Uy qurish uchun smeta namunalari. Byudjetlashtirishning xususiyatlari

Bugungi kunda smeta va me'yoriy-huquqiy bazani - GESN, TER va FERni yangilagandan so'ng, uy qurish uchun smeta tuzish va ishning aniq narxini hisoblash endi qiyin bo'lmaydi.

Siz xususiy ishlab chiqaruvchi bo'lasizmi - o'zingiz uchun uy qurasizmi yoki yirik investor - ming xonadonli uy qurishingiz - smetasiz uy qurish, ular aytganidek, "o'zingiz uchun qimmatroq". Axir, smeta uy qurish uchun zarur bo'lgan barcha xarajatlarni o'z ichiga oladi.

Ushbu maqolada biz xususiy uy qurish uchun smeta tuzishning asosiy bosqichlarini ko'rib chiqamiz va siz uni yuklab olishingiz mumkin bo'ladi.

Bizning misolimizda biz qurilishni murakkablashtiradigan barcha mumkin bo'lgan omillarni hisobga olmaymiz, biz xarajatlar smetasi standart qurilish sharoitida amalga oshiriladi deb taxmin qilamiz. Keling, uyning maydonini 100 m2 (10 * 10) deb olaylik.

Albatta, agar siz chodir yoki vaqtinchalik boshpana qurmoqchi bo'lmasangiz, unda smetadagi qazish ishlarining narxini hisobga olmasdan qilolmaysiz. Axir, poydevor qo'yish uchun, so'zning tom ma'noda, "zamin tayyorlash" kerak.

Biz mexanizatsiyalashgan usul yordamida poydevor uchun tuproqni qazib olamiz. Chuqurning hajmi 100 m 3 (10 * 10 * 1), bu erda 10 - uyning yon tomonining uzunligi, 1 - chuqurning chuqurligi. Ushbu ishlarning narxini hisoblash uchun narxni olaylik:

FER01-01-013-03 Paqir sig'imi: 1 (1-1,2) m 3, tuproq guruhi 3 - 100 m 3 bo'lgan ekskavatorlar yordamida samosvallarga yuklash bilan tuproqni ishlab chiqish

"Tuproq guruhi 3" ga e'tibor bering. FER01 Yer ishlari to'plamining texnik qismida tuproqlarning barcha guruhlari ko'rsatilgan, bizning holatlarimizda bu Rossiyaning markaziy qismida ko'proq tarqalgan "shag'al qumlar". Aytgancha, biz 1 m chuqurlikdagi chuqur qazishimiz bejiz emas, chunki xuddi shu hududda tuproqning muzlash chuqurligi 900 mm.

Fond

Keling, tasmali monolitik temir-beton poydevorni asos qilib olaylik. Biz tashqi devorlar uchun poydevorni loyihalashtiramiz, ya'ni. uyning perimetri bo'ylab, shuningdek, yuk ko'taruvchi devorlar ostida - shartli ravishda, bu uyning markazida kesishgan ikkita devor. Keling, hajmni hisoblaylik: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, bu erda 10 m - tashqi va ichki devorlarning uzunligi, 6 m - yuk ko'taruvchi devorlarning soni (4 - uyning perimetri bo'ylab va 2 - uyda kesishadi) va 0,5 m - bu poydevorning qalinligi. Endi uy qurish uchun smetamiz uchun narxni tanlaylik:

FER06-01-001-22 Ip poydevorlarini qurish: yuqori kengligi 1000 mm gacha bo'lgan temir-beton - 30 m 3

Ustunlar

Eng maqbul va keng tarqalgan variant - yuk ko'taruvchi devorlarning kesishgan joylarida temir-beton ustunlarni o'rnatish. Birinchidan, ustunlar tuzilishga kuch qo'shadi, bizning holatlarimizda, uy, ikkinchidan, bir qavatli uy qurib, uni qo'rqmasdan ikki qavatli qilib qayta qurishingiz mumkin.

Keling, ustunlarimizning hajmini hisoblaylik: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, bu erda 9 dona. - ustunlar soni (perimetri bo'ylab 8 ta va markazda 1 ta), 3,5 m - ustunning balandligi va 0,4 m - ustunning uzunligi va kengligi. Uyimizni qurish uchun smeta uchun biz quyidagi narxni olamiz:

FER06-01-026-15 Temir-beton ustunlar qurilishi yog'och qolipda temir yadroli (qattiq armatura) perimetri: 2 m gacha - 5,04 m 3

Yuk ko'taruvchi devorlar

Devorlarni qurish bilan bog'liq ish hajmini hisoblashdan oldin, keling, o'zimiz uchun aniqlaylikki, biz barcha yuk ko'taruvchi devorlarni (esda tutingki, biz ular uchun poydevor qo'yganmiz) umumiy shlakli blokdan (w19 * h19 * d39) yasaymiz va uni joylashtiramiz. ikki qatorda, ya'ni. Devor qalinligi 400 mm bo'ladi.

