Norman ka shtyrë dorëzimin e objekteve të saj për një periudhë prej gjashtë muajsh deri në dy vjet dhe thotë se ndershmëria sot është themeli më i mirë për një zhvillues që përballet me një krizë.
Arkivi/Interpress
Kompania Norman ka bërë ndryshime në deklaratat e projektimit të të shtatë komplekseve të banimit që po ndërtohen në Shën Petersburg dhe rajonin e Leningradit. Dorëzimi i trembëdhjetë shtëpive është shtyrë. Ata u përpoqën të përgatisin paraprakisht aksionerët për këtë vendim, dhe kompania ka më shumë se 6.2 mijë prej tyre. Në tetor, në faqen e internetit të kompanisë u shfaq një intervistë me kryetarin e bordit të drejtorëve të Norman, Viktor Seppenen, në të cilën menaxheri i lartë i referohet vështirësive të përgjithshme ekonomike të vendit: "Tani po jetojmë në një krizë. Nuk do të them që nuk është faji i kompanisë, sigurisht, por kriza e ka ndryshuar shumë seriozisht situatën.”
Zhvilluesi ofron apartamente pothuajse me çmimet më të ulëta në qytet. Studiot në Yanino po hyjnë në treg për 0.9 milion rubla. Në të njëjtën kohë, kostoja e materialeve të ndërtimit është rritur ndjeshëm që nga viti 2014 dhe kontraktorët filluan të falimentonin, shpjegon Norman.
“Shumë faktorë ndikuan në transferim. Kjo është një rënie e kërkesës në treg dhe optimizmi ynë i tepruar kur kemi planifikuar datat e mëparshme, "shpjegoi Viktor Seppenen për Fontanka. – Kjo ndodhi në vitet e begata 2013-2014 dhe ne prisnim që të kishim disa me shume para se sa është tani. Në vitin 2015, ne u fokusuam në uljen e kostove të banesave pa cenuar cilësinë dhe ristrukturimin e kompanisë dhe arritëm rezultate në këtë, por për një kohë të gjatë nuk dhamë plane.”
Kompania po ndërton tre komplekse në Shën Petersburg. Dorëzimi i fazës së katërt të kompleksit rezidencial të Izhora Park në Metallostroy tashmë është vonuar për një vit, tani aksionerëve u janë premtuar apartamente në gusht 2017. Përfundimi tashmë i vonuar i fazës së dytë të "Tre Portokalleve" në Parnassus është shtyrë përsëri - në dhjetor të vitit të ardhshëm. Por më pak me fat ishin blerësit e apartamenteve në fazën e tretë të kompleksit rezidencial Na Zarechnaya, që po ndërtohet atje, në Parnas. Në vend të vitit 2017, kompleksi është premtuar të përfundojë në vitin 2019, megjithëse afat mesatar ndërtimi i një shtëpie në treg për 1.5-2 vjet.
Nga fillimi i nëntorit, aksionerët e Norman filluan të kërkonin takime me drejtuesit e lartë. Kompania siguron se afatet u shtynë "me rezervë" për t'i përmbushur ato saktësisht, thonë blerësit e apartamenteve në kompleksin rezidencial "On Zarechnaya" dhe shpjegojnë mosbesimin e tyre me faktin se nuk ishin siguruar oraret e reja të ndërtimit dhe ata premtuan se do të kompensojë vonesën me certifikata për regjistrim falas të pronës.
"Shtëpia jonë është 90% gati, të gjitha apartamentet janë shitur shumë kohë më parë, por ndërtimi në fakt nuk është duke u zhvilluar," i tha Fontanka një nga aksionarët e fazës së parë të kompleksit rezidencial "On Zarechnaya". “Nuk na u tha ndonjë specifikë se kur do të fillonte puna aktive në takim, ata vetëm na siguruan se shtëpia do të përfundonte në një datë të re, me një vonesë prej 10 muajsh.
Blerësit e kompleksit rezidencial Yarkiy në Yanino kontaktuan zyrën e prokurorit. Që nga fillimi i vitit të kaluar, kompania ka ndërtuar vetëm 1.5 kate në banesat e fazës së parë dhe tashmë e ka shtyrë përfundimin e tyre për në vitin 2018. Për më tepër, 100% e apartamenteve në dy pallatet janë apartamente dhe garsoniere buxhetore.
Blerësit e apartamenteve në kompleksin rezidencial Moroshkino, jo shumë larg Yukki, u gjendën në një situatë të ngjashme. Kompania premtoi të dorëzojë ndërtesën e parë me mijëra apartamente në fillim të vitit 2017. Por në nëntor të këtij viti kisha arritur vetëm në katin e dytë. Dorëzimi u shty menjëherë për 1.5 vjet - deri në korrik 2018.
Aksionerët po mendojnë për zgjidhjen e kontratës me zhvilluesin, por vendimi është i vështirë për t'u marrë. Sipas marrëveshjes, Norman ka të drejtë të mbajë 10% të kostos së një apartamenti tashmë të lirë. Si rezultat, pas muajsh dhe madje vitesh pritjeje për shtëpinë e tyre, blerësit do të marrin para që mezi mjaftojnë për metra katrorë të rinj.
