Индивидуальное отопление в квартире: лучшие варианты для многоквартирного дома. Индивидуальное отопление в мкд Индивид отопление

Жители многоквартирных домов часто мечтают об индивидуальном отоплении своей квартиры. Осуществление этой мечты вполне реально, но требует терпения и упорства в прохождении всех инстанций по сбору документов на переустройство жилья.

Автономное отопление в многоквартирном доме позволяет избежать проблем с теплом в зимний период. Можно в течение всего года поддерживать желаемую температуру в помещении и не зависеть от «плановых» (и «неплановых») отключений горячей воды. Потребитель получает столько тепла, сколько ему необходимо. Это дает возможность использовать энергоносители максимально рациональным способом и неплохо сэкономить.

Статистика показывает, что в экономия увеличивается в два раза, при нагреве воды - в три раза. Соответственно, конкретный потребитель тратит на отопление в два-три раза меньше средств, чем при централизованной системе, на горячее водоснабжение его расходы снижаются в три - пять раз.

С чего начать

Начинаем с правовой базы. Необходимо четко знать, что говорит законодательство об отключении от центральной системы теплоснабжения и установке индивидуальной. Зачастую местная администрация, ссылаясь на ст. 190 ФЗ , отказывает жильцам. В суде такой отказ посчитают необоснованным. В Российском законодательстве кроме Федерального закона N 190 «О теплоснабжении» существует Постановление Правительства N 307 от 16.04.2012, рассматривающее порядок подключения систем теплоснабжения. В нем указывается перечень индивидуальных источников тепловой энергии, не отвечающих определенным требованиям и запрещенных по этой причине для установки в многоквартирных домах.

Это означает, что законодательство не запрещает использование индивидуального отопления с применением современных отопительных котлов, соответствующих указанным требованиям. Данный вопрос уже не раз рассматривался судами общей юрисдикции. Отказ органов местного самоуправления, основанный на ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», признается незаконным.

Необходимые документы

Таким образом, чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов согласно ст. 26 ЖК РФ о проведении переустройства жилого помещения.

В пакет документов входят:

• заявление о переустройстве;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающие документы на жилье (подлинники или копии, засвидетельствованные нотариально);
• проект переустройства жилого помещения,
• согласие всех членов семьи, представленное в письменной форме;
• заключение органов по охране памятников архитектуры о возможности проведения переустройства помещения.

Документация при отоплении газом

Управляющая компания, после рассмотрения заявления, предоставляет письмо о разрешении на отключение вашей квартиры от центрального отопления. Это письмо необходимо для заказа технических условий (ТУ) на установку индивидуального отопления. Если планируется подключить газ (установить газовый котел) необходимо адресовать обращение в службу газа.

Техусловия выдаются в течение десяти дней. В случае отказа по причине отсутствия «технической возможности» имейте в виду, что такой ответ допустим только в регионах, где отсутствует газ и нет возможности приобрести его в баллонах.

После приобретения сертифицированного котла следует обратиться в проектную организацию. Она подготовит проект на установку котла с учетом технических условий и возможностей.

Затем делается проект на отключение от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит письмо от ТСЖ с разрешением на отключение. Важно при этом получить письменный ответ. С ним, в случае несогласия, можно будет обратиться в суд.

Получив проектную документацию, направляемся с ней в местное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО). Там вам выдается акт о пожарной безопасности проекта. При необходимости делается проект для дымохода.

Затем вся документация проходит согласование в администрации. Заключение о согласовании (или отказе) принимается в течение 45 календарных дней. Отказ в переустройстве помещения происходит на основании ст. 27 ЖК РФ (случай непредставления всех документов). Отказ можно также обжаловать в суде.

Это - основная схема того, как подготовить проект и узаконить переход на автономное отопление. Перечень всех документов может отличаться в разных регионах. Более точную информацию вам дадут непосредственно в администрации вашего района.

