Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma. Depozit bilan va omonatsiz kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma

Asosiy shartnomani bajarish arafasida ko'chmas mulkni sotib olayotganda, tomonlar omonat bilan yoki omonatsiz kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishlari mumkin. Hujjat uy-joy sotib olish niyatini tasdiqlash va agar hayot sharoitlari o'zgarsa, ba'zi fikrlarni to'g'irlash yoki sotib olishni kechiktirish imkonini beradi. Uni tayyorlash shart emas, lekin ba'zi hollarda dastlabki kelishuvdan qochib bo'lmaydi.

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma nimani nazarda tutadi?

Aslini olganda, oldindan oldi-sotdi shartnomasi (PDPA) kelajakda asosiy shartnomani belgilangan shartlarda tuzish to'g'risidagi kelishuvdir. Quyidagi hollarda PDCP chiqarish tavsiya etiladi:

1. Hozirda xaridorda xaridni yakunlash uchun yetarli mablag‘ yo‘q. PDCPni yakunlash orqali sotuvchi etishmayotgan summani undirishni kutishga tayyorligini tasdiqlaydi va xaridor belgilangan muddatda mulkni sotib olishga tayyorligini tasdiqlaydi.
2. Tranzaktsiyani bajarish uchun shaxsan kela olmaslik. Ba'zida tomonlar bitimga kela olmaydi va vositachilar orqali amalga oshirilgan harakatlar shubhalarni keltirib chiqaradi. PDCP ni ro'yxatdan o'tkazish savdoni tomonlar kelguniga qadar kechiktirish imkonini beradi.
3. Kerakli hujjatlarning etishmasligi. Ba'zi sertifikatlarni ro'yxatdan o'tkazish, masalan, vasiylik organlaridan sotish uchun ruxsat olish mumkin 2 haftadan 1 oygacha, shuning uchun, ba'zida tomonlar hujjatlarni to'plash uchun shoshilinch ravishda bitimni kechiktirishlari kerak.
4. Xaridor tomonidan ishonchsizlik. Sotuvchi kvartira faqat unga tegishli ekanligini va sotilgandan keyin "yashirin" egalari paydo bo'lmasligini tasdiqlashi kerak. Qo'shimcha sertifikatlar va ko'chirmalar shaklida dalillarni to'plash uchun sizga kerak bo'ladi 1 dan 4 haftagacha.

Shartnomaning bajarilishi San'at bilan tartibga solinadi. 429 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Qonunga ko'ra, u Asosiy shartnomada bo'ladigan shartlarni o'z ichiga olishi kerak. Oldindan tuzilgan shartnoma belgilangan vaqt ichida belgilangan narxda kvartira sotib olishga tayyorligini aks ettiradi.

Kvartirani oldi-sotdi bo'yicha dastlabki shartnoma va asosiy shartnoma o'rtasidagi farq nima?

Dastlabki va asosiy shartnoma o'rtasidagi asosiy farq shundaki, ikkinchisi ko'chmas mulkka egalik qilish uchun asoslar bermaydi. Shartnomada kvartirani yoki uy-joyni to'lash uchun mablag'larni o'tkazish nazarda tutilmagan. Bundan tashqari, siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan boshqa xususiyatlar mavjud:

1. PDCPdagi shartnoma mavzusi Asosiy shartnomaga qaraganda kamroq batafsil tavsiflanishi mumkin. Buning uchun aniq manzilni ko'rsatish kifoya. Biroq, agar so'ralsa, tomonlar xonalar sonini, maydonni va boshqa nuanslarni ko'rsatib, batafsil ma'lumotga ega bo'lishlari mumkin.
2. PDCPda kvartiraning narxining aniq ko'rsatilishiga qaramay, uning xulosasi bilan to'lov amalga oshirilmaydi. Tomonlar qila oladigan yagona narsa - bu Asosiy shartnoma bo'yicha summaga avans yoki depozit berishga rozi bo'lishdir.
3. Dastlabki shartnoma sukut bo'yicha faqat bir yil amal qiladi, shundan keyin u tomonlarning o'zaro roziligi bilan haqiqiy emas deb hisoblanadi yoki tugatiladi sud tartibi. Asosiy shartnomaning amal qilish muddati cheklanmagan. Bu shuni anglatadiki, agar tomonlar kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma tuzgan bo'lsa, agar kerak bo'lsa, ular notarius tomonidan tasdiqlangan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u majburiyatlarning yakuniy bajarilishiga qadar amal qiladi. Albatta, u vaqt cheklovlariga ega bo'lishi mumkin, masalan, kvartiraning to'liq narxini to'lash muddati yoki aholining kassasi uchun ma'lum bir sana.
4. Dastlabki shartnoma yozma ravishda tuzilishi kerak. Notarial tasdiqlash shart emas. Bundan farqli o'laroq, u oddiy shaklda, ba'zi hollarda esa - notarial shaklda (qobiliyatga layoqatsiz, voyaga etmagan fuqaroning kvartirasini sotishda yoki umumiy mulkdagi kvartirani sotishda) ham tuzilishi mumkin. Shu bilan birga, Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tish majburiy tartibdir.

PDCP majburiyatlarni bajarish uchun qo'shimcha kafolatlarni o'z ichiga olishi mumkin - avans yoki depozit.

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomada depozit

"Avans" va "depozit" tushunchalari o'rtasida sezilarli farq bor.

Depozit shartnomani ta'minlash vositasi mezoniga eng aniq javob beradi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasiga binoan, bu shartnoma bo'yicha bir tomon tomonidan boshqa tomonga beriladigan miqdor. Depozit kvartira sotib olish uchun mo'ljallangan to'lovning bir qismidir. Shartnomani vijdonan bajarish niyatining dalili sifatida kiritiladi.

Omonat miqdori qancha bo'lishidan qat'i nazar, uni tuzish to'g'risidagi shartnoma yozma ravishda tuzilishi kerak.

