LSR Group moliyaviy direktori Andrey Nikitin boshqaruv kengashiga qo'shildi. Bu haqda bayonotda aytilgan.
LSR Group PJSC direktorlar kengashi 2015 yil 17 dekabrdan yangi boshqaruv tarkibini saylangunga qadar vakolat muddatiga ega 15 nafar a'zoni o'z ichiga oldi.
Kengash tarkibiga Nikitindan tashqari quyidagilar ham qayta saylandi: deputat Bosh direktor ko'chmas mulk sotish bo'yicha Denis Babakov, bosh direktor o'rinbosari, LSR menejeri. Devor materiallari - Shimoliy-G'arbiy" Sergey Begoulev, bosh direktorning birinchi o'rinbosari Aleksandr Vaxmistrov, ijrochi direktor Galina Volchetskaya, LSR menejeri. Ko'chmas mulk - Moskva" Valeriy Zabelin, marketing, kommunikatsiyalar va investorlar bilan aloqalar bo'yicha bosh direktor o'rinbosari Yuriy Ilyin, bosh direktor o'rinbosari, LSR boshqaruvchi direktori. Asosiy materiallar - Shimoliy-G'arbiy" Vasiliy Kostritsa, LSR menejeri. Ko'chmas mulk - Ural" Vladimir Kritskiy, moliyaviy direktorning birinchi o'rinbosari Dmitriy Kutuzov, bosh direktor o'rinbosari Boris Murashov, boshqaruvchi direktor, Moskva Ivan Romanov, bosh direktor o'rinbosari Leonid Sorokko, bosh direktor o'rinbosari, LSR boshqaruvchi direktori. Ko'chmas mulk - Shimoli-G'arbiy" Dmitriy Xodkevich, bosh direktor Andrey Molchanov (boshqaruv raisi), kompaniya materiallaridan kelib chiqadi.
USHBU SAYTDA SIZ KIRISHNI HOZLAGAN MATERIALLAR ADOLAT ASOSIDA VA FAQAT AXBOROT MAQSADLARIDA TAQDIM ETILGAN.
BU MATERIALLAR AQSH QOʻSHMALARIDAGI SHAXSLARGA YOKI AVSTRALİYA, KANADA, YAPONYA YOKI YOQISH MAQSIZDAGI IMKONIYAT BOʻLGAN BOSHQA YURISDIKSIYADA yashovchi SHAXSLARGA MOʻLLANMAYDI YOKI BERILMAGAN QO'LLANILGAN QONUN YOKI QONUNIYOTNI BUZISH ACT.
Materiallar Qo'shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada, Yaponiyada yoki bunday takliflar yoki sotish noqonuniy bo'lgan har qanday yurisdiktsiyada qimmatli qog'ozlarni sotib olish yoki obuna bo'lish bo'yicha taklif yoki taklifning bir qismini tashkil etmaydi yoki uning qismini tashkil etmaydi. Taklifga muvofiq chiqarilgan har qanday qimmatli qog'ozlar AQShda ro'yxatga olinmagan va ro'yxatdan o'tkazilmaydi. qimmatli qog'ozlar 1933 yil, o'zgartirishlar kiritilgan yoki AQSh, Avstraliya, Kanada yoki Yaponiyadagi har qanday shtat, viloyat, mamlakat, yurisdiktsiya yoki hududda amaldagi qimmatli qog'ozlar qonuniga binoan. Shunga ko‘ra, amaldagi qimmatli qog‘ozlar to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan imtiyozlar qo‘llanilgan hollar bundan mustasno, bunday qimmatli qog‘ozlar to‘g‘ridan-to‘g‘ri yoki bilvosita Qo‘shma Shtatlar, Avstraliyada taklif qilinishi, sotilmasligi, qayta sotilishi, qabul qilinishi, amalga oshirilishi, rad etilishi, o‘tkazilishi, yetkazib berilishi yoki tarqatilishi mumkin emas, Kanada, Yaponiya yoki har qanday boshqa yurisdiktsiya, agar bunday harakat tegishli qonunlarning buzilishini tashkil etsa yoki bunday qimmatli qog'ozlarni tegishli yurisdiktsiyada ro'yxatdan o'tkazishni talab qilsa. Qo'shma Shtatlarda qimmatli qog'ozlarning ommaviy taklifi bo'lmaydi.
