zhytur ose i cekët. Një themel i tillë për një shtëpi duket mjaft i mundimshëm dhe i shtrenjtë, por ka një avantazh të madh. Një themel shiriti bën të mundur vendosjen e një bodrumi ose bodrumi nën një ndërtesë banimi të bërë nga bllok shkumë.

Një bazë monolit, e cila është e vështirë për t'u prodhuar dhe e besueshme në funksionim, është e përshtatshme për mostrën. Vlerësimi për punën e ndërtimit do të përmbajë të gjitha kostot e instalimit të tij.

1. Për një zonë me tokë që nuk ngrihet, zgjedhim një themel të cekët me thellësi 0.6 m. Hendeku duhet të hapet 20 cm më thellë për të bërë një jastëk rëre.

Për blloqet me përmasa 600×300×200 mm gjerësinë e bazës e vendosim në 0.5 m. Themeli për shtëpinë do të derdhet nga jashtë në kallep, pra lartësia përfundimtare e saj është 0.6+0.4=1.0 m.

2. Përcaktoni gjatësinë e shiritit:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, mure të jashtme;
• 8+6=14 m, ndarje të brendshme;
• 4+(1.3×2) = 6.6 m, tarracë.

Gjatësia totale është 48.6 metra.

3. Ne llogarisim vëllimin e betonit që kërkohet për të derdhur një themel monolit: 48.6 (gjatësia e shiritit) × 1.0 (lartësia e bazës) × 0.5 (gjerësia e bazës) = 24.3 m 3.

4. Në vlerësimin e ndërtimit, ne rendisim përbërësit e nevojshëm për përzierjen e tij vetë (nëse dëshironi, mund të porosisni një zgjidhje të gatshme, të prodhuar në fabrikë). Sasia e tyre përcaktohet në bazë të shkallës së betonit M300. Për 1 m 3 përzierje do t'ju duhet:

• 385 kg çimento M400;
• 1080 kg zhavorr/gur i grimcuar;
• 705 kg rërë e trashë;
• 200-220 litra ujë.

Për të zbuluar se sa nga secili material kërkohet, ne shumëzojmë parametrat standardë të mbushjes me vëllimin e mbushjes:

• 385×24,3= 9,367 t çimento;
• 1080×24.3= 26.244 ton gur i grimcuar;
• 705×247,3= 17,132 t rërë;
• 540 l ujë (në varësi të përmbajtjes së lagështisë së përbërësve).

5. Ne llogarisim sasinë e rërës për mbushje nën themelin e një shtëpie të bërë nga blloqe shkumë:

48,6 (gjatësia e shiritit) × 0,5 (gjerësia) × 0,2 (trashësia e jastëkut) = 4,86 ​​m 3. E rrumbullakojmë rezultatin në 5 dhe në total marrim 17.132 + 5 = 22.132 ton rërë.

6. Kur ndërtohet një themel monolit, përforcimi është gjithmonë i nevojshëm. Për mostrën tonë, ne zgjedhim një kornizë nga dy rreshta gjatësorë, 2 shufra secila me një diametër prej 12 mm. Për rreshtat tërthor, do të kërkohet përforcim me një seksion kryq prej 10 mm. Me një hap me kërcyes prej 0,5 m, seksioni kryq i kornizës është 30 × 0,65 m, gjatësia e shufrave është 0,35 m (horizontale) dhe 0,7 m (vertikale). Në total, për një strukturë (unazë) do t'ju duhet 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m Përveç kësaj, për nyjet në kërcyesit ju duhet të siguroni goma 3 × 4 = 12 copë. 1 m secila.Gjithsej 12 metra ose 2 shufra 6 m secila.

7. Përcaktojmë sasinë totale të armaturës për vlerësimin për ndërtimin e një shtëpie prej betoni shkumë: 48.6 × 4 + 12 = 206.4 m ose 35 shufra nga 6 m secila me një diametër prej 12 mm.

8. Llogaritni numrin e unazave për kërcyesit: 48,6/0,5+1=98 komplete ose 35 shufra nga 6 m secila.

9. Për të thurur armaturën, përdorni tel të butë çeliku në masën 0,5 m për çdo lidhje. Për kërcyesit do t'ju duhen 98 × 4 = 392 copë, për gomat 12 × 4 = 48 copë, gjithsej 440 lidhje × 0,5 m = 220 metra.