Как сделать расчет

будет держаться при правильной установке системы отопления. Для этого необходимо точно произвести все расчеты, которые будут зависеть от площади помещения (S) и от мощности котла (W) на 10 м². Необходимо учесть и климатические особенности региона. Например, для Подмосковья удельная мощность составляет от одного до полутора кВт; в северных районах - от полутора до двух кВт; в южных регионах - от 0,7 до одного кВт.

Мощность отопительного котла рассчитывается по формуле: кот. = S W уд. / 10. Этот простой расчет поможет выбрать необходимый для квартиры котел.

Расчет отопления зависит также от схемы и вида отопительной системы. Оптимальный вариант для квартиры - двухтрубная система . Она сложнее и дороже, чем однотрубная , но и качество отопления будет выше. Все батареи, от первой до последней, будут равномерно нагреваться. Однотрубная система подходит только для небольшого количества радиаторов.

Выбор котла

Определившись с мощностью оборудования, необходимой для конкретного помещения, переходим к выбору типа котла. Он может быть одноконтурным (только для отопления) или двухконтурным (отопление + горячее водоснабжение).

Далее, определяемся с видом топлива. Основная часть расходов будет уходить именно на него. Котлы бывают однотопливные (работа на одном виде топлива, например, газовые котлы или электрокотлы) и комбинированного типа (сочетают в себе работу на разных видах топлива, например, газ и электричество, или газ, жидкое топливо и электричество).

Последнее, что обязательно учитывается при выборе котла, - это материал его изготовления, который влияет на продолжительность службы оборудования. Зачастую котлы изготавливают из стали или чугуна. Они довольно тяжелые, что затрудняет их установку, но при этом у них большой срок службы.

Индивидуальное отопление газом - наиболее популярно, так как газ сегодня - самый дешевый вид топлива. Газовый настенный котел с камерой сгорания закрытого типа, по мнению специалистов, - лучший вариант для отопления жилья. Он обладает горизонтальной системой дымоотвода, благодаря которой дымовые газы выходят на улицу.

К преимуществам газового отопления относятся:

• многоуровневая система безопасности;
• возможность использования в небольшой квартире, так как котел занимает мало места;
• бесшумная работа;
• поддержка необходимой температуры в помещении, независимо от давления газа;
• доступная цена.

Обогрев квартиры электричеством может быть либо основным, либо дополнительным способом отопления. Система легко монтируется и проста в использовании, занимает мало места. Монтаж котла и труб доступны по цене. Электрические котлы подразделяются на напольные и настенные.

Отопление при помощи электричества востребовано менее, чем отопление газом, но, считается, что в скором будущем этот вид топлива станет самым популярным. У электрических котлов есть свои преимущества:

• бесшумность;
• гигиеничность;
• соответствие техническим и эстетическим требованиям;
• эффективность;
• экономичность;
• возможность выбрать необходимый режим для каждой комнаты.

Выбор труб

Популярные на сегодняшний день трубы из полипропилена не всегда можно установить в системе индивидуального отопления. Рабочая температура полипропилена - не более 95 °C. У твердотопливных котлов температура теплоносителя на выходе достигает более 100 °C. Поэтому, если в отоплении применяется твердотопливный котел, то лучшим вариантом станут металлические трубы.

На количество труб влияет схема разводки. Для двухтрубной системы материала понадобится больше, чем для однотрубной.

Нюансы выбора труб для отопления рассмотрены в данной статье:

Выбор радиаторов

Наиболее подходящий вариант для автономного отопления - секционные батареи. На длину радиатора влияет качество теплоотдачи одной секции, которая зависит, в свою очередь, от материала изготовления. Одна чугунная секция , к примеру, отдает 110 ватт тепла, стальная - 85 ватт, алюминиевая - от 175 до 199 ватт, теплоотдача одной секции у биметаллических радиаторов составляет 199 ватт.

Чтобы вычислить площадь, обогреваемую одной секцией при высоте потолка 2,7 м, нужно разделить показатель теплоотдачи секции на 100. Так, например, секция чугунной батареи обогревает 1,1 м². В зависимости от размеров комнаты можно вычислить количество секций для радиатора.

