Kompleksi rezidencial Forcat e Natyrës ndodhet në rajonin e Leningradit, rrethi Vsevolozhsk, Murino, autostrada Lavriki, 64, stacioni më i afërt i metrosë Devyatkino dhe pozicionohet si një lagje eko. Zhvilluesi i Zhvillimit O2 fillimisht planifikoi datën e përfundimit të projektit në tremujorin e 4-të të 2014.
2 vjet më parë Development O2 ofroi të nënshkruante një marrëveshje shtesë për shtyrjen e afatit.
"Përshëndetje! Jam aksioner i objektit O2 Zhvillimi i Forcave të Natyrës, fondet sipas kontratës zhvilluesit i janë paguar plotësisht 100%. Fillimisht, data e përfundimit të projektit ishte planifikuar për tremujorin e katërt të 2014, të paktën kështu premtuan në lidhjen e kontratës, unë dhe familja ime po llogarisnim në këtë datë, pasi kemi një fëmijë të vogël. Ecuria e ndërtimit të kompleksit rezidencial të Forcave të Natyrës është e tillë që deri më sot radha jonë nuk është vënë në funksion, afatet po shtyhen vazhdimisht, tashmë ka informacione që në rastin më të mirë shtëpia do të vihet në funksion jo më herët se data 4. tremujori i vitit 2015, domethënë, vonesa është tashmë më shumë se një vit. Aktualisht nuk dihet se kur do të përfundojë kompleksi rezidencial i Forcave të Natyrës. Por as kjo nuk është çështja. Dje kemi marrë një njoftim nga zhvilluesi se është e nevojshme të nënshkruhet një marrëveshje shtesë për shtyrjen e periudhës së ndërtimit, në të kundërt nuk do të marrim banesën dhe shtëpia nuk do të dorëzohet. Ju lutem më tregoni nëse ia vlen të nënshkruhet një marrëveshje e tillë dhe çfarë do të ndodhë nëse refuzojmë ta nënshkruajmë, nëse e kuptoj mirë, nuk duhet ta nënshkruajmë pasi ndërtimi i shtëpisë nuk varet nga ne, ne i kemi paguar tashmë paratë tona. .”
Duke përdorur shembullin e LEK "London Park", ku kontratat me aksionerët u rinegociuan 3-4 herë dhe çdo herë me një shtyrje të transferimit të banesës, mund të konkludojmë se duke nënshkruar një shtesë. marrëveshje, ju nuk merrni garanci për marrjen e banesës brenda periudhës së re të premtuar nga zhvilluesi.
Gjithçka doli të ishte e njëjtë këtu. Prej më shumë se 2 vitesh, 2.5 mijë mbajtës të aksioneve kanë pritur strehimin e tyre.
Maj 2017. Zhvillues i ri.
Kompleksi rezidencial Forcat e Natyrës do të përfundojë në vitin 2019 Aksionarët arritën të tërheqin vëmendjen për problemin e ndërtimit të kompleksit rezidencial të Forcave të Natyrës dhe në maj 2017, kompleksi mori një zhvillues të ri - RR-City Company.
RR-City do të fillojë punën nga fondet e veta, negociatat janë duke u zhvilluar me Baltinvestbank për dhënien e një kredie. Investitori planifikon të marrë fonde shtesë nga shitja e apartamenteve.
RR-City do të vazhdojë ndërtimin e kompleksit dhe planifikon ta përfundojë atë deri në tremujorin e dytë të 2019: ndërtesa 1 - deri më 31 tetor 2017, ndërtesa 2 - deri më 25 dhjetor 2017, ndërtesa 3 - deri më 30 shtator 2018, ndërtesa 4. - deri më 30 korrik 2019
Më 1 qershor 2017, filloi puna në kantierin e kompleksit rezidencial të Forcave të Natyrës. Është planifikuar të përgatitet kantieri për vazhdimin e ndërtimit brenda një jave, pas së cilës kontraktorët do të fillojnë punën.