Kompania shpjegon se ata ofrojnë më shumë opsione. “Pas certifikatës së pranimit, njerëzit do të mund të kërkojnë tarifa të vonuara në mënyrën e përcaktuar. Për ata që nuk janë gati të presin, ne ofrojmë të ricaktojnë apartamentin, të kalojnë në një radhë tjetër ose të ndërpresin marrëveshjen”, thotë Victor Seppenen. “Kështu kemi punuar më parë me investitorët që kanë blerë apartamente nga ne për rishitje të mëtejshme dhe kemi përpunuar një mekanizëm të tillë.
“Ne mund të prisnim deri në minutën e fundit për të shtyrë afatin dhe ofruam të prisnim gjashtë muaj të tjerë. Dhe gjashtë muaj të tjerë. Dhe pastaj ka mbetur edhe pak”, shton kryetari i bordit të drejtorëve. “Por për të ruajtur besimin ndërmjet kompanisë dhe aksionerëve, ne e pamë të nevojshme shpalljen e afateve të reja realiste dhe absolutisht të arritshme. Në afat të shkurtër, ky është një hap i padobishëm për ne, por humbja e besimit te zhvilluesi është shumë më e rrezikshme në planin afatgjatë.”
Qeveria e rajonit të Leningradit është e vetëdijshme për problemet e kompanisë. “Po regjistrojmë një vonesë në dorëzimin e objekteve për kompaninë Norman. Në veçanti, në kompleksin rezidencial Yarkiy në Yanino. Aksionarët kanë dërguar vazhdimisht apele në Komitetin Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit të Rajonit të Leningradit, por askush nuk më është drejtuar ende mua, "tha zëvendës-guvernatori i rajonit Mikhail Moskvin përmes shërbimit të shtypit.
Zyrtarisht, agjencitë qeveritare e konsiderojnë objektin si një projekt ndërtimi afatgjatë dhe aksionerët mashtrohen vetëm nëse ka 9 muaj vonesë në dorëzimin e çelësave. Deri më tani, administrata nuk ka arsye për të kontrolluar ndërtimin. "Në përgjithësi, kompania po bën kontakte, duke korrigjuar komentet e Gosstroynadzor, ndërtimi vazhdon, megjithëse me një ritëm të ngadaltë," thotë Mikhail Moskvin. – Për sa u përket afateve të munguara, sipas Kodit të Qytetit, koha e dorëzimit të objekteve përcaktohet nga vetë zhvilluesi, bazuar në mundësitë financiare dhe teknike. Shteti nuk ka kompetencë ta detyrojë të reduktojë kohën e dorëzimit të objekteve.”
Komiteti i Ndërtimit në Shën Petersburg është në solidaritet me fqinjët e tij. Pronat e kompanisë nuk janë në listën e atyre problematike dhe zhvilluesi nuk është në regjistrin e aksionerëve të mashtruar. Gjithashtu, këtë vit kompania po vë në funksionim radhët në Izhora Park, Moroshkino dhe Tre Portokall.
Për më tepër, kompania vazhdon të tërheqë aksionarë të rinj. Në tetor - nëntor të këtij viti, Norman hapi shitjet në fazat e reja të komplekseve të banimit Moroshkino dhe Yarky në rajonin e Leningradit, ndërtimi i tyre nuk ka filluar ende. “Ne presim rritje mesatare vjetore të [kompanisë] me 10-15 për qind, ndoshta 20, por jo më shumë,” thotë Victor Seppenen në një intervistë zyrtare. – Për të vazhduar këtë biznes, është e nevojshme të nisin projekte të reja ndërtimi. Ne kemi një bankë të caktuar toke dhe tani po blejmë shtesë tokë, duke marrë parasysh gjeografinë e objekteve të ndërtuara dhe në ndërtim.”
“Norman” siguron se nuk mund të flitet për falimentim, duke iu referuar historisë së tij 12-vjeçare. Kompania u themelua në vitin 2004 nga Vladimir Smirnov, Yuri Rafalsky dhe Igor Vitkovsky.
Në vitet 2000, Rafalsky dhe Vitkovsky zhvilluan në mënyrë aktive një biznes në prodhimin e materialeve të ndërtimit dhe punët kontraktuese. Kompania e tyre Holding, North-Western Nonmetallic Company, përfshinte rreth 20 ndërmarrje për nxjerrjen e rërës dhe gurit të grimcuar, kompaninë Taxi-Beton dhe ISG Norman. Sidoqoftë, në fund të viteve 2000, Yuri iu bashkua Rusisë së Bashkuar dhe Igor Vitkovsky u përqëndrua në kompaninë e tij Intra Tool. "Norman" ra nën kontrollin e Vladimir Smirnov.
Zhvillimi aktiv i biznesit të zhvillimit të Norman përkoi me blerjen e Donkhlebbank me bazë në Rostov në 2013, e cila sot është partneri kryesor i Norman në lëshimin e hipotekave. Sipas raporteve zyrtare, 59% e strukturës i takon Vladimir Smirnov, pothuajse 31% presidentit të ISG "Normann" Valery Shemrakov, 10% të tjerë shpërndahen midis aksionarëve të pakicës.
Sipas Bankës Qendrore, në gjysmën e parë të këtij viti, të ardhurat neto të Donkhlebbank u ulën përgjysmë - nga 160 në 83 milion rubla, dhe banka mori pothuajse 60 milion rubla në humbje.