Barcha ma'lum parametrlar bilan (devorlarning uzunligi poydevor uzunligiga teng, devorlarning balandligi ustunlar balandligiga teng, qalinligi esa toshning qalinligi bilan teng), biz hajmni olamiz duvarcılıkdan 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.

Keling, uy qurish smetasini tuzishda davom etaylik va yuk ko'taruvchi devorlarni yotqizish uchun quyidagi narxni olamiz:

FER08-03-002-01 Yengil beton toshlardan devorlarni qoplamasiz yotqizish: pol balandligi 4 m gacha - 84 m 3

Nurlar

Strukturaviy qat'iylik uchun ustunlarimiz tepada nur bilan bog'langan bo'lishi kerak. Nurlarni qurish ustunlar yoki ustunlardan keyingi bosqich bilan bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi mumkin edi, ammo keyinchalik ular uchun qoliplarni o'rnatishda qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Shunday qilib, bu bosqichda devorlar qolipning pastki qismi sifatida ishlaydi, bu esa mustahkamlashni bog'lash va beton aralashmani yotqizish ishlarini sezilarli darajada osonlashtiradi.

Keling, ish hajmini hisoblaylik. Nurlarning uzunligi poydevor uzunligiga teng, nurning kesimi esa ustunlar kesimiga teng - 400 * 400 mm. Bu yerdan biz 10,6 m3 olamiz. Uy qurish uchun smeta uchun narxni tanlang:

FER06-01-034-02 Shiftlar, kranlar va qo'llab-quvvatlovchi platformadan balandlikda bog'lash uchun nurlarni qurish: 6 m gacha, nur balandligi 500 mm gacha - 10,6 m 3

Aytgancha, biz nurlarni o'rnatish jarayonini bejiz qoldirganimiz yo'q. Biz nurlarning mustahkamlangan ramkasini bog'lash va betonni quyish bilan zaminning mustahkamlangan ramkasini bog'lash va uni betonlash bilan birlashtiramiz.

Shift, bizning uyimizdagi birinchi qavatning shiftiga qo'shimcha ravishda, kelajakda chodirning yoki ikkinchi qavatning tagligi bo'lib xizmat qilishi mumkin. Shuning uchun uni temir-beton qilamiz!

Uy qurish uchun bizning taxminimiz uchun hajm juda oddiy hisoblab chiqilgan - uyning maydoni zaminning qalinligi bilan ko'paytiriladi - 100 * 0,16. Keling, narxni tanlaylik:

FER06-01-041-01 Qalinligi bo'lgan nursiz pollarni qurish: qo'llab-quvvatlovchi maydondan 200 mm gacha balandlikda 6 m gacha - 16 m 3

Tom

Birinchi bosqichda biz rafterni o'rnatishni smetaga quyidagi narxda qo'shamiz:

FER10-01-002-01 Raftersni o'rnatish - 5 m 3

Ikkinchisida tomimizni galvanizli temir bilan yopamiz. Keling, uyning maydoniga taxminan 30% qo'shamiz va tomning maydonini, o'sish va qiyaliklarni hisobga olgan holda olamiz. Keling, quyidagi taxminni olaylik:

FER12-01-007-09 Galvanizli po'latdan yasalgan tomlarni o'rnatish: devor oluklari bilan - 130 m 2

Xulosa

Xo'sh, hammasi - bizning uyimiz tayyor! Muallifni ushbu qurilish va smeta tuzishning barcha jihatlarini hisobga olmaganligi uchun ayblamaslik kerak, vazifa smeta qanday tuzilganligi va ish hajmini hisoblashni ko'rsatish edi.

Va maqolaning boshida va'da qilinganidek ...

Saytning geologiyasi tuproqni tekshirish va o'rganishni o'z ichiga oladi, bu sizga poydevor narxini optimallashtirishga imkon beradi.

Agar geologiya bilan shug'ullanmasangiz nima bo'ladi?

Agar siz ushbu bosqichni e'tiborsiz qoldirsangiz, unda siz noto'g'ri poydevorni tanlashingiz va o'zgartirishlar bo'yicha 1 000 000 rubldan yo'qotishingiz mumkin.

Poydevor, devorlar, shiftlar va tom yopish uchun 10 yil kafolat.

Muhandislik yechimiga nimalar kiradi?

Barcha texnik xonalarning, elektr punktlarining, suv ta'minoti, ventilyatsiya, gaz va kanalizatsiyaning joylashuvi va jihozlanishi bo'yicha hujjatlar.

Dizayn yechimiga nimalar kiradi?

Poydevor, devorlar va tomni qurishda barcha kerakli bosqichlar va texnologiyalarni ko'rsatadigan usta uchun batafsil reja va ko'rsatmalar.

Arxitektura yechimiga nimalar kiradi?