Agar shartnomalar buzilgan bo'lsa, depozit qo'yish har ikki tomon uchun ham moddiy yo'qotish xavfini tug'diradi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 381-moddasi, agar majburiyat bajarilmasa yoki tomonlarning o'zlari bitimni bekor qilish to'g'risida konsensusga erishgan bo'lsa, depozit qaytarilishi mumkin. Biroq, agar xaridor kvartira sotib olish niyatidan voz kechsa, undan qolgan omonat sotuvchida qoladi. Ikkinchisi ham yo'qotishlarga duch kelishi mumkin. Agar sotuvchi omonatni olib, mulkni sotish haqidagi fikrini o'zgartirsa, u ikki baravar pul to'lashi kerak. Bundan tashqari, majburiyatlarni buzuvchi kontragentga etkazilgan zararni qoplashi shart.

Bitim tuzilgunga qadar amalga oshiriladigan to'lovning yana bir keng tarqalgan shakli avans shartnomasini tuzishdir. Bu shartnomaning asosiy summasining foizi. Majburiyatlar tugatilgan taqdirda, ushbu to'lov qaytarilishi kerak, lekin boshqa tomon tomonidan qilingan xarajatlarni hisobga olgan holda.

Misol. Sotuvchi avans oldi - 10% kvartiraning narxidan va qisman pulni sotish uchun qog'ozga sarflagan. Xotin xaridorni kvartirani sotib olishdan qaytardi, shuning uchun sotuvchi xaridorga faqat avans to'lovining qolgan qismini qaytarib berdi.

Agar summani depozitga kiritish mumkin bo'lmasa, u avans hisoblanadi.

Xaridor va sotuvchi uchun shartnomaning bajarilishini ta'minlashning ko'proq ma'qul shakli bu omonatdir (mol-mulkka og'irlik qo'yilganda garov bilan adashtirmaslik kerak). Uning to'lovi jiddiyroq talab qiladi Salbiy oqibatlar DPKP bandlari buzilgan taqdirda. Agar, ular yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklardan qo'rqmaydilar va tranzaktsiyani yakunlashga qaror qilishadi.

Depozitni to'lash sharti kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnomaga kiritilishi mumkin. Pul summasini omonat sifatida o'tkazishda tomonlar xaridor tomonidan ma'lum miqdorni o'tkazganligi va sotuvchi tomonidan qabul qilinganligi to'g'risida tilxat tuzadilar va kvitansiyada "depozit" so'zi bo'lishi kerak, aks holda bu harakat avans deb hisoblanadi. to'lov.

U nimaga majbur qiladi, xaridorning xavf-xatarlari, shartnomani buzish oqibatlari

Dastlabki kelishuv xaridorni kelajakda kvartira sotib olishga majbur qiladi. Agar u rad etsa, u to'langan depozit miqdorini yo'qotish xavfini tug'diradi. Hatto boshlanishi ham mumkin sud. Gap shundaki, San'atning 5-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi, majburiyatlar buzilgan taqdirda, shartnoma bo'yicha tomonlarning har biri sudda kvartirani sotishni amalga oshirmagan kundan boshlab olti oy ichida rasmiylashtirilishini talab qilishga haqlidir. majburiyatlarni bajarish.

Xatarlarga kelsak, PDKP xulosasi ikkilamchi uy-joy bozorida hech qanday da'volarni keltirib chiqarmaydi. Hamma narsa juda aniq va shaffof. Agar PDCP tuzish istagi mavjud bo'lsa - iltimos, qonun bunday huquqni beradi, agar biron bir majburiyat berish istagi bo'lmasa - shartnoma tuzilmaydi. Keyin, sotishni ro'yxatdan o'tkazishda darhol Asosiy shartnoma tayyorlanadi.

Birlamchi ko'chmas mulk bozorida PDCP tuzish xavfi

Eng katta xavflar birlamchi bozorda MTPL bo'yicha uy-joy sotib olish bilan bog'liq. Gap shundaki, ishlab chiquvchi xaridor bilan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini (PAA) tuzishi kerak. Bunday hujjatga ko'ra, mas'ul shaxs investordan (kvartirani sotib oluvchidan) qarz oladi va buning evaziga qurilishni tugatgandan so'ng shartnoma tuzish majburiyatini oladi, buning natijasida mulk huquqi quruvchidan uy egasiga o'tadi. xaridor.

DDUni PDKP bilan almashtirish Xaridor ishlab chiqaruvchidan kvartiraga egalik huquqini berishni talab qilish huquqiga ega emasligini anglatadi. Agar qurilish tugallanmagan bo'lib chiqsa, eng yaxshi holatda investor kafolat depozitini qaytarishi mumkin.

Shuni hisobga olish kerakki, DDUni ro'yxatdan o'tkazishda "ikki marta sotish" xavfi yo'q qilinadi va DDU bir necha marta xulosa qilinishi mumkin. Keyin bir nechta aldangan investorlar qurib bitkazilgan kvartiraga da'vo qilishadi.

Birlamchi bozorda kvartira sotib olayotganda, PDKP faqat kvartira jismonan mavjud bo'lgan, ishlab chiqaruvchi egasi bo'lgan va uni sotish niyatida bo'lgan taqdirda berilishi mumkin. Qurilishga sarmoya kiritishda siz faqat shartnoma shartnomasini tuzishingiz kerak. Bundan tashqari, siz dastlabki ishtirok etish shartnomasini tuzishni taklif qilgan ishlab chiquvchiga ishonmasligingiz kerak, chunki u DDUga o'xshash huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Qaerda xulosa qilish kerak

Siz kvartirani sotish niyatida shartnoma tuzishingiz mumkin:

• o'z-o'zidan;
• notarius yordamida;
• ko'chmas mulk agentligida.

Birinchi usul eng arzon va eng xavfli hisoblanadi, chunki standart shartnomada bo'lishi mumkin bo'lgan bandlar matnidagi eng kichik noaniqlik PDCPni keraksiz qog'ozga aylantiradi. Hujjatni qanday qilib to'g'ri tuzish haqida advokatdan so'rashingiz kerak.