Përveç kësaj, në tetor, komiteti i marrëdhënieve pronësore ngriti një padi kundër kompanisë Norman Yug, e cila po ndërtonte Izhora Park në Metallostroy. Smolny humbi 24 milion rubla në pagesat e qirasë.
Herën e fundit që kompania LEK njoftoi një vonesë në vënien në punë të të gjitha projekteve ishte në vitin 2008. Arsyeja ishte konflikti midis pronarëve të bizneseve - Andrei Rogachev dhe Pavel Andreev. Trashëgimtari i zhvilluesit "L1" është ende duke përfunduar projektet nga vitet 2000. Megjithatë, që atëherë zhvilluesi nuk ka sjellë prona të reja në treg dhe ka përdorur edhe fondet nga shitja e bankës së tokës të akumuluar në vitet e majme 2000 për të përfunduar ndërtimin e komplekseve.
Aksionarët e projekteve problematike të ndërtimit afatgjatë në rajonin e Leningradit janë të ndarë qartë në dy kampe autonome, por të papajtueshme. Të parët presin që shtëpitë e tyre të kompletohen nga DOM.RF në kurriz të financimit rajonal dhe federal. Këta të fundit nuk duan të presin. Dhe nuk e kam problem të futem në radhë për përfundimin, duke i shtyrë në mënyrë joceremonike mënjanë të parët.
Cfare ndodhi
Disa nga aksionarët më aktivë të kompleksit rezidencial Devyatkino 2.0 kohët e fundit shkuan në Moskë në DOM.RF dhe pyetën: "Si jeni? Dhe kur shtëpia jonë të përfundojë.”
DOM.RF i mirëpriti dhe u përpoq t'u përgjigjej të gjitha pyetjeve të tyre në detaje. Por aksionerët nuk u kënaqën me përgjigjet. Si rezultat, diskutimet e nxehta filluan në rrjetet sociale, duke u shndërruar pa probleme në një valë tjetër ankesash direkt te Guvernatori Alexander Drozdenko në Instagram.
Çfarë nuk u pëlqen investitorëve.
Siç u tha përfaqësuesve të "Desyatkino 2.0" në DOM.RF (siç interpretohet nga aksionarët në Instagram):
- “Desyatkino 2.0 është përfshirë në listën e atyre problematike, por nuk është as pilot, as i pari në planet e DOM.RF.
- Derisa zhvilluesi “NORMANN LO” të deklarohet i falimentuar dhe të mos jetë krijuar regjistër kreditorësh për objektin, askush nuk do të përfundojë ndërtimin e tij. Të paktën në gjashtë muajt e ardhshëm.
Në fakt, aksionerët nuk mësuan asgjë të re. Sipas ligjit, DOM.RF nuk do të jetë në gjendje të sigurojë financim për përfundimin e projekteve të zhvilluesve që nuk janë në procedurë falimentimi.
Citim
“Së pari, është e paligjshme. Së dyti, është jashtëzakonisht e rrezikshme. Imagjinoni që buxheti i rajonit ose Fondi për Mbrojtjen e të Drejtave të Aksionarëve ndau para dhe përfundoi ndërtimin e shtëpive të një zhvilluesi "të gjallë" ligjërisht. Formalisht, para falimentimit, të gjitha këto projekte ndërtimi afatgjata ishin objekt i tij. Pastaj ai thjesht do të vijë dhe do të thotë "Faleminderit për ndihmën tuaj" dhe do të vazhdojë të punojë sikur asgjë të mos kishte ndodhur. Dhe shesin apartamente në ndërtesa që janë përfunduar me fondet buxhetore.” - shpjegon bashkëbiseduesi i botimit në bllok ndërtimi qeverinë rajonale.
Çfarë pëlqejnë investitorët.
Lexoni midis rreshtave është një skenar që do t'u përshtatej shumë më tepër aksionerëve të Desyatkino 2.0:
- DOM.RF duhet të fillojë punën pa pritur falimentimin e NORMANN LO.
- Zhvendosni aksionarët e pilotit “Scotland”, “START North-West” ose “Moroshkino” në radhë për përfundimin.
- Të shkurtohen sa më shumë të jetë e mundur të gjithë zërat social të shpenzimeve të buxhetit rajonal dhe me këto para, në kurriz të të gjithë banorëve të rajonit të Leningradit, të përfundojë Desyatkino 2.0 në kohën më të shkurtër të mundshme.
Cfare po ndodh
Fondi Federal për Asistencën për Qytetarët - Pjesëmarrësit e prekur në Ndërtimet e Përbashkëta (më shpesh i referuar në rrjetet sociale si DOM.RF) ndihmon për të përfunduar ndërtimin e projekteve problematike të ndërtimit të përbashkëta në rajonin e Leningradit. Vëllimi i përgjithshëm i financimit nga të gjitha burimet do të arrijë në mbi 8.5 miliardë rubla. Nga këto, 2.3 miliardë janë ndarë në mënyrë bashkëfinancimi nga Rajoni i Leningradit.
Gjithashtu, kreu i rajonit, Alexander Drozdenko, i ka dërguar vazhdimisht udhëheqjes së Fondit për Mbrojtjen e të Drejtave të Qytetarëve - pjesëmarrësit e prekur në ndërtimin e përbashkët, dokumente me informacion të detajuar për të gjitha projektet e përbashkëta të ndërtimit, për të cilat afatet e ndërtimit u shkelën dhe kërkohet mbështetje federale për përfundimin. "Desyatkino 2.0", meqë ra fjala, është në mesin e tyre.