Xonalar, devorlar, tom yopish, mebel, deraza va eshiklarning joylashishi va hajmini ko'rsatadigan eskiz va uning 3D tasvirini yaratish.

Ushbu bosqichdan keyin nima olasiz?

Barcha texnik va vizual hujjatlar. Qurilish jarayonining mualliflik nazorati. Bizning arxitektorimiz va dizaynerimiz har hafta saytga tashrif buyurishadi.

Hali ham savollaringiz bormi? Ularni muhandisdan so'rang.

Vaqtni nima belgilaydi?

Vaqt tanlangan loyiha va materialga bog'liq (loglar va yog'ochdan yasalgan uylar qisqarish uchun vaqt talab qiladi).

"Uyning qisqarishi" nima?

Bu yog'ochning qurishi tufayli yog'och devorlar va boshqa qismlarning hajmini o'zgartirishning tabiiy jarayoni.

Mening uyimni kim quradi?

Bizda kamida 5 yillik ixtisoslashtirilgan tajribaga ega bo'lgan sertifikatlangan ishchilar va ustalardan iborat o'z xodimlarimiz mavjud. 2015-yildan buyon qurilish texnikalari parki ishga tushirildi. Biz pudratchilarni jalb qilmaymiz.

Hali ham savollaringiz bormi? Ularni muhandisdan so'rang.

Men buni rasmdagi kabi xohlayman. Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin?

Ha! Siz bizga istalgan rasmni yuborishingiz mumkin va biz siz xohlagan narsani loyihalashtiramiz va quramiz.

Xodimlaringizda dizayner bormi?

Hozirda 74 yillik ixtisoslashtirilgan tajribaga ega bo'lgan 5 nafar interyer dizaynerlari mavjud.

Ichki dizayn loyihasiga nima kiradi?

Dizayner tomonidan 3D loyihasini tuzish, shuningdek, barcha pardozlash ishlarini qo'llab-quvvatlash va amalga oshirish.
Shuningdek, turmush tarzingiz va didingizga mos mebel ishlab chiqaramiz va yetkazib beramiz.

Uy qurish uchun ko'pikli bloklarni tanlash ishlab chiquvchi uchun oqilona tejashni ko'rsatadi. Bunday yechimning afzalliklarini baholash uchun birinchi navbatda kalit smetasini hisoblashingiz kerak. Bu kelajakdagi xarajatlarni rejalashtirishga yordam beradi va oilaviy byudjetda qurilish uchun etarli mablag'lar mavjudligini aniqlashga yordam beradi. Bundan tashqari, materiallarning batafsil ro'yxati yaqinlashib kelayotgan qurilishning ob'ektiv rasmini beradi va uyga zarar etkazmasdan pulni tejash yo'llarini taklif qiladi.

Hisob-kitoblar uyning dizayni asosida tuziladi. Materiallarni mustaqil hisoblash uchun misol sifatida, uchta xona, oshxona va terastadan iborat bo'lgan chiziqli poydevorda ko'pikli bloklardan yasalgan kichik binoni ko'rib chiqing.

Jamg'arma uchun smeta

Ko'pikli beton engil material bo'lganligi sababli, vintli qoziqlar hammom, yozgi oshxona yoki kichik yozgi uy qurishda ishlatilishi mumkin. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, 1-2 qavatli uy qurish uchun chiziqli poydevor ko'proq mos keladi. U monolit yoki prefabrik, chuqur yoki sayoz bo'lishi mumkin. Uy uchun bunday poydevor juda ko'p mehnat talab qiladigan va qimmat ko'rinadi, ammo u katta afzalliklarga ega. Ip poydevori ko'pikli blokdan yasalgan turar-joy binosi ostiga podval yoki podvalni yotqizishga imkon beradi.

Namuna uchun ishlab chiqarish qiyin va ishlashda ishonchli bo'lgan monolitik baza juda mos keladi. Qurilish ishlari uchun smeta uni o'rnatish uchun barcha xarajatlarni o'z ichiga oladi.

1. Tuproqni ko'tarmaydigan maydon uchun biz 0,6 m chuqurlikdagi sayoz poydevorni tanlaymiz.Qum yostig'i qilish uchun xandaqni 20 sm chuqurroq qazish kerak.

600 × 300 × 200 mm o'lchamdagi bloklar uchun biz taglikning kengligini 0,5 m ga o'rnatamiz.Uy uchun poydevor tashqi tomondan qolipga quyiladi, shuning uchun uning oxirgi balandligi 0,6+0,4=1,0 m.

2. Lenta uzunligini aniqlang:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, tashqi devorlari;
• 8+6=14 m, ichki qismlar;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, teras.

Umumiy uzunligi 48,6 pog'ona metrni tashkil qiladi.

3. Monolit poydevorni quyish uchun zarur bo'lgan beton hajmini hisoblaymiz: 48,6 (lenta uzunligi) × 1,0 (tayanchning balandligi) × 0,5 (tayanchning kengligi) = 24,3 m 3.