Vlerësimi për blloqet e betonit shkumë për ndërtimin e një kutie

Në projektin e shtëpisë 6x8, ne planifikojmë të vendosim mure mbajtëse në gjysmë blloku. Për ndarjet e brendshme mjafton një e katërta e gurit.

• 0,06 m - sipërfaqja e lugës ose anës së bllokut të shkumës (200×300=60000 mm);
• 0,18 m - sipërfaqja e shtratit ose bazamentit të bllokut (300×600=180000 mm).

1. Në një shtëpi të bërë nga blloqe shkumë, zgjidhni një lartësi muri 2.8 m. Do të duhen 14 elementë në gjysmë blloku. Duke marrë parasysh nyjet e qepjeve (14 copë, 0,5 cm secila), marrim 2,87 m Në fakt, lartësia e mureve brenda dhomës do të jetë 2,6-2,7 m (reduktuar për shkak të tavanit dhe mallës).

(8+7.3+8+6+4+1.3)×2.8 m=96.88 m2 – sipërfaqja e mureve mbajtëse.

Për ndërtim do t'ju duhet: 96.88/0.06 (S lugë) = 1615 copë blloqe shkumë gjysmë guri.

2. Përcaktoni sipërfaqen e ndarjeve të brendshme: (8+3+3)×2.8m=39.2 m2. Për ndërtimin e tyre kërkohen blloqe shkumë prej një çerek elementi: 39.2/0.18 (shtrat S) = 218 copë.

3. Në total, në vlerësimin e ndërtimit tregojmë numrin e mëposhtëm të blloqeve të shkumëzuara të betonit: 1615+218=1833 copë.

4. Gjeni vëllimin e ngjitësit të thatë për shtresat në muret e bllokut me shkumë mbajtëse. Kemi 14 lidhje horizontale (2,8/0,2=14) dhe 58 vertikale (34,6/0,6=57,6 m) me trashësi 0,005 m.

• Gjatësia totale e qepjeve horizontale: 34,6 × 14 = 484,4 m, sasia e ngjitësit për të: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• Gjatësia e shtresave vertikale është 58 × 2,87 = 166,64 m, përkatësisht, zamja e kërkuar është 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Konsumi total është 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 ose 1000 kg.

5. Llogaritim ngjitësin për ndërtimin e ndarjeve të brendshme me gjatësi totale 14 m.Kemi 10 tegela horizontale (2.8/0.3=9.3) dhe 24 vertikale (14/0.6=23.4).

Gjatësia totale e lidhjeve: (14×10)+(24×2.8)=207.2 m.

Vëllimi i ngjitësit për muret e brendshme: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 ose 270 kg.

6. Konsumi total i tretësirës ngjitëse të thatë për një shtëpi prej blloqesh shkumë: 1000+270=1270 kg ose 51 thasë nga 25 kg secila.

Kur hartoni vlerësimet për çatinë, është më mirë të përfshini specialistë. Kjo është një strukturë komplekse, ndërtimi i së cilës është i vështirë për t'u përballuar vetë. Mendimi i profesionistëve do të nevojitet gjithashtu gjatë llogaritjes së kostove të hidraulikës, izolimit dhe veshjes së shtëpisë.

Tabela e kostove kryesore të ndërtimit

Duke kombinuar të gjithë artikujt e kostos së bashku, marrim një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie me çelësa në dorë nga blloqet e shkumës.

Nëse e kryeni vetë punën e ndërtimit, atëherë saktësia më e madhe në llogaritjet nuk është e nevojshme. Mjafton të merren parasysh artikujt kryesorë të kostos dhe të zbulohen çmimet në fuqi në rajon.

Si të kurseni para për ndërtimin e një shtëpie të bërë nga betoni i shkumëzuar?