Notarius sizga hujjatni to'g'ri rasmiylashtirishda, tomonlarning huquqiy layoqatini baholashda, sotuvchi va xaridorning harakatlari ixtiyoriy ekanligini tasdiqlashda yordam berishi mumkin.

Rieltorlar, birinchi navbatda, sotuvchining manfaatlarini ko'zlaydilar. Xaridorlarni himoya qilish ular haqida qayg'uradigan oxirgi narsadir. Aksariyat hollarda, bitimni ta'minlash sifatida xaridor oldindan to'lovni amalga oshirishini ko'rsatish taklif etiladi, uni qaytarish juda qiyin.

Xulosa qilish kerakmi

PDKPni roʻyxatdan oʻtkazish ixtiyoriydir. Agar sotuvchi bitimni bajarish niyatida kelishuvni rasmiylashtirishni istamasa, u bunday hujjatga muhtoj bo'lgan xaridorni "yo'qotishi" mumkin. Gap shundaki, ipoteka kreditini berishda xaridor bankka katta miqdorda pul ajratilayotgan mulkni sotib olish to‘g‘risida yozma majburiyat taqdim etishi shart. Aynan PDKP kredit shartnomasini tuzishga imkon beradi.

Men ro'yxatdan o'tishim kerakmi?

Hujjat davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi va mulk huquqini o'tkazish uchun asos bo'lmaydi.

Amal qilish muddati

Dastlabki shartnomaning amal qilish muddatini ko'rsatish shart emas, ammo agar xaridor (sotuvchi) uchun bitimning ma'lum muddat ichida bajarilishi muhim bo'lsa, unda asosiy shartnoma tuzilishi kerakligini ko'rsatish kerak, masalan, ichida 6 oy. Ochiq muddatli dastlabki oldi-sotdi shartnomasining amal qilish muddati San'atning 4-bandida ko'rsatilgan. 429 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Odatiy bo'lib, hujjat uchun amal qiladi 1 yil.

Asosiy shartnoma tuzilishi bilanoq, dastlabki shartnoma qonuniy kuchini yo'qotadi.

Qanday qilib kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomani to'g'ri tuzish kerak

PDCP ni tuzishda siz quyidagilarni yodda tutishingiz kerak:

• hujjatda shartnoma mavzusi aniq belgilanishi kerak;
• fikrlar nomuvofiqlik ehtimoliga yo'l qo'ymasdan, qisqa va tushunarli tarzda tuzilgan.

Shartnoma asosiy shartnoma loyihasiga o'xshaydi, uning bandlarini takrorlaydi va belgilangan vaqtdan keyin tuziladi. Tomonlarning kelishuviga ko'ra, individual qoidalar o'zgartirilishi mumkin.

Shartnoma asosiy va qo'shimcha shartlarni belgilaydi.

Asosiy shartlarga quyidagilar kiradi:

• Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar: to'liq ism, pasport ma'lumotlari, yashash joyi. Agar shartnoma advokat tomonidan tuzilgan bo'lsa, uning to'liq ismini, raqamini va ishonchnomaning amal qilish muddatini ko'rsatish kerak.
• Shartnoma predmeti - kvartira. PDCP sizdan ob'ektni tanib olish imkonini beruvchi xususiyatlarni ko'rsatishingizni talab qiladi. Bunga quyidagilar kiradi: uy-joyning joylashuvi (shahar, ko'cha, uy); turar-joy va noturar joy m2 soni; kvartira joylashgan binoning qavatlari soni; xonalar soni; sotib olish qaroriga ta'sir qiluvchi ba'zi nuances. Shuningdek, xaridor mulkni tasarruf etishi mumkin bo'lgan hujjatni ham ko'rsatishingiz kerak.
• Mulk qiymati. Narxni ko'rsatish kerak, chunki uni o'zgartirish bitimni rad etish uchun sababdir.
• O'zaro hisob-kitoblar usuli. Tomonlar naqd pulda, bank o'tkazmasi orqali, seyfdan foydalangan holda yoki ipoteka mablag'lari yoki onalik kapitalini jalb qilish sharti bilan to'lashga kelishib olishlari mumkin.
• Ob'ektdan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslarning mavjudligi. Hujjatda barcha fuqarolar qaysi vaqt ichida ro'yxatdan o'tishlari va binolarni tark etishlari kerakligi ko'rsatilishi kerak.
• Shartnoma muddati. Bu belgilanishi yoki belgilanmagan bo'lishi mumkin. Tranzaktsiya qaysi sanaga qadar bajarilishi kerakligini aniqlashtirish tavsiya etiladi. Muddati tugashi bilan shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.
• Shartnomani bajarish kafolatlari. Bu avans yoki depozitni to'lashni nazarda tutadi.
• Tranzaksiya xarajatlari. Notarial tasdiqlash va hujjatlarni yig'ish xarajatlari uchun kim javobgar bo'lishini ko'rsatish kerak. Batafsil ma'lumot:
• Penaltilar. PDCP majburiyatlarni buzgan shaxsni qanday jazo kutayotganini ko'rsatadi.

Ushbu bandlar shartli ravishda shartnomada ko'rsatilishi kerak, ammo tomonlar o'z xohishiga ko'ra shartnomani qo'shimcha bandlar bilan to'ldirish orqali batafsil bayon qilishlari mumkin.

Depozitsiz kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi (shablon).

Dastlabki kelishuv yuridik kuchga egami?

Shartnoma notarial tasdiqlangan yoki yo'qligidan qat'i nazar, u yuridik kuchga ega va huquqiy oqibatlarga olib keladi.

