Eski yog'och uyni tekshiring. Uy sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak? Mutaxassislarning maslahatlari va tavsiyalari

Salom! Ushbu maqolada biz sizga er uchastkasi bilan turar-joy binosini qanday sotishni bosqichma-bosqich aytib beramiz. Sizga sotuvchi va xaridor qanday hujjatlarni tayyorlashi kerakligi, ularning mulkini qanday baholashi va xaridorlarni qaerdan izlash kerakligini aytib beramiz. Va boshqalar.

Qadam 1. Savdo usulini tanlang

Xaridorlarni qidirishni va kerakli hujjatlarni to'plashni boshlashdan oldin, siz o'zingizning mulkingizni qayta sotishda aynan kim ishtirok etishini o'zingiz hal qilishingiz kerak.

Bu erda 2 ta variant mavjud:

1. Rieltorni yollash;
2. Sotishni o'zingiz qiling.

Agar siz zudlik bilan mulkni sotishingiz kerak bo'lsa yoki firibgarlar qurboni bo'lishdan qo'rqsangiz, uy bilan erni sotishni rieltorga topshirish foydali bo'ladi. Bunday holda, siz agentlikka juda katta miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo buning uchun ular siz uchun barcha ishlarni bajaradilar (ular xaridor topadilar, kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlashga yordam beradilar, mulkni to'g'ri baholaydilar. , va boshqalar.).

Agar siz o'zingiz sotishni boshlamoqchi bo'lsangiz, tashqi yordamisiz potentsial xaridorni topish juda mumkin. Va hozir qanday qilib aniq aytamiz.

2-qadam. Biz hujjatlarni to'plashni boshlaymiz

Potentsial xaridorlarni qidirishni boshlashdan oldin ham, biz sizga mulkingiz uchun hujjatlarni yig'ishni boshlashingizni maslahat beramiz, chunki... bu jarayon ko'p oylar davom etishi mumkin.

Shunday qilib, siz hujjatlarni binolar uchun (masalan, uy) va er uchastkasi uchun alohida to'plashingiz kerak bo'ladi.

Uy sotiladi BTI tech dan buyurtma berish kerak. binoning pasporti va qavat rejasi. Siz ushbu tashkilotga kelasiz, sizga taqdim etiladigan namunaga muvofiq ariza yozing, shundan so'ng muhandislar sizga tashrif buyurishadi va sizni tekshiradilar. turar-joy ko'chmas mulki, qavat rejasini tuzing, uning asosida sizga texnik pasport beriladi.

Buning uchun siz Rosreestr bilan bog'lanishingiz, shuningdek, erni sotish niyatingiz haqida xabar berishingiz kerak. Ariza yozganingizdan so'ng, kadastr muhandislari sizga kelishadi, uchastkangizni o'lchaydilar va chegara rejasini tuzadilar. 30 kun ichida Ro'yxatga olish palatasi xodimlari siz olib kelgan barcha hujjatlarni tekshirib, kadastr pasportini beradi.

Ehtimol sizda bu hujjatlar allaqachon mavjud, chunki... Ular ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazishda beriladi, bu holda ularga buyurtma berish shart emas.

Agar sizning er uchastkangiz Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, unda siz bir qator qo'shimcha protseduralarni bajarishingiz kerak bo'ladi.

Bitimni bajarish uchun sotuvchi o'zi bilan yerga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lishi kerak. Agar sizda bunday hujjat bo'lmasa, unda siz yerga bo'lgan huquqlaringizni qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Qadam 3. Biz mulkni baholaymiz

Xaridorlarni qidirish uchun siz sotilayotgan mulkning narxini ko'rsatishingiz kerak bo'lgan reklama yaratishingiz kerak. Ya'ni, er va uyni baholash kerak.

Siz narxni o'zingiz belgilashingiz yoki baholovchining xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin.

Agar siz mutaxassislarga murojaat qilsangiz, u holda siz o'zingizning mulkingizning aniq bahosini olasiz + xaridorga ko'rsatilishi mumkin bo'lgan rasmiy hujjat.

Albatta, bunday xizmatlar ancha qimmat, lekin siz albatta arzon bo'lmaysiz.

Narxni o'zingiz belgilashingiz mumkin. Buning uchun siz o'z shahringizdagi barcha gazeta va jurnallarni ko'rib chiqib, ixtisoslashgan saytlarga tashrif buyurib, ko'chmas mulk bozorini tahlil qilishingiz kerak. Mavjud e'lonlarga asoslanib, siz mulkingiz uchun narxni belgilaysiz.

Narx shakllanishiga quyidagi omillar ta'sir qiladi:

1. Sotilayotgan mulkning geografik joylashuvi;
2. Uyning holati, uning qavatlar soni, aloqa (gaz, suv va boshqalar);
3. dan masofa turar-joy(yoki shahar markazi);
4. Mavjud infratuzilma;
5. Qo'shimcha binolarning mavjudligi (soyxonalar, hammomlar va boshqalar);
6. Ekologik xususiyatlar, yaqin atrofdagi go'zal landshaftlarning mavjudligi;
7. Yo'ldan masofa va boshqalar.

4-qadam. Xaridorni izlash

Xaridorlarni tezroq topish uchun sizning taklifingiz haqida odamlarning maksimal soni bilishiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Bunga qo'shimcha ravishda, siz mumkin reklamalarni joylashtirish mulkni sotayotgan hududda yoki varaqalar tarqatish.

Unutmang savdo haqida bilgan har bir kishiga ayting, do'stlar, qo'shnilar va qarindoshlar. Ba'zida og'zaki nutq Internetdan ko'ra yaxshiroq ishlaydi.

Bu foydali bo'lardi sotiladigan uy haqida e'lon joylashtirish(yoki shunchaki darvozaga "SOTISH" deb yozing).

Qadam 5. Biz xaridorni ko'rish va muzokaralar olib borishga taklif qilamiz

Potentsial xaridor sizga qo'ng'iroq qilsa va sotiladigan mulk bilan qiziqsa, uni ko'rishga taklif qiling. Lekin uni ko'rsatishdan oldin uy ichidagi narsalarni tartibga soling va uning atrofini tozalang, axlatni olib tashlang, axlatni olib tashlang, vayronaga aylangan binolarni buzing.

Muzokaralar paytida do'stona, xushmuomalalik va beparvo bo'lishga harakat qiling. Kamchiliklari haqida qisqacha gapirib, sotayotgan mulkingizning barcha afzalliklarini ko'rsating.

Qadam 6. Dastlabki shartnomani tuzish va imzolash

Agar xaridor uning ostidagi uchastkasi bo'lgan uy sotib olish istagini bildirgan bo'lsa, uni dastlabki shartnomani imzolashga taklif qiling. U har qanday shaklda tuzilgan.

Shartnomada quyidagilar nazarda tutilgan:

• Bitimning bajarilishiga ta'sir qiluvchi asosiy shartlar;
• Shartnoma predmetiga taalluqli shartlar (masalan, narx);
• Tranzaktsiyani bajarish uchun ajratilgan vaqt davri.

Bitim tuzish tranzaktsiyani yakunlash uchun zaruriy shart emas, ammo biz hali ham ushbu hujjatni imzolashni tavsiya qilamiz.