Në qershor 2017, RR-City LLC planifikon të mbajë një mbledhje të aksionarëve dhe të nënshkruajë marrëveshje shtesë për marrëveshjet e pjesëmarrjes në aksione për kushtet e reja të ndërtimit. Aksionarët do të përballen me çështjen e heqjes dorë nga kompensimi për vonesat në dorëzim në këmbim të përfundimit të ndërtimit.
Për shembull, një gjobë për një apartament me vlerë 4 milion rubla do të jetë më shumë se 1.5 milion rubla! E cila, e shihni, është domethënëse.
Për ta bërë të qartë se për cilat shuma po flasim për zhvilluesin, do të japim një llogaritje të përafërt. Për shembull, në rast të një vonese 1-vjeçare në dorëzimin e një ndërtese banimi (kompleksi) me 300 apartamente me një kosto mesatare prej 4 milion rubla. dënimi për aksionarët do të jetë 270 milion rubla. Gjithashtu, nëse gjoba nuk paguhet vullnetarisht, ligji parashikon pagesën e gjobës për shkeljen e të drejtave të konsumatorit në masën 50% të shumës së arkëtuar. Kjo është 135 milion rubla të tjera. Tashmë më shumë se 400 milion rubla. Plus dëmet morale dhe shërbimet e përfaqësuesve. Periudha e vonesës është tashmë më shumë se 2 vjet. Edhe duke marrë parasysh uljen e mundshme të masës së gjobës nga gjykata sipas nenit 333 të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe faktin që jo të gjithë aksionarët do të shkojnë në gjykatë për të mbledhur gjobën, shuma ende kthehet të jetë kozmike.
02 Development është një kompani ndërtimi në Shën Petersburg, pjesë e Holding 02 Group. E themeluar në vitin 2011. Fushat kryesore të rritjes së biznesit për kompaninë janë zhvillimi gjithëpërfshirës i zonave të ndërtuara dhe pjesëmarrja në zbatimin e projekteve të mëdha ndërtimi dhe investimesh. Ajo ndërton si shtëpi individuale, ashtu edhe komplekse të tëra banimi, lagje dhe komunitete vilë. Gjeografia e interesave të kompanisë nuk kufizohet vetëm në Shën Petersburg. Ajo operon në të gjithë rajonin veriperëndimor të Federatës Ruse.
Emri i kompanisë bazohet në standardin e saj mjedisor të ndërtimit, të quajtur 02 Eco. Përpara fillimit të ndërtimit, kompania kryen një vlerësim të sigurisë mjedisore të zonës. Për ta bërë të rehatshme jetesën në shtëpitë e ndërtuara, gjatë procesit të projektimit zhvillohet jo vetëm faqosja e apartamenteve, por edhe sisteme shërbimi shtesë - ventilim i detyruar, sisteme të pastrimit të ujit në shtëpi, dizajne të veçanta dritaresh. Mbetjet e krijuara gjatë ndërtimit hidhen menjëherë, jashtë kantierit. Banorët që lëvizin në apartamente të reja mund të jenë të sigurt se nuk do të gjejnë asnjë liqen nëntokësor katrani ose "dhurata" të tjera nga ndërtuesit në të ardhmen. I gjithë procesi i ndërtimit në kompani monitorohet nga një departament i veçantë i cilësisë.
Kompania përpiqet të ndërtojë në mënyrë të tillë që gjithçka të jetë e këndshme për syrin dhe t'i shërbejë sigurisë së banorëve. Shtëpitë dhe hyrjet janë të pajisura me sisteme video survejimi dhe shuarje zjarri; gjatë projektimit të komplekseve të banimit, është e domosdoshme të krijohet një i mbyllur, në mënyrë që koncepti pothuajse i harruar i "oborrit" të jetë me të vërtetë një zgjatim i banesës. Duhet të ndërtohen kënde sportive dhe lojërash për fëmijë dhe zona do të rregullohet. Shumë rishikime të 02 Development vënë në dukje pikërisht këtë veçori - ju hyni në një shtëpi që shkëlqen me materiale të reja përfundimi, e mobiluar sikur të kishte qëndruar për më shumë se pesë vjet. Të gjitha komplekset e banimit janë ndërtuar nga kompania në vende me infrastrukturë të zhvilluar dhe akses të mirë transporti. Përveç kësaj, ajo praktikon qasjen optimale ndaj ndërtimit. Kudo që është e mundur të kurseni para pa kompromentuar cilësinë - në organizimin optimal të punës, përdorimin e teknologjive dhe materialeve të reja, kjo bëhet. Prandaj, banesat e ndërtuara nga 02 Development janë në dispozicion për mjaft njerëz, si rregull, për ata që nuk aspirojnë apartamente luksoze në qendër të qytetit, por duan të jetojnë të qetë në banesën e tyre.