Tomonlar bitimni yakunlash majburiyatini oladilar, ammo oldindan aytib bo'lmaydigan holatlar ularning oldingi niyatlaridan voz kechishiga olib kelishi mumkin. Keyin voqealar mumkin bo'lgan stsenariylardan biriga ko'ra rivojlanadi:

1. Agar dastlabki kelishuv muddati tugasa va tomonlardan hech biri asosiy shartnomani tuzish niyatini bildirmagan bo'lsa, PDCP haqiqiy emas deb hisoblanadi. Agar xohlasa, tomonlardan biri muddatni uzaytirishni, ikkinchisi esa taklifni qabul qilishi yoki rad etishi mumkin.
2. Agar muddat tugamagan bo'lsa va ikkala tomon ham bitimdan voz kechishga tayyor bo'lsa, depozit avvalgi egasiga qaytariladi. Sotuvchi va xaridor PDCPni bekor qilish to'g'risida hujjat shartnomasini tuzadilar.
3. Tomonlardan biri boshqasiga shartnomani bekor qilish to'g'risida yozma taklif yuboradi. Bunday holda, tashabbuskor to'langan omonat miqdorida (yoki ikki barobar ko'p) zarar ko'rishga tayyor bo'lishi kerak. Qoidaga ko'ra, ish faqat moddiy nomuvofiqliklarni bartaraf etishning iloji bo'lmasa, sudga keladi.

Dastlabki kelishuvning yuridik kuchini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Uning tuzilishi va tugatilishi qonun bilan tartibga solinadi. IN sud amaliyoti Egasi omonatni qaytarish uchun mablag'i bo'lmasa, kvartirani sotishga majbur bo'lgan holatlar ko'p.

Dastlabki shartnomani qanday bekor qilish kerak

Shartnomani imzolash bosqichida har bir tomon uni tuzishdan bosh tortishi mumkin. Agar hujjat allaqachon imzolangan bo'lsa, u holda majburiyatlarni bekor qilish yoki muhim shartlarni o'zgartirish mumkin (masalan, kvartiraning narxi).

Shartlarni o'zgartirish uchun siz tuzishingiz kerak qo'shimcha kelishuv. Bu faqat boshqa tomon qarshi bo'lmasa mumkin.

Pulingizni qanday qaytarish kerak

PDCPni tuzayotganda, sotuvchi (xaridor) haqiqatan ham sotish yoki sotib olishga qat'iy qaror qilganligini va rad etish mumkinligini aniq belgilash kerak. Agar ba'zi nuanslar mavjud bo'lsa, masalan, keyingi sotuvga bog'liq bo'lgan hisoblagich operatsiyasi kutilsa, depozit qo'yish uchun shartni ko'rsatishga arzimaydi.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish Rossiya fuqarolari o'rtasidagi juda keng tarqalgan bitim turidir. Bitimning ko'rinib turgan soddaligiga qaramay, kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma tuzmasdan, u o'zi bilan tashqi ko'rinishda ifodalanmagan ko'plab xavflarni o'z ichiga oladi. Bitimda ishtirok etuvchi tomonlardan biri tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan firibgarlik bilan bog'liq xavflarni hisobga olmagan holda ham, xaridor (sotuvchi) har qanday shaxsiy sabablarga ko'ra kvartirani sotib olishdan (sotishdan) bosh tortishi natijasida moliyaviy yo'qotishlar xavfi mavjud.

Agar taklif qilinayotgan bitim uchun kredit olingan bo'lsa yoki potentsial xaridor sotuvchi rad etish paytida ilgari egallab turgan uy-joyni allaqachon sotgan bo'lsa, u, albatta, amalga oshirilmagan kredit bo'yicha bankka foizlarni to'lash bilan bog'liq yoki rejalashtirilmaganligi sababli zarar ko'radi. vaqtinchalik yashashni moliyalashtirish xarajatlari. Ba'zi banklar ipoteka kreditini rasmiylashtirish uchun dastlabki kelishuvni talab qiladi.

Kelgusi kelishuvning qonuniyligiga ishonch hosil qilish uchun tomonlar kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnomani ishlab chiqadilar. Bunday hujjatni tuzishning maqsadga muvofiqligi nafaqat tomonlardan biri uchun moliyaviy xarajatlar ehtimolini kamaytirish, balki boshqa bir qator sabablarga ko'ra hamdir:

• xaridor va sotuvchi o‘rtasida avval tuzilgan og‘zaki bitimga yuridik kuch berish maqsadida;
• tomonlar tomonidan qabul qilingan mol-mulkning narxini kafolatlangan tasdiqlashni ta'minlash (bu summa butun bitim davomida o'zgarishsiz qolishi kafolatini anglatadi), bu, ayniqsa, xaridor qarz mablag'lari bilan qisman yoki to'liq miqdorni jalb qilganda to'g'ri keladi;
• kvartirani yangi egalariga o'tkazish uchun o'zaro maqbul sanani aniqlash (oldingi egalari tomonidan mulkni ta'tilga chiqarish);
• mulkni qabul qilish va topshirish amaliyoti tugallangan vaqtga qadar oldingi egasi ushlab turishi (amalga oshirishi) shart bo'lgan kvartiraning haqiqiy holatini aniqlash;
• xaridorning niyatlarining jiddiyligini tasdiqlash uchun sotuvchiga o'tkazgan moliyaviy summa. Depozit qo'yish bilan bog'liq operatsiyani amalga oshirishda hujjat shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgan joydagi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Aytgancha, Rosreestr xodimlari tomonidan ko'chmas mulkni xaridor va sotuvchini aniqlash bilan bog'liq holda, asosiy band bilan o'xshash yuridik operatsiyalar talab qilinmaydi;
• tomonlarga dastlabki kelishuvda aks ettirilgan majburiyatlarning to‘liq ro‘yxatini yoki bir qismini bajarishiga imkon bermaydigan holatlar yuzaga kelganda, omonatni xaridorga qaytarish tartibini belgilash maqsadida.

Bu aksariyat hollarda kvartirani oldi-sotdi shartnomasida aks ettirilgan eng dolzarb ma'lumotlarning taxminiy ro'yxati. Bitimda ishtirok etuvchi tomonlarning o'zaro kelishuviga ko'ra, dastlabki kelishuv har qanday asosli band bilan to'ldirilishi mumkin.