Materiallar faqat Yevropa Iqtisodiy hududiga aʼzo davlatlar doirasidagi, Yevropa Ittifoqi prospekti direktivasining 2(1)(e) moddasi (2003/71/EC direktivasi) maʼnosida “malakali investorlar” boʻlgan shaxslarga qaratilgan va moʻljallangan. ) (bundan buyon matnda " Malakali investorlar"). Bundan tashqari, Birlashgan Qirollikda materiallar faqat (Moliyaviy yordam) Buyurtmaning 19(5) moddasi doirasidagi investitsiyalar bilan bog'liq masalalarda professional tajribaga ega bo'lgan shaxslar bo'lgan Malakali investorlar uchun taqdim etiladi va mo'ljallangan. 2005 yil Buyuk Britaniyaning moliyaviy xizmatlar va bozorlar to'g'risidagi qonuniga binoan 2000 yil (keyingi o'rinlarda - " Buyurtma"), yoki Buyurtmaning 49 (2) (a) - (d) bo'limiga muvofiq yuqori daromadga ega bo'lgan shaxslar va ular qonuniy ravishda boshqacha tarzda taqdim etilishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslar uchun (bunday shaxslarning barchasi birgalikda -" tegishli shaxslar"). Materiallar bilan bog'liq bo'lgan har qanday investitsiya yoki investitsiya faoliyati faqat Buyuk Britaniyadagi tegishli shaxslar va Buyuk Britaniyadan boshqa Evropa iqtisodiy hududiga a'zo istalgan davlatda malakali investorlar uchun mavjud va ular bilan amalga oshiriladi. Boshqalar. shaxslar materiallarga yoki ularning mazmunining biron bir qismiga tayanmasliklari yoki harakat qilmasliklari kerak.Agar siz ushbu veb-saytdagi materiallarni ko'rishga ruxsatingiz bo'lmasa yoki bunga huquqingiz borligiga shubhangiz bo'lsa, iltimos, qoldiring. Ushbu veb-sahifa. Bunday materiallarni nashr qilish yoki boshqa yo'l bilan yo'naltirish, tarqatish yoki AQSh, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki bunday takliflar yoki sotish noqonuniy bo'lgan har qanday yurisdiktsiyaga yuborish taqiqlanadi. Bunday hujjatlarni olgan shaxslar (shu jumladan depozitariylar, nomzodlar va ishonchli shaxslar) ularni Amerika Qo'shma Shtatlari, Avstraliya, Kanada yoki Yaponiyada yoki undan tarqatish yoki tarqatish mumkin emas.
Ogohlantirishni tushunish va qabul qilishni tasdiqlash
Men Amerika Qo‘shma Shtatlarida, shuningdek, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki ushbu materiallarga kirish noqonuniy bo‘lgan boshqa yurisdiktsiyada rezident emasligimga kafolat beraman va boshqa joyga o‘tkazmayman yoki boshqa yo‘l bilan o‘tkazmayman. ushbu veb-saytda mavjud bo'lgan har qanday materiallarni Qo'shma Shtatlar, Avstraliya, Kanada, Yaponiya yoki har qanday boshqa hududdagi har qanday shaxsga yuboring, bu har qanday mahalliy qonun yoki qoidalarni buzadi.
Men yuqoridagi ogohlantirishlarni o'qib chiqdim va tushundim. Bildirishnoma mening huquqlarimga ta'sir qilishi mumkinligini tushunaman va uning shartlariga rozilik bildiraman. Men ushbu materiallarga elektron shaklda kirish huquqiga ega ekanligimni tasdiqlayman.