Shenjat e para në programin e përfundimit ishin kompleksi rezidencial "Skocia" (zhvilluesi "Navis") dhe një sërë objektesh të tjera. Mes tyre është kompleksi rezidencial “Moroshkino” i zhvilluesit “NORMANN North-West”, i cili tashmë ka kaluar në procedurën e falimentimit, siç kërkohet nga legjislacioni aktual.
"Desyatkino 2.0" nuk u përfshi në numrin e objekteve "pilot", sepse zhvilluesi "NORMANN LO" është ende duke u përgatitur për procedurat e falimentimit.
Qeveria e rajonit të Leningradit i ka propozuar tashmë menaxhimit të Fondit kandidaturën e një administruesi të falimentimit me përvojë, i cili mund të përfundojë me sukses procedurën.
Pasi NORMANN LO të kalojë procedurën e falimentimit, struktura federale do të ketë baza ligjore për të filluar punën në Desyatkino 2.0.
Ekzistojnë vetëm dy mundësi për të gjitha projektet problematike të ndërtimit afatgjatë: ose të përfundojnë shtëpitë, ose t'u paguhet kompensimi aksionerëve. Vendimi përfundimtar se cili opsion është optimal për Desyatkino 2.0 do të merret nga Bordi Mbikëqyrës i Fondit për Mbrojtjen e të Drejtave të Qytetarëve - Pjesëmarrësit e prekur në Ndërtimin me Aksione të Përbashkëta. Megjithatë, tashmë mund të themi se vendimi do të jetë padyshim në favor të përfundimit.
Citim
“Nga ana e tij, rajoni bëri gjithçka që varej nga ne. Dhe në të ardhmen do të marrim pjesë aktive në aktivitetet për të përfunduar ndërtimin e objekteve problematike. Në të njëjtën kohë, për secilin objekt vendimi përfundimtar - për të përfunduar ndërtimin ose për të paguar kompensim për aksionarët - merret nga bordi mbikëqyrës i Fondit për Mbrojtjen e të Drejtave të Aksionarëve në Moskë, -
Investitor misterioz
Ai informoi aksionarët e fazës së dytë të kompleksit rezidencial Desyatkino se financimi i marrë me hua ishte gjetur për të përfunduar objektet problematike dhe ishte planifikuar të rifillonte ndërtimi i kompleksit në shkurt. Sipas orarit të punës, godina parashikohet të vihet në përdorim në fund të verës 2019. Në total, kërkohen 140 milion rubla për të përfunduar fazën e dytë të kompleksit rezidencial Desyatkino.
“Mblodha fonde për përfundimin e objektit që është më afër përfundimit - faza e dytë e Desyatkino-s, për objektet e mbetura, ka marrëveshje në parim nga investitorët që ishin shumë të interesuar për propozimet e autoriteteve rajonale për preferencat për kompanitë donatore. ”, tha Vladimir Smirnov, megjithatë, pa përmendur organizata të veçanta.
Siç tha kryetari i bordit të drejtorëve për Business Petersburg kompani ndërtimi, me ndihmën e investitorëve të rinj është planifikuar të përfundojë ndërtimi i objekteve urbane të zhvilluesit. “Ne kemi investitorë seriozë, pazaret me ta janë ende në vazhdim”, vuri në dukje ai, duke refuzuar gjithashtu të emërojë kompanitë.
Në të njëjtën kohë, më parë u raportua se negociatat janë zhvilluar me kompaninë Liga Stroy.
Smolny i tha Business Petersburg se deri më tani nuk ka pasur deklarata zyrtare nga kompania për investitorë të rinj, por takimet mbahen rregullisht në objektet e saj. “Situata më e mirë deri më tani është me kompleksin rezidencial të Izhora Park, është në një fazë të lartë gatishmërie, dy objektet e tjera janë më komplekse. Vlen të theksohet se kompleksi rezidencial i Izhora Park është premtuar të përfundojë vjeshtën e kaluar. Për më tepër, në dhjetor 2018, tashmë ish-zëvendësguvernatori i Shën Petersburgut pranoi se mbajtja ishte problematike.
Histori problemi
Problemet e Grupit të Kompanive Norman u bënë të njohura në vjeshtën e vitit 2016. Pastaj zhvilluesi njoftoi zyrtarisht shtyrjen e dorëzimit të objekteve të tij me 1.5-2 vjet. Në shkurt të vitit të kaluar, përmbaruesit arritën të nisnin shtatë çështje penale kundër drejtorit të përgjithshëm të Norman LLC, Boris Brosalin. Ai dyshohet se ka shmangur pagesën e gjobave dhe gjobave ndaj aksionarëve.
Pastaj Grupi i Kompanive Norman filloi të flasë për mundësinë e falimentimit të tyre. Si një alternativë, zhvilluesi njoftoi shitjen e mundshme të aseteve të tokës në Shën Petersburg dhe rajonin e Leningradit.
Në qershor, prokuroria e rajonit të Leningradit hapi një çështje penale sipas nenit 159 të Kodit Penal të Federatës Ruse ("mashtrim") kundër një rrethi të paidentifikuar personash në lidhje me objektet problematike të kompanisë Norman. Sipas auditimit të kompanisë, rezultoi se borxhi i saj arrin në 15 miliardë rubla.