Depozitni o'tkazish

Depozit - bu niyatlarning ishonchliligini oshiradigan va kelajak muvaffaqiyatini kafolatlaydigan omil sifatida potentsial xaridor tomonidan kvartirani sotuvchiga o'tkaziladigan sotuvchi tomonidan belgilangan turar-joy mulki qiymatining bir qismi (odatda besh foiz). tranzaksiya.

Omonat kvartirani sotuvchiga (egasiga) naqd pulda notarius ishtirokida tomonlar bilan bir vaqtning o'zida shartnoma - kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha dastlabki kelishuvni imzolagan holda o'tkaziladi. IN Yaqinda Tovarlar va xizmatlar narxini naqd pulsiz to'lash usullarining tarqalishi bilan, tomonlardan birining iltimosiga binoan (o'zaro xohish) dastlabki shartnomada ko'rsatilgan omonat summasi kvartira egasiga o'tkazilishi mumkin. xaridor uchun mavjud bo'lgan har qanday usullar bilan bank hisob raqamiga.

Omonat summasini o'tkazish (qabul qilish) va qaytarish (qaytarmaslik) uchun batafsil shartlar, albatta, oldi-sotdi shartnomasining bandlaridan birida aks ettirilgan. 2020 yilda omonat shartnomasi bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirayotganda, agar bitim xaridorning aybi (tashabbusi, shart-sharoit, shartlar va h.k.) tufayli amalga oshmagan bo'lsa, u pulni qaytarib olishni talab qila olmaydi. kvartira uchun oldindan to'langan depozit. O'z navbatida, ko'chmas mulk (kvartira) sotuvchisi tomonidan shartnoma shartlari ongli ravishda bekor qilingan taqdirda (bitimdan bir tomonlama chiqish), avval olingan depozit summasi xaridorga dastlabki summadan ikki baravar ko'p miqdorda qaytariladi. .

2019 yilda depozit bilan uy-joy sotib olishning nuanslarini hisobga olgan tayyorlangan hujjat namunasini yuklab olish mumkin.

Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish

Qarzga olingan mablag'lar (ipoteka) bilan ko'chmas mulkni sotib olish ularsiz bitimdan bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega:

1. Birinchi farq shundaki, kreditor bank majburiy ravishda bitim ishtirokchisiga (shartnoma taraflaridan biri) aylanadi.
2. Ikkinchi farq birlamchi bozorda (yangi binoda) uy-joy sotib olish bilan bog'liq. Vakil bunday operatsiyalarda sotuvchi sifatida ishlaydi yuridik shaxs– ishlab chiquvchi, bu bitim bo‘yicha istisnosiz cheklashlar qo‘yadi va oldi-sotdi shartnomasiga bir qator qo‘shimcha bandlar kiritilishiga sabab bo‘ladi.
3. Bank, kvartirani sotuvchining maqomidan qat'i nazar, bo'lajak bitim bo'yicha kafillik majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi.
4. Qurilish kompaniyasidan kvartira sotib olayotganda, u barcha turdagi dizayn shartnomalarini tuzish uchun asosiy shartlarni belgilaydi.
5. Ipoteka krediti shartnomasi xaridor bilan depozit mablag'lari miqdori hisobga olinmagan holda, sotib olingan kvartiraning to'liq qiymatiga tuziladi. Agar biz doimiy ravishda yuqori talabga ega bo'lgan kvartiralar haqida gapirmasak, ishlab chiquvchi omonatni majburiy o'tkazishni talab qilmasligi mumkin. Depozit miqdori bitim predmeti kadastr qiymatining beshdan o'n foizigacha o'zgaradi.

Kvartiraning ulushini sotish va sotib olish bo'yicha dastlabki kelishuv

Kvartirada (boshqa turar-joy binolarida) ulush sotib olish operatsiyasi umuman ko'chmas mulkni sotib olishdan tubdan farq qilmaydi. Dastlabki (asosiy) bitim tuzilmasidagi asosiy farq hujjat matnida aniq geometrik ma'lumotlar, o'lcham, narx, foiz va sotib olingan ulushni yagona aniqlaydigan boshqa ma'lumotlarning batafsil taqdim etilishidadir.

Barcha holatlarda narx rublda ko'rsatilgan. Sotuvchi tomonidan xorijiy davlatlarning istalgan boshqa valyutasida baholangan mol-mulkni ko‘rib chiqishda oldi-sotdi shartnomasiga shartnoma imzolangan (notarial tasdiqlangan) kungi Markaziy bank kursi bo‘yicha rublga o‘tkazilgan qiymat kiradi.

Aktsiyalar sotib olingan taqdirda, turar-joy binolarining boshqa qismlari egalarining o'z ulushlarini asosiy sotuvchi tomonidan sotishga roziligi bo'yicha tekshirish tadbirlarini o'tkazish uchun javobgarlik sotuvchiga yuklanadi. Aksiyani sotib olish ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida kvartira sotib olish bilan solishtirganda ancha muammoli operatsiya hisoblanadi. Masalan, Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi talablari bajarilmaganda Rossiya Federatsiyasi“Imtihon olish huquqi to‘g‘risida”gi shartnoma benuqson tarzda tuzilgan va notarius tomonidan tasdiqlangan bo‘lsa-da, sud oldi-sotdi bitimini haqiqiy emas deb topishi va dastlabki shartnomani bekor qilishi mumkin.

Birlamchi bozorda sotib olish va sotish

Yangi binoda kvartira sotib olish (ishlab chiquvchidan) shartnomalarni bajarishda qo'shimcha cheklovlarni belgilamaydi. Kvartirani oldi-sotdi qilish bo'yicha dastlabki shartnoma yuridik shaxs bilan sotuvchi sifatida muntazam ravishda tuziladi.

Xaridor uning qurilishi tugallanib, foydalanishga topshirilgunga qadar mulkning to'liq egasiga aylangan kapital ishtiroki shartnomalaridan farqli o'laroq, dastlabki oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha yangi binoni olish sotuvchiga cheklangan majburiyatlarni yuklaydi. Turar-joy binolarini qurishda birgalikda ishtirok etgan holda, qo'shimcha shartnoma shartnomalarini bajarish maqsadga muvofiqlik elementlarini o'z ichiga olmaydi. Quruvchi kvartirani uning qurilishining moliyaviy homiysi sifatida ishlagan jismoniy (yuridik) shaxsning yozma roziligisiz sota olmaydi va tomonlar o'rtasidagi barcha munosabatlar umumiy qurilishda ishtirok etishning maxsus shartlari bilan tartibga solinadi.