Va keyin iqtisodiy inqiroz kreditlash shartlarini o'zgartirdi, shuning uchun ko'plab ishlab chiquvchilar banklarni chetlab o'tishga harakat qilmoqdalar.
Hozirgi vaqtda loyihalarni moliyalashtirishda banklar loyiha ishtirokchilari o'rtasida risklarni taqsimlash tamoyiliga qat'iy amal qilmoqdalar. Loyihachilar uy-joy loyihasiga o'z mablag'larining 20 dan 50 foizigacha sarmoya kiritishlari kerak. Beqaror bozorda o'z garovlarini himoya qilishni xohlaydigan banklar turli huquqiy sxemalar orqali risklarni kamaytiradi. Masalan, ular loyiha uchun maxsus yaratilgan kompaniyaning ulushini olishga intilishadi (qarz oluvchi qarzdor bo'lgan taqdirda loyihaga bo'lgan huquqlarni ta'minlash uchun). Bugungi kunda bozorga birinchi marta kirib kelayotgan quruvchilar uchun bankdan loyiha krediti olish, deydi ishlab chiquvchilar, ilmiy fantastika.
Ma'lumki, ba'zi yirik ishlab chiquvchilar (masalan,) hech qachon bank loyihalarini moliyalashtirishdan foydalanmaydilar. LSR moliya direktori Andrey Nikitinning fikricha, 214-FZ bo'yicha ishlaydigan ishlab chiquvchilar uchun juda ko'p bog'liq yuklar mavjud (aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari yoki bosh shartnoma shartnomalari bo'yicha da'vo huquqlari garovi, muhandislik va tadqiqot kompaniyalarida loyihalarni ko'rib chiqish xarajatlari, sug'urta, yuqori kredit stavkalari ) uy-joy qurilishi loyihalari rentabelligini sezilarli darajada kamaytiradi.
Biz hozirda uy-joy loyihalarini kreditlashda yondashuv qanday o‘zgarib borayotgani va ishlab chiquvchilar klassik loyihalarni moliyalashtirish o‘rniga qanday sxemalardan foydalanayotganini so‘rab, bankirlar va ishlab chiquvchilar bilan suhbatlashdik.
Dmitriy Kurdyukov,Shimoli-g'arbiy bank Sberbank XAJ raisi:
Sberbank loyihalarni moliyalashtirish bozorida etakchi bo'lib qolmoqda. Va biz, albatta, uy-joy quruvchilarga kredit berishni to'xtatmadik. Ammo loyiha tashabbuskorlari ham mablag'larning bir qismini investitsiya qilishlari kerak. Barqaror davrda u 30% ni tashkil qiladi. Endi biz ishlab chiquvchining ishtirokidagi ulushi va loyihaning rentabelligi uchun talablarni oshirdik. Albatta, ular chet el valyutasida kredit berishni to'xtatdilar. Asosan, biz ommaviy talabga mo'ljallangan loyihalarni kreditlashga tayyormiz. Va biz ularga qarz oluvchi o'z mablag'larini kiritgandan keyingina kiramiz.
Kompaniyalar va ularning loyihalariga individual yondashuv amalda amalga oshirilmoqda. Potentsial qarz oluvchining nomi va tajribasi, boshqa pul oqimlari va adekvat kafillarning mavjudligi, ob'ektning bozor jozibadorligi, kredit tarixi va kreditlar va investitsiyalarni taqdim etish bo'yicha komissiyaning xulosasi baholanadi.
Bunday kreditlar portfeliga kelsak, 2013 yilda Shimoliy-G'arbiy Bankda ular bo'yicha umumiy qarz miqdori 75 milliard rublni, 2015 yilda esa 115 milliard rublni tashkil etdi. Albatta, bu o‘sish qisman xorijiy valyutadagi kreditlarning qayta baholanishi bilan bog‘liq.