Pas së cilës autoritetet e rajonit të Leningradit vendosën të lirojnë Norman nga detyrimet në infrastrukturën sociale për përfundimin e komplekseve të banimit.
Në gusht 2018, Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë dhe Inspektorati Ndërrrethor i Shërbimit Federal të Taksave Nr. 17 paraqitën një kërkesë për falimentimin e Norman-Holding LLC, një nga filialet. Zhvilluesi i detyrohej autoriteteve tatimore 2.1 milion rubla.
Në fund të vitit 2018, në rajonin e Leningradit propozuan një mekanizëm për përfundimin e ndërtimit të pronave problematike me ndihmën e një filiali, i cili do të blinte apartamente nga zhvilluesit dhe do të përfundonte objektet. Ndër ata zhvillues të cilëve iu ofrua të përfitonin nga skema ishte kompania Norman.
"Nëse puna nuk rifillon, atëherë autoritetet rajonale dhe zhvilluesi do të marrin rrugën e blerjes së hapësirës së lirë në vendin e Normanna në mënyrë që të financojnë përfundimin nën udhëheqjen e administratës," vuri në dukje shërbimi për shtyp i qeverisë së rajonit të Leningradit.
Aktualisht, në rajonin e Leningradit, Grupi i Kompanive Norman, përveç kompleksit rezidencial Desyatkino, po ndërton Desyatkino 2.0, kompleksin rezidencial Yarkiy dhe kompleksin rezidencial Moroshkino. Numri i përgjithshëm i marrëveshjeve të pjesëmarrjes në kapital është vlerësuar në 3.2 mijë.
Në Shën Petersburg, zhvilluesi po ndërton kompleksin rezidencial "On Zarechnaya", kompleksin rezidencial "Tre Portokall" dhe "Izhora Park". Këtu presin apartamente edhe rreth 3 mijë persona.
Zgjidhni fragmentin me tekstin e gabimit dhe shtypni Ctrl+Enter
Zhurma rreth Grupit të Kompanive Norman nuk ulet fare. Drejtori i përgjithshëm arrestohet, aksionerët po shpallin pa u lodhur gjithnjë e më shumë protesta dhe gjykata e arbitrazhit ose merr vendime për falimentimin e filialeve të kompanisë, ose kthen statusin e zhvilluesit. LIVING shikoi se çfarë po ndodh me strukturat mbajtëse dhe si po shkojnë gjërat në kantieret e ndërtimit.
LIVING foli me detaje për historinë e grupit të kompanive dhe objektet e tij të papërfunduara në një nga botimet e saj. vitin e kaluar . Shumë ujë ka kaluar nën urë që atëherë. Në veçanti, një çështje penale është hapur kundër drejtorit të përgjithshëm dhe bashkëthemeluesit të Grupit të Kompanive Norman, Vladimir Smirnov. Departamenti Kryesor i Hetimit e akuzon sipërmarrësin për mashtrim në shumën prej 1.8 miliardë rubla.
Nga rruga, vëllimi i ndërtimit aktual të banesave nga Grupi i Kompanive Norman, sipas Regjistrit të Unifikuar të Zhvilluesve (URZ), tani arrin në 108,827 metra katrorë. m, 100% e të cilave - me një shtyrje të komisioneve. Mesatarisht, vonesa arrin pothuajse 34 muaj. Një tjetër 263,723 sq. m ERZ llogaritet ndër vëllimet e ndërtimit të ndërprerë.
Për të gjithë vitin 2018, zhvilluesi nuk dha asnjë "shesh" as në Shën Petersburg dhe as në rajonin e Leningradit. Lejet më të fundit për vënie në punë në sipërfaqe prej 34,045 m2. i referohemi vitit 2017. Si rezultat, Norman dështoi të përmbushë detyrimet e saj ndaj 5,970 aksionerëve dhe familjeve të tyre në dy rajone.
Kështu, në renditjen e zhvilluesve në Federatën Ruse, grupi i kompanive ra nga vendi i 33-të në të 227-in gjatë vitit. Në TOP për St.
Situata në rajonin e Leningradit
Nga 108,827 sq. m të ndërtimit aktual të Grupit të Kompanive Normann në Rajoni i Leningradit përbën 12,892 sq. m Në rajon, një grup kompanish nuk e ka përfunduar fazën e dytë"Desyatkino" , si dhe komplekset e banimit"Desyatkino 2.0", "Bright" dhe "Moroshkino" . Sot, pothuajse të gjithë zhvilluesit e këtyre objekteve - filialet e Grupit të Kompanive - janë shpallur të falimentuar.
Kështu, në lidhje me zhvilluesin e kompleksit rezidencial Moroshkino në fshatin Poroshkino - LLC Norman-Zapad - procedura e falimentimit u prezantua në nëntor 2018. Nga pesë ndërtesat 12-katëshe të projektuara me 3080 apartamente, asnjë ndërtesë e vetme nuk është dorëzuar. Nuk ka ende asnjë informacion për datat e reja të ndërtimit.