4. Qurilish smetasida biz uni o'zingiz aralashtirish uchun zarur bo'lgan tarkibiy qismlarni sanab o'tamiz (agar xohlasangiz, tayyor, zavodda tayyorlangan eritmani buyurtma qilishingiz mumkin). Ularning miqdori M300 beton markasi asosida aniqlanadi. 1 m 3 aralashma uchun sizga kerak bo'ladi:

• 385 kg tsement M400;
• 1080 kg shag'al / shag'al;
• 705 kg qo'pol qum;
• 200-220 litr suv.

Har bir materialning qancha talab qilinishini bilish uchun biz standart to'ldirish parametrlarini to'ldirish hajmiga ko'paytiramiz:

• 385×24,3= 9,367 t tsement;
• 1080×24,3= 26,244 tonna shag‘al;
• 705×247,3= 17,132 t qum;
• 540 l suv (komponentlarning namligiga qarab).

5. Ko'pikli bloklardan yasalgan uyning poydevori ostida to'ldirish uchun qum miqdorini hisoblaymiz:

48,6 (lenta uzunligi) × 0,5 (kengligi) × 0,2 (yostiq qalinligi) = 4,86 ​​m 3. Natijani 5 ga yaxlitlaymiz va jami 17,132 + 5 = 22,132 tonna qum olamiz.

6. Monolit poydevorni qurishda har doim mustahkamlash talab qilinadi. Bizning namunamiz uchun biz ikkita uzunlamasına qatordan, har biri diametri 12 mm bo'lgan 2 ta novdadan ramka tanlaymiz. Transvers qatorlar uchun 10 mm kesimli mustahkamlash kerak bo'ladi. 0,5 m o'tish balandligi bilan ramkaning kesimi 30 × 0,65 m, novdalarning uzunligi 0,35 m (gorizontal) va 0,7 m (vertikal) dir. Hammasi bo'lib, bitta struktura (halqa) uchun sizga 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m kerak bo'ladi.Bundan tashqari, jumperlardagi bo'g'inlar uchun siz 3 × 4 = 12 dona shinalar bilan ta'minlashingiz kerak. Har biri 1 m Jami 12 metr yoki har biri 6 m 2 ta novda.

7. Ko'pikli betondan tayyorlangan uyni qurish uchun smeta uchun umumiy mustahkamlash miqdorini aniqlaymiz: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m yoki har biri 12 mm diametrli 6 m 35 ta novda.

8. Jumperlar uchun halqalar sonini hisoblang: 48,6/0,5+1=98 to'plam yoki har biri 6 m bo'lgan 35 ta novda.

9. Armaturani to'qish uchun har bir ulanish uchun 0,5 m tezlikda yumshoq po'lat simdan foydalaning. Jumperlar uchun sizga 98 × 4 = 392 dona, shinalar uchun 12 × 4 = 48 dona, jami 440 ta bog'ich × 0,5 m = 220 metr kerak bo'ladi.

Bir qutini qurish uchun ko'pikli beton bloklar uchun smeta

6x8 uy loyihasida biz yarim blokda yuk ko'taruvchi devorlarni yotqizishni rejalashtirmoqdamiz. Ichki qismlar uchun toshning to'rtdan bir qismi etarli.

• 0,06 m - qoshiqning maydoni yoki ko'pikli blokning yon tomoni (200 × 300 = 60000 mm);
• 0,18 m - to'shak yoki blokning poydevori maydoni (300 × 600 = 180000 mm).

1. Ko'pikli bloklardan tayyorlangan uyda 2,8 m balandlikdagi devorni tanlang.Buning uchun yarim blokda 14 ta element kerak bo'ladi. Tikuv bo'g'inlarini hisobga olgan holda (14 dona, har biri 0,5 sm) biz 2,87 m ni olamiz.Aslida xona ichidagi devorlarning balandligi 2,6-2,7 m (ship va dastani tufayli kamayadi) bo'ladi.

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – yuk ko‘taruvchi devorlarning maydoni.

Qurilish uchun sizga kerak bo'ladi: 96,88 / 0,06 (S qoshiq) = 1615 dona yarim toshli ko'pikli bloklar.

2. Ichki qismlarning maydonini aniqlang: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. Ularning qurilishi uchun elementning to'rtdan bir qismining ko'pikli bloklari talab qilinadi: 39,2 / 0,18 (S to'shak) = 218 dona.

3. Hammasi bo'lib, qurilish smetasida biz ko'pikli beton bloklarning quyidagi sonini ko'rsatamiz: 1615+218=1833 dona.

4. Yuk ko'taruvchi ko'pikli bloklar devorlarida tikuvlar uchun quruq elim hajmini aniqlang. Bizda qalinligi 0,005 m bo'lgan 14 ta gorizontal (2,8/0,2=14) va 58 ta vertikal (34,6/0,6=57,6 m) ulanishlar mavjud.