Andrey Feoktistov,departament direktori korporativ biznes“AK BARS” Bank” XAJ:
Umuman olganda, AK BARS Bankning uy-joy qurilishini kreditlash bo'yicha yondashuvlari o'zgarmadi. Loyiha iqtisodiy jihatdan asoslangan bo'lishi kerak. Ishlab chiquvchi loyiha-smeta hujjatlari va ruxsatnomalarga ega bo'lishi kerak. Qarz oluvchining o'z mablag'lari loyihada ishtirok etishi kerak - loyiha qiymatining kamida 30%. Kredit garovi sifatiga jiddiy e'tibor qaratilmoqda.
2016 yilda bank investitsiya loyihalarini rejalashtirilgan hajmlarda moliyalashtirmoqda.
2013 yilda 36 ta, 2014 yilda 35 ta, 2015 yilda 38 ta loyihani moliyalashtirdik.
Bank ishlab chiquvchilardan yaxshi ishbilarmonlik obro'siga, samarali moliyaviy-xo'jalik faoliyatiga, benuqson kredit tarixiga va o'z biznesining mavjudligini talab qiladi. moliyaviy resurslar. Biz iqtisodiy toifadagi ko'chmas mulk loyihalarini afzal ko'ramiz. Har bir loyiha bo‘yicha kredit shartlari va stavkalari har tomonlama tahlil natijalariga ko‘ra alohida hal qilinadi.
Arkadiy Bocharnikov,Sankt-Peterburgdagi Globex Bank filiali menejeri o'rinbosari:
Biz loyihani moliyalashtirishni to'xtatmadik. Mavjud kreditlar va ko'rib chiqish uchun arizalar mavjud. Nim stavkalari inqirozdan oldingi darajalarga nisbatan unchalik o'zgarmadi. Lekin biz loyihani moliyalashtirishni ta'minlaydigan o'ziga xos shartlar maxfiy tijorat ma'lumotlaridir.
Men har bir ishlab chiqaruvchiga uning tarixi va biznes ko'lamini hisobga olgan holda individual yondashuvni qayd etishim mumkin. Sankt-Peterburgda katta hajmdagi kreditlash Setl Group va Etalon-LenspetsSMU kabi kompaniyalardan keladi.
Vera Setskaya, GVA Sawyer prezidenti:
Loyihani moliyalashtirish bugungi kunda printsipial jihatdan mavjud - banklar erkin likvidlikka ega. Ammo kredit berish shartlari o'zgardi. Birinchidan, stavka ko'tarildi. Sberbank va VTB kabi banklar uchun yillik 14-15%, kichikroq banklar uchun - 19%. Kichik kredit tashkilotlarida deyarli "uzoq" pul yo'q, faqat qisqa muddatli majburiyatlar mavjud. Ular maksimal ikki yilga kredit berishlari mumkin, bu rivojlanish loyihalari uchun etarli emas. "Uzoq muddatli" kreditlar, ikkita etakchi bankdan tashqari, Moskva Banki, Promsvyazbank, Alfa Bank va boshqa o'ntalikdan bir nechtasi uchun ham mumkin.
Ilgari ishlab chiquvchi o'z mablag'larining 30 foizini, ba'zan hatto 20 foizini qo'shish orqali moliyalashtirishga ega bo'lishi mumkin edi, ammo bugungi kunda bu nisbat 50:50 ni tashkil qiladi. Uy-joy qurayotgan kompaniyalar uchun bunday nisbatlar endi qiziq emas, chunki bu uyning uchinchi yoki to'rtinchi qavati, keyin qurilish kvartiralarni sotishdan tushgan pul bilan davom etishi mumkin. Bundan tashqari, banklar kreditni ta'minlash uchun likvidli garov talab qiladi. Qarz berish mexanizmlaridan ham foydalaniladi. Agar uy allaqachon qurilgan bo'lsa, bank qarz oluvchi bilan pastroq stavka bo'yicha muzokaralar olib boradi va bo'shatilgan mablag'lar keyingi loyihaga qayta investitsiya qilinishi mumkin. Bank ishlab chiqaruvchi bilan birgalikda amalga oshiradigan qurilish loyihalarining butun zanjiri tug'iladi.