Sot, kompania 02 Development po vë në funksion kompleksin rezidencial "The Very Heart" në qytetin e Pushkinit dhe lagja "Forcat e Natyrës" po ndërtohet në fshatin Murino afër Vsevolozhsk. Në fazën e projektimit ka një zonë banimi në kryqëzimin e rrugëve Khersonskaya dhe Alexander Nevsky.
Kompania O2 Development (“O2 Development”) është themeluar në vitin 2011 dhe është pjesë e Grupit të kompanive O2. Specializim - projekte investimi, zhvillim i integruar i territoreve për ndërtimin e banesave.
Projekti fillestar i zhvilluesit ishte kompleksi rezidencial Samoe Heart në Pushkin. Ne ndertim e siper:
- Kompleksi rezidencial "Forcat e Natyrës" në fshatin Murino, rrethi Vsevolozhsk;
- Kompleksi rezidencial "Moya Stikhia" në fshatin Pargolovo, rrethi Vyborg i Shën Petersburgut.
Kompania operon sipas standardit O2 ECO, i cili bazohet në parimet e mëposhtme:
- mirëdashësi mjedisore e materialeve të përdorura dhe respekt për burimet;
- teknologji ndërtimi kornizë-monolitike;
- projekt individual për çdo objekt.
Partnerët e O2 Development janë degë të grupit të kombinuar O2. Mes tyre është agjencia imobiliare O2 Real Estate, e cila promovon dhe shet apartamente nga zhvilluesi. Kompania ofron rregullisht zbritje dhe promovime për projekte të reja.
Shqyrtime rreth zhvilluesit O2 Development
Në forumet në internet ka deklarata disi kontradiktore për kompaninë, ose më saktë objektet e saj. Shumë aksionarë u shprehën të pakënaqur me vonesën e dorëzimit të kompleksit rezidencial “The Same Heart”. Në përgjithësi, projekti u miratua nga banorët dhe u pranua nga ekspertët. Komplekset e reja po ndërtohen në zona me zhvillim masiv, ndaj banorët e rinj duhet të përgatiten për mungesën e infrastrukturës sociale dhe transportit në kohën e vendbanimit. Por mos harroni se avantazhi kryesor i blerjes së një apartamenti në këtë fazë të zhvillimit të zonës janë çmimet e ulëta.
Ka një numër të madh zhvilluesish në Shën Petersburg që bëjnë të mundur zhvillimin dhe zgjerimin e kryeqytetit tonë kulturor kaq shpejt. Por një nga përfaqësuesit më domethënës të kompanive të orientuara nga mjedisi jo vetëm në Rusi, por në të gjithë Rusinë është O2 Development. Kompania ka marrë çmime të ndryshme prestigjioze për projektet e saj dhe është ndër pesë projektet më miqësore me mjedisin dhe më të rëndësishmet për mjedisin.