• Gorizontal tikuvlarning umumiy uzunligi: 34,6 × 14 = 484,4 m, buning uchun elim miqdori: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• Vertikal tikuvlarning uzunligi mos ravishda 58 × 2,87 = 166,64 m, kerak bo'lgan elim 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3 ni tashkil qiladi.

Umumiy iste'mol 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 yoki 1000 kg ni tashkil qiladi.

5. Umumiy uzunligi 14 m bo'lgan ichki qismlarni qurish uchun elim hisoblab chiqamiz.Bizda 10 ta gorizontal (2,8/0,3=9,3) va 24 ta vertikal (14/0,6=23,4) tikuv mavjud.

Ulanishlarning umumiy uzunligi: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Ichki devorlar uchun yopishtiruvchi hajmi: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 yoki 270 kg.

6. Penobloklardan tayyorlangan uy uchun quruq yopishtiruvchi eritmaning umumiy sarfi: 1000+270=1270 kg yoki har biri 25 kg dan 51 ta qop.

Tom uchun smetalarni tuzishda mutaxassislarni jalb qilish yaxshiroqdir. Bu murakkab tuzilma bo'lib, uning qurilishi o'z-o'zidan engish qiyin. Uyning sanitariya-tesisat, izolyatsiya va qoplama xarajatlarini hisoblashda mutaxassislarning fikri ham kerak bo'ladi.

Asosiy qurilish xarajatlari jadvali

Barcha xarajat moddalarini birlashtirib, biz ko'pikli bloklardan kalit uy qurish uchun smeta olamiz.

Agar siz qurilish ishlarini o'zingiz bajarsangiz, hisob-kitoblarda ko'proq aniqlik kerak emas. Asosiy xarajat moddalarini hisobga olish va mintaqada amaldagi narxlarni bilish kifoya.

Ko'pikli betondan uy qurish uchun pulni qanday tejash mumkin?

Avvalo, ko'pikli beton bloklarning o'lchamlarini to'g'ri tanlash byudjetni kamaytirishga yordam beradi. Sovuq hududlarda qurilishning asosiy vazifasi uyda issiqlikni saqlashdir. Ushbu maqsadlar uchun 600 × 300 × 200 mm ko'pikli bloklar eng mos keladi. Ular uyda qutining qalinligini istalgan o'lchamga o'zgartirib, har qanday tarzda yotqizish uchun qulaydir. Bloklar soni har doim mumkin bo'lgan minimal va keraksiz xarajatlarsiz bo'ladi.

Ko'pikli bloklar va boshqa materiallarning narxini qurish smetasini kamaytirish uchun to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Ulgurji miqdorlar uchun narxlar 5-15% ga kamayishi mumkin. Qurilish uchun shubhali sifatli arzon ko'pikli beton sotib olish orqali pulni tejash kerak emas. Uydagi notekis devorlarni tuzatish uchun qo'shimcha xarajatlar farqni qoplaydi va hatto smetadan oshib ketishi mumkin.

Zavodda ishlab chiqarilgan tayyor betonning narxi uy qurish uchun uy qurilishi eritmasidan qimmatroq ko'rinadi. Ammo qo'lda yoğurmada tejash ish vaqtining katta yo'qotishlariga va keraksiz mehnat xarajatlariga olib kelishi mumkin.

Ko'pikli betondan uy qurishning taxminiy narxini hisoblashda siz doimo ko'proq ommaviy materiallarni qo'shishingiz kerak. Yukni tushirishda qum, shag'al yoki shag'al odatda parchalanadi va erda qoladi. Qo'shimcha xaridlar va transport butun qurilish narxini oshiradi.

Bloklarni yotqizish uchun aralashmani tanlayotganda, maxsus yopishtiruvchi moddalarga ustunlik berish tavsiya etiladi. Ularning narxi, albatta, tsement ohakdan yuqori. Ammo iste'mol miqdori kamroq. Bundan tashqari, elim bilan ko'pikli beton toshlar issiqlikni ancha yaxshi saqlaydi.

G'isht qoplamali ko'pikli bloklardan uy qurishda siz onlayn elektron kalkulyator yordamida hisob-kitoblarni osonlashtirishingiz mumkin. Ko'pikli bloklardan tayyorlangan uyning smetasini buyurtma qilishda bir vaqtning o'zida bir nechta pudratchilar bilan bog'lanish tavsiya etiladi. Xizmatlar narxi har bir kishi uchun har xil, shuning uchun narx va etkazib berish muddati bo'yicha maqbul variantni tanlash qiyin emas. Agar kerak bo'lsa, siz har doim uy smetasiga o'zgartirishlar kiritishingiz mumkin.