Нюансы, которые могут присутствовать при расчете количества секций в комнате:

• в комнате угловой, или имеющей выход на балкон прибавляется 2−3 секции;
устанавливаются радиаторы и подводятся трубы. Все остальные действия (монтаж котла, установку вспомогательного оборудования, подвод газа, прокладку стояков) лучше предоставить профессионалам.

После установки системы отопления необходимо проверить ее на герметичность. Самый достоверный, но и рискованный способ это сделать - наполнить систему теплоносителем. В случае если система сделана неверно, произойдет утечка, что потребует ликвидации ее последствий. Утечки, в основном, находятся в местах соединения секций радиатора или труб.

Цена вопроса

Стоимость установки индивидуальной системы отопления складывается из размеров квартиры, выбора материалов, котла, труб, схемы отопления (однотрубная или двухтрубная). Так, например, в Москве за переход на индивидуальное отопление придется отдать как минимум 2000 у.е. Все зависит от сложности и объема работ.

Итак, установка автономной системы отопления позволит значительно сэкономить при оплате услуг ЖКХ. При этом за меньшие деньги можно создать в своей квартире наибольший комфорт.

Все про индивидуальное отопление в квартире: как перевести с центральной системы, нужно ли разрешение законодательства, а также какие именно документы нужны для собственного отопления в многоквартирном доме.

С каждым новым повышением тарифов на отопление жильцы многоквартирных домов задумываются об отказе от государственного тепла и занимаются подсчетами, насколько установка индивидуального отопления в многоквартирном доме выгодна.

На установку индивидуального отопления в квартире законодательство должно выдать ряд разрешений.

Как показывает многолетняя практика, те, кто отказался от централизованного отопления, один раз потратившись, быстро возвращают вложенные деньги, экономя в дальнейшем на оплате коммунальных услуг, но существует ряд плюсов и минусов квартиры с индивидуальным отоплением.

Отключение от центрального отопления

Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление? Как правило, для перевода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме достаточно подать заявление на отказ от централизованного отопления , получить на это согласие и подать прошение на установку индивидуального отопления в квартире в районное отделение электросети.

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире? Иногда такой вид обогрева не всегда рентабельный и стоимость индивидуального отопления в квартире может обходиться даже дороже, чем обычное отопление в многоквартирном доме.

Другое дело газовый котел, но его обустройство требует соблюдения многих формальностей:

Только получив все разрешения и справки на руки, можно переходить к демонтажу старой системы и установки индивидуальной системы отопления в квартире. Как показывает «печальная» статистика, на оформление документов для индивидуального отопления в многоквартирном доме в квартире уходит от 3-х до 6-ти месяцев.

Иногда так бывает, что газовое хозяйство отказывает в установке котла, так как технические характеристики системы не в состоянии создать необходимое для него давление. В таком случае придется искать альтернативные источники обогрева.

В газовую компанию нужно предоставить техпаспорт на котел и схему с указанием места его установки. Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.

Подключение индивидуального газового отопления в квартире должны проводить работники фирмы, поставляющей газ, и имеющие на это соответствующие разрешения.

Газовые котлы

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует не только оформления всех бумаг, но и тщательного подхода при выборе котла, на которого будет возложена задача обогрева.

Как правило, потребители выбирают двухконтурный агрегат, который обеспечит жильцов квартиры не только теплом, но и горячей водой.

Сегодня выпускают настенные малогабаритные аппараты, имеющие закрытые камеры сгорания. Такой вид котлов упрощает задачи по монтажу, так как они не требуют проведения газохода, так как эту функцию выполняет вентилятор. Он «загоняет» воздух с улицы, а затем так же выводит отходы сгорания через специальные трубы.

Выгода от двухкамерного настенного газового котла очевидна:

1. Он объединяет в себе и систему отопления, и бойлер для нагрева воды.
2. Экономия топлива значительно снижает расходы на отопление.
3. Оснащенные электронным датчиком и термометрами, подобные котлы можно регулировать и настраивать по своему усмотрению .