Shuni ham yodda tutishimiz kerakki, bank kredit shartlarini cheksiz yumshata olmaydi. Yuqori stavka bankirlarning pul ishlash istagidan kelib chiqmagan, balki Markaziy bankning diskont stavkasi, yuqori rezerv talablari va boshqa parametrlarga mos keladi.
Elena Kuznetsova,Sankt-Peterburg bo'limi bosh direktorining iqtisodiyot va moliya bo'yicha o'rinbosari:
O'ylaymanki, 2016 yilda banklar loyihalarni moliyalashtirishga universal yondashuvni shakllantiradilar. Chunki bu yil, ko'plab mutaxassislarning fikriga ko'ra, ishlab chiquvchilar uchun kuch sinoviga aylanadi. Birinchi chorakda banklar kutish va ko'rish usulini oldilar.
Ularning aksariyati hozirda ishlab chiquvchilarning loyihalarni moliyalashtirishda ishtirok etishi, shuningdek, qonun hujjatlariga rioya etilishiga qo‘yiladigan talablarni oshirmoqda. Banklar umumiy qurilish bo'yicha 214-FZ doirasida uylar quradigan ishlab chiquvchilarga ko'proq yoki kamroq sodiqdirlar va boshqa sxemalardan ehtiyot bo'lishadi.
Elena Tarabukina,Ipoteka krediti bo'limi boshlig'i
Inqiroz davrida loyihani moliyalashtirishning muvaffaqiyati ma'lum bir rivojlanish kompaniyasi va bank o'rtasidagi biznes munosabatlarining davomiyligi bilan belgilanadi.
Biz VTB Bank bilan shunday munosabatlarga egamiz. U bizning birinchi investitsiya loyihamiz "G'oz-oqqushlar"ni moliyalashtirdi. VTB hozirda loyihalarni moliyalashtirish bilan shug'ullanadi turar-joy majmuasi.
Andrey Nikitin, LSR Group moliyaviy direktori:
2014 yil o'rtalaridan boshlab banklar qurilish sohasidagi kompaniyalarga, ayniqsa pudratchilarga qo'yiladigan talablarni oshirmoqda. Bu ishlab chiquvchilar va pudratchilar uchun kredit olish bilan bog'liq tartiblarni sezilarli darajada murakkablashtiradi (loyihani moliyalashtirish doirasida ham, aylanma mablag'larni to'ldirish uchun ham). Banklar har qanday yangi standartlarni joriy qila boshladilar, deb aytish mumkin emas. Ular qarz oluvchining o'zi va kredit operatsiyalarining barcha ishtirokchilarining moliyaviy holatini tahlil qilishni juda murakkablashtirdilar. Barcha moliyaviy parametrlar (haqiqiy va prognoz) va qarz oluvchining mulkchilik tuzilishi diqqat bilan o'rganiladi. Bozor bahosi va garov sifatiga yondashuv yanada qattiqlashdi.
Shu bilan birga, loyihani moliyalashtirish qiymati har qanday holatda ham joriy faoliyat uchun kredit bo'yicha foiz stavkasidan yuqori (aylanma mablag'larni to'ldirish). Agar kompaniyalar guruhi turli kredit banklaridan qarz mablag'larini jalb qilishning "qozon" tamoyilidan foydalansa, bu ularga kreditlarga xizmat ko'rsatish xarajatlarini minimallashtirishga imkon beradi. Banklar esa kredit limitlarini berish to'g'risida tezroq qaror qabul qiladilar.