Uy yoki binoning qurilishi hisob-kitoblar va foydalanilgan materiallar, bajarilgan ishlar va maxsus jihozlarni ijaraga olish xarajatlarini hisobga olgan holda smeta tuzish bilan boshlanadi. Shuning uchun qurilishda ma'lum bir ob'ektni qurish uchun moliyaviy xarajatlarni aniq aks ettiruvchi smetalardan foydalanish odatiy holdir. Smeta barcha turdagi binolar uchun amal qiladi. Ushbu maqolada biz sizga uy smetasi nima ekanligini va uni qanday hisoblash mumkinligini, shuningdek, smetani hisoblash qancha turadi.

Qurilish smetasining tarkibi

Uy qurish smetasi mutaxassislar uchun asosiy hujjat bo'lib, ularsiz biron bir ishlab chiqaruvchi bino qurilishini amalga oshirmaydi. Asosiy moliyaviy xarajatlar qurilish materiallari va ular uchun qo'shimcha elementlarni sotib olishga to'g'ri keladi. Hisob-kitoblarni hisoblashda siz quyidagi parametrlarni hisobga olishingiz kerak:

• rejalashtirilgan ish hajmi;
• ishlatiladigan texnologiya;
• qurilish vaqti;
• loyiha bo'yicha mutaxassislar soni;
• ob'ektni moliyalashtirish hajmi va shartlari.

Ushbu mezonlar mijozga qurilish jarayonining vaqtini kuzatish va muayyan turdagi ishlarni tekshirish imkonini beradi. Uy qurish smetasi hal qiladigan asosiy vazifa:

• aniq ish jadvaliga rioya qilish;
• ish davridagi moliyalashtirish miqdori.

Hisob-kitoblarni amalga oshirish uchun mijoz bir vaqtning o'zida bir nechta kompaniyalarga ariza topshirishi mumkin, buning uchun hujjatni tayyorlash bo'yicha shartnoma tuzish kerak. Natijada, turli mutaxassislar tomonidan tuzilgan uy smetasi yakuniy narxda farqlanadi, bu har bir kompaniya o'z materiallarini etkazib beruvchilarga va ishlarni bajaruvchi mutaxassislarga hissa qo'shishi bilan bog'liq. Bir nechta hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, siz o'zingiz uchun pul jihatidan va kelajakdagi dizaynni buzmasdan eng maqbul variantni taqqoslashingiz va tanlashingiz mumkin.

Mulkning umumiy qiymatining 15% miqdorida kichik yoki kutilmagan xarajatlarni qo'shganingizga ishonch hosil qiling. Bunga transport xarajatlari, qurilish bilan bog'liq turli sertifikatlarni olish uchun to'lov kiradi.

Erni olish va hisob-kitoblarni amalga oshirish

Qurilish xarajatlari, qoida tariqasida, hujjatning xarajatlar qismiga er uchastkasining narxini kiritish bilan boshlanadi. Er qonunga zid bo'lmagan bir necha usul bilan olinadi:

• oldingi egasidan uchastka sotib olish;
• davlat mulkidan sotib olish;
• tekin yer mavjudligi sharti bilan yer uchastkasini bepul olish.

Er uchastkasini sotib olayotganda, albatta, shartnoma tuzing, bu hujjat firibgar operatsiyalardan qochishga va sizni qonuniy himoya qilishga yordam beradi. Shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

• shartnoma predmeti: saytning maqsadi, uning toifasi va umumiy maydoni;
• sotuvchilar va xaridorlar tomonidan kelishilgan uchastkaning narxi.
• Bitim tugallangandan so'ng, mulk huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkaziladi, buning uchun adliya tizimiga quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:
• arizani ro'yxatdan o'tkazish;
• saytni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lov kvitansiyasi;
• oldi-sotdi shartnomasi;
• pasport va shaxsni tasdiqlovchi qo'shimcha hujjatlar;
• kadastr rejasi.

Hujjatlarning butun paketi tegishli organ tomonidan qabul qilinadi va qaror qonun hujjatlarida belgilangan muddatda, ya’ni bir oy muddatda qabul qilinadi.

Ma'lumot uchun! Turli xil pudratchilar tomonidan bir nechta qurilish jarayonlari amalga oshirilganda, har bir ish turi uchun qurilish ishlari uchun smetalarni tayyorlash kerak.

Bunday hujjatning narxi 9 dan 40 dollargacha o'zgarishi mumkin, chunki... Hisoblash hujjatdagi pozitsiyalar soniga bog'liq. Hujjatlarni rasmiylashtirish muddati shoshilinchlikka qarab 1 kundan.

Qanday qilib taxmin qilish kerak

Kelajakdagi qurilish xarajatlarini hisoblash mutaxassislar uchun masala, ammo agar siz o'zingizning qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lsa, o'zingiz qurilish uchun smeta tuzishingiz mumkin. Fotosuratda ramka uyini qurish uchun smeta namunasi ko'rsatilgan. Hujjatni rasmiylashtirish tartibi:

• materiallar miqdori to'g'risida qaror qabul qilish;
• kerakli jihozlarni toping;
• qurilish mutaxassislari bilan muzokaralar olib boring.