Para së gjithash, zgjedhja e saktë e dimensioneve të blloqeve të betonit shkumë do të ndihmojë në uljen e buxhetit. Në rajonet e ftohta, detyra kryesore e ndërtimit është ruajtja e nxehtësisë në shtëpi. Blloqet e shkumës 600×300×200 mm janë më të përshtatshmet për këto qëllime. Ato janë të përshtatshme për t'u hedhur në çdo mënyrë, duke ndryshuar trashësinë e kutisë në shtëpi në madhësinë e dëshiruar. Numri i blloqeve do të jetë gjithmonë minimumi i mundshëm dhe pa kosto të panevojshme.

Për të zvogëluar vlerësimin e ndërtimit për koston e blloqeve të shkumës dhe materialeve të tjera, është më mirë të kontaktoni drejtpërdrejt prodhuesin. Çmimet për sasitë me shumicë mund të ulen me 5-15%. Ju nuk duhet të kurseni para duke blerë beton të lirë shkumë me cilësi të dyshimtë për ndërtim. Kostoja shtesë e korrigjimit të mureve të pabarabarta në shtëpi do të mbulojë diferencën dhe madje mund të tejkalojë vlerësimin.

Çmimi i betonit të gatshëm të prodhuar në fabrikë duket më i shtrenjtë se llaçi i bërë në shtëpi për ndërtimin e një shtëpie. Por kursimi në brumosjen manuale mund të rezultojë në humbje të mëdha të kohës së punës dhe kosto të panevojshme të punës.

Kur llogaritni koston e përafërt të ndërtimit të një shtëpie të bërë nga betoni i shkumëzuar, gjithmonë duhet të shtoni më shumë materiale me shumicë. Gjatë shkarkimit, rëra, guri i grimcuar ose zhavorri zakonisht shkërmoqet dhe mbetet në tokë. Prokurimi dhe transporti shtesë rrisin koston e të gjithë ndërtimit.

Kur zgjidhni një përzierje për vendosjen e blloqeve, këshillohet të jepni përparësi ngjitësve me qëllime të veçanta. Çmimi i tyre është sigurisht më i lartë se llaçi i çimentos. Por konsumi është një rend i madhësisë më pak. Për më tepër, muratura e betonit me shkumë me zam ruan nxehtësinë shumë më mirë.

Kur ndërtoni një shtëpi nga blloqe shkumë me veshje me tulla, mund t'i bëni llogaritjet më të lehta duke përdorur një kalkulator elektronik në linjë. Kur porosisni një vlerësim për një shtëpi me çelësa në dorë të bërë nga blloqe shkumë, këshillohet të kontaktoni disa kontraktorë menjëherë. Çmimet për shërbimet janë të ndryshme për të gjithë, kështu që nuk është e vështirë të zgjidhni një opsion që është i pranueshëm për sa i përket kostos dhe kohës së dorëzimit. Nëse është e nevojshme, gjithmonë mund të bëni ndryshime në vlerësimin e shtëpisë.

Ndërtimi i një shtëpie ose ndërtese fillon me llogaritjet dhe hartimin e një vlerësimi, duke marrë parasysh materialet e përdorura, punën e kryer dhe koston e marrjes me qira të pajisjeve speciale. Kjo është arsyeja pse në ndërtim është zakon të përdoren vlerësime që pasqyrojnë qartë kostot financiare të ndërtimit të një objekti specifik. Vlerësimi vlen për të gjitha llojet e ndërtesave. Në këtë artikull do t'ju tregojmë se çfarë është një vlerësim i shtëpisë dhe si mund të llogaritet, si dhe sa kushton për të llogaritur një vlerësim.

Përbërja e vlerësimit të ndërtimit

Një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie është dokumenti kryesor për specialistët; pa të, asnjë zhvillues i vetëm nuk do të kryejë ndërtimin e një ndërtese. Kostot kryesore financiare bien në blerjen e materialeve të ndërtimit dhe elementeve shtesë për to. Kur llogaritni vlerësimet, duhet të merrni parasysh parametra të tillë si:

• vëllimi i punës së planifikuar;
• teknologjia e përdorur;
• koha e ndërtimit;
• numri i specialistëve të projektit;
• vëllimi dhe kushtet e financimit të objektit.

Këto kritere do t'i lejojnë klientit të monitorojë kohën e procesit të ndërtimit dhe të kontrollojë disa lloje të punës. Detyra kryesore që zgjidh vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie është:

• respektimi i një orari të qartë të punës;
• shuma e financimit gjatë periudhës së punës.