Historia e zhvillimit të O2
Organizata O2 Development është pjesë e grupit të kompanive O2 dhe është krijuar në vitin 2011. Gjatë kësaj periudhe të shkurtër operimi, kompania tashmë ka arritur të dëshmojë profesionalizmin dhe njohuritë e saj në fushën e ndërtimit. Zhvillimi i kompanisë nuk qëndron ende dhe Holding krijoi dy organizata të tjera në 2013: "O2 Real Estate" dhe "O2 Design". Vlen të përmendet veçanërisht filiali i dytë, i cili zhvillon dokumentacionin e projektit dhe mbikëqyr punën e ndërtimit dhe instalimit në të gjitha projektet e O2 Development. Përveç kësaj, në vitin 2014 kompania lançoi produktet e saj të betonit të armuar. Ndërmarrja për prodhimin e tyre zë një sipërfaqe prej 3.4 hektarësh dhe është e aftë të prodhojë mbi 35 mijë metër kub produkte në vit. Në të ardhmen e afërt, kompania planifikon të krijojë edhe linja të tjera prodhimi në mënyrë që të sigurojë në mënyrë të pavarur materialet e nevojshme dhe me cilësi të lartë të ndërtimit.
Objektet e kompanisë O2 Development
Gjatë ekzistencës së saj, kompania ka përfunduar vetëm një projekt, që është kompleksi rezidencial “Ne jemi bashkë”, i cili përfshin pothuajse 600 apartamente. Ky është një kompleks rezidencial 10-katësh, i cili ndodhet në qytetin e Vologdës. Sidoqoftë, komplekset që po ndërtohen aktualisht nga kompania meritojnë vëmendje të veçantë:
- Kompleksi rezidencial “Elementi im”, i cili ndodhet në fshatin Pargolovë dhe përfshin apartamente me sipërfaqe totale prej 50 mijë metrash katrorë;
- , duke përfshirë gati 1000 apartamente me sipërfaqe 47.3 mijë metra katrorë;
- “, i cili është projekti më i madh i kompanisë, i cili mori një çmim prestigjioz për mirëdashjen e tij mjedisore dhe deri në vitin 2016 planifikon të përfshijë mbi 350 mijë metra katrorë banesa.
Kompania po projekton gjithashtu një kompleks rezidencial të klasit të biznesit të quajtur Nevsky Prospekt. Në kuadër të këtij kompleksi banesor do të ndërtohen 140 apartamente, sipërfaqja totale e të cilave do të jetë 18 mijë metra katrorë.
Avantazhet e zhvillimit të O2
Organizata është sa më e hapur. Në grupet zyrtare, si dhe në faqen e internetit të kompanisë, mund të monitoroni rregullisht lajmet dhe projektet më të fundit në ndërtim. Klientët mund të shikojnë çdo muaj raporte me foto për punën e kryer dhe nëse dëshirojnë, mund ta shikojnë ndërtimin online, sepse në çdo faqe ka disa kamera web. Në zyrat e shitjeve kompania i ofron kujtdo çdo dokument me interes, si dhe këshilla profesionale.
Në mesin e punonjësve me përvojë të kompanisë, nuk ka vetëm projektorë, arkitektë, inxhinierë dhe ndërtues, por edhe një sërë menaxherësh TOP që japin vlerësime ekspertësh për çështje të ndryshme ndërtimi. Prania e objekteve tona të prodhimit dhe bazës teknike na lejon të kryejmë të gjitha detyrat e planifikuara në kohë dhe, si rezultat, të marrim mbështetjen e shumë kompanive nga industria e ndërtimit të Shën Petersburgut.
Kompania kujdeset maksimalisht për klientët e saj, duke ofruar mundësinë e blerjes së banesave me këste ose me hipotekë. Zhvilluesi bashkëpunon me shumë banka, kështu që secili klient mund të zgjedhë një program të përshtatshëm kreditimi.
Ata gjithashtu mbajnë vazhdimisht promovime të ndryshme për klientët e tyre, të cilat u lejojnë atyre të marrin një zbritje për blerjen e banesave.
Duke marrë parasysh shfaqjen e vazhdueshme të teknologjive të reja në tregun e ndërtimit, specialistët e kompanisë marrin pjesë në forume dhe konferenca të ndryshme për të përmirësuar aftësitë e tyre.