• Turar-joy binosi oldi-sotdi bo'yicha dastlabki shartnoma yuklab olish

Qadam 7. Barcha kerakli hujjatlarni to'plash

Chizish va imzolashdan keyin dastlabki kelishuv, siz uchastkasi bo'lgan uyni sotish uchun hujjatlarni to'plashni boshlashingiz mumkin va kerak.

Turli vaziyatlarda hujjatlar ro'yxati farq qilishi mumkin, ammo biz asosiy hujjatlar ro'yxatini taqdim etamiz:

• Sotuvchi va xaridorning pasportlari va nusxalari;
• Agar bitim mulk egasi tomonidan bajarilmasa, notarial tasdiqlangan ishonchnoma;
• Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulkni sotish uchun notarial tasdiqlangan ruxsati, agar u nikoh paytida sotib olingan bo'lsa;
• Bitimda voyaga etmagan fuqaro ishtirok etgan taqdirda, vasiylik kengashining ruxsati (shaharingiz, tumaningiz ma'muriyati huzurida);
• Sotuvchining sotilayotgan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (meroslik guvohnomasi va boshqalar);
• Texnik sertifikat;
• Uyning zamin rejasi;
• kadastr pasporti;
• Saytning chegara rejasi;
• yerga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• yer solig'i to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma;
• Uy ro'yxatidan ko'chirma;
• Kommunal to'lovlar bo'yicha qarz yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• Rosreestrdan ko'chirma;
• Og'irligi yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• Dastlabki kelishuv (tomonlarning iltimosiga binoan).

Qadam 8. Sotib olish va sotish operatsiyasini bajarish

Ikkala tomon (mulkning hozirgi va kelajakdagi egasi) oldi-sotdi shartnomasini tuzishlari va imzolashlari kerak. Bu asosiy tranzaksiya hujjatidir. Uch nusxada tuzilgan.

1-chi sotuvchida qoladi;

2-chi xaridorga beriladi;

3-chi Rosreestrga o'tkaziladi.

U notarius yoki har qanday advokat bilan yoki ularning ishtirokisiz tuzilishi mumkin.

• Er uchastkasi bilan turar-joy binosi oldi-sotdi shartnomasini yuklab oling

• Turar-joy binosini oldi-sotdi shartnomasini yuklab oling (er uchastkasi turar-joy binosi doimiy (cheksiz) foydalanish huquqida sotuvchida bo'lsa)

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Hujjatning nomi;
2. Xulosa qilgan joy va sana;
3. Shartnomada nazarda tutilgan barcha ob'ektlar ro'yxati;
4. Tranzaksiya summasi, ya'ni. uy va uchastkaning narxi;
5. Shartnomaning boshqa shartlari.

Shartnomada "Uy ostidagi erni o'tkazish" bandi bo'lishi kerak.

9-qadam. O'tkazish dalolatnomasini tuzish

Mulkni topshirish dalolatnomasida qayd etilishi mumkin. Bu majburiy bo'lmagan hujjat va shuning uchun har qanday shaklda tuzilishi mumkin.

Qadam 10. Rosreestrda mulk huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish va to'liq to'lash

Har bir o'quvchi Rosreestrda hujjatlarni qayta ishlash tartibini tushunishi uchun keling, misol yordamida vaziyatni ko'rib chiqaylik.

Misol:

Aytaylik, xaridor Petrov o'z mulkini xaridor Ivanovga sotadi.

Kelishilgan kuni Petrov va Ivanov Rosreestr bilan bog'lanishadi, u erda birinchisi o'z huquqlari va mulkini topshirish uchun ariza tuzadi. Keyin Petrov to'plangan hujjatlarni Ro'yxatga olish palatasi xodimiga beradi (7-bosqichda ko'rsatilgan hujjatlar + o'tkazish guvohnomasi va oldi-sotdi shartnomasining 3 nusxasi).

Ikkala tomon ham Rosreestr vakili ishtirokida kerakli hujjatlarni imzolaydi, shundan so'ng Ivanov mulk uchun pulni Petrovga o'tkazadi.

Agar Petrov xaridorning mol-mulk uchun pulni shaxsan o'ziga topshirishini xohlasa, u pul mablag'larini o'tkazish faktini qayd etadigan bir nechta guvohlarni oladi, shundan so'ng sotuvchi mol-mulkni sotish uchun pul olinganligi to'g'risida tilxat tuzadi. .

To'lovlarni seyf orqali amalga oshirishingiz mumkin. Bu sotuvchi uchun ishonchliroq usul, bank esa har bir vekselning haqiqiyligini tekshirishi mumkin.

Barcha rasmiyatchiliklarni bajargandan so'ng, Ivanov 30 kun ichida sotib olingan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni oladi.

Er va uylarni sotib olish va sotish bilan bog'liq dizayn xususiyatlari

Qonunchilik Rossiya Federatsiyasi Uyni (yoki boshqa binolarni) u joylashgan uchastkasiz sotishga yo'l qo'yilmaydi. Agar uyning yarmi, uning 1/3 yoki 1/4 qismi sotib olinsa, xaridor mos ravishda er uchastkasining yarmi, 1/3 yoki 1/4 qismini olish huquqiga ega.

Sotib olish shartnomasida xaridorning uchastkaga ega bino sotib olayotganligi ko'rsatilgan. Shu bilan birga, binoning narxi (ya'ni uy), erning narxi va mulkning umumiy qiymati qayd etiladi.

Ikkita shartnoma tuzilishi mumkin. Biri yer uchun, ikkinchisi uy uchun.

Uning ostidagi uchastkasiz uyni sotish oqibatlari

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga ko'ra, turar-joy binosini u joylashgan er uchastkasisiz sotish mumkin emasligiga qaramasdan, istisnolar mavjud.

2 holatda, San'atga ko'ra, faqat uyni sotish mumkin. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasi:

1. Agar yer muomaladan chiqarilgan bo'lsa. Bu fakt hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak;
2. Agar biron sababga ko'ra sotilayotgan binoning bir qismi yangi mulkdorga er uchastkasi bilan birga ajratilmasa.

Agar uy uchastkasiz sotilgan bo'lsa va u San'atga kirmasa. RF Yer kodeksining 35-moddasi, keyin shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Xaridor da'vo arizasini tuzish va sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Sud sotuvchini shartnomani yangilash va er uchastkasini topshirish majburiyatini yuklaydi, aks holda yerga og'irlik (musodara) qo'yiladi. Shundan so'ng uni sotish, ijaraga berish, berish va hokazolar mumkin bo'lmaydi.

Xulosa

Er uchastkasi bo'lgan uy-joy oldi-sotdisi bo'yicha bitimni rasmiylashtirish standart tartibdan biroz farq qiladi. Egasi hujjatlarni uy uchun alohida va er uchun alohida tayyorlashi kerak. Biroq, u joylashgan uchastkasiz binoni sotish mumkin emas. Bitta oldi-sotdi shartnomasini tuzib, xaridor uy va yerning egasiga aylanadi.