Ndërtimi i godinës nr.5 ka përparuar më shumë në Moroshkino, data fillestare e përfundimit të së cilës ishte planifikuar për tremujorin e parë të 2017-ës. Në varësi të seksionit, shtëpia ishte ngrirë për instalimin e një kornize monolit në nivelin nga kati përdhes deri në katin e 11-të. Në ndërtesa të tjera ndërtime të mëtejshme kat përdhes gjërat nuk funksionuan.
Falimentimi i zhvilluesit të ardhshëm, Norman LLC, u arrit nga aksionarët e kompleksit rezidencial Desyatkino në mesin e korrikut 2019. Kompania nuk e përfundoi godinën e dytë dhe të fundit të godinës së re Murino, duke shitur aty 328 apartamente.
Dorëzimi i ndërtesës së dytë të Desyatkino është shtyrë nga dhjetori 2015, dhe përfundimi i tij, sipas vlerësimeve të Autoritetit Shtetëror të Mbikëqyrjes Shtetërore të Ndërtimit, kërkon 124.3 milion rubla të tjera. Pavarësisht falimentimit të zhvilluesit, është planifikuar të tërheqë kompaninë Promtekhkontakt për të përfunduar projektin.
Por ngjarjet që u zhvilluan rreth Norman LO LLC duken shumë më interesante. Zhvilluesi i dy komplekseve të banimit menjëherë - Desyatkino 2.0 në Murino dhe kompleksi rezidencial Yarkiy në Yanino - u shpall i falimentuar në prill të këtij viti.
Sidoqoftë, zhvilluesi nuk falimentoi për një kohë të gjatë. Tashmë më 27 qershor, Gjykata e Arbitrazhit të Rrethit Veriperëndimor anuloi prezantimin e një procedure konkurruese në lidhje me Norman LO. Ka disa arsye për këtë vendim. Së pari, u konsiderua se procedura u fut në kundërshtim me ligjin e falimentimit. Së dyti, administruesi i falimentimit i emëruar nuk ka marrë akreditim me DOM.RF.
Anulimi i falimentimit të Norman LO i ktheu kompanisë statusin e një zhvilluesi të plotë të të dy komplekseve të banimit dhe hoqi pengesat për hyrjen e një investitori të ri në kantier. Por pas disa javësh, të gjitha këto shpresa u shkatërruan nga një padi e re që kërkonte njohjen e falimentimit të kompanisë. Banka NS e Moskës po kërkon falimentim të ri për Norman LO, duke kërkuar pagesën e borxheve sipas dy marrëveshjeve të huasë dhe interesit, shuma e kërkesës është 194.7 milion rubla.
Sipas avokatit Anton Lebedev, anulimi i vendimit të falimentimit të Norman LO është padyshim i padobishëm për aksionarët. Avokati pranon se vetë zhvilluesi ka kontribuar në këtë, pasi "si pjesë e procedurës së falimentimit, zhvilluesit humbasin frenat e pushtetit dhe nuk mund të bëjnë shumë gjëra".
Në "Desyatkino 2.0" zhvilluesi nuk i përmbushi detyrimet e tij për të përfunduar ndërtimin e tre ndërtesave, dhe në kompleksin rezidencial "Yarkiy" - gjashtë shtëpi. Gosstroynadzor rajonal vlerëson gatishmërinë e fazës së parë të Desyatkino 2.0 me vonesa në dorëzim nga fundi i 2016 në 60%. Shkalla e gatishmërisë së fazës së dytë të "Desyatkino 2.0" dhe kompleksit rezidencial "Yarky" vlerësohet në 30% datat e dorëzimit për këto shtëpi janë shtyrë që nga fillimi i vitit 2017. Në “Desyatkino 2.0” dhe “Yarkiy” janë shitur respektivisht 1629 dhe 844 apartamente.
Nga sot, informacioni për të dy objektet e Norman LO i është transferuar DOM.RF me një propozim për bashkëfinancim të përbashkët për përfundimin e ndërtimit afatgjatë. “Specialistët e DOM.RF shkuan në kantieret e ndërtimit, objektet po vlerësohen tani, "përshkroi shërbimi për shtyp i Mikhail Moskvin, Zëvendëskryetari i Qeverisë së Rajonit të Leningradit për ndërtim, përshkroi gjendjen aktuale të punëve të LIVING.
Çfarë ka në qytet?
Në Shën Petersburg, “Normann” dështoi edhe shumë metra katrorë. ERZ vlerëson vëllimin e ndërtimit aktual të Grupit Norman të Kompanive në Shën Petersburg në 95,935 m2. m. Grupi i kompanive nuk ka përfunduar ndërtimin e komplekseve të banimit"Në Zarechnaya" dhe "Tre Portokall" në Pargolovë, si dhe"Parku Izhora" në Metallostroy. Pretendimet e falimentimit janë paraqitur tashmë kundër zhvilluesve të të gjitha këtyre objekteve, dhe vonesat në dorëzimin e komplekseve të banimit, si në rajonin e Leningradit, kanë vazhduar që nga fundi i vitit 2015.
Siç shpjegohet në shërbimin për shtyp të Komitetit të Ndërtimit të Shën Petërburgut, përfundimi i këtyre ndërtesave të reja është nën kontrollin e posaçëm të qeverisë së qytetit.