Если еще 10-15 лет назад люди задавались вопросом, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, то сегодня многие потребители просто переходят на альтернативные источники обогрева. В том случае, если квартира расположена не в условиях сурового климата, вместо газа рекомендуется подключать электрическое собственное отопление в квартире.

Переход на автономное электрическое отопление

Одним из источников тепла, который является и эффективным, и экономически выгодным, и безопасным является двухконтурный электрический котел.

Его основными достоинствами являются:

• простота в монтаже;
• экологически чистая работа;
• небольшие габариты;
• ему не требуется специальная вентиляция или дымоход;
• он работает бесшумно и не вызывает нездоровых вибраций;
• долговечность, простота в обслуживание и легкость в ремонте.

Чтобы установить двухконтурный электрический котел, потребуется проделать ту же работу, что и при монтаже газового по отказу от централизованного отопления , но на индивидуальное отопление в многоквартирном доме разрешение от компании, поставляющей электроэнергию, получить намного проще, чем от газового хозяйства. То же касается системы теплых полов.

Индивидуальное отопление в квартире: что нужно соблюсти при переходе?

Когда осуществляется переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, законодательство предъявляет особые требования к помещению, где будет установлен агрегат:

Если проводится индивидуальное отопление в квартире своими руками, то необходимо четко следовать инструкции, прилагаемой к агрегату. В отношении газового котла так же требуется, чтобы его подключали работники газовой службы.

Для многих владельцев квартир вопрос обогрева в зимний период становится острой проблемой.

Как показывает опыт, централизованное отопление уже себя не оправдывает, так как, либо оборудование старое и попросту «не тянет», либо тарифы неоправданно высоки.

Можно ли делать автономное отопление в квартире? Автономное отопление квартиры в многоквартирном доме – это сегодняшняя реальность, но прежде чем принимать решение установить газовый котел или монтировать теплый пол, следует выяснить, насколько это юридически законно, и какая система будет рентабельна и надежна.

Как сделать автономное отопление в квартире читайте в статье.

Автономное отопление в многоквартирном доме

Можно ли в квартире установить автономное отопление своими руками? Хотя законодательного запрета на проведение автономного отопления нет, все равно желательно проконсультироваться у юриста, так как на некоторые обогревательные системы наложен запрет . Например, водяные теплые полы в квартирах нельзя монтировать из-за того, что они могут перегрузить систему, лишив, таким образом, тепла других жильцов дома.

В остальных случаях, требуется собрать необходимые документы и предъявить их в органы местного самоуправления:

• техпаспорт на жилье;
• заявление об отказе от центрального отопления;
• документ на право собственности;
• схему новой системы отопления;
• согласие всех жильцов квартиры.

Как правило, такая на первый взгляд простая просьба, как отказ от центрального отопления и переход на само обеспечение теплом, оказывается длительной бюрократической проблемой.

Еще большими неприятностями станет установка автономного отопления в квартире без соответствующего на то разрешения. Это может закончиться не только большим штрафом, но и судебным разбирательством, так что перед тем, как решиться обустраивать квартиру какими-либо отопительными системами, нужно получить консультацию в соответствующих органах и разрешение на автономное отопление в квартире .

Схемы автономного отопления квартиры:

Достоинства и недостатки

Если на автономное отопление в многоквартирном доме разрешение уже получено, то можно приступать к выбору альтернативного вида тепла. Это проще сделать, зная плюсы и минусы автономного отопления в квартире.

Впервые автономная система отопления квартиры появилась в Европе. Благодаря ее явным преимуществам перед централизованными способами обогрева помещений, она довольно быстро распространилась по всему миру.

Преимущества:

1. Главное преимущество системы – это значительная экономия средств . Владелец квартиры самостоятельно решает, когда ему включать, а когда выключать обогрев. Например, сегодня существуют терморегуляторы, в которых можно установить таймер на определенное время, что позволяет либо полностью, либо частично отключать систему, когда дома никого нет, и включать за полчаса до прихода жильцов.
2. Владелец квартиры может в каждой комнате создать нужный микроклимат.
3. Платить исключительно по отопительному счетчику и не зависеть от коммунальщиков и государственных тарифов.