Umid qilamizki, bizning maqolamiz siz uchun foydali bo'ldi va endi siz er bilan uyni sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilasiz. Agar sizda biron bir savol yoki shubha bo'lsa, tajribali advokatlardan maslahat so'rashingizni maslahat beramiz.

Katta shaharlar aholisi toza, toza havo, yam-yashil, yam-yashil ko'katlar bor, o'z uchastkasida o'tirishi, kabob pishirishi va quyoshda isishi mumkin bo'lgan o'z uyiga ega bo'lish qanchalik ajoyib bo'lishini tez-tez o'ylaydi. Ammo sotib olish jarayoni haqida o'ylayotganda, ko'p odamlar bu haqda hech narsa tushunmasliklari va qaerdan boshlashni bilmasliklari bilan qo'rqishadi. Aslida, buni aniqlash qiyin emas, endi siz hamma narsani o'zingiz tushunasiz.

Qaysi ko'chmas mulk bozorida uy izlashim kerak?

Uy-joy ko'chmas mulk bozorining ikki turi mavjud:

• Birlamchi bozor - sotuvchi ishlab chiqaruvchining o'zi yoki qurilishga sarmoya kiritgan shaxslar, ya'ni sotib olingandan so'ng siz mulkning birinchi to'liq egasi bo'lasiz;
• Ikkilamchi bozor - bu ko'chmas mulk egalari tomonidan sotiladigan bozor, ya'ni mulk allaqachon yuridik tarixga ega.

Birlamchi bozorda uy sotib olishning xususiyatlari

Birlamchi bozorda ko‘chmas mulkning asosiy afzalligi uning “qonuniy tozaligi”dir: bu uyning sizdan oldin egalari yo‘q edi. Ammo bu ishlab chiquvchidan mulk sotib olayotganda sizning tranzaktsiyangiz butunlay xavfsiz degani emas. Orasida qurilish kompaniyalari Pulni olgandan keyin g'oyib bo'ladigan "fly-by-night" kompaniyalari deb ataladigan firibgarlar bor.

Bozorda uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan va allaqachon loyihalarni tugatgan, tarixga ega, yaxshi obro'ga ega kompaniyani tanlang, ularga tashrif buyurish tavsiya etiladi. Siz rezidentlardan kompaniya bilan ishlashda muammolar bor yoki yo'qligini, qurilish sifatini qanday baholashlarini va ushbu qurilish kompaniyasini tavsiya qilishlarini so'rashingiz mumkin.

Agar siz hali qurilish bosqichida bo'lgan mulkni tanlasangiz, unda siz shu tarzda narxni tejashingiz mumkin, ammo qurilish jarayoni uzoq vaqt talab qilishi yoki hatto "muzlatib qo'yilishi" mumkinligiga tayyor bo'ling.

Ishlab chiquvchi bilan, agar rieltor yoki advokat bilan bo'lmasa, hech bo'lmaganda yaqinda ko'chmas mulkni o'zi sotib olgan va barcha nuanslarni tushunadigan shaxs bilan muzokara qilish tavsiya etiladi. Taqdim etilgan hujjatlarda quyidagi fikrlarga e'tibor bering:

• Er uchastkasi toifasi qanday foydalanishni talab qiladi?
• Barcha majburiy ruxsatnomalar va zarur imtihonlardan o'tish bo'yicha xulosalar mavjudligi;
• Aloqalarni ulash uchun barcha zarur texnik shartlar bajarilishi kerak;
• Og'irlik ustuniga e'tibor bering, uchastka garovga qo'yilmasligi tavsiya etiladi;
• Kommunal tarmoqlarni ishga tushirish sertifikati mavjudligini tekshiring, ishlab chiqaruvchidan ularning ishi uchun kafolat so'rang.

Ishlab chiquvchi reestrdan kompaniya haqidagi ma'lumotlar bilan ko'chirma taqdim etadi yuridik shaxslar, er sotib olinganligini tasdiqlovchi hujjatlar, agar uy to'liq qurilgan bo'lsa, unda baholovchining ob'ekt qiymatini ko'rsatadigan xulosasi bo'lishi kerak. Ko'rib chiqish uchun barcha hujjatlarning nusxalarini advokatga olib boring. Shartnoma bo'yicha uyning narxiga aniq nima kiritilganligiga e'tibor bering, masalan, kimning hisobidan panjara, aloqa va boshqalar o'rnatiladi.

Ikkilamchi ko'chmas mulk bozori

Ikkilamchi bozorda uchastkasi bo'lgan uy sotib olish jarayoni kvartira sotib olishdan unchalik farq qilmaydi. Asosiy bosqich - uyning "qonuniy tozaligini" tekshirish. Deyarli barcha kerakli hujjatlar sotuvchi tomonidan tayyorlanadi. Quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

• Rosreestrda mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma va ro'yxatdan o'tish;
• Mulkga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (sotish-sotib olish shartnomasi, meros guvohnomasi, hadya shartnomasi va boshqalar);
• ro'yxatga olish raqami bilan kadastr palatasining pasporti;
• Texnik sertifikat;
• BTI ma'lumotlari;
• Ro'yxatdan o'tgan barcha rezidentlar to'g'risida ko'chirma;
• Agar sotuvchi turmush qurganida uyni egallab olgan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'idan sotish uchun ruxsat talab qilinadi. Ushbu hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan.

Xarid jarayonini tezlashtirish va tranzaktsiyani ta'minlash uchun biz professional rieltor yoki advokat xizmatlaridan foydalanishni tavsiya qilamiz. Tasdiqlash uchun barcha hujjatlarni topshiring. E'tibor bering, saytdagi barcha binolar ro'yxatga olingan va rejaga kiritilgan.

Qanday qilib to'g'ri uy sotib olish haqida video

Uyni ko'rishda nimalarga e'tibor berish kerak

Qurilishni tushunadigan, birinchi navbatda nimaga qarash kerakligini va hamma narsa qanday shaklda bo'lishi kerakligini biladigan mutaxassis bilan uyni tekshirish yaxshidir.

Uy qurilgan material

Uy qurish uchun ideal material yo'q, ularning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Yog'och yoki toshdan yasalgan uy bir necha yil davomida "qisqaradi", Karelian qayin va Arxangelsk qarag'ayidan tashqari, lekin bunday yog'ochdan yasalgan uy bir necha baravar qimmatga tushadi.

G'isht va monolitdan tayyorlangan uylar narxida farqlanadi, birinchisi bir necha barobar qimmatroq, lekin bu materiallarning ikkalasi ham past issiqlik izolyatsiyasi xususiyatlariga ega. Shuning uchun yaxshi izolyatsiya qilish kerak, aks holda isitish xarajatlari yuqori bo'ladi.

Uyning poydevori

Poydevor qaysi materialdan tayyorlanganiga e'tibor bering, u qanday mustahkamlanganiga qarang; sifatsiz ish kelajakda katta muammolarga olib kelishi mumkin; poydevor egilishi yoki suzib ketishi mumkin. Fasadda yoriqlar kuzatilsa, bu poydevor to'g'ri qurilmaganligi haqidagi birinchi signal bo'lishi mumkin.