Uy nimadan qurilishi, qanday ko'rinishi, saytning qaysi qismida joylashganligi, qanday materiallar ishlatilishi haqida tasavvurga ega bo'lsangiz, yakuniy miqdorni hisoblash qiyin bo'lmaydi. . Shuni ta'kidlash kerakki, hozirda Internetda ko'plab qurilish forumlari mavjud bo'lib, ularda siz bo'sh smeta hujjati shaklini yuklab olishingiz yoki uni ofis dasturida o'zingiz yaratishingiz mumkin.

Xo'sh, yog'och uy qurish uchun smeta qanday qilish kerak? Xarajatlar smetasini tayyorlash uchun sizga kerak:

• Harakatlar ketma-ketligi to'g'risida qaror qabul qiling, qurilish tashkilotlariga qanday ishni ishonib topshirish kerakligini va o'zingiz nima qilishingiz mumkinligini tushuning.
• Quyida qurilish texnologiyalaridan foydalanishga qarab smeta hisobi keltirilgan. Bu qurilish materiallari va konstruksiyalari hajmini va ularni qo'llashni aniqlashdan iborat.
• Ushbu ma'lumotlarning barchasi mavjud bo'lganda, siz qurilish xizmatlarini ko'rsatadigan kompaniyani topishingiz, narxlarni ko'rishingiz, materiallar va ishlarning narxini bilib olishingiz mumkin.
• Keyinchalik, komponent barcha olingan qiymatlarni oladi va ularni o'z jadvaliga o'tkazadi, bu erda har bir ish yoki mahsulot turi uchun jami yig'iladi.
• Barcha ma'lumotlar ustunlarga to'ldirilganda: ism, ishning narxi, o'lchov birligi, siz loyihaning umumiy yig'indisini bajarishingiz mumkin. Qulaylik uchun siz yakuniy raqamni jadvalning o'ng tomoniga qo'yishingiz mumkin, buning uchun siz formulani sozlashingiz kerak. Ushbu hisoblash har qanday material va dizayndan tayyorlangan struktura uchun amalga oshirilishi mumkin.

Xuddi shunday, ular nimadan qurilganidan qat'i nazar, barcha turdagi uylar uchun materiallar miqdori va ish hajmini hisoblashadi.

Poydevor, tom yopish va pardozlash materiallari uchun xarajatlarni hisoblash

Qurilish ishlari uchun smeta, albatta, poydevor, tom yopish va pardozlash materiallari haqida ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak, bu narsalar eng qimmat hisoblanadi. Uyning poydevori uchun material hajmini qanday hisoblashni tushunish uchun siz poydevorning perimetri, balandligi va qalinligini ko'paytirishingiz kerak. Natijada, biz hajmni olamiz va 1 kubometrning narxini bilib olamiz. m beton va uni olingan qiymatga ko'paytiring. Tom yopish materialini hisoblash juda oson, buning uchun siz tomning umumiy maydonini va uy uchun loyihadan 1 kv.m narxini olishingiz kerak. material, so'ngra ularni birga ko'paytiring. Tugatish narxini hisoblash eng qiyin vazifadir, buning uchun siz devor maydonini 1 kv.m narxiga ko'paytirishingiz kerak bo'ladi. har bir mahsulot turi.

Sizni hisob-kitoblarni qanday hisoblashni ko'rsatadigan videoni tomosha qilishni taklif qilamiz

Uy qurish qiyin va qimmat ishdir. Uni qurish qanchaga tushishini taxmin qila olasizmi? Afsuski, har bir tashkilot sizga ma'lum miqdorni aytishni o'z zimmasiga olmaydi, chunki qurilish paytida barcha nuanslarni, tuzoqlarni va kutilmagan xarajatlarni hisobga olish juda qiyin. Shuning uchun yirik qurilish kompaniyalarida smetalarni tayyorlash uchun butun bo'limlar mavjud. Bunday bo'limlarga ega bo'lmagan kompaniyalar ixtisoslashgan kompaniyalarga murojaat qilishadi.

Taxminiy...

Uy qurish uchun smeta majburiy hujjat bo'lib, ularsiz hech qanday pudratchi ish boshlamaydi.

Qoida tariqasida, binoni qurishda eng katta xarajatlar qurilish materiallari va pudratchilarga to'lovlardir. Ish haqini hisoblashda quyidagilar hisobga olinadi:

• Ish hajmi;
• Qo'llaniladigan texnologiyalar;
• Qurilish vaqti;
• Loyiha qanday moliyalashtiriladi (vaqt va hajmlar).