Ndër të tjera, kompania në kuadër të O2 Club zhvillon takime të ndryshme në të cilat diskutohen çështjet më të rëndësishme për klientët. Specialistët e kompanisë janë të gatshëm të ofrojnë konsultime për klientët për të gjitha çështjet me interes online. Puna e kompanisë është e strukturuar në atë mënyrë që të monitorojë njëkohësisht tendencat në industrinë e ndërtimit dhe të marrë parasysh nevojat e pronarëve të ardhshëm të shtëpive.
Kompania planifikon të zbatojë projekte të reja në industrinë e ndërtimit, si dhe të përmirësojë vazhdimisht proceset e ndërtimit dhe të përdorë teknologji të reja në ndërtimin e projekteve të ndryshme.
O2 Development është një pjesëmarrës në tregun rus të ndërtimit, interesat e të cilit shtrihen përtej fushës së veprimtarive ekskluzivisht të zhvillimit.
Aktualisht, kompania është e specializuar në zhvillimin e territoreve dhe zbatimin e projekteve të mëdha investuese në fushën e ndërtimit të banesave në Shën Petersburg dhe një numër rajonesh të tjera ruse. Projektet janë në faza të ndryshme zbatimi: nga ndërtimi i një ndërtese banimi dhe ndërtimi i një komuniteti vilë deri tek zhvillimi i zonave të banuara.
Sot, portofoli i O2 Development përfshin tre projekte:
- eko-çereku "Forcat e Natyrës" në fshatin Murino, rrethi Vsevolozhsky i rajonit të Leningradit (sipërfaqja totale e banimit 350,000 m², përfundimi i ndërtimit në tremujorin e katërt të 2016);
- kompleksi rezidencial “The Very Heart” në Pushkin (sipërfaqja totale e banimit 46,439 m², përfundimi i ndërtimit në tremujorin e dytë 2014);
- “Nevsky Project” është një zonë banimi në cep të rrugës. Khersonskaya dhe rr. Alexander Nevsky (sipërfaqja totale e banimit 12600 m²; faza e para-projektimit)
"The Very Heart" në Pushkin është një nga projektet e para të kompanisë në Shën Petersburg. Kompleksi rezidencial është një nga projektet e famshme të ndërtimit afatgjatë të qytetit. Fillimisht projektimi dhe ndërtimi i tij u krye nga ZAO Firma R.K.G., por në vitin 2007 falimentoi dhe ndërtimi u ngri në fazën e gropës së themelit (në një nga ndërtesat e shtëpisë) dhe në katin e 1 (në një ndërtesë tjetër. ). Rreth 300 familje aksionerësh mbetën pa banesa, të cilëve u transferuan më pas të drejtat për të përfunduar ndërtimin. Në vitin 2009 prej tyre u krijua kooperativa banesore “Arkitek Danini, godina 1”.
Në vitin 2010, O2 Development vendosi të marrë përsipër zbatimin e këtij projekti dhe në fund të vitit nënshkroi një marrëveshje me kooperativën e banesave. Investitori ka një detyrim të dokumentuar për t'u siguruar anëtarëve të prekur të kooperativës së strehimit banesa me çmime preferenciale - 15 mijë rubla për m2. metër.
Pikat e forta të kompanisë O2 Development përfshijnë menaxhimin kompetent të projektit dhe mungesën e unifikimit - çdo projekt është unik, origjinal, i dallueshëm, ka identitetin e vet dhe zbatohet nga një ekip që ka kaluar një përzgjedhje të rreptë profesionale. Por, krahas kësaj, të gjitha projektet janë realizuar në përputhje me parimet dhe qasjet uniforme të O2 Development.
Në vitet e ardhshme, është planifikuar të ndërtohen dhe të vihen në funksion 2-2,5 milionë metra katrorë banesa të formatit të ri në Shën Petersburg, Moskë dhe rajone të tjera ruse.
Qëllimet afatgjata të kompanisë janë të bëhet një nga liderët e njohur në industrinë e investimeve dhe ndërtimit dhe të ndryshojë standardet që ekzistojnë sot në tregun rus të ndërtimit të pasurive të paluajtshme.