Bodrumda suv, namlik yoki qo'ziqorin yo'qligini tekshirib ko'ring. Agar bularning barchasi mavjud bo'lsa, unda bunday uyni sotib olishdan bosh tortish yaxshiroqdir, bu poydevorning yomon gidroizolyatsiyasini ko'rsatadi.

Chodir va tom

Ko'p odamlar chodirni tekshirishni unutishadi va bu keyinchalik katta muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Yuqoriga chiqing, qishda ko'p miqdorda qorga bardosh bera oladimi yoki yo'qligini bilish uchun tomning mustahkamlovchi qismlarini tekshiring. Uning oqishi yoki yo'qligiga e'tibor bering, bu juda muhim, chunki yomg'ir paytida tom oqishi mumkin va suv uyga kiradi, bu qo'ziqorin paydo bo'lishiga olib kelishi mumkin.

Isitish

Gazni isitish eng tejamkor variant deb hisoblanadi, lekin agar u elektr qozon bo'lsa, u holda mavsum davomida u katta miqdorda elektr energiyasini talab qilishi mumkin. Pechni isitish o'tmishning yodgorligi hisoblanib, u asosan eski uylarda qo'llaniladi.

Suv ta'minoti va suv isitgichi

Agar suv ta'minoti tizimi markazlashtirilmagan bo'lsa, lekin avtonom, ya'ni quduqdan yoki quduqdan bo'lsa, unda patogen mikrofloraning mavjudligini va og'ir metallarning kontsentratsiyasini aniqlash uchun tekshirish uchun suv namunasini olish tavsiya etiladi. Agar ekspertiza ma'lumotlariga ko'ra, suv sifatsiz bo'lsa, unda qimmat tozalash tizimini o'rnatish talab qilinadi.

Suv isitgichlari suvni isitish uchun ishlatiladi, ular ikki xil bo'ladi: bir lahzali va saqlash. Birinchisi ko'proq elektr energiyasini talab qiladi, lekin siz real vaqtda issiq suv ham olasiz. Suv isitgichi kamroq elektr energiyasini iste'mol qiladi, lekin suv sekinroq qiziydi, barcha aholi uchun bir vaqtning o'zida etarli miqdorda issiq suv bo'lishi uchun optimal idish hajmini tanlash kerak.

Barcha oynalarni tekshiring

Yuqorida aytib o'tganimizdek, uy qurilgan materialga "qisqarish" uchun vaqt kerak. Uydagi barcha derazalar yaxshi ochilgan yoki yo'qligini tekshirib ko'ring, agar ular g'ijirlasa, u holda barcha oynalarni sozlash uchun mutaxassisni chaqirishingiz kerak. Uy. Ushbu protsedura har ikki yilda bir marta amalga oshirilishi kerak, deb ishoniladi.

Hududga e'tibor bering

Agar siz kichik bog'ni rivojlantirmoqchi bo'lsangiz, issiqxona qurib, sabzavot bog'i ekmoqchi bo'lsangiz, unda siz ikkilamchi bozorda uy izlashingiz kerak bo'ladi, chunki u erda odatda ancha katta er uchastkalari mavjud. Iltimos, aloqaning uzoqligiga e'tibor bering. Chegara rejasidagi ma'lumotlar bilan chegaralarni tekshiring.

Bitimni amalga oshirish va ro'yxatdan o'tkazish

Mulkni ko'zdan kechirgandan so'ng oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, unda bitim mavzusi (manzil, maydon, xonalar soni va boshqalar) va uning narxi majburiy ravishda tavsiflanadi. Iltimos, barcha to'ldirilgan ma'lumotlar va tafsilotlar to'g'ri ekanligini tekshiring.

Agar sotuvchi ishonchnoma bo'yicha ishlayotgan bo'lsa, unda uni tekshirish, amal qilish muddatini ko'rib chiqish va uni bekor qilinganligini tasdiqlagan notariusdan bilib olish kerak. Yaxshisi, direktor bilan bog'lanib, u haqiqatan ham uyni sotyaptimi yoki kimgadir ishonchnoma berganmi yoki yo'qligini bilish.

Shartnomani imzolash paytida xaridor uy bilan uchastkaning to'liq egasi bo'lmaydi, faqat Rosreestrda ro'yxatdan o'tgandan keyin. Buning uchun barcha hujjatlarni, imzolangan shartnomani, arizani, identifikatsiya kartalarini va to'lovni to'lash uchun kvitansiyani taqdim etishingiz kerak. Hujjatlar 30 kun ichida ko'rib chiqiladi, keyin xaridor egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma oladi.

Pul o'tkazish

Pul o'tkazishning eng xavfsiz usuli - bu seyfdan foydalanish. Sotuvchi va xaridor bankka kelishadi, u yerda shartnoma tuzadilar va xaridor kameraga pul qo'yadi, ro'yxatdan o'tgandan keyin hamma yana bankka keladi, sotuvchi esa yacheykadagi pulni oladi.

Agar uy sotib olish har doim sizning narsangiz bo'lsa qadrli orzu, lekin buni qanday tashkil qilish haqida tajriba va bilim etishmasligi sizni to'xtatdi, umid qilamizki, ushbu maqola sizga hech narsadan qo'rqishning hojati yo'qligini tushunishga yordam berdi, asosiysi hamma narsani ehtiyotkorlik bilan va sekin bajarishdir. Kattaroq ishonch uchun, yaxshi tajriba va obro'ga ega bo'lgan rieltorlik agentligi xizmatlaridan foydalaning.

Rossiyadagi zamonaviy ko'chmas mulk bozori talab va taklifga boy, ya'ni har bir mulkni sotish va sotib olish ma'lum, juda ko'p narsa bilan bog'liq. yuqori xavf. Va biz hatto firibgarlik haqida emas (bular juda ko'p), lekin sotuvchilar mulkning haqiqiy qiymatini oshirib yuborishga (yoki shartnomada kam ko'rsatishga) va xaridorni boshqa yo'l bilan chalg'itishga harakat qilganda, qonuniy insofsiz bitimlar haqida. prinsipial muhim masalalar.

Ko'pincha bugungi kunda mulk sotib olishga qaror qilgan fuqarolar Xususiy uy, bu bilan bog'liq ko'plab muammolarni o'zingiz hal qilishingiz kerak, muammoga duch kelmaslik uchun bitimning barcha turli nuanslarini mustaqil ravishda tushunishingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, shartnomani imzolashdan oldin ham imkon qadar xabardor va tayyor bo'lish kerak. Va keyin ehtiyotkorlikni e'tiborsiz qoldirmang, vaqtingizni ajrating va butun tranzaksiya davomida juda ehtiyot bo'ling.

Ko'p odamlar protsedurani mutaxassislarga topshirishni afzal ko'rishadi. Va bu to'g'ri qaror. Lekin siz umuman biznesni tark etmasligingiz kerak. Biz vaziyatni doimiy ravishda kuzatib borishimiz kerak. Kelajakdagi uy-joyni tekshirishda hozir bo'ling, kelgusi shartnoma bandlarini muhokama qilishda faol ishtirok eting, hujjatlarni o'zingiz imzolang (ularni oldindan diqqat bilan o'qib chiqqandan keyin). Siz ishonchli odamlarga to'liq tayanolmaysiz va faqat ko'rsatmalar berasiz. Pulsiz va uysiz qolish xavfi bor.