Делая выбор в пользу альтернативного тепла, нужно заранее узнать, сколько стоит автономное отопление в квартире, и какой его вид будет не только экономным, но и эффективным.

Среди недостатков подобной системы можно отметить следующие нюансы:

1. Регулярная ее профилактическая проверка раз в год, для чего нужно вызывать специалиста. Это не так дорого стоит, но все равно многие пользователи либо игнорируют эту необходимость, либо попросту забывают о ней.
2. Устанавливая даже самые лучшие радиаторы отопления для квартиры, следует помнить о возможных теплопотерях , которые часто вызывают наружные стены, неотапливаемые снизу помещения или некачественное остекление.

Сегодня многие строительные организации возводят жилые многоквартирные дома с уже готовыми автономными системами обогрева. Такое жилье пользуется большим спросом, так как стоит несколько дешевле и позволяет владельцам самостоятельно решать, какой вид отопления выбрать.

Газовое отопление

Как правило, перед собственниками квартир стоит выбор между двумя видами альтернативных источников тепла:

1. Конструкции, в основе которых находится газовый котел.
2. Электрические системы обогрева.

Газовое отопление обладает рядом преимуществ:

Устанавливая новое отопление, старую систему нужно демонтировать. Легче и дешевле поставить новые радиаторы, чем пытаться подогнать под нее старые. Хотя современные газовые котлы имеют самую высокую степень защиты, утечка газа все же возможна.

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Они бывают:

• одноконтурные;
• двухконтурные.

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые , как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления .

Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

• батареи из чугуна отдают 110 Вт;
• алюминиевые – 199 Вт тепла;
• стальные до 85 Вт;
• биметаллические – 199 Вт.

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется 1.99 Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Электрическое отопление

Если выбирать в качестве источника тепла электричество, то можно остановить свой выбор:

• на электро котле;
• системе кабельного теплого пола;
• на инфракрасном пленочном поле;
• на тепловом насосе.

Электрический котел монтируется так же, как и газовый, но все упрощается тем, что ему не требуется дымоход и система вентиляции.

Теплые полы, особенно нагревательные маты и пленочные системы, уже давно покорили сердца многих потребителей. Они являются достойной альтернативой централизованному отоплению, а при качественном терморегуляторе способны значительно экономить средства при их эксплуатации.

В основе работы тепловых насосов находится закачка воздуха с улицы и его нагрев. Современные кондиционеры так же способны обеспечить необходимым количеством тепла все помещения в квартире, но, как указывают отзывы потребителей, по-настоящему комфортные условия позволяют создать именно теплые полы.

В бытность Советского Союза отопление квартир и даже многих домов частного сектора осуществлялось централизованно. Тепло производилось в общих для группы зданий котельных, или его в качестве излишнего «снимали» с ТЭЦ и многочисленных промышленных предприятиях, расположенных поблизости. Тогда грели хорошо, а дешёвое «государственное» тепло считалось нормой. Недовольных было мало. Но с тех пор многое изменилось. Теперь индивидуальное отопление в многоквартирном доме уже не кажется такой уж экзотикой. Почему люди прибегают к такому способу обогрева своего жилища? Можно ли вообще его реализовать?

Что такое отопление квартиры по индивидуальной схеме

Прежде всего, не нужно путать его с поквартирным, которое сейчас очень популярно в домах-новостройках. Так как в этом случае системы изолированы друг от друга посредством распределительных узлов, но генерация тепла производится на общем тепловом пункте. Хотя он, как правило, не подключен к общим сетям – обслуживает одно или несколько зданий. Отопление считается индивидуальным, когда система квартиры закольцована и снабжается тепловой энергией исключительно за счёт отдельного теплогенератора.

Ещё остаётся вопросом, можно ли её назвать автономной? Пожалуй, с большой натяжкой, хотя так иногда говорят. Ведь нам потребуется энергоноситель (газ или электричество), нужна розетка для работы циркуляционного насоса и других устройств, в конце концов, мы будем подпитывать систему из водопроводной трубы.