Po përfundojnë punimet ndërtimore dhe montuese në dy godinat e mbetura të Parkut Izhora, të projektuara për gjithsej 657 apartamente. “Marrëveshja e kontratës është lidhur me kompaninë SpetsProekt. Objekti është 95% i kompletuar. Po punohet për vendosjen e mallërave në parking dhe po trajtohen shqetësimet në lidhje me përfundimin e ambienteve të hyrjes. Afati i përfundimit të kompleksit rezidencial sipas grafikut të paraqitur të punës është gusht-shtator i këtij viti”, thuhet në shërbimin për shtyp të drejtorisë përkatëse.
Aktualisht nuk po punohet në godinën e fundit të "Tre Portokalleve" dhe kompleksin rezidencial "Në Zarechnaya", ku nuk është dorëzuar asnjë shtëpi e vetme. “Komiteti i Ndërtimit, së bashku me menaxhmentin e grupit Norman, janë duke negociuar me investitorët e mundshëm për të përfunduar punën e mbetur. Gjithashtu, në Komitetin e Ndërtimit mbahen takime javore me përfaqësues të grupit nismëtar të aksionerëve”, komentoi për LIVING Komiteti i Ndërtimit të qytetit.
Le të shtojmë se "Tre Portokallet" dhe kompleksi rezidencial "Në Zarechnaya", si dhe faza e dytë e "Desyatkino", duhet të përfundojnë nga "Promtekhkontakt" i lartpërmendur. Komiteti i Ndërtimit në Shën Petersburg raportoi informacionin përkatës në maj.
Aksionarët janë lënë të vdesin nga uria
Ndërsa strukturat e Norman po falimentojnë, aksionerët nuk janë ulur ende. Pra, në fillim të korrikut pati një "trazira të qetë" në Desyatkino 2.0. Protestuesit ishin pa postera dhe nuk parashtruan kërkesa. Por ngjarja, e cila mblodhi më shumë se gjysmë mijë persona, u shndërrua në një tjetër aksion: aksionerët kalonin vazhdimisht rrugën, duke bllokuar qarkullimin e makinave. Megjithatë, askush nuk u ndalua dhe gjithçka përfundoi mirë.
"Revolta e qetë" vazhdoi - një javë më vonë, aksionerët u ngritën në kuti të vetme në Sheshin e Pallatit. Në duart e tyre, qytetarët mbanin postera me thirrjet: "Smirnov, jepi kompleksin rezidencial Desyatkino 2.0 një zhvilluesi të ndershëm", "President, ndihmë", etj.
Aksioni më i fundit deri më tani nga aksionarët e Grupit të Kompanive Norman ishte një grevë urie. Aksionarët e Three Oranges dhe kompleksit rezidencial Na Zarechnaya vendosën të marrin një masë kaq të dëshpëruar javën e kaluar pasi menaxhmenti i Grupit të Kompanive refuzoi të nënshkruante një marrëveshje me investitorin që ra dakord të përfundonte ndërtimin e shtëpive të tyre.
Sot, në ditën e pestë të aksionit, një grevisteje u rrit presioni i gjakut dhe i ra sheqeri, për këtë arsye u mor me autoambulancë. Protestuesit e mbetur premtuan t'i japin fund grevës së urisë menjëherë pas nënshkrimit të marrëveshjeve për transferimin e shtëpive të tyre të papërfunduara në një kompani të re ndërtimi.
Mendimi i avokatit
Avokati Anton Lebedev ka pak besim në rifillimin e aktiviteteve të Grupit të Kompanive Norman. “Ekziston gjithmonë perspektiva që zhvilluesi të vijë në jetë, ose dikush do të fillojë të përmbushë detyrimin e tij. Por, për të qenë i sinqertë, nuk mbaj mend raste të tilla kur zhvilluesi falimentoi, aksionarët mblodhën një gjobë dhe morën diçka tjetër përveç kostove të procedurave, "komentoi Anton Lebedev për LIVING.
Nëse aksionarët duan një apartament të përfunduar, ata nuk duhet të kërkojnë falimentimin e zhvilluesit. "Është një çështje tjetër kur zhvilluesi, në parim, nuk mund ta arrijë këtë rezultat," thotë Anton Lebedev. - NË në këtë rast aksionarët kanë një zgjedhje: ose të refuzojnë marrëveshjen dhe të përfshihen në regjistrin e kërkesave monetare me të gjithë kreditorët. Por nuk është fakt që nëse një aksioner ka paguar 3 milionë për një apartament, atëherë si pjesë e kësaj procedure atij do t'i kthehen të paktën 300 mijë rubla.
Opsioni i dytë është përfshirja në regjistrin e kërkesave për pronat e banimit. Në këtë rast, do të ketë një mbledhje të kreditorëve, pjesëmarrësit e së cilës do të vendosin se çfarë të bëjnë me pronën e papërfunduar. “Nëse ka ankand, atëherë të gjitha kërkesat do të realizohen përmes ankandit. Nëse aksionerët vendosin që do të shkojnë në kooperativën e banesave, automatikisht do të marrin mbi vete fatin e këtij projekti të papërfunduar”, përfundoi avokati.
Aksionarët e mashtruar të fazës së dytë të kompleksit rezidencial Desyatkino në rrethin Vsevolozhsk të rajonit të Leningradit arritën falimentimin e zhvilluesit të kompleksit - Norman LLC. Kreu i ndërmarrjes së ndërtimit Vladimir Smirnov dhe Autoriteti Shtetëror i Mbikëqyrjes së Ndërtimit të Rajonit të Leningradit nuk heqin dorë nga shpresa se objekti do të përfundojë nga një investitor i tërhequr. Aksionerët nuk u besojnë më premtimeve.