Shartnoma tuzilishi

Dastlabki shartnoma qonuniy ravishda belgilangan shaklga ega emas, u A4 formatidagi standart varaqda tuziladi va kerak bo'lganda tomonlarning kelishuviga binoan talab qilinadigan bandlar bilan to'ldiriladi. Misolni ushbu havoladan yuklab olish mumkin.

Ammo, hujjatni rasmiylashtirishning bepul shakliga qaramay, u notarius tomonidan tasdiqlangan va majburiy ravishda ma'lumotlarni aks ettiradi:

• dastlabki kelishuvni ishlab chiqish va imzolash uchun joriy kalendar sanasi to'g'risida;
• O geografik joylashuvi imzolash vaqtida (qoida tariqasida, ro'yxatdan o'tgan shahar ko'rsatiladi);
• shartnoma munosabatlarining barcha ishtirokchilarining to'liq yozilgan (qisqartmalarsiz) familiyasi, ismi va otasining ismi, eng oddiy holatda - kvartiraning egasi va potentsial xaridor, ularning qo'lyozma imzolari;
• asosiy shartnoma taraflari tomonidan imzolangan sana (davr, vaqt davri) taxminan taxminiy ma'lumotlar. Qoida tariqasida, tomonlarning taxminiy tayyorgarligining oy yoki choragi ko'rsatiladi;
• imzolangan shartnoma shartlarini bajarmagan (bajarishdan bo‘yin tovlagan) tarafga nisbatan qo‘llaniladigan sanksiya choralari;
• sotuvchi tomonidan pul mablag'larini olish tartibining usuli va xususiyatlari (naqd pulsiz hisob-kitob bilan bitim tuzishda tomonlarning moliyaviy ma'lumotlari qo'shimcha ravishda ko'rsatiladi);
• geografik koordinatalar (agar texnik jihatdan iloji bo'lsa) va sotib olinayotgan kvartiraning mahalliy manzili;
• Asosiy texnik xususiyatlar oldingi egasi turar-joy binolari rasmiy topshirilgunga qadar saqlab turishi shart bo'lgan kvartiralar;
• kvartirani oldingi egasidan hozirgisiga yakuniy topshirishning aniq sanasi (taxminan vaqt oralig'ini ko'rsatish mumkin);
• imzolangan shartnomaga tomonlardan biri tomonidan qo'shimcha shartlar kiritish to'g'risidagi ruxsat beruvchi yoki taqiqlovchi band;
• raqamli shaklda va so'z bilan kvartiraning narxi, omonat hajmi va uni o'tkazish shartlari (qoida tariqasida, ular advokatlar yoki notariuslarning idoralarini tanlaydilar).

Hujjatning amal qilish muddati

Hujjat matnida aks ettirilgan barcha fikrlarni (shartlarni) tomonlar bajargandan so'ng, qonuniy ravishda hujjat kuchini yo'qotadi. Agar tomonlardan biri bitim shartlarini bajarmaganligini isbotlasa va shartnoma sud tomonidan bekor qilingan taqdirda ham shartnomaning kuchini yo'qotishi mumkin.

Shuningdek, shartnomaning qonuniyligi muddati hujjat matnidagi band bilan cheklanishi mumkin, bu samarali ratsional asosga ega. Agar tomonlarning majburiyatlarini bajarishning aniq muddatlari (eng oxirgi mumkin bo'lgan sana ko'rsatilgan) ko'rsatilmagan bo'lsa, bu kelajakda qo'shimcha muammolarga olib kelishi mumkin - bitim taraflaridan birining moliyaviy ahvolining yomonlashishi va bunga qarshi urinish. qulayroq sharoitlarni olish uchun fon, fors-major holatlari - yong'in, zilzila, jang qilish va hokazo.

Xulosa

Og'zaki kelishuv, hatto yaxshi do'stlar va yaqin qarindoshlar o'rtasida ham, bitimning so'zsiz ijobiy yakunlanishiga kafolat bermaydi, ayniqsa katta moliyaviy mablag'lar jalb qilinganda. Dastlabki bitimni notarial tasdiqlash majburiy bo'lishiga qaramay, uning o'zi faqat xarid qilishdan manfaatdor bo'lgan shaxslarning o'zaro xohishiga ko'ra ishlab chiqiladi va tuziladi (kredit tashkilotiga ariza taqdim etish shartlari bundan mustasno). Masalan, bank).

Kvartirani oldi-sotdisi bo‘yicha asosiy shartnoma imzolanishidan oldin puxta ishlab chiqilgan hujjat qonunga xilof harakatlar, shuningdek shartlarga rioya qilmagan taqdirda javobgarlikdan bo‘yin tovlashga urinishlar bilan bog‘liq harakatlarning oldini olish bo‘yicha samarali yuridik ahamiyatga ega chora hisoblanadi. og'zaki kelishuv.