Për të kryer llogaritjet, klienti mund të paraqesë aplikacione në disa kompani menjëherë; për ta bërë këtë, është e nevojshme të lidhni një marrëveshje për përgatitjen e dokumentit. Si rezultat, një vlerësim i shtëpisë i përpiluar nga specialistë të ndryshëm do të ndryshojë në koston përfundimtare, kjo për faktin se çdo kompani kontribuon me furnizuesit e saj të materialeve dhe specialistët që kryejnë punën. Pas shqyrtimit të disa dokumenteve, mund të krahasoni dhe zgjidhni vetë opsionin më optimal për sa i përket parave dhe pa kompromentuar modelin e ardhshëm.

Sigurohuni që të përfshini shpenzime të vogla ose të papritura në 15% të kostos totale të pronës. Këtu mund të përfshihen kostot e transportit, pagesa për marrjen e certifikatave të ndryshme që lidhen me ndërtimin.

Marrja e tokës dhe kryerja e llogaritjeve

Kostot e ndërtimit, si rregull, fillojnë me përfshirjen e kostos së truallit në pjesën e shpenzimeve të dokumentit. Toka fitohet në disa mënyra që nuk bien ndesh me ligjin:

• blerja e një trualli nga pronari i mëparshëm;
• Shlyerja nga prona shtetërore;
• merrni një ngastër toke pa pagesë, në varësi të disponueshmërisë së tokës falas.

Kur blini një ngastër toke, sigurohuni që të hartoni një marrëveshje; ky dokument do t'ju ndihmojë të shmangni transaksionet mashtruese dhe t'ju mbrojë ligjërisht. Kontrata duhet të përmbajë:

• objekti i marrëveshjes: qëllimi i sitit, kategoria e tij dhe sipërfaqja totale;
• çmimi i truallit për të cilin është rënë dakord nga shitësit dhe blerësi.
• Kur transaksioni është kryer tashmë, bëhet regjistrimi shtetëror i kalimit të së drejtës së pronësisë, për këtë, në sistemin e drejtësisë dorëzohen dokumentet e mëposhtme:
• aplikim-regjistrim;
• marrja e pagesës për regjistrimin e sitit;
• marrëveshjen e blerjes dhe shitjes;
• pasaportë dhe dokumente shtesë identiteti;
• plani kadastral.

E gjithë paketa e dokumenteve pranohet nga autoriteti përkatës dhe vendimi merret brenda afatit të përcaktuar me ligj, që është një muaj.

Për informacion! Kur disa procese ndërtimi kryhen nga kontraktorë të ndryshëm, është e nevojshme të përgatiten vlerësime për punën e ndërtimit për çdo lloj pune.

Çmimi i një dokumenti të tillë mund të variojë nga 9 në 40 dollarë, sepse... Llogaritja varet nga numri i pozicioneve në dokument. Afati për hartimin e dokumentacionit është nga 1 ditë, në varësi të urgjencës.

Si të bëni një vlerësim

Llogaritja e kostove të ardhshme të ndërtimit është një çështje për specialistët, por nëse jeni të sigurt në aftësitë tuaja, mund të bëni vetë një vlerësim për ndërtimin. Fotografia tregon një shembull të një vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie kornizë. Procedura për hartimin e dokumentit:

• vendos për sasinë e materialeve;
• gjeni pajisjet e nevojshme;
• të negociojë me specialistë ndërtimi.

Kur tashmë keni një ide se nga do të ndërtohet shtëpia, si do të duket, në cilën pjesë të sitit do të vendoset, çfarë materialesh do të përdoren, nuk do të jetë e vështirë të llogaritni shumën përfundimtare. . Vlen të përmendet se tani ka një numër të madh forumesh ndërtimi në internet ku mund të shkarkoni një formular të zbrazët të dokumentit të vlerësimit ose ta hartoni vetë në një program zyre.