Smetadan foydalanib, buyurtmachi qurilish muddatini, rejalashtirilgan ishlarning muvofiqligini va ma'lum bir davrda bajarilgan ishlarni nazorat qilishi mumkin.

Shunday qilib, uy qurilishi uchun smeta ish vaqtida ish tartibini va moliya oqimini tartibga solishga yordam beradi.

Ko'pincha, qurishga qaror qilib, mijozlar bir vaqtning o'zida bir nechta kompaniyalarga smeta uchun ariza berishadi. Binoning yakuniy narxidagi farq sezilarli bo'lishi mumkin. Ushbu hodisaning sababi turli xil materiallar etkazib beruvchilari, ishchilar soni va boshqalardir. Turli tashkilotlarning bir xil miqdordagi ish uchun hisob-kitoblarini taqqoslash orqali siz sifatni yo'qotmasdan qanday qilib oqilona pul tejashingiz mumkinligini ob'ektiv baholashingiz mumkin. .

Smeta tuzishda muhim tafsilotlar

Ko'pincha, ko'pchilik hisobga olmaydigan ahamiyatsiz xarajatlar katta summaga olib keladi. Misol uchun, byurokratik muammolarni hal qilish mulk narxining 15% gacha bo'lishi mumkin. Transport xarajatlari ham kichik narsadek tuyulishi mumkin. Ularni hisobga olmasdan, siz binoning yakuniy narxiga juda hayron qolasiz. Biroq, quyidagi elementlar talab qilinadi:

• Barcha hujjatlar bo'yicha smetalarni ishlab chiqish;
• Agar smeta boshqa tashkilot tomonidan tuzilgan bo'lsa, majburiy tekshirish va tuzatish;
• Uy qurish uchun smeta ekspert tashkilotlari tomonidan kelishilishi kerak.

Kichik xarajatlarga qo'shimcha ravishda, sarflangan mablag'larning ma'lum foizini kutilmagan xarajatlar tashkil etadi. Hujjatlarda ular 2% ajratilgan, lekin ko'pincha haqiqiy ko'rsatkich rejalashtirilganidan oshib ketadi.

Hisob-kitoblar qanday tayyorlanadi?

Smeta eng muhim moliyaviy hujjat bo'lganligi sababli uni tayyorlash muayyan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Ulardan ba'zilari Sovet davrida tasdiqlangan. Masalan, ilgari smeta loyihani ishlab chiqqan tashkilot tomonidan tuzilgan. U smeta uchun 10% (qurilish ishlari qiymati) va shunga mos ravishda 1% oldi.

Ba'zida bu amaliyot hali ham sodir bo'ladi, lekin umuman olganda, bugungi kunda jarayonlar avtomatlashtirilgan. Turli xil dasturlarning mavjudligiga qaramasdan, zamonaviy materiallar, texnologiyalar, qurilish kompaniyalari va boshqalarning xilma-xilligi tufayli o'sha kunlarga qaraganda smetalarni tayyorlash hali ham qiyinroq. Ishchilarning malakasiga va raqobatga qarab, siz ortiqcha to'lashingiz yoki tejashingiz mumkin. Ammo tejamkorlik har doim ham sifatga foyda keltirmaydi.

Baholarni hisoblashning uchta usuli

Keling, qanday turdagi hisob-kitoblar mavjudligini va qaysi holatda qaysi turdagi foydalanish yaxshiroq ekanligini ko'rib chiqaylik.

1. Mehnat talab qiladigan usul yordamida tuzilgan uy qurish smetasi. Ko'pincha kichik binolar uchun ishlatiladi. Qurilish kompaniyasi mijozga o'z xizmatlari uchun to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorni aytadi va materiallar va ularni etkazib berish mijozning o'zi tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu usul bilan pudratchi tomonidan yozma kelishuvlar yoki kafolatlar mavjud emas, lekin u mavjud. .

1. Universal usul. Hujjat ishning asosiy nuqtalari bosqichma-bosqich sanab o'tilgan bo'limdan, shuningdek, materiallarning narxini va ularni tashishni ko'rsatadigan ilovadan iborat. Uy qurish uchun bunday smeta xarajatlarni yaxshiroq nazorat qilishga yordam beradi. Kamchilik - hujjat xarajatlarning ayrim turlarini to'liq aks ettirmaydi. Masalan, "qo'shimcha xarajatlar" ish haqi, soliqlar va boshqa bir qancha xarajatlarni anglatadi.
2. Batafsil taxmin. Ism o'zi uchun gapiradi. Bunday hujjat keng ko'lamli qurilish uchun tuzilishi kerak. Uy qurish uchun eng batafsil smeta faqat qurilish materiallari va boshqa xarajatlar komponentlari narxlari haqidagi so'nggi ma'lumotlarni aks ettiradi. Hujjatlarni hatto bilmagan odam ham tushunishi oson.

Quyida tayyorlangan hisob-kitoblarga misollar keltirilgan.