Bilan aloqada

Men, Rossiya Federatsiyasi fuqarosi: Sergeev Sergey Sergeevich, 01.01.1991 yilda tug'ilgan, tug'ilgan joyi: Kaliningrad shahri, Kaliningrad viloyati, Rossiya, turmush qurmagan, pasporti 20 20 202020, 09.09.2009 y. Rossiya Federal Migratsiya Xizmatining Kaliningrad shahri bo'yicha bo'limi, bo'linma kodi 312-001, yashash joyi: Kaliningrad viloyati, Kaliningrad shahri, st. Kaliningradskaya, 100-uy, kvartira. 100, bundan keyin “SOTuvchi” deb yuritiladi va

Men, Rossiya Federatsiyasi fuqarosi: Aleksandrova Aleksandra Aleksandrovna, 01.01.1991 yilda tug'ilgan, tug'ilgan joyi: Kaliningrad shahri, Kaliningrad viloyati, Rossiya, turmush qurmagan, pasporti 30 30 303030, 2009 yil 12 dekabrda berilgan Rossiya Federal migratsiya xizmati Kaliningrad shahri bo'yicha, bo'linma kodi 312-001, yashash joyi: Kaliningrad viloyati, Kaliningrad shahri, st. Kaliningradskaya, 200-uy, kvartira. 200, bundan keyin “Xaridor” deb yuritiladigan shaxslar ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. “SOTuvchi”ga tegishli bo‘lgan umumiy maydoni bo‘lgan kvartirani “SOTuvchi” sotish, “Xaridor” esa sotib olish majburiyatini oladi. 62.52 (oltmish ikki ball ellik ikki) kv. m., joylashgan: Kaliningrad viloyati, Kaliningrad shahri, st. Kaliningradskaya, 101-uy (bir yuz bir), kvartira. 10 (o'n).

2. Ko‘rsatilgan kvartira “SOTuvchi”ga quyidagilar asosida egalik huquqida tegishlidir: Kaliningrad shahrida 2000 yil 23 oktyabrda tuzilgan oldi-sotdi shartnomasi, bu haqda 2000 yil 5 noyabrda Ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida 39-39/053/34-345-sonli ro'yxatga olish yozuvi kiritilgan bo'lib, uning asosida 2000 yil 5 noyabrda Kaliningrad viloyati adliya instituti 39-AA No 234234-sonli huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma berildi.

3. Ko‘rsatilgan kvartira “SOTuvchi” tomonidan “Xaridor”ga sotiladi 1 000 000 (bir million) rubl . Ko'rsatilgan kvartirani sotish narxi shartnomaviy va to'g'ri bo'lib, ushbu kvartiraning boshqa sotish narxini ko'rsatadigan boshqa hujjatlar haqiqiy emas deb hisoblanadi.

4. “SOTuvchi” va “Xaridor” o‘rtasidagi to‘lov quyidagi tartibda amalga oshiriladi: summada kvartira qiymatining bir qismi. 100 000 (yuz ming) rubl, ushbu shartnoma imzolangandan so'ng avans sifatida “SOTuvchi”ga o'tkaziladi va kvartira qiymatining qolgan qismi miqdorida. 900 000 (to'qqiz yuz ming) rubl kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha asosiy shartnomani imzolagandan so'ng, "Xaridor" tomonidan "SOTuvchi"ga o'tkaziladi.

5. “SOTuvchi” ushbu shartnoma tuzilgan vaqtda ko‘rsatilgan kvartira hech kimga hadya qilinmaganligi, sotilmagani, garovga qo‘yilmaganligi, hibsga olinmagan/taqiqlanmagan/ nizoda bo‘lmaganligi va uchinchi shaxslarning huquqlaridan xoli ekanligini kafolatlaydi. "SOTuvchi" ushbu kvartiraning taqiqlangan yoki garovga qo'yilgan joylashuvi haqidagi ma'lumotlarni yashirishi uchun javobgardir.

6. Asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin “SOTuvchi”ga yuqorida ko‘rsatilgan kvartiraga bo‘lgan huquqlarni begonalashtirish, ijaraga berish, garovga qo‘yish yoki boshqa yo‘l bilan uchinchi shaxslarga o‘tkazish taqiqlanadi.

7. San'atga muvofiq kvartirani topshirish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi, "Sotuvchi" tomonidan "Xaridor" ga majburiy topshirilgan holda, kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha asosiy shartnoma imzolangan kunida topshirish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi. ” old eshikning kalitlari.

8. “SOTuvchi” yuqorida ko‘rsatilgan kvartirani ushbu shartnomani imzolash vaqtida qanday sifatli bo‘lsa, yashash uchun yaroqli, kommunal to‘lovlar bo‘yicha qarzdorlik yuklamagan holda topshirish majburiyatini oladi. Agar yuqorida ko'rsatilgan to'lovlar bo'yicha qarzlar aniqlansa, ularni to'lash uchun javobgarlik "SOTuvchi" zimmasiga yuklanadi.

9. “Xaridor” ko‘rsatilgan kvartiraga 2017-yil 4-dekabrdan kechiktirmay tuzilgan asosiy oldi-sotdi shartnomasiga muvofiq egalik qilish/egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish/ huquqiga ega bo‘ladi.

10. Ushbu shartnoma tomonlar o'rtasida ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha kelishuvlarining butun hajmini o'z ichiga oladi. Ushbu shartnomaning mazmuni va mazmuni tomonlarga tushunarli. Ushbu shartnomada ko'zda tutilmagan tomonlarning majburiyatlari va huquqlari Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq belgilanadi.

11. Ushbu shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirish va qo'shimchalar, agar ular yozma ravishda tuzilgan va har bir tomon vakillari tomonidan imzolangan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

12. Ushbu kvartirani oldi-sotdi bitimini yakunlash bo‘yicha barcha xarajatlar, shu jumladan zarur hujjatlar to‘plamini tayyorlash xarajatlari “Xaridor” zimmasiga yuklanadi.

13. Mazkur shartnoma bir xil yuridik kuchga ega bo‘lgan ikki asl nusxada tuziladi va imzolanadi, ulardan biri “SOTuvchida”, ikkinchisi “Xaridorda” qoladi va tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

14. Tomonlar o‘z fuqarolik huquqlariga o‘z xohishiga ko‘ra va o‘z manfaatlarini ko‘zlab ega bo‘lishlari va amalga oshirishlari, shartnomaning Qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan har qanday shartlarini belgilashda erkin ekanligini, ularning muomala layoqati va muomala layoqati cheklanmaganligini tasdiqlaydilar, ular vasiylik va homiylik ostida bo'lmaganlar, sog'lig'iga ko'ra o'z huquqlarini mustaqil ravishda amalga oshirishlari va himoya qilishlari va o'z majburiyatlarini bajarishlari, imzolanayotgan shartnomaning mohiyatini tushunishlariga to'sqinlik qiladigan kasalliklarga (shu jumladan ruhiy kasalliklarga) duchor bo'lmaganlar. uning xulosasi va ular o'z harakatlarining ma'nosini tushuna olmaydigan va ularni boshqarishga qodir bo'lmagan boshqa holatda emasligi, ularni o'zlari uchun juda noqulay shartlarda bitim tuzishga majbur qiladigan majburiyatlari yo'qligi.