Схема индивидуального отопления квартиры с использованием тёплых полов

Как это устроено

Теплогенератор

Согласно статистике, наши соотечественники отдают предпочтение водяным системам. Это радиаторное отопление или система тёплого пола. В большинстве случаев применяются двухконтурные газовые котлы для индивидуального отопления квартиры. Выбор газа как наиболее выгодного и удобного топлива очевиден. А дополнительный контур для ГВС – отличное решение, когда с горячим водоснабжением из общих сетей тоже есть проблемы. Обычно применяются высокотехнологичные настенные модели от ведущих мировых производителей, благо теплопотерь немного (из-за небольшой квадратуры, малой площади наружных ограждающих конструкций), и котлы большой производительности не нужны.

Настенный двухконтурный котёл установлен на кухне и скрыт конструкцией из МДФ, его коаксиальная труба выведена на улицу через стену

Важно! Желательно, чтобы отопительное устройство было оснащено камерой сгорания закрытого типа. Тогда удастся обойтись без специального «дымового» канала, а для отвода продуктов горения (и подачи воздуха к горелке) использовать коаксиальный дымоход, который можно провести на улицу через наружную стену.

Другой вариант – применить электричество. В квартирах устанавливают ТЭНовые, индукционные или электродные котлы. Нередко используются конвекторы и калориферы, которые в своих теплообменниках нагревают непосредственно воздух. В последнее время популярность в качестве основного или дополнительного источника тепла набирают электрические тёплые полы (плёночные ИК-элементы, кабельные, стержневые).

Разводка

Схема индивидуального отопления квартиры предельно проста. Котёл устанавливают на кухне, от него по полу (в стяжке или в пустотах каркаса деревянных полов) прокладывают трубы вдоль наружных стен, где под окнами смонтированы батареи. В большинстве случаев используется двухтрубная горизонтальная разводка. Но учитывая малую протяжённость основного кольца, однотрубные схемы тоже в ходу, они здесь практически лишены своего главного изъяна – недостаточно горячие «крайние» радиаторы как следствие проблем с балансировкой таких систем. По техническим и эстетическим соображениям циркуляция теплоносителя в контуре отопления производится при помощи насосного оборудования. Трубы используют полипропиленовые с армированием из алюминия/стекловолокна, иногда из сшитого полиэтилена, металлопластика или меди. Сталь, в том числе нержавейка, стремительно теряет свои позиции.

Схема лучевой разводки с двумя коллекторами

Важно! Среди владельцев квартир популярной становится лучевая схема. В отличие от тройникового способа разводки, к каждому отопительному прибору подводят свои независимые трубы подачи и обратки. В итоге потребитель получает возможность регулировать теплоотдачу каждой батареи отдельно, вплоть до полного отключения (например, чтобы произвести обслуживание прибора).

Прочие устройства для создания функциональной и безопасной системы

Как и при реализации индивидуального отопления в частном доме, систему придётся снабдить штатным набором вспомогательных элементов:

• расширительный бак,
• циркуляционный насос,
• группа безопасности (аварийный клапан, отводчик воздуха),
• узел подпитки,
• тепловые аккумуляторы для индивидуального отопления,
• регулирующие краны/клапаны,
• коллекторы,
• фильтры,
• автоматика (с возможностью программирования режимов) и т.д.

Обратите внимание! Современные настенные котлы продаются со всеми необходимыми комплектующими, поэтому докупать дополнительные материалы не придётся. Соответственно, сделать в квартире индивидуальное отопление своими руками становится намного проще.

Потребительские особенности индивидуального отопления для квартиры

Владельцы жилья нацелены на экономию. Пользователь получает возможность самостоятельно выбирать температурный режим, даже останавливать систему, если на улице потеплело. Абонент платит только за фактически использованные энергоносители, его не интересует уровень потерь тепла на изношенных трассах или непомерные аппетиты генерирующих компаний. Многие потребители заявляют о существенном снижении сумм на оплату счетов – на 30 и более процентов. Правда, это касается только тех, кто пользуется магистральным газом, а электрокотлы для индивидуального отопления таких радужных перспектив, к сожалению, не дают.