Pra, si të bëni një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie prej druri? Për të përgatitur një vlerësim të kostos ju duhet:

• Vendosni për sekuencën e veprimeve, kuptoni se çfarë pune duhet t'u besohet organizatave të ndërtimit dhe çfarë mund të bëni vetë.
• Më poshtë është llogaritja e vlerësimit, në varësi të përdorimit të teknologjive të ndërtimit. Ai konsiston në përcaktimin e vëllimit të materialeve dhe strukturave të ndërtimit dhe aplikimin e tyre.
• Kur të gjitha këto të dhëna janë tashmë të disponueshme, mund të gjeni një kompani që ofron shërbime ndërtimi, të shikoni çmimet dhe të zbuloni koston e materialeve dhe punës.
• Më pas, komponenti merr të gjitha vlerat e marra dhe i transferon ato në tabelën e tij, ku do të përmblidhen totalet për çdo lloj pune ose produkti.
• Kur të gjitha të dhënat plotësohen në kolonat: emri, kostoja e punës, njësia e matjes, mund të kryeni një përmbledhje të përgjithshme të projektit. Për lehtësi, mund të vendosni figurën përfundimtare në anën e djathtë të tabelës; për këtë ju duhet të konfiguroni formulën. Kjo llogaritje mund të kryhet për një strukturë të bërë nga çdo material dhe dizajn.

Në mënyrë të ngjashme, ata llogaritin sasinë e materialeve dhe sasinë e punës për të gjitha llojet e shtëpive, pavarësisht se nga janë ndërtuar.

Llogaritja e kostos për materialet e themelit, çatisë dhe përfundimit

Vlerësimi për punën e ndërtimit duhet të përmbajë domosdoshmërisht informacion në lidhje me materialet e themelit, çatisë dhe përfundimit; këto artikuj janë më të shtrenjtat. Për të kuptuar se si të llogarisni vëllimin e materialit për themelin e një shtëpie, duhet të shumëzoni perimetrin, lartësinë dhe trashësinë e themelit. Si rezultat, ne do të marrim vëllimin dhe do të zbulojmë koston e 1 metër kub. m beton dhe shumëzojeni atë me vlerën që rezulton. Llogaritja e materialit të çatisë është shumë e lehtë; për këtë ju duhet të merrni sipërfaqen totale të çatisë dhe koston për 1 m² nga projekti për shtëpinë. materiale dhe më pas shumëzojini ato së bashku. Llogaritja e kostos së përfundimit është detyra më e mundimshme; për këtë do t'ju duhet të shumëzoni sipërfaqen e murit me koston 1 m². çdo lloj produkti.

Ju ftojmë të shikoni një video që tregon se si të llogaritni vlerësimet

Ndërtimi i një shtëpie është një detyrë e mundimshme dhe e shtrenjtë. A mund të vlerësoni se sa do t'ju kushtojë për ta ndërtuar atë? Fatkeqësisht, jo çdo organizatë do të marrë përsipër t'ju tregojë një shumë të caktuar, sepse është shumë e vështirë të merren parasysh të gjitha nuancat, kurthet dhe shpenzimet e paparashikuara gjatë ndërtimit. Kjo është arsyeja pse kompanitë e mëdha të ndërtimit kanë departamente të tëra për përgatitjen e vlerësimeve. Ato kompani që nuk kanë departamente të tilla i drejtohen kompanive të specializuara.

Vlerësimi është...

Një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie është një dokument i detyrueshëm, pa të cilin asnjë kontraktor nuk do të fillojë punën.

Si rregull, kur ndërtohet një ndërtesë, kostot më të mëdha janë për materialet e ndërtimit dhe pagesat për kontraktorët. Gjatë llogaritjes së kostos së punës, merren parasysh sa vijon:

• Fusha e punës;
• Teknologjitë që do të përdoren;
• Koha e ndërtimit;
• Si do të financohet projekti (korniza kohore dhe vëllimet).

Duke përdorur vlerësimin, klienti mund të kontrollojë kornizën kohore të ndërtimit, përputhshmërinë e punës së planifikuar dhe punën e përfunduar gjatë një periudhe të caktuar.

Kështu, një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie ndihmon për të përmirësuar orarin e punës dhe rrjedhën e financave gjatë punës.