Kommersant raportoi se Normann LLC u shpall e falimentuar dhe ndaj saj u hapën procedura falimentimi. CEO GC "Normann" Vladimir Smirnov. Informacioni u konfirmua nga Kryetari i Autoritetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit të Rajonit të Leningradit Denis Gorbunov. Vendimi përkatës i arbitrazhit ende nuk është publikuar. Sipas z. Smirnov, zhvilluesi do të vendosë për një plan të mëtejshëm veprimi vetëm pasi të njihet me vendimin e gjykatës. Ai gjithashtu shtoi se ai pret të përfundojë "të gjitha objektet e tij".
Njohja e Norman LLC si e falimentuar nuk do ta pengojë pronësinë të përfundojë punën në kompleksin rezidencial Desyatkino, pajtohet Denis Gorbunov. “Ne gjithmonë përpiqemi të sigurojmë që administratori i falimentimit të lehtësojë përfundimin e objektit. Më 15 korrik, fola me një investitor të mundshëm për fazën e dytë të kompleksit rezidencial Desyatkino. Ai nuk hoqi dorë nga synimet e tij, pavarësisht procedurës së falimentimit. Është e vështirë të thuhet paraprakisht se çfarë do të çojë kjo, por menaxhmenti i Norman është në dialog me të”, shtoi zoti Gorbunov.
Bëhet fjalë për kompaninë "Promtekhkontakt" (PTK), e cila në pranverën e këtij viti z. Smirnov premtoi se do të tërheqë për përfundimin e fazës së dytë të kompleksit rezidencial Desyatkino. Për të përfunduar punën, sipas kreut të kompanisë së ndërtimit, u kërkuan 124.3 milion rubla.
Irina Gordienko, një aksionere e fazës së dytë të kompleksit rezidencial Desyatkino, beson se nuk ka më kuptim të mbështetemi në forcën e Norman, sepse zhvilluesi "vazhdimisht premton të tërheqë investitorë".
Normann LLC është zhvilluesi i fazës së dytë të kompleksit rezidencial Desyatkino në Murino, i cili supozohej të përfundonte në dhjetor 2015. Kompleksi rezidencial 18-katësh është në listën e objekteve të kontrollit të Autoritetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit, afatet e dorëzimit të të cilëve janë humbur me një vit e më shumë. Kompania arriti të përfundojë ndërtesën me 80% dhe të shesë 328 apartamente në të. Sot nuk po punohet në kantierin e kompleksit të banimit.
Sipas avokatit të studios ligjore S&K Vertical, Ivan Babin, aksionarët e fazës së dytë të kompleksit rezidencial Desyatkino duhet të përfshijnë tani të dhënat e tyre në regjistrin e kreditorëve dhe kjo duhet të bëhet brenda tre muajve. Gjashtë muaj pas prezantimit të mbikëqyrjes konkurruese, menaxheri duhet t'u ofrojë pjesëmarrësve në ndërtimin e përbashkët dy opsione: të krijojë një kooperativë banimi për të përfunduar ndërtimin e objektit, ose të shesë objektin dhe të ndajë paratë. Mekanizmi për tërheqjen e një investitori që do të marrë përsipër përfundimin e shtëpisë është parashikuar edhe në legjislacion, vuri në dukje z. Babin.
Aksionarët ngritën një padi për të shpallur falimentimin e Norman LLC në prill të këtij viti (shih “Kommersant” datë 05.07.2019). Sipas dosjes së çështjeve të arbitrazhit, çështja është bashkuar në një procedim me një tjetër pretendim të regjistruar në vitin 2017, në të cilin janë pesë kërkues.
Grupi i kompanive "Normann" humbi afatet e dorëzimit për komplekset e banimit në Shën Petersburg dhe rajonin e Leningradit, ku rreth 6 mijë njerëz blenë apartamente. Në territorin e Shën Petersburgut, Grupi i Kompanive Norman ndërtoi tre kompleks banimi: "Tre Portokall", "Në Zarechnaya" dhe "Izhora Park", zhvilluesit e të cilave morën pretendime falimentimi. Në mesin e qershorit, aksionerët e kompleksit rezidencial të Izhora Park hynë në grevë urie.
Në rajonin e Leningradit, përveç Norman LLC, punë u krye nga Norman-West (kompleksi rezidencial Moroshkino), si dhe Norman-LO (kompleksi rezidencial Desyatkino 2.0, Yarkiy). Të gjithë u shpallën të falimentuar, por në lidhje me kompaninë e fundit në korrik gjykata e kasacionit anuloi procedurën e falimentimit. Për më tepër, më 11 korrik, Norman-Zapad LLC paraqiti një kërkesë kundër Norman-Yug LLC (kompleksi rezidencial i Izhora Park) në shumën prej 34.3 milion rubla.
Në pranverën e këtij viti, Vladimir Smirnov u akuzua për vjedhje mashtruese prej 1.8 miliardë rubla gjatë ndërtimit të kapitalit të përbashkët dhe iu dha një masë parandaluese në formën e një detyrimi me shkrim për të mos u larguar nga vendi dhe sjelljen e duhur (shih "Kommersant" datë 18 prill 2019).
Olga Kantemirova