Владелец квартиры волен устанавливать температурный режим, который он сочтёт комфортным для себя и своих домочадцев, причём для каждой комнаты он может отличаться. В прошлое уходят открытые зимой форточки и одеяла на радиаторах, а также масляные обогреватели в холодных спальнях.

Теряя зависимость от теплоцентрали, мы становимся обладателями собственного «хозяйства». Хорошо, что не придётся сидеть без тепла, когда коммунальщики устраняют очередной порыв на трассе, но именно нам придётся следить за работоспособностью своей отопительной системы, выполнять обслуживание и ремонт оборудования. А также отвечать в случае внештатной ситуации, например, при разгерметизации контура и затоплении соседей снизу (тут уже без вариантов).

И давайте также не забывать, что нужно потратиться на оборудование и усовершенствование разводки. Получить одобрение для перехода на индивидуальное отопление крайне сложно как с юридической, так и с технической точки зрения.

При помощи регулирующих клапанов, установленных на радиаторах, в любой комнате выставляется необходимая температура.

Почему иногда невозможно сделать в квартире индивидуальное отопление

Если вы желаете отключиться от центрального теплоснабжения, будьте готовы решать целый ряд проблем. Во-первых, нужно согласовать своё решение с органами местного самоуправления, так как подобные изменения считаются «переустройством жилого помещения» (Жилищный кодекс РФ статья 25). Чтобы доказать, что здание не пострадает, в том числе не ухудшится внешний вид фасада (коаксиальная труба нередко становится камнем преткновения) – придётся постараться. Вряд ли удастся обойтись без проекта, разрешения на реконструкцию, приёмки и получения акта на ввод в эксплуатацию, а также согласия собственников других квартир. Часто у городских властей есть готовые списки домов, в которых допускается отключение квартир от общих сетей, а где подобное запрещено. Федеральный закон «О теплоснабжении» №190 индивидуальное отопление в многоквартирном доме позволяет применять только в случаях, когда это определено «схемой теплоснабжения».

Основанием для отказа перевести отдельную квартиру в эксплуатируемом доме на индивидуальную схему обогрева могут стать следующие технические моменты:

• Нарушение/разрегулировка схемы централизованной системы отопления здания со всеми вытекающими последствиями.
• Появление избыточного резерва мощности котельной и её неэффективная работа.
• Малый объём помещения (до 15 м куб.) для установки газового теплогенератора.
• Небольшая пропуская способность газовой магистрали.
• Недостаточная выделенная мощность для функционирования электрических теплогенераторов.

Намного проще дело обстоит в новостройках или когда все квартиры старого дома переводятся на индивидуальное отопление. Но даже в этом случае в расчет принимается возможный ущерб для муниципальных тепловых сетей.

Видео: плюсы и минусы индивидуального отопления

Время на чтение: 16 мин

Ежегодно при приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ. На фоне повышения тарифов на топливо – индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным. Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к. слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Тем не менее, обратившись за консультацией к юристу и спланировав действия, можно отключиться от центральной системы .

СодержимоеПоказать

Достоинства и недостатки автономной системы отопления

Автономное отопление – это специальная схема подачи тепла в дом. Суть системы заключается в установке котла, работающего от газа или электричества. Дополнительно необходимо монтировать новые инженерные коммуникации, в т.ч. заменить батареи и трубы в квартирах.

По обновленной сети будет проходить водоснабжение, температура которого регулируется самостоятельно жителями отдельных помещений. Таким образом, каждый собственник создает оптимальный микроклимат в комнатах и экономит на теплоснабжении.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме – плюсы и минусы часто зависят от подхода.

1. Самостоятельно выбирать режим обогрева комнат – если на улице столбик термометра опускается, житель повышает температуру, при установлении теплой погоды – понижает до необходимой отметки. Когда автономная система устанавливается в отдельной квартире, гражданин может вовсе отключить котел.
2. Снижение суммы на оплату и экономия ресурсов. Подача тепла в помещения, осуществляемая за счет газа или электричества используется значительно меньше в сравнении с расходами