Huquqiy hujjatlarni o'rganish

Qonunga ko'ra, xususiy uy va uning ostidagi er uchastkasi butunlay boshqa kadastr raqamlariga ega bo'lgan turli xil ko'chmas mulk ob'ektlari hisoblanadi. Biroq (xuddi shu qonun bo'yicha) ularni alohida sotish mumkin emas. Bu shuni anglatadiki, xususiy uy sotib olayotganda, bitim natijasida uning ostidagi yer boshqa birovga emas, balki xaridorga tegishli bo'lishini ta'minlash kerak. Hujjatlarga ko'ra, rasmiy ravishda tegishli.

Ammo uy va erni vizual tekshirishni boshlashdan oldin, siz ushbu ko'chmas mulk ob'ektlariga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Buning uchun sotuvchi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

Hujjatlarni tekshirish

Tanlangan uy uchun taqdim etilgan hujjatlarni o'qib chiqishning o'zi etarli emas, nimaga e'tibor berish kerakligini va bitim uchun xavfli "tuzoqlar" qayerda bo'lishi mumkinligini bilish muhimdir.

Hujjatlarni tekshirish uchun ushbu sohada tajribali mutaxassis bilan bog'lanish yaxshidir. Malakali advokat taqdim etilgan hujjatlarni ulardagi ma'lumotlarning ishonchliligi va to'g'riligini tekshirish orqali bitimning tozaligini ta'minlaydi.

Muhim: Agar paketda ba'zi hujjatlar yo'q bo'lsa yoki taqdim etilgan hujjatlarda xatolar topilsa, siz bunday uyni sotib olishdan bosh tortishingiz kerak (hech bo'lmaganda vaqtincha) va boshqa ko'chmas mulk variantlarini ko'rib chiqing. Va unutmangki, texnik hujjatlar faqat 5 yil davomida dolzarb bo'lib qoladi.

Nimani izlash kerak?

Shunday qilib, yana bir bor eslatib o'tishimiz kerakki, uy va er uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar ikki xil yuridik hujjatlar to'plamidir. Ikkalasi ham mavjud bo'lishi kerak. Bu ikki obyektni alohida sotish mumkin emas. Va agar bino tugallanmagan bo'lsa ham, buning uchun albatta huquq hujjatlari bo'lishi kerak. Keyinchalik binoni "muammolarsiz" qonuniylashtirish mumkinligiga ishontirgan sotuvchini tinglashning hojati yo'q. Muammolar albatta paydo bo'ladi va eng yomon holatda, bu binoning buzilishi bilan yakunlanishi mumkin.

Uy, albatta, sotuvchiga tegishli bo'lgan er uchastkasida joylashganligiga ishonch hosil qilish kerak. Shuningdek, qo'shni chegaralarning buzilishi yo'qligiga ishonch hosil qiling. Bundan tashqari, hujjatlarda ko'rsatilgan binoning turi haqiqatda mavjud bo'lganiga to'liq mos kelishi kerak.

Shuningdek, rejada haqiqiy qo'shimcha binolar mavjudligini tekshirish kerak bo'ladi. Agar ular rejada bo'lmasa, ular noqonuniy yoki hujjat ahamiyatsiz. Va hududning maydonini rasman ko'rsatilgan raqamlarga to'g'ri kelishi uchun o'lchash yaxshiroqdir.

Muhim: Maxsus e'tibor berilishi kerak kadastr pasporti. Agar ushbu hujjat 2 sahifadan iborat bo'lsa, unda ob'ektda hech qanday og'irlik yoki hibsga olishlar yo'q. Va agar 4 sahifa bo'lsa, ularning mazmunini alohida diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

O'z-o'zini vizual tekshirish

Dizayn va ichki tartib kelajakdagi uy-joy - bu, albatta, juda muhim. Ammo bular uyni vizual tekshirishda birinchi navbatda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan binoning xususiyatlari emas. Asosiysi, bino va kommunikatsiyalarning texnik holati.

Qishloq uylarini sotib oling va shunga mos ravishda ularni tekshiring bahorda yaxshiroq, barcha kamchiliklar (agar mavjud bo'lsa) aniq bo'lganda - namlikning yuqori darajasi, namlik, podval yoki pastki qavatning suv bosishi va boshqalar. Siz uyingizda oqish izlarini sezishingiz va drenaj tizimining sifatini ob'ektiv baholashingiz mumkin. Siz, albatta, poydevorning holatini tekshirishingiz kerak bo'ladi - agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, u bahorda ayniqsa sezilarli bo'ladi.

Eshiklar va derazalar ikkinchi darajali masala bo'lib, ularni har doim almashtirish mumkin. Yuk ko'taruvchi tuzilmalardan farqli o'laroq, ularning holati eng yaqin o'rganish mavzusi bo'lishi kerak. Ehtimol, uy ishonchli va kelajakdagi aholining hayoti va sog'lig'iga xavf tug'dirmaydi degan xulosaga kelishi mumkin bo'lgan mutaxassislar bilan birgalikda.

Binoning isitish tizimi ham tekshirilishi kerak (yil faslidan qat'iy nazar) - batareyalar qozonni ishga tushirgandan keyin yarim soatdan kechiktirmasdan to'liq isitilishi kerak. Drenaj vanalarining mavjudligi va xizmat ko'rsatish imkoniyati ham tekshirilishi kerak.

Mutaxassislarni jalb qilish

Agar siz uyda tashqi ko'rinishidan tashqari biron bir narsani tekshirish qobiliyatiga shubhangiz bo'lsa, mutaxassislarni taklif qilishingiz kerak. Ular nosozliklarni aniqlashlari, ularning sabablarini nomlashlari, shuningdek, kamchiliklarni tuzatish imkoniyati va narxini sharhlashlari mumkin. Ba'zan eskisini ta'mirlashdan ko'ra yangi uskunani (yoki strukturaviy elementlarni) o'rnatish tezroq, osonroq va hatto arzonroq.

Hech qanday maxsus bilimsiz, xususiy uyning texnik holatini mustaqil ravishda baholash mumkin emas. Ammo sotib olingan mulkda yashash sifati bunga bog'liq bo'ladi. Shuning uchun mutaxassislarni taklif qilish har doim moliyaviy jihatdan oqlanadi. Axir, ko'plab vijdonsiz sotuvchilar binoning "a'lo" holati haqida yolg'on gapirib, xaridorlarni ataylab yo'ldan ozdiradilar, ammo aslida siz shoshilinch ta'mirlangan jabhaning orqasida vayronalarni osongina sotib olishingiz mumkin.

Birlamchi bozorda uy sotib olish

Birlamchi bozorda sotib olingan uy bitimning huquqiy tozaligi nuqtai nazaridan har doim yaxshi. Axir, ilgari bu mulkning egalari yo'q edi. Shunga qaramay, hech qanday og'irlik yoki hibsga olish, chiqarib yuborilishi mumkin bo'lmagan "chap" ro'yxatga olingan shaxslar va boshqa "syurprizlar" yo'q. Biroq, bu hali ham oldi-sotdi shartnomasining mutlaq xavfsizligini kafolatlamaydi.