Shpesh, pasi kanë vendosur të ndërtojnë, klientët paraqesin aplikime për vlerësime në disa kompani menjëherë. Dallimi në koston përfundimtare të ndërtesës mund të jetë i rëndësishëm. Arsyeja për këtë fenomen janë furnitorë të ndryshëm të materialeve, numri i punëtorëve, etj. Duke krahasuar vlerësimet nga organizata të ndryshme për të njëjtën sasi pune, mund të vlerësoni objektivisht se si mund të kurseni para me mençuri pa sakrifikuar cilësinë. .

Detaje të rëndësishme kur hartoni një vlerësim

Shumë shpesh, kostot e parëndësishme, të cilat shumë nuk i marrin parasysh, rezultojnë në shuma të mëdha. Për shembull, zgjidhja e çështjeve burokratike mund të marrë deri në 15% të kostos së pronës. Kostot e transportit gjithashtu mund të duken si një gjë e vogël. Pa i marrë parasysh ato, do të habiteni shumë me koston përfundimtare të ndërtesës. Sidoqoftë, artikujt e mëposhtëm kërkohen:

• Zhvillimi i vlerësimeve për të gjithë zërat e dokumentacionit;
• Nëse vlerësimi është përgatitur nga një organizatë tjetër, verifikimi dhe rregullimi i detyrueshëm;
• Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie duhet të miratohet nga organizatat eksperte.

Përveç shpenzimeve të vogla, një përqindje e caktuar e mjeteve të shpenzuara janë shpenzime të paparashikuara. Në dokumentacion ata janë të ndarë 2%, por shumë shpesh shifra aktuale tejkalon atë të planifikuar.

Si përgatiten vlerësimet?

Për shkak të faktit se vlerësimi është dokumenti më i rëndësishëm financiar, përgatitja e tij kryhet sipas rregullave të caktuara. Disa prej tyre u miratuan në kohën sovjetike. Për shembull, më parë vlerësimi ishte hartuar nga organizata që zhvilloi projektin. Ajo mori 10% (të kostos së punës së ndërtimit) për dhe, në përputhje me rrethanat, 1% për vlerësimin.

Ndonjëherë kjo praktikë ende ndodh, por në përgjithësi sot proceset janë të automatizuara. Pavarësisht nga prania e programeve të ndryshme, është ende më e vështirë të përgatitësh vlerësime sesa në ato ditë për shkak të shumëllojshmërisë së materialeve moderne, teknologjive, kompanive të ndërtimit, etj. Në varësi të kualifikimeve të punëtorëve dhe konkurrencës, mund të paguani më shumë ose kurseni. Por kursimet jo gjithmonë përfitojnë cilësi.

Tre metoda për llogaritjen e vlerësimeve

Le të shohim se cilat lloje të llogaritjeve ekzistojnë dhe në cilin rast cili lloj është më i mirë për t'u përdorur.

1. Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie, i përpiluar duke përdorur një metodë intensive të punës. Shpesh përdoret për ndërtesa të vogla. Kompania e ndërtimit i tregon klientit shumën e nevojshme për të paguar për shërbimet e tyre dhe materialet dhe dorëzimi i tyre sigurohen nga vetë klienti. Me këtë metodë, nuk ka marrëveshje me shkrim apo garanci nga ana e kontraktorit, por ajo ekziston. .

1. Metoda universale. Dokumenti përbëhet nga një seksion ku pikat kryesore të punës renditen hap pas hapi, si dhe një shtojcë që tregon koston e materialeve dhe transportin e tyre. Një vlerësim i tillë për ndërtimin e një shtëpie do t'ju ndihmojë të kontrolloni më mirë kostot. Disavantazhi - dokumenti nuk pasqyron plotësisht disa lloje të kostove. Për shembull, "kostot e përgjithshme" nënkuptojnë pagat, taksat dhe disa zëra të tjerë shpenzimesh.
2. Vlerësim i detajuar. Emri flet vetë. Një dokument i tillë duhet të hartohet për ndërtim në shkallë të gjerë. Vlerësimi më i detajuar për ndërtimin e një shtëpie pasqyron vetëm informacionin më të fundit mbi çmimet e materialeve të ndërtimit dhe komponentëve të tjerë të kostos. Dokumentacioni është i lehtë për t'u kuptuar edhe për një person të pa iniciuar.

Më poshtë janë shembuj të vlerësimeve të përgatitura.