TOMONLAR IMZOSI:

"SOTGAN"

Jami pul 100 000 (yuz ming) rubl "SOTuvchi" to'liq qabul qilindi.

Xulosa standartlariOldindan oldi-sotdi shartnomasi mavjud Opens in a new tab.">Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi. PDKPtomonlarning barcha ma'lumotlari va tafsilotlarini, shuningdek, kelajakdagi bitimning barcha muhim shartlarini o'z ichiga olishi kerak.PDKPhech qayerda ro'yxatdan o'tmagan va tomonlarning kelishuvi bilan yoki bir tomonlama tartibda o'zgartirilishi mumkin (agar bunday holat unda aks etgan bo'lsa).

Dastlabki kelishuvlar Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning uch turi mavjud:

1. Dastlabki kelishuv shunga ko'ra ba'zilar Dasturchilar kelajakdagi kvartira uchun to'lov sifatida qurilish investorlaridan pul qabul qiling ( odatda, bir vaqtning o'zida kompaniya vekselini bir xil miqdorda sotish bilan);
2. Dastlabki kelishuv kreditor bankning iltimosiga binoan kvartirani sotuvchi va xaridor o'rtasida ( bankning kredit bo'limi uchun rasmiy hujjat);
3. Dastlabki kelishuv, ba'zi ko'chmas mulk agentliklari depozit qo'yishda foydalanadilar avans sotib olingan kvartira uchun ( avans shartnomasiga muqobil sifatida).

Keling, ularni tartibda ko'rib chiqaylik.

Dasturchi tomonidan dastlabki kelishuv

qonun loyihasi mavjudligiga qaramay ( bular. Ishlab chiqaruvchining xaridor oldidagi so'zsiz pul majburiyati), kvartirani sotishning ushbu sxemasi Xaridor uchun jiddiy xavf tug'diradi, ammo shunga qaramay, ushbu turdagi shartnoma hali ham bozor amaliyotida mavjud.

Xulosa Dasturchi Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma (PDPA) o'z-o'zidan qonun buzilishi emas, balki uning o'ziga xos xususiyati shundaki, u faqat tomonlarning niyatlarini qayd etadi , va ularni rejalashtirilgan narsalarni bajarishga majburlamaydi. Bular. bunday shartnoma majburiyat qilmaydi Dasturchi kvartirani Xaridorning mulkiga o'tkazish, va xaridor, o'z navbatida, yo'q kvartiraga bo'lgan huquqlarni talab qilish . Agar uy qurilishi tugallanmagan bo'lsa, masalan, xaridor uchun uy-joy qurilishiga investitsiya faktini isbotlash qiyin bo'ladi, u faqat pulni qaytarishni talab qilishi mumkin. xavfsizlik depoziti.

Bundan tashqari, ko'ra PDKPDasturchi texnik jihatdan bir xil kvartirani turli odamlarga bir necha marta sotish imkoniyati mavjud ( deb atalmish "ikki marta sotish").

Xulosa haqida savol PDKP hali qurilmagan kvartira uchun advokatlar nuqtai nazaridan bahsli bo'lib, qonun chiqaruvchi tomonidan to'liq tushuntirilmagan ko'plab murakkab nuanslarni o'z ichiga oladi. Amalda, shartlarni buzganlik uchun javobgarlikdan qochish juda oson PDKP.

Analog PDKP da Dasturchi balki uning mohiyatini o'zgartirmaydigan va hech qanday aloqasi yo'q deb ataladigan narsa FZ-214.

PDKP deb ataladigan narsaga ishora qiladi "kulrang sxemalar" kvartiralarni sotib olish; ruxsat beradi Ishlab chiquvchiga loyiha hujjatlarini ishlab chiqish bosqichida aholidan pul mablag'larini jalb qilish ( qurilish boshlanishidan oldin ham), va Xaridorga kvartirani eng past narxda sotib olish imkoniyatini beradi.

Ipoteka bitimi bo'yicha dastlabki kelishuv

Bunday Dastlabki kelishuv birinchi navbatda kreditor bank manfaatlariga xizmat qiladi, chunki unga rasman oqlash imkonini beradi ( shaxsiy hisobot uchun) Xaridorga ma'lum bir manzilda kvartira sotib olish uchun berish.

Shu bilan birga, bankning o'zi odatda partiya emas Dastlabki kelishuv, bu to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi va xaridor o'rtasida tuziladi, lekin kreditor bankning yo'nalishi va shartlariga ko'ra.

Bank uchun bunday shartnomaning maqsadi quyidagilardan iborat:

• Xaridorning ushbu kvartirani sotib olish niyatini va sotuvchining uni ushbu xaridorga sotish majburiyatini yozib oling ( shartnoma avans berishga o'xshash ta'minlanmagan majburiyat sifatida ishlaydi;
• bank ajratadigan kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha kelajakdagi bitim shartlarini rasmiylashtirish va belgilash. ipoteka ;
• kvartiraning yakuniy narxini belgilang va xaridorning o'zi sotib olishga qancha mablag 'sarflaganligi va bank kredit shaklida qancha qo'shimcha to'lashini taqsimlang;
• uch tomon - sotuvchi, xaridor va bank o'rtasida hisob-kitob qilish usuli va tartibini belgilang ( naqd pul yoki bank o'tkazmasi orqali, ro'yxatdan o'tishdan oldin yoki keyin, darhol yoki qismlarga);
• asosiy kvartirani oldi-sotdi shartnomasini tuzish sanasini belgilash;
• bankning garov huquqini olish shartini belgilash ( ipoteka) darhol kvartiraga