Va bugungi kunda ishlab chiquvchilar orasida ko'plab firibgarlar mavjud. Shuning uchun, kompaniyadan ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirayotganda, uning (kompaniya) tarixini o'rganishingiz kerak. Ularning bozordagi tajribasi muhim rol o'ynaydi - agar ular uzoq vaqt ishlasa, demak, ular buni yaxshi niyat bilan qilishadi. Bundan tashqari, obro' - haqiqiy mijozlarning sharhlari bu haqda eng yaxshi ma'lumot berishi mumkin. Shuningdek, sotilayotgan mulkning manziliga borib, u haqiqatan ham borligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ham manzil, ham ob'ekt.

Bundan tashqari, tugallanmagan uyni sotib olish, albatta, arzonroq, lekin juda xavfli ekanligini tushunishingiz kerak. Qurilish o'z vaqtida yakunlanadimi yoki yo'qmi noma'lum. Yoki ba'zi sabablarga ko'ra butunlay muzlatib qo'yishi mumkin. Shunday qilib, shartnomani imzolashdan oldin ham malakali advokat va tajribali rieltor bilan maslahatlashish kerak. Yoki hatto bunday bitimga hamrohlik qilishni so'rang.

Birlamchi bozorda uy sotib olayotganda nimalarga alohida e'tibor berish kerak? Ustida:

• bino ostidagi erlarning toifasi;
• majburiy ruxsatnomalar va ekspert xulosalari (ular bormi, nima deyishadi);
• muvofiqlik texnik xususiyatlar aloqalarni ulashda;
• yer uchastkasida og'irliklar mavjudligi;
• kommunal tarmoqlarni ishga tushirish to'g'risidagi guvohnoma (bormi).

Ikkilamchi bozorda uy sotib olish

Ikkilamchi bozorda uy sotib olishdan oldin, siz uning mulk sifatida qonuniy toza ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Tekshirish uchun sotuvchidan quyidagi hujjatlarni talab qilishingiz kerak:

1. Rosreestrdan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
2. Bunday sertifikat olish uchun asos bo'lgan hujjatlar.
3. Shaxsiy raqam bilan kadastr pasporti va rejasi.
4. Texnik reja.
5. Yerni tekshirish akti.
6. Uy registridan ko'chirma (kengaytirilgan).
7. Mulkni begonalashtirish uchun zarur ruxsatnomalar.
8. Boshqa muhim hujjatlar.

Shuni esda tutish kerakki, uy hududidagi har bir qo'shimcha bino qonuniy bo'lishi kerak. Uy (va uning ostidagi er) qachon va qanday asosda sotuvchining mulkiga aylanganiga ham e'tibor berishingiz kerak. Bu juda muhim, chunki har bir asos o'z nuancelariga ega bo'lishi mumkin. Shunday qilib, masalan, agar merosga kirgan kundan boshlab 3 yildan kamroq vaqt o'tgan bo'lsa, unga boshqa da'vogarlar (meros) paydo bo'lishi mumkin, bu esa xaridorni oldindan aytib bo'lmaydigan oqibatlarga olib keladigan sud jarayoniga jalb qiladi.

Eng yaxshi narsa, hamma narsa qonunga muvofiq amalga oshirilganligiga, xavfsiz va istalmagan oqibatlarga tahdid solmasligiga ishonch hosil qilish uchun malakali yuridik yordamdan foydalanishdir. Shunda uy sotib olish zavqi mutlaqo to'liq bo'ladi.

Uy sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Uy-joy sotib olish - bu umumiy belgilangan qoidalarga muvofiq rasmiylashtirilgan qonuniy bitim. Hujjatlarsiz mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

Xususiy uyni sotib olishdan oldin uni har tomondan ko'rib chiqishingiz kerak. Hamma narsani oldindan aniqlash muhim zaif tomonlari binolar. Ehtimol, sotuvchi binoning jismoniy holati bilan bog'liq biron bir jiddiy sababga ko'ra undan xalos bo'lishni xohlaydi.

Yoritish, isitish, simlarning holatiga e'tibor bering, magistral tarmoqlar issiq va sovuq suv ta'minoti.

Uy uchun hujjatlar mavjudligini tekshirishni unutmang. Busiz egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas - buning natijasida o'z pulingiz bilan sotib olingan ko'chmas mulkni yo'qotish xavfi ortadi.

Esda tuting! Xususiy uy sotib olayotganda, nafaqat kosmetik ta'mirlashga, balki boshqa muhim omillarga ham e'tibor bering:

• umumiy jismoniy holat chodir, shuningdek, tom (oqishlarga olib keladigan teshiklarning mavjudligini istisno qilish muhimdir);
• podvalning, yerto'laning umumiy jismoniy holati (uning qulab tushayotganligini, kuchli hid borligini tekshiring);
• ichki jihozlarning ish faoliyatini baholang (issiq, musluklar qanday ishlashini ko'ring, sovuq suv, elektr, gaz, telefon va boshqa aloqalar);
• devorlarning, zaminning, shipning holati (aniq egrilik poydevorning qisqarishini ko'rsatadi, bu majburiy ta'mirlashni ko'rsatadi);
• kanalizatsiya tizimini baholang (agar kichik teshiklar bo'lsa, hid bor, siz aloqani o'zgartirishingiz kerak bo'ladi);
• Tugatish amalga oshiriladigan materialni, shuningdek, uy qurilganini baholashga ishonch hosil qiling (eng muhimi, strukturani yo'q qiladigan qo'ng'izlarning mavjudligini istisno qilish).

Mutaxassislar mart va aprel oylari orasida xususiy uy sotib olishni maslahat berishadi. Yilning bu vaqtiga xos bo'lgan toshqinlar strukturaning ba'zi kamchiliklarini aniqlashga yordam beradi. Bu vaqtda siz suvning binoga kirayotganini yoki devorlarning qolipga tushishini ko'rishingiz mumkin. Barcha kamchiliklarni aniqlab, siz uyning narxini kamaytirishingiz mumkin. Uchdan ortiq qoidabuzarliklarga ega bo'lgan binoni sotib olishdan bosh tortish yaxshiroqdir.

Diqqat! Bizning malakali advokatlarimiz sizga har qanday masala bo'yicha bepul va kechayu kunduz yordam berishadi.

Suv drenajlariga e'tibor bering. Ularning noto'g'ri joylashishi poydevor ostidagi suv oqimiga olib keladi va bu uning tezda yo'q qilinishiga olib keladi. Ishlashni vizual baholash uchun yomg'irli havoda xususiy uyni tekshirishga arziydi. Suv toshqini va qorning bahorgi erishi faqat bunday maqsadlar uchun mos keladi.

Oqib chiqmaydigan tomning xususiyatlari qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak. Plitkalarning joylashishi bir-biridan 2 mm gacha. Plitkalarning bir-birining ustiga chiqishi ½ sm.

Agar siz sotib olmoqchi bo'lsangiz yog'och uy, keyin maxsus namlik o'lchagichni sotib oling. Bu strukturaning namlik darajasini aniqlashga yordam beradi. Agar u kattalashtirilsa, jurnallar bir-biridan uzoqlashadi. Quritish jarayonida strukturaviy elementlar orasida katta bo'shliqlar hosil bo'ladi.

Uyni aylanib chiqishga vaqt ajrating va musluklar, kalitlar, o'lchash moslamalari va shunga o'xshashlarning funksionalligini tekshiring.

Iltimos, ish tartibida bo'lishi kerak bo'lgan asosiy aloqalarga quyidagilar kiradi:

• gaz ta'minoti;
• drenaj;
• sovuq va issiq suv ta'minoti;
• elektr ta'minoti;
• isitish.

Batareyalarni sinab ko'rish mumkinligini aniqlang. Agar isitish markazlashtirilgan bo'lsa, isitish mavsumida uy sotib olish yaxshiroqdir. Shu tarzda siz batareyalarning sog'lig'ini aniqlashingiz mumkin. Agar uy avtonom tarzda isitilsa, tizimni ishga tushirish, bir soat kutish va uskunaning ishlashini tekshirish kerak.

Muhim! Muslukdan oqayotgan suv hidsiz va rangsiz bo'lishi kerak. Aks holda, fakt quvurlarni almashtirish yoki tozalash zarurligini ko'rsatadi.

Drenajni qisqa vaqt ichida ko'p miqdorda suyuqlikni to'kib tashlash orqali tekshirish mumkin. Suvni bir nechta manbalardan to'kish yaxshidir. Agar uskuna qodir bo'lsa oz vaqt qochqinni bartaraf qiling, keyin tizim yaxshi holatda.

Sotib olayotganda qanday hujjatlarni tekshirish kerak

Xususiy uy sotib olish juda ko'p hujjatlarni talab qiladi. Hech bo'lmaganda bitta varaqning yo'qligi egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish imkonsiz bo'lishiga olib kelishi mumkin.

Bundan tashqari, agar bitimni amalga oshirishda xatolarga yo'l qo'yilgan bo'lsa, u sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Sotuvchining qarindoshlari qonuniy da'voga e'tiroz bildirish imkoniyatiga ega. Agar sudning qarori qoniqarli bo'lsa, siz ko'chmas mulksiz va pulsiz qolishingiz xavfi bor. To'langan pulni hech kim qaytarib bermaydi.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani so'rashni unutmang. Yagona davlat ko'chmas mulk reestridan ko'chirmani egasining roziligi bilan o'zingiz olishingiz mumkin. Hujjatda egasining ismi va familiyasi, mulkka egalik qilish sanasi, kadastr raqami va ob'ektning joylashgan joyi ko'rsatilgan.

Uyning kadastr va texnik pasportiga ega bo'lmagan sotuvchi bilan ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini tuzmang. Ushbu hujjatlarsiz egalik huquqini isbotlash deyarli imkonsiz bo'ladi.

E'tibor bering, 2014 yildan keyin qurilgan yangi uylar uchun "texnik reja" hujjatini olish kerak. Bu texnik pasportni almashtirishning bir turi. Biroq, ikkinchisi to'xtatilmagan. U bir xil yuridik kuchga ega.

Texnik hujjatlar besh yil davomida amal qiladi. Hujjatlarning chiqarilgan sanasini tekshirishni unutmang. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma so'rashingiz mumkin. Hech bir vijdonli sotuvchi qog'oz berishdan bosh tortmaydi.

Og'irligi bo'lgan mulkni sotib olmang. Masalan, garov, hibsga olish. Bu shuni anglatadiki, istalgan vaqtda davlat amaldorlari sotuvchining mavjud qarzini hisobga olish uchun foydalanishdan mulkni olib qo'yish huquqiga ega. Bundan tashqari, bunday ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

Kommunal kompaniyalar bilan tuzilgan shartnomalarni tekshiring. Qarz yo'qligini aniqlash muhimdir. Qonun yangi mulkdorlarni eski egalarining qarzlarini to'lashga majbur qilmasa ham, uning shakllanishi uchun kim javobgar ekanligini aniqlashda sudda hozir bo'lish kerak. Aks holda xarajatlar sizning zimmangizga tushadi.

Sotuvchidan uy uchun zarur hujjatlar

Har doim barcha hujjatlarning to'g'riligini va to'liq mavjudligini tekshiring. Sotuvchi kim, qarindoshmi yoki begonami, muhim emas. Qonuniy jihatdan muhim harakatlar oilaviy aloqalarga toqat qilmaydi. Agar hujjatlar noto'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, siz pul va mulkni yo'qotish xavfi bor.

Huquq hujjatlari

Esda tuting! Avvalo, sotuvchidan uyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni so'rang:

• ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• agar sotuvchi uyni qurilish tashkilotlarini jalb qilmasdan o'zi qurgan bo'lsa, u mulkni foydalanishga topshirish dalolatnomasini talab qilishi kerak;
• agar sotuvchi pul evaziga mulkka ega bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasi;
• agar sotuvchi birja orqali egalik huquqini qo'lga kiritgan bo'lsa, u holda ayirboshlash shartnomasi talab qilinishi kerak;
• agar sotuvchi uyni meros qilib olgan bo'lsa, u meros guvohnomasini talab qilishga arziydi;
• Agar uy ilgari davlatga tegishli bo'lsa, xususiylashtirish shartnomasi so'raladi.

Odatda, ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma, oldi-sotdi shartnomasi va ro'yxatga olish guvohnomasi taqdim etiladi.

Ko'chmas mulkning texnik pasporti

Ko'chmas mulkning texnik pasporti uyga egalik huquqini belgilaydigan asosiy hujjatdir. Unda ma'lum bir binoga tegishli barcha binolar ro'yxati keltirilgan.

Pasport uyning o'zi haqidagi ma'lumotlarni aks ettiradi. Uning qavatlar soni, umumiy tasvirlar, har bir alohida xonaning maydoni, turar-joy va noturar joy miqdori.

Texnik pasportda binoning kadastr qiymatiga va mo'ljallangan maqsadiga ko'ra qancha turishi ko'rsatilgan.

Pasport egasining iltimosiga binoan BTIdan olinadi. Qoida tariqasida, u ishga tushirilgandan so'ng beriladi.

Mahalliy ma'muriyatdan sertifikat

Uy-joy sotib olishda muhim hujjat - bu mahalliy ma'muriyat yoki pasport idorasidan olingan ko'chirma. Unda maydonda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Odamlar ro'yxatdan o'tgan uyni, ayniqsa kichik bolalarni sotib olmaslik kerak. Ro'yxatga olish mulkdan qat'i nazar, mulkdan foydalanish huquqini beradi.

Yerga egalik qilish

Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat ro'yxatga olish guvohnomasidan keyin ikkinchi muhim hujjatdir. Ijaraga olingan uchastkada qurilgan xususiy uyni sotib olishga yo'l qo'yilmaydi. Aks holda, uni o'zingiz sotib olishingiz kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, er egalari ijara shartnomasi tugaganidan keyin inshootni buzish huquqiga ega.

Eslab qoling! Erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar:

• yer oldi-sotdi shartnomasi;
• sovg'a shartnomasi;
• barter shartnomasi;
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• ro'yxatga olish guvohnomasi;
• meros guvohnomasi.

Kadastr pasporti

Uy sotib olayotganda siz kadastr kamerasidan ko'chirma yoki kadastr pasportini so'rashingiz kerak. Qog'ozda er uchastkasining qiymati, uning chegaralari va umumiy maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilgan. Bundan tashqari, bu erda siz egasi haqida ma'lumot olishingiz mumkin.

Eslatma! Hujjatlar ro'yxati nafaqat xususiy uyni, balki binoning bir qismini yoki yarmini sotib olayotganda ham taqdim etilishi kerak.

Videoni tomosha qiling. Uy sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak:

Xaridordan bitim uchun hujjatlar

Uy sotib olish uchun xaridor ba'zi hujjatlarni ham taqdim etishi kerak.

Diqqat! Qoida tariqasida, bitim notarial palatada rasmiylashtiriladi:

• uy egasi va xaridorning fuqarolik pasporti;
• uyning sobiq egasining barcha oila a'zolarining pasportlarining nusxasi.

Mulk huquqini o'tkazish jarayonini tezlashtirish uchun boshqa hujjatlarning nusxalarini tayyorlash muhimdir:

• nikoh to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek uning asl nusxasi;
• turmush o'rtog'ining ko'chmas mulkni sotib olishga roziligi.

Agar chet ellik shaxs sotuvchi yoki xaridor sifatida ishlasa, u quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

• haqiqiyligini tasdiqlovchi notarius imzosi bilan fuqarolik pasportining rus tiliga tarjimasi;
• viza yoki Rossiyada vaqtinchalik yashash huquqini beruvchi hujjat;
• asl pasport;
• fuqarolik pasporti nusxasi.

Oldi-sotdi shartnomasi bitimni tasdiqlash uchun zarur bo'lgan asosiy hujjatdir. Bunday holda, siz sotuvchidan uyga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni so'rashingiz kerak bo'ladi.

Oldi-sotdi shartnomasini tuzish tartibi

Uyni sotish oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirish bilan birga bo'lishi kerak. Aynan shu hujjat egasiga pul olish va mulkchilik bilan xayrlashish imkoniyatini beradi. Xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun oldi-sotdi shartnomasini tuzish bosqichida. Aks holda, bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Shuning uchun hujjatlarni diqqat bilan kuzatib boring.

U quyidagi ma'lumotlarni aks ettiradi:

• Hujjatning nomi;
• shartnomani tuzish joyi, vaqti, sanasi;
• shartnoma ob'ekti, ya'ni uy va tegishli mulk;
• sotiladigan har bir mulkning joylashuvi;
• mulk qiymati;
• bitim shartlari;
• to'lov tartibi;
• Sotuvchi va xaridorning tafsilotlari, ikkala tomonning imzolari.

Sotib olish va sotish shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas, lekin muammolarni oldini olish uchun buni qilish yaxshiroqdir. U uchta bir xil nusxada tuzilgan. Ulardan biri sotuvchiga, ikkinchisi xaridorga beriladi, uchinchisi esa USRN xodimiga taqdim etilishi talab qilinadi.

Muhim! Pul o'tkazishda pul o'tkazish va qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish kerak. Bu fakt dalolatnoma tuzmasdan oldi-sotdi shartnomasida aks ettirilishi mumkin.

Guvohlar oldida uy uchun pul o'tkazing. Pulni bank hisob raqamiga o'tkazish yaxshidir. Notarius, bank xodimi va bitimdan manfaatdor bo'lmagan boshqa shaxslarning ishtirok etishiga yo'l qo'yiladi.

Bu, agar sotuvchi sudda bitimga e'tiroz bildirmoqchi bo'lsa, xarid uchun to'lov faktini isbotlashga yordam beradi.

Sotib olish-sotish shartnomasi, topshirish va qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan so'ng, xaridor yangi mulkdor hisoblanadi.

Uy sotib olgandan so'ng, egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni unutmang davlat organi oldi-sotdi shartnomasi imzolangan kundan boshlab o'n kun ichida.

Esda tuting! Mulk huquqlarini yagona davlat ko'chmas mulk reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlang:

• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza;
• unvon hujjatlari, bizning holatlarimizda oldi-sotdi shartnomasi;
• uyning texnik va kadastr pasporti;
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan eski ko'chirma;
• kadastr xonasidan ko'chirma;
• mulkni qabul qilish va topshirish akti;
• turar-joy hududida ro'yxatga olingan shaxslar mavjudligi to'g'risida mahalliy ma'muriyatdan ma'lumotnoma;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• yangi egasining fuqarolik pasporti.

O'n kun ichida EGRN xodimlari taqdim etilgan hujjatlarni tekshiradilar va keyin ro'yxatga olish guvohnomasini beradilar.

Bularga quyidagilar kiradi:

• onalik kapitalini o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• uy sotib olish uchun onalik kapitalini yo'naltirish uchun egasidan ariza;
• sertifikat pensiya sug'urtasi(SNILS);
• sertifikat egasining pasporti;
• boshqa oila a'zolarining pasportlari nusxalari;
• bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari nusxalari;
• nikoh guvohnomasi, agar mavjud bo'lsa (ajrashganlar uchun - ajralish to'g'risidagi guvohnoma);
• pul mablag'larini o'tkazish kerak bo'lgan hisob raqami.

Bitimni bajarish uchun siz Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasidan onalik kapitali mablag'laridan foydalanishga ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

E'tibor bering, bitim tugagach, barcha oila a'zolari mutanosib ulushlarga ega bo'lishadi.

DIQQAT! Onalik kapitalini tasarruf etish uchun to'ldirilgan namunaviy arizani ko'rib chiqing:

Er bilan uyni sotish uchun sotuvchidan hujjatlar

Ko'chmas mulkni sotishda sotuvchidan hujjatlar to'plamini taqdim etish talab qilinadi.

Eslab qoling! Ustuvor hujjatlarga quyidagilar kiradi:

• sotuvchining fuqarolik pasporti;
• sotuvchining barcha oila a'zolarining pasportlarining asl nusxalari va nusxalari;
• sotuvchining ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligi;
• boshqa oila a'zolaridan uyni sotishga rozilik berish;
• nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• sotilayotgan turar-joy maydonida ro'yxatga olingan shaxslar mavjudligi to'g'risida mahalliy ma'muriyatdan ma'lumotnoma;
• bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari nusxalari.

Ikkinchi turmush o'rtog'idan uyni sotishga rozilik notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Aks holda, u yuridik kuchga ega emas.

Agar ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligini olishning iloji bo'lmasa, uning bitimda ishtirok etishi shart.

Esda tutingki, nikoh guvohnomasi bir necha hollarda talab qilinadi:

• agar sotuvchi turmush qurgan bo'lsa, mulk ikkala turmush o'rtog'iga tegishli;
• Sotuvchi uyni nikohdan oldin sotib olgan.

Agar mulk qishloq hududi chegarasida joylashgan bo'lsa, sotuvchi mahalliy ma'muriyatdan 3-shakldagi guvohnomani olishi kerak. Biroq, bu dacha mulkiga taalluqli emas.