Индивидуално парно в мкд. Индивидуално отопление в апартамент: най-добрите варианти за жилищна сграда Направете автономно отопление в жилищна сграда

Модерните градски апартаменти разполагат с всичко необходимо за комфортен престой: отопление, канализация, водоснабдяване и канализация. От гледна точка на дизайнерските характеристики, централизирана отоплителна система е удобна. Но има и недостатъци, които насърчават хората да търсят алтернативни начини за отопление на стая през студения сезон.

Възможно ли е да се инсталира автономно отопление в апартамент?

Жителите на жилищни сгради често мислят да се откажат от държавното отопление. Но възможно ли е да се инсталира автономно отопление в апартамент?

За целта държавата трябва да издаде редица разрешителни. В близост се регулира индивидуалното отопление в апартамента закони и регулации:

Федерален закон „За топлоснабдяването“;
членове 26 и 27 от Жилищния кодекс;
Правителствен указ № 307.

Сложността на ситуацията е, че разрешението за индивидуално отопление в апартамент може да бъде получено само със съгласието на местните власти. Съобразява се и мнението на съседите, а това са десетки и стотици хора. Общините отговарят на жителите наполовина, ако се позовават на федералното законодателство и представят аргументи за необходимостта от свързване на индивидуално отопление.

Какво кара жителите да предприемат тази стъпка?

Всеки път, когато тарифите за отопление се увеличават, редица жители мислят за преминаване към автономно отопление. Въпреки значителните разходи за извършване на такава жилищна реконструкция, инвестираните пари ще се върнат за кратко време.

Но освен завишени тарифи, има и други причини за преминаване към автономно отопление:

неоправдано висока цена на услугите за отопление на помещенията;
отоплението е с лошо качество, не е достатъчно за поддържане на комфортна температура в дома в студено време;
необходимостта от използване на допълнителни източници на топлина, което увеличава цената на услугите;
поради неудобното местоположение на апартамента е необходима повече топлина (например апартаментът е ъглов или се намира на приземния етаж);
зависимост от времето на началото и края на отоплителния сезон. През есента жителите замръзват, а през пролетта страдат от топлината и в същото време също плащат за услугата;
необходимостта от поддържане на комфортна стайна температура по всяко удобно време;
желанието да се плаща само за действително консумираната топлина;
ако трябва да напуснете града, автономното отопление просто се изключва, без да се налага да плащате за услуга, която не сте използвали.

Предимства и недостатъци на индивидуалното отопление

Процедурата за преминаване към автономно отопление има както предимства, така и недостатъци. Струва си да ги разгледаме по-подробно, за да претеглим плюсовете и минусите и да вземем решение.

Предимства:

Спестяване. Жителите, преминали към автономно отопление с газ, твърдят, че разходите им за отопление на апартаментите са намалели около 7 пъти;
Независимост от установените дати за начало и край на отоплителния сезон;
Възможност за задаване на желания режим и регулиране на температурата по ваша преценка. Съвременните системи ви позволяват да зададете периоди от време в настройките, когато температурата в стаята ще спадне (например, всички са на училище или на работа) и когато ще се повиши с няколко градуса (вечер, през нощта, когато всички жителите на къщата). Това ви позволява да спестите допълнителни пари;
Непрекъснато снабдяване с топла вода;
Възможност за избор на всякакви батерии, тъй като няма възможност за воден удар.

ДА СЕ недостатъцивключват следното:

Висока цена на оборудването;
Зависимост на съвременното оборудване от захранването;
Необходимостта от инсталиране на нов отоплителен кръг;
Необходимостта от подходящ изпускателен канал.

Получаване на разрешение

За да получите разрешение за инсталиране на индивидуално отопление в стая, свържете се с областната администрация, по-специално с междуведомствената комисия, отговаряща за използването на жилищния фонд. Упълномощените служители разглеждат санкцията и дават отговор в рамките на месец и половина от датата на заявлението. Там можете да получите и списък с необходимите документи.

Струва си да се отбележи, че получаването на разрешение варира в зависимост от това какъв тип автономно отопление сте избрали: електрическо или газово.

При преход към електрическииндивидуалното отопление е достатъчно:

Подайте заявление за отказ от централизирано отопление;
Получаване на съгласие от оторизирани органи;
Подайте писмено заявление за инсталиране на автономно отопление в апартамента до районния мрежов офис.

За подреждане газов котелтрябва да бъдат изпълнени редица изисквания:

Подайте заявление до газовата индустрия;
Свържете се с пожарната, за да получите документ, потвърждаващ изправността на вентилацията и комина;
Получете писмено разрешение от съседите за инсталиране на индивидуално отопление в апартамента. Това е важно поради причината, че отказът на редица жители от централизирано отопление води до сривове в системата;
Необходимо е да се установи кой е собственикът на тръбите и батериите. Ако наемодателят е отговорен за изправността им, ще трябва да поискате разрешение от жителите. Ако се управляват от публични услуги, се подава заявление за деактивирането им;
Свържете се с градската отоплителна мрежа, за да получите разрешение за изготвяне и одобряване на индивидуална отоплителна схема.

След като са получили разрешение и сертификати, те пристъпват към демонтиране на старата система и инсталиране на индивидуално отопление в апартамента. На практика оформянето на документи и получаването на разрешение отнема от 3 до 6 месеца.

Газовата компания може да откаже да инсталира котел, ако техническите характеристики на системата не са проектирани да осигурят необходимото налягане. В този случай обърнете внимание на други източници на отопление.

Газовата индустрия е снабдена с технически паспорт и схема, показваща местоположението на котелната инсталация. След одобрение на избрания за монтаж котел и след като са обсъдени условията за монтажа му, можете да преминете директно към монтажа на индивидуалната отоплителна система.

Само служители на газоснабдителни компании имат право да свързват индивидуално отопление в апартамент. Имат и съответното разрешение за такава работа. Не се препоръчва да инсталирате системата сами, за да избегнете съдебни спорове.

Задължителни документи

Инсталирането на собствена отоплителна система се отнася до ремонт на жилищно пространство. Списък на необходимите документивключва следното:

Заявление, съставено по специален образец;
Документи, установяващи правото на собственост върху жилище: удостоверение за държавна регистрация, акт за прехвърляне на собственост, договор за дарение, документ за право на наследство и др.;
Ако апартаментът е споделена собственост, заверени копия за всеки собственик и протокол с подписи на всички собственици;
Копие от техническия паспорт на помещението;
В случай на общински жилища е необходимо съгласието на членовете на семейството на наемателя и жителите на жилищната сграда. Документът е съставен под формата на протокол от среща на собствениците на апартаменти;
Ако къщата е с архитектурна или историческа стойност, свържете се с органа, отговорен за защитата на архитектурните паметници, който издава заключение относно възможността за преустройство.

В допълнение към горното, ние също така предоставяме техническа документация:

Проект за преустройство за инсталиране на газов котел. Включва газификация на помещенията и промени в централната отоплителна система;
Копие от паспорта на електрическия котел;
Споразумение, потвърждаващо разрешението за максимална мощност, която надвишава възможностите на котела (електрически);
Спецификации за изключване на кабелите в апартамента от общата отоплителна система;
Спецификации за вентилация;
Спецификации за захранване на газови мрежи.

И така, къде наемателят може да получи необходимите документи? Събирането на необходимите сертификати може да отнеме много време и усилия, тъй като вие ще трябва свържете се с различни организации:

За да получите разрешение за изключване на апартамент от централизираната отоплителна система, свържете се с градската отоплителна мрежа. Организацията издава отказ, ако премахването на радиаторите ще доведе до неизправност на оборудването в съседни апартаменти;
За да получите спецификация за монтаж на газова инсталация, газовият сервиз го предоставя. Свържете се с районния жилищен офис;
Проектантската организация се свързва за план за обновяване. Документът трябва да съдържа информация за бъдещата система, технически решения, изчисления;
След това е необходимо да се координира проектът за преустройство с организациите, от които са получени спецификациите, с противопожарната служба и органите на SES.

Краят на официалната регистрация на инсталирането на автономно отопление ще бъде получаването на сертификат за приемане. Документът се получава, когато приключи цялата работа по инсталирането на новата система.

Последователност на инсталиране

Някои жители отказват централно отопление в жилищна сграда. Желаещите да инсталират индивидуално парно ще трябва да се съобразят изисквания към помещениятаустановени със закон:

Параметри на стаята: площ - от 4 кв. м., височина на тавана - от 2,5 м.;
Размерът на вратата е най-малко 80 см ширина;
Стаята трябва да има естествен източник на светлина, поне 1 прозорец;
Забранява се поставянето на отоплителни уреди или газова печка в близост до котела. Минималното разстояние между тях е от 30 см;
Котелът се монтира само на носеща стена;
За да монтирате нагревателя на стената, изберете място. Разстоянието от пода е най-малко един и половина метра.

Когато извършвате индивидуално отопление, трябва да следвате инструкциите за работа с модулите. Газовите котли се монтират само от служители на газовата служба.

На практика е възможно да извършите индивидуално отопление със собствените си ръце, но само на последния етап. Това включва инсталиране на радиатори и свързващи тръби. Но инсталирането на котела, инсталирането на спомагателното оборудване, подаването на газ и полагането на щрангове е поверено на работници от газовата служба или специалисти, които са акредитирани от тях.

След инсталиране на индивидуалната отоплителна система се проверява за течове. Препоръчителният метод (но и опасен) е да напълните системата с охлаждаща течност. Ако има теч, последствията се отстраняват незабавно. Повечето течове се появяват на кръстовищата на радиаторни секции или тръби.

Как се изчислява таксата парно за физически лица?

Според решението на Конституционния съд, прието на 20 декември 2018 г., правителството на Руската федерация одобри нова процедура за изчисляване на разходите за отопление, считано от 28 декември 2018 г.

Резолюцията се отнася за 2 категории собственици на жилища: тези, които са инсталирали индивидуални топломери и индивидуални отоплителни котли. Преди това законът не предвиждаше изчисляване на плащането за топлина, ако не всички собственици в жилищната сграда имаха топломери.

Сега собственикът ще плаща отделно за лично консумирана топлина и отделно за отопление на общата собственост, включително мазета, входове и др. Заплащането на общата потребена топлинна енергия ще се извършва според дела в общия имот.

Съгласно приетите изменения в Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици № 354, бяха направени промени и в Жилищния кодекс. Те задължават при изчисляването на парното да се вземат предвид показанията на индивидуалните топломери.

Така че всички собственици на жилищни сгради, които искат да инсталират индивидуално отопление, не трябва да се притесняват от повишени тарифи и несправедливо преразпределение на плащанията за топлина.

Цена на връзката

За да инсталирате автономно отопление, трябва да съберете значителна сума. Цената се състои от следните компоненти:

размер на апартамента;
избрани материали;
избран котел;
тръби;
отоплителна схема: еднотръбна или двутръбна.

Например, за да инсталирате индивидуално отопление в апартамент в Москва, ще трябва да похарчите поне 2000 USD. д. Взема се предвид сложността и обема на работата.

Но впоследствие спестяванията при плащане на жилищни и комунални услуги ще покрият разходите. В дългосрочен план можете да създадете желания комфорт във вашия апартамент за по-малко пари.

Поради изключително ниското качество на отоплителните услуги в жилищните блокове, собствениците им проявяват голямо желание да осигурят индивидуално отопление в апартамента. Характерното е, че технически не е абсолютно трудно да се осъществи тази идея. Но отказът от услугите на организация за топлоснабдяване и получаването на разрешение за инсталиране на индивидуален източник на топлина понякога се превръща в невъзможна задача. Всички проблеми, които възникват и как да ги разрешите, ще бъдат обсъдени в нашата статия.

Секвениране

И така, вашият апартамент е много студен през зимата и ви е омръзнало да плащате за услуга, която всъщност не се предоставя. Не забравяйте да документирате този факт, като подадете подходящи заявления до доставчика на топлинна енергия и санитарно-епидемиологичната станция. Такъв запис впоследствие може да играе роля при получаване на отказ и в съдебно производство, ако делото стигне до него.

За справка.В страните от постсъветското пространство има много законодателни актове по тази тема, които често си противоречат. Поради това въпросът дали е възможно да се инсталира индивидуално отопление в апартамент често трябва да се решава в съда.

Ако следвате правилния път, тогава процедурата трябва да бъде следната:

провеждане на мерки за формализиране на отказа от централизирани отоплителни услуги и демонтиране на стари системи;
получаване на разрешение за инсталиране на индивидуален източник на топлина от съответните органи;
избор на енергиен носител за отопление на апартамента;
разработване на техническа документация. С прости думи, трябва да завършите проект за отопление с диаграма за свързване на източника на топлина към централизирани комунални мрежи;
съгласуване с доставчика на енергия и получаване на разрешение за инсталиране на топлинен генератор;
монтажни работи по отоплителната система.

На практика най-голяма трудност представлява преминаването през първите 2 етапа. Топлоснабдителната организация може да ви попречи да откажете услуги, като се позовавате на различни законодателни актове. Същата история може да се повтори с получаването на разрешение за ремонт на жилищни помещения. Може да се наложи да потърсите помощта на адвокат и дори да отидете в съда. Тънкостите на тези въпроси трябва да бъдат проучени на съответните интернет ресурси.

За справка.В Украйна инсталирането на индивидуално отопление в жилищна сграда е забранено със съответния указ; в Руската федерация няма пряка забрана, но има много ограничения в различни нормативни документи, които причиняват несъответствия.

Избор на енергоносител

В многоетажните жилищни сгради този избор е малък, на ваше разположение са само природен газ и електричество. Ако вече сте имали газов бойлер, тогава замяната му с бойлер ще бъде малко по-лесна, въпреки че не можете да го направите без споразумение с офиса за доставка на газ. Ще бъде по-трудно да се въведе отопление на газ от нулата, това се дължи на процедурата по регистрация, докладите от инспекцията на комини и т.н.

Често няма алтернатива на природния газ като енергиен носител за апартамент, тъй като индивидуалното електрическо отопление не е налично поради ограничен лимит на консумация на енергия. Друга причина, поради която не трябва да се задоволявате с електрически нагреватели, е ако живеете в стари къщи с порутени кабели. Да речем, че го смените в апартамента, но какво следва? Компанията за поддръжка на електрическата мрежа обаче няма да даде разрешение при такива обстоятелства.

Ако изброените ограничения не съществуват, избираме енергоносителя по икономически причини. Много зависи от цената на газа и електричеството в различните страни. Например собственикът на апартамент с индивидуално отопление от електричество в Руската федерация ще плаща повече, отколкото за газ, в Украйна - в зависимост от тарифата за електроенергия и т.н.

Инсталирането на газово оборудване определено ще струва повече от електрическото оборудване.

Разработка на проекти и монтажни работи

Именно на този етап съвместно с проектанта се определя каква ще бъде индивидуалната отоплителна система в апартамента и се избира котелът според неговата мощност. Последното се приема безопасно в размер на 100 W на 1 m2 площ, това е повече от достатъчно, тъй като дори ъглов апартамент има много общи стени със своите съседи и топлината не се губи през тези конструкции. Видът на окабеляването може да бъде избран в зависимост от размера на дома. За малки апартаменти е доста подходящ еднотръбен "Ленинград", а за по-големи стаи - традиционна двутръбна система с по-ниско окабеляване.

Моля, имайте предвид, че в апартамент са подходящи само стенни газови или електрически котли и те вече имат вградена циркулационна помпа, а понякога и разширителен резервоар. Така че системата ще бъде затворена с принудителна циркулация.

В допълнение към разработването на нова схема, проектната документация трябва да съдържа раздел, отразяващ демонтажа на старата система. Батериите и връзките към тях подлежат на демонтаж и изхвърляне, не трябва да се пипат минаващи през апартамента щрангове. Вместо изрязан байпас трябва да се заварява права част от тръбата. За да не може топлофикацията да продължи да ви таксува, щранговете трябва да бъдат топлоизолирани.

Новата индивидуална отоплителна схема трябва да включва монтиране на радиатори с термостатични вентили на входа. Самите алуминиеви радиатори са подходящи, няма смисъл да се инсталират биметални. Що се отнася до газовия котел, неговият тип зависи от наличието на коминна шахта. Когато е наличен, можете да вземете обикновен нагревател с отворена горивна камера.

внимание!Забранено е свързването на котела към изпускателни вентилационни шахти. Ако няма канал за комин, тогава е подходящ само топлогенератор с турбокомпресор със затворена камера и коаксиална тръба за изпускане на газове през стената.

Между другото, за удобство можете да инсталирате източник на топлина с двоен кръг, което ще ви позволи да откажете централизирано захранване с топла вода в бъдеще. Също така при желание може да се изгради индивидуална отоплителна система с подово отопление. Тук трябва да обърнете внимание на надеждността на междуетажния таван. Когато не сте сигурни в това, не се препоръчва да започнете да инсталирате замазка, по-добре е да инсталирате топъл под върху дървени трупи с ламинирано покритие.

Тъй като прекъсванията на електрозахранването се случват и в апартаментите, за надеждна работа на газовия агрегат е по-добре да имате непрекъсваемо захранване. При електрическото отопление ситуацията е по-сложна, можем само да се надяваме, че прекъсването няма да продължи дълго. Можете сами да инсталирате индивидуално отопление, с изключение на една област: свързване на топлинния генератор към газовата или електрическата мрежа на сградата. За тази услуга ще трябва да се свържете с вашия доставчик на енергия.

Заключение

Както можете да видите, инсталирането на ново отопление в апартамент има свои собствени характеристики. По-голямата част от времето и усилията ще бъдат отнети от документалната и разрешителната част и не е факт, че ще получите това разрешение. Всъщност индивидуалното отопление "направи си сам" ви позволява значително да спестите пари, изразходвани за централно отопление и топла вода. Знайте, че вашите усилия няма да бъдат напразни.

Индивидуалното отопление в апартамент предполага наличието на източник на топлинна енергия (котел, печка, камина) и се разглежда като алтернатива на така нареченото „централно“ отопление, при което източникът на топлинна енергия (котелно помещение, топлинна енергия растение) се намира извън къщата на известно разстояние от нея.

Всички въпроси, свързани с автономното отопление на апартаменти, се решават от техните собственици независимо:

Те определят началото и края на отоплителния сезон
Задайте удобен термичен режим
Извършете поддръжка на оборудването

Самото индивидуално отопление не е нов продукт. В повечето страни просто няма друг начин за отопление на жилищни сгради.

В по-голямата част от страната ни до средата на миналия век се практикува и индивидуално отопление на апартаменти в многоетажни сгради, но за това се използват обикновени печки на дърва. Газовите котли, които съществуваха по това време, бяха тромави, нямаха надеждна автоматична система за управление и не бяха безопасни.

Поради тази причина преходът от автономно отопление с печки към централизирано топлоснабдяване, наричано още централно отопление, се възприема положително. И днес всички апартаменти за продажба в многоетажни сгради имат централно отопление, според експерти в http://rsti.ru това има малък ефект върху цената. Той има редица неоспорими предимства:

Позволява ви да поддържате стабилни комфортни условия на закрито
Не изисква постоянно наблюдение от потребителя
Безопасно

Освен това през социалистическия период от историята на нашата страна комуналните услуги бяха евтини и едва ли на някой би му хрумнало да спести от отоплението на домовете си.

Как да получите разрешение за индивидуално отопление на апартамент

Най-лесният начин е да получите разрешение за инсталиране на електрически котел за отопление. За да направите това, достатъчно е да се свържете с регионалните електрически мрежи със съответното приложение. Ако техническите условия позволяват, ще бъде издаден. Въпреки това, цената на топлинната енергия, генерирана от електрически бойлер, може да бъде по-висока от цената на топлина от котелна централа в целия град. Може да се окаже, че ще трябва да плащате повече, а не по-малко за топлина със собствен котел.

Отоплението на газ е друг въпрос. Поради ниската цена на природния газ, цената на топлинната енергия, генерирана от газов котел, е ниска. Въпреки това е по-трудно да се направи индивидуално отопление на апартамент на базата на газов котел. За да направите това ви трябва:

Получете технически спецификации за инсталиране на газов котел (от градската газова служба)
Получете заключение от VDPO за наличието на работещ комин
Получете съгласието на съседите
Получете разрешение от отоплителните мрежи за демонтиране на отоплителните уреди във вашия апартамент

Най-лесният начин да получите разрешение за инсталиране на газов котел е в апартаменти с газови бойлери: те вече имат комин, а налягането в газопровода е предназначено да осигури работата на бойлера, чиято мощност обикновено е сравнима с мощността на отоплителния котел.

Трябва да се отбележи, че в редица региони на нашата страна (дали навсякъде или не, авторът на статията не можа да разбере със сигурност) беше взето решение, което забранява използването на котли с коаксиални комини в апартаменти. Разрешава се само монтаж на котли със затворена горивна камера, с всмукване на въздух отвън и отвеждане на продуктите от горенето в комина. Понякога е възможно да се получи разрешение за използване на индивидуален вентилационен канал като комин, при условие че е наличен.

Само ако имате цялата разрешителна документация, можете да започнете да инсталирате индивидуална отоплителна система във вашия апартамент със собствените си ръце.

Недостатъци на централното водоснабдяване

Днес централизираното топлоснабдяване има редица недостатъци:

Цената на централизираното топлоснабдяване е висока и „недостъпна” за някои потребители.
Отоплителният сезон започва и завършва в съответствие с действащия SNiP, независимо от желанията на потребителите
Няма оптимална система за отчитане на потреблението на топлинна енергия за един апартамент, което означава, че е невъзможно да се спести от потреблението на топлинна енергия

Всички тези причини са добри причини за преминаване към индивидуално отопление в апартамент, чийто първи етап е изборът на котел

По принцип всеки котел може да се използва за отопление на апартамент, ако са налице необходимите условия за работата му, както и със съгласието на съседите.

Котел на твърдо гориво: изисква специален комин, който отговаря на изискванията за пожарна безопасност. Монтажът му е възможен само в къщи, които преди това са имали отопление с печки и имат комини в задоволително техническо състояние. За нискоетажни жилищни сгради (до 5 етажа) е възможно да се монтира котел на твърдо гориво върху преустроена лоджия и да се свърже към автономен комин, специално изграден за тази цел.
Котел на течно гориво: изисква не само специален комин, но и резервоар за съхранение на гориво, което е значителна пречка за неговото инсталиране. В допълнение, работата на котела трудно може да се нарече безшумна, което със сигурност ще предизвика недоволство у съседите.
Електрически котел: не изисква комин, компактен е и може да се монтира почти навсякъде. Единственото ограничение за използването му в жилищна сграда може да бъде недостатъчната електрическа мощност на общата домашна мрежа
Газов котелможе да се свърже само към главния газопровод. Газ в бутилки не може да се използва в жилищна сграда. Ако апартаментът няма комин, можете да изберете котли със затворена горивна камера и коаксиален комин. Единственото ограничение за инсталирането му може да бъде липсата на налягане в газопроводната мрежа, предназначена само за битови газови печки. В този случай свързването на котела може да доведе до спад на налягането в газопровода.

Въз основа на горното можем да заключим, че за индивидуално отопление в апартамент е по-добре да се използва електрически или газов котел със затворена горивна камера и коаксиален комин, който трябва да бъде избран в зависимост от специфичните нужди на потребителя.

Как да затопля вода?

Ако в апартамента периодично се подава топла вода, можете да изберете двуконтурен котел, предназначен за отопление и топла вода, или да инсталирате котел за индиректно отопление, което ви позволява да разрешите и двата проблема едновременно.

При избора трябва да се има предвид, че в двуконтурните газови отоплителни котли приоритетът е нагряването на гореща вода за битово горещо водоснабдяване (захранване с топла вода), което започва автоматично при отваряне на крана. По това време охлаждащата течност не се нагрява и батериите се охлаждат.

Ако вземем предвид, че площта на обикновен апартамент в жилищна сграда е 50-150 m2, тогава топлинен генератор с мощност от 6 до 15 kW, с който можете да отоплявате максимум 8-9 литра вода в минута, е напълно достатъчен за загряването му. Това е достатъчно, за да вземете душ или да измиете съдове под течаща вода. Едновременното приемане на топла вода от няколко крана (например в кухнята и под душа) ще доведе до факта, че степента на нагряване на водата ще бъде недостатъчна.

Проблемът с БГВ може да бъде решен с помощта на котел за индиректно отопление, който осигурява доставка на топла вода, достатъчна за комфортен живот, която може да бъде инсталирана в автономна отоплителна система заедно с двуконтурен котел, като вършите работата сами. Това не е трудно да се направи. Много производители на отоплителна техника препоръчват този метод на захранване с топла вода на своите клиенти, като осигуряват в котлите, заедно с веригата за отопление на водата, възможност за свързване на бойлер за съхранение.

Какво да изберем: под, стена, парапет?

Характерна особеност на индивидуалната отоплителна система, изпълнена със собствените си ръце, е липсата на свободно пространство: просто няма място за отделно котелно помещение. Поради тази причина е по-добре да изберете стенен или парапетен котел, монтиран под перваза на прозореца.
Няма фундаментална разлика между парапетен и стенен котел. Те са равни части удобни и практични.

Когато правите индивидуално отопление в апартамент със собствените си ръце, трябва да вземете предвид, че радиаторите трябва да бъдат изключени от общия щранг, без да се намесва в свободното движение на охлаждащата течност в общата отоплителна верига на къщата. Не можете да отрежете щранга и да го извадите от апартамента си.

Отоплителните уреди могат да останат на първоначалните си места, но те трябва да бъдат свързани (завързани) в съответствие с избраната схема.

По-добре е незабавно да се откажете от опцията за гравитационна отоплителна система в апартамент. За да направите това, е необходимо да монтирате котела под нивото на връщащия тръбопровод, като поставите разширителния резервоар в най-високата точка на отоплителната система.
Оптималната схема за отопление на апартамент, която можете да реализирате със собствените си ръце, е еднотръбна или двутръбна с принудителна циркулация на охлаждащата течност.

Потребителски въпроси:

Моля те кажи ми. Имам апартамент на 3-ти етаж от 5 етажа. В кухнята има проточен газов бойлер, коминоходът влиза в главата, отделен. Вентилационният канал е отделен и влиза в кофата на тавана. Мога ли да откажа парно отопление и

Много собственици на жилища в жилищни сгради не са много доволни от отоплителните услуги. Може да го има или да го няма и температурата на батериите може да не зависи по никакъв начин от външната температура.

Но искате апартаментът да е топъл при силни студове и в хубав майски ден да не изпържите радиаторите, както биха направили при силен студ. В допълнение, компаниите за производство на топлина и управляващите организации никога не се уморяват да угодят на своите клиенти с не твърде хуманни ценови етикети за топлина. Разбира се, можете да разрежете този гордиев възел и просто да си построите селска къща, където всичко ще зависи само от вас. Но с известно умение можете да постигнете индивидуално отопление в жилищна сграда.

Нека направим резервация, че създаването на напълно автономна, индивидуална жилищна отоплителна схема в жилищна сграда има две страни на въпроса: правна и техническа. Колкото и да е странно, техническата страна на проблема е много по-лесна за решаване - съвременните производители предлагат най-широк избор от индивидуални отоплителни системи: от най-простите вентилаторни нагреватели до модерни комплекси, захранвани от възобновяеми енергийни източници. Но с правната регистрация на напускане за „безплатно плуване с отопление“ ще трябва да се побъркате доста.

Ще разгледаме най-драстичния вариант - пълно изключване от основните отоплителни системи. Всъщност защо да плащате едновременно за отоплителните услуги на управляващото дружество и да харчите пари за поддържане на собствена индивидуална отоплителна система в апартамента.

Ако не смятате, че имате ограничени умствени способности, можете лесно да научите всички правни аспекти лично, без да харчите пари за услугите на адвокати или адвокатски кантори. За да направите това, просто прочетете закон на Руската федерация " Относно жилищните и комуналните услуги« , подробно описва вашите права, които можете спокойно да поискате от властите, а при отказ да потърсите защита в съда!

Как правилно и законно да се изключи от основното отопление?

На първо място, ще трябва да се отървете от всички източници на топлина във вашия апартамент, които носят охлаждаща течност, доставена от управляващата компания.

В новите сгради това може да се направи много просто - в такива къщи по правило се практикува индивидуално разпределение на охлаждащата течност за всеки апартамент и всеки апартамент има индивидуален измервателен уред. Съответно, всичко, което трябва да направите, е просто да затворите вентила и сметката за отопление на вашия апартамент ще замръзне.

Но със старите къщи ситуацията е много по-сложна. Факт е, че в такива къщи просто няма индивидуално отопление. Топлинните тръби преминават от един апартамент в друг по щранг. В резултат на това най-вероятно няма да е възможно да се премахнат отоплителни уреди в апартаменти, разположени на средните етажи на жилищни сгради.

Но в апартаменти, които са разположени по краищата на щрангове, тоест на последните етажи, е напълно възможно да премахнете напълно отоплителните уреди. Такъв прецедент вече съществува - жител на Ижевск преустрои по този начин обикновен апартамент, разположен на петия етаж на обикновена типична сграда „Хрушчов“. Изготви проект за преоборудване в специализирана организация, нае екип от фирма, лицензирана за извършване на СМР в областта на топлоснабдяването.

Когато ремонтирате апартамента си, трябва да обърнете внимание, че тръбопроводите на главните отоплителни системи не отделят топлина във вашия апартамент. Нашият герой затвори веригата в подовата замазка на апартамента си, използвайки металопластични тръби с минимален топлопренос. Така долните етажи не останаха без основно отопление и никой не можеше да го вини, че се отоплява с тези тръби.

След ремонтни дейности е необходимо да се получат документи, потвърждаващи въвеждането в експлоатация на апартамента, което показва новите характеристики на отоплението. Как трябва да изглежда такава хартия е показано на фигурата. След това такъв документ се предава на управляващото дружество и ще трябва да издържите още една битка със служителите на управляващото дружество, които очевидно няма да искат доходите им да намалеят поради факта, че вече няма да плащате за топлина .

Процесът на инсталиране на индивидуална отоплителна система в жилищна сграда

Наред с епопеята на изключването от основното отопление, успоредно с това трябва да помислите и за параметрите на собствената си индивидуална отоплителна система. Като цяло изборът на неговия тип зависи от това какъв тип енергия се доставя във вашия апартамент. При липса на основно газоснабдяване, естественият избор би бил да се създаде отоплителна система, базирана на електричество. Много популярно решение в тази област е инсталирането на топъл под. Те могат да бъдат поставени върху цялата подова повърхност на вашия апартамент и могат да имат индивидуални устройства за регулиране. Регулирането на нивото на топлина, произведена от топлите инфрачервени подове, може да се извърши и автоматично, в зависимост от температурата на околната среда в апартамента.

Монтажът на топъл електрически под е доста прост и достъпен за хора с минимални технологични умения. Единственият важен проблем, който ще трябва да бъде разрешен с този подход, е преструктурирането на електрическата система в апартамента. В старите домове алуминиевото окабеляване може просто да не издържи общата мощност на електрическите подове. Така че най-вероятно ще трябва да смените алуминиевото окабеляване с медно, като поставите отделен кабел до всяка стая и ги отведете до разпределителното табло на апартамента с отделен прекъсвач.

Инсталирането на котли на твърдо или течно гориво в жилищни сгради е непрактично. По правило такова оборудване изисква отделянето на отделна стая и е малко вероятно някой да ви позволи да съхранявате въглища, дърва за огрев, пелети или дизелово гориво в жилищна сграда. И този подход е просто неудобен.

Естественият избор при създаването на индивидуална отоплителна система при наличие на основно газоснабдяване ще бъде проектирането и инсталирането на конструкция, базирана на газов котел. Това е популярен дизайн, особено след като в много от тези апартаменти захранването с топла вода се осигурява именно чрез нагряване на вода в газов котел.

Индивидуално отопление на газ в жилищен блок

Ключовият елемент на вашата индивидуална отоплителна система, базирана на основното газоснабдяване, ще бъде двуконтурен газов котел. Инсталирането на тази система е доста просто и не изисква например изграждането на газонепропусклив димоотвод.

Тази модификация на газовия котел отнема кислород директно от атмосферния уличен въздух. Продуктите от горенето се отстраняват с помощта на вентилационна тръбна система.

Схематична диаграма на двуконтурен газов котел е показана на фигурата.

Такива устройства имат високо ниво на автоматизация, което ще ви даде възможност да не присъствате през целия работен цикъл на устройството. Той е доста компактен и има отлични функционални характеристики. Това оборудване е надеждно и ще ви служи вярно дълги години.

Автоматизацията на такъв котел доставя газ към горелката и я запалва само след получаване на положителен отговор от всички сензори, които следят много параметри, например нивото на охлаждащата течност в системата.

Циркулацията на охлаждащата течност в системи, базирани на двуконтурни газови котли, се извършва с помощта на помпа. Като охлаждаща течност може да се използва вода или специален антифриз.

Отделяме помещение за газов котел

Газовите котли не могат да бъдат монтирани във всички стаи на вашия апартамент. Стаята, в която ще се намира, трябва да отговаря на следните изисквания за безопасност:

Площта му не може да бъде по-малка от 4 квадратни метра. Стаята трябва да има входна врата с ширина най-малко 80 сантиметра.
В допълнение към вратата, такава стая трябва да има прозорец, обърнат към външната стена на сградата.
Някои модификации на отоплителни котли изискват наличието на принудителна вентилация в помещението.
Самият котел трябва да бъде монтиран на стена от незапалим материал. Ако няма такава стена, тогава между стената и котела трябва да се постави надежден слой материал, за да се предотврати разпространението на огъня.
Газовият котел трябва да се намира на не по-малко от 30 сантиметра от други газови или отоплителни уреди.

Необходимо е внимателно да се проучат тези изисквания, тъй като неспазването им може да доведе до много негативни последици.

Как да инсталирате стенен газов котел

„Сърцето“ на вашата индивидуална отоплителна система ще бъде стенен газов котел. Обща схематична схема на монтажа на стенни газови котли е показана на чертежа.

Този дизайн е много компактен по размер, лек, надежден и ефективен и затова придоби широка популярност сред потребителите.

Мястото за инсталиране на такова оборудване трябва да бъде постоянна стена на помещението. В краен случай котелът може да се постави върху достатъчно укрепена неосновна преграда.

В съответствие с избраното място за монтаж е необходимо монтажните ленти да се закрепят към стената. Долната част на газовия стенен котел трябва да бъде разположена в диапазона 1-1,6 метра от долното ниво. Оформлението на монтажните елементи обикновено е налично в инструкциите за експлоатация на вашето оборудване.

Моля, имайте предвид, че газовото оборудване е източник на повишена опасност, поради което пускането му в експлоатация се извършва само в присъствието и след получаване на разрешение от специализирана организация, която има съответните лицензи. Такива организации също извършват проектиране на инсталация за газово оборудване. Във всеки случай, дори ако такъв проект е разработен самостоятелно, той трябва да бъде одобрен от оторизирана организация.

Газовите котли обикновено се свързват към газопровода чрез метални тръби, които са сертифицирани за използване в газоснабдителни системи. Алтернативен вариант за свързване към газ могат да бъдат специалните гумени маркучи. Всяка точка на свързване на газопроводите трябва да бъде проверена за течове. За да направите това, използвайте обикновен сапунен разтвор, който ще ви покаже къде са течовете.

След инсталирането на газовия стенен отоплителен котел, отоплителният кръг на охлаждащата течност е свързан към съществуващата отоплителна система, изключена от основното отопление. Помпите се използват за осигуряване на постоянна циркулация на охлаждащата течност в системата. Има модификации на газови котли, които включват, в допълнение към топлообменника, помпен агрегат, който осигурява движението на охлаждащата течност към отоплителните радиатори.

Видео: Плюсове и минуси на автономното отопление в апартамент

Направих малка селекция, която можеше да помогне на операторите на преносни системи законно да откажат „автономни оператори“ или да напишат писмо до местната администрация, обяснявайки на населението отказа от централно отопление. Потребителят става все по-информиран от правна гледна точка и активно ангажира надзорните органи, включително прокуратурата. Организациите за доставка на топлина, съответно, трябва да предприемат по-„фин“ подход към клиента, за да защитят интересите си.

Федерален закон № 190 „За топлоснабдяването“ регулира цялата система от взаимоотношения в топлоснабдяването и е насочена към осигуряване на устойчиво и надеждно снабдяване на потребителите с топлинна енергия. 14, параграф 15 от закона гласи: „ Забраненопреход към отопление на жилищни помещения в жилищни сгради с използване на отделни апартаментни източници на топлинна енергия, чийто списък се определя от правилата за свързване към системи за топлоснабдяване, одобрени от правителството на Руската федерация, ако има правилно свързана връзка към топлината захранващи системи на жилищни сгради, с изключение на случаите, посочени в схемата за топлоснабдяване.».

Горният член влезе в сила на 1 януари 2011 г., а списъкът на индивидуалните битови източници на топлинна енергия, забранени за използване, беше одобрен през април 2012 г. (клауза 44 от Правилата за свързване към системи за топлоснабдяване, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 15 април 2012 г. № 307).

Ако схемата за топлоснабдяване вече е одобрена в общината, тогава най-вероятно тази схема има списък с къщи, където е възможно преминаване към индивидуално отопление (но трябва да се следва и процедурата за изключване, вижте по-долу). Съответно, ние пишем отказ на всички жители на къщи, които не са включени в списъка.

Тоест, на етапа на разработване на схеми за топлоснабдяване и обществени обсъждания, ОПС трябва активно да защитава интересите си.

Необходимо е също така да се вземе предвид, че тези схеми ще се актуализират ежегодно. Понастоящем правилата за свързване към системи за топлоснабдяване са одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 16 април 2012 г. № 307 „За процедурата за свързване към системи за топлоснабдяване и за въвеждане на изменения в някои актове на правителството на Руската федерация” и изискванията към схемите за топлоснабдяване, процедурата за тяхното разработване и одобрение, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 22 февруари 2012 г. № 154. Съгласно тези нормативни актове общинската схема за топлоснабдяване се актуализира ежегодно, за което ще се съобщава чрез медиите. До 1 март 2014 г. предложения и коментари от организации за топлоснабдяване и топлофикационни мрежи и други органи(т.е. активните граждани ще могат да правят своите предложения) за актуализиране на схемата за топлоснабдяване на града, включително създаване на списък за превключване на къщи от централно отопление към отопление с индивидуални източници на топлоснабдяване.

Отказът от централизирано отопление е най-малкото процес на подмяна и преместване на комунални мрежи и оборудване, което изисква промени в техническия паспорт. В съответствие с член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация такива действия се наричат реконструкция на жилищни помещения (жилищна сграда, апартамент, стая), процедурата за която се регулира от двете Глава 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация и разпоредбите на Кодекса за градоустройство на Руската федерация относно реконструкцията на вътрешната отоплителна система (т.е. получаване на проект за реконструкция, разрешение за реконструкция, сертификат за въвеждане в експлоатация и др.).

В съответствие с част 1 от член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация, параграф 1.7.1 от Правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Резолюция на Държавния комитет на Руската федерация за строителство и Жилищно-комунален сектор от 27 септември 2003 г. № 170 (наричан по-долу Правилата), подмяната на отоплително оборудване е реконструкция на жилищно пространство.
Част 1 от член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че реконструкцията на жилищни помещения се извършва в съответствие с изискванията на закона със съгласието на органа на местното самоуправление въз основа на взето от него решение.

Съгласно клауза 1.7.2 от Правилата, ремонт и преустройство на жилищни сгради и апартаменти (стаи), водещи до нарушаване на здравината или разрушаване на носещите конструкции на сградата, нарушаване на работата на инженерните системи и ( или) инсталирано върху него оборудване, влошаване на безопасността и външния вид на фасадите, Не се допуска нарушаване на противопожарните устройства.

Отоплителните уреди служат като част от отоплителната система на жилищна сграда; тяхното демонтиране без съответното разрешение от упълномощените органи и технически проект може да доведе до нарушаване на процедурата за топлоснабдяване на жилищна сграда. Тоест, ако от момента на построяването на жилищна сграда е проектирана за централизирано топлоснабдяване, тогава инсталирането на индивидуално отопление в апартаментите нарушава съществуващата вътрешнофирмена верига за топлоснабдяване.

Реконструкцията на помещенията се извършва в съгласие с органа на местната власт, на чиято територия се намира жилищното помещение, по заявление за преустройство на жилищното помещение. Формата на такова заявление е одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 28 април 2005 г. № 266 „За одобряване на формуляра на заявление за реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения и формата на документа, потвърждаващ решението за одобряване на реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения.

Едновременно с това заявление се представят документите, посочени в член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включително изготвената и изпълнена проектна и техническа документация за инсталиране на автономна система за топлоснабдяване (автономният източник на топлоснабдяване може да бъде електрически, газ и др.). Този проект се изпълнява от организация, която има сертификат за допускане до извършване на този вид работа, който се издава от саморегулиращи се организации в строителния бранш.
Бих искал също така да подчертая, че при инсталиране на отоплително оборудване в жилищна зона, неговите качествени характеристики трябва да бъдат потвърдени от санитарно-епидемиологично заключение, сертификат за пожар, разрешение от Rostechnadzor и сертификат за съответствие.

Тъй като вътрешната отоплителна система на жилищна сграда е част от общата собственост на такава къща, намаляването на размера й, включително чрез реконструкция на отоплителната система чрез преместване на щрангове, радиатори и др. поне в един апартамент, възможно само със съгласие всички собствениципомещения в жилищна сграда (част 3 от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Тоест, за да се оборудва апартамент с индивидуален източник на топлинна енергия, в допълнение към координирането на този въпрос с местните власти, е необходимо също така да се получи съгласието на всички собственици на жилища в жилищната сграда за тази реконструкция.

Липсата на всички горепосочени документи може да се тълкува като неразрешено изключване от централизираното топлоснабдяване.

Неразрешеното преустройство на системи за потребление на топлина не е нищо повече от неправилно регулиране на мрежите и вътрешните системи на цялата многофамилна жилищна сграда. Тези работи могат да доведат до нарушаване на хидравликата, неправилно разпределение на топлината, прегряване или недотопляне на помещенията и в крайна сметка до нарушаване на правата на други потребители на отоплителни услуги.

Преминаването към автономно отопление на отделен апартамент в жилищна сграда води до промяна в топлинния баланс на къщата и нарушаване на инженерната система на сградата, до значително увеличаване на потреблението на газ, което съществуващите газопроводи (тяхното напречно сечение) не са предназначени за. Освен това, когато по-голямата част от потребителите в жилищните сгради са изключени, резервът на мощността на котелното помещение се увеличава, което се отразява негативно на работата на организацията за топлоснабдяване и предоставянето на услуги за топлоснабдяване на други потребители (например увеличение на тарифата за други потребители следва, което нарушава техните права).

Съгласно действащите строителни норми и разпоредби (SNiP 31-01-2003 „Жилищни многофамилни сгради“, клауза 7.3.7), използването на системи за топлоснабдяване по апартамент може да се осигури само в новопостроени сгради, които първоначално са предназначени за инсталиране на индивидуални топлогенератори във всеки апартамент. Разрешено е прехвърлянето на съществуващи многофамилни жилищни сгради към поквартирно топлоснабдяване от индивидуални топлогенератори със затворени горивни камери, използващи природен газ, по време на цялостна проектна реконструкция на инженерните системи на сградата, а именно:

Обща отоплителна система на къщата;
обща система за газоснабдяване у дома, вкл. вътрешно газово оборудване, вход за газ;
системи за отстраняване на дим и подаване на въздух за изгаряне на газ.
Освен това, за да инсталирате топлогенератор, обемът на кухнята на апартамента трябва да бъде най-малко 15 кубически метра. м.

В допълнение, демонтажът на отоплителните уреди не показва, че топлинната енергия не е била консумирана от гражданите, тъй като енергията е била пренесена в къщата, където е била разпределена чрез транзитни щрангове в апартаментите и общите части на къщата, като по този начин е отоплявала цялата къща.

Собствениците на жилищни сгради, които са преминали от централно отопление към индивидуално отопление, плащат само за собствена консумация. Въпреки това жилищното законодателство (членове 30 и 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация) не освобождава гражданите, които са изключени от централното отопление, от заплащане на топлинни загуби от отоплителната система на жилищна сграда и потреблението на топлинна енергия за обща къща потребности.

Като се вземат предвид горните факти, изоставянето на централизираното топлоснабдяване и преминаването към автономно топлоснабдяване е възможно и препоръчително само за жилищна сграда като цяло, но тогава трябва да се вземе съответното решение от собствениците на жилищни сгради, да се разработи проект за реконструкция на вътрешни инженерни системи и съгласува със съответните служби. За да направите това, е необходимо да се проведе събрание на собствениците на жилищни помещения, на което да се вземе решение за прехвърляне на всички апартаменти в сградата към индивидуално отопление с изключване от централизираното отопление и да се определи източникът на финансиране на тези работи, включително проектиране.
Моля, помогнете да обосновете тази точка

В съответствие със SP 41-108-2004 въздухът за горене трябва да се поема директно от външната страна на сградата чрез въздуховоди. Монтирането на димоотводи от всеки топлогенератор поотделно през фасадната стена на многоетажна жилищна сграда е забранено.

Като се имат предвид тези факти, инсталирането на газови топлогенератори за топлоснабдяване е възможно само във всички помещения на жилищна сграда, с принудително захранване (циркулация на водата) към контурите за отопление и топла вода.

Ако е възможно да се инсталира индивидуално газово отопление, на общо събрание на собствениците на помещения се взема решение за прехвърляне на всички апартаменти в сградата към индивидуално отопление, органите на местното самоуправление издават решение за прехвърляне на всички апартаменти в сградата към индивидуално отопление отопление и управляващи дружества, сдружения на собственици и други балансьори на жилищни сгради Трябва да се изчисли капацитетът на захранването и вътрешните газопроводи и да се разработи коригиран проект за газоснабдяване на жилищната сграда като цяло.

Трябва да се отбележи, че изключването на жилищна сграда от централизираното топлоснабдяване е невъзможно в случай на сериозни нарушения в схемата за топлоснабдяване на общината, възникнали при изключването на жилищната сграда от централизираното топлоснабдяване. Това заключение може да бъде дадено от местната организация за топлоснабдяване.

Също така не може да се допусне масово инсталиране на индивидуални котли, когато диаметърът на газовите тръби е предназначен само за свързване на кухненски печки, тъй като просто няма достатъчно налягане на газа. -Според хидравличните изчисления котелът консумира повече газ от газов бойлер или печка, тъй като работи в постоянен режим за значителен период от време, предназначен за отопление на апартамента и доставка на топла вода.

В заключение бих искал още веднъж да обърна внимание на факта, че нормите на действащото законодателство уреждат достатъчно подробно процедурата за отказ от централизирано отопление на жилищни помещения, както и правните последици от неспазването от страна на потребителите на законовите изисквания за изпълнението му.

Моля, критикувайте/добавете в коментарите.

P.S. Този материал по никакъв начин не обсъжда предимствата/недостатъците на централизираното и децентрализираното топлоснабдяване, всеки, който иска да поспори по тази тема, може да го направи на специално създадена страница в Енциклопедия на топлоснабдяването в категория Холивар, като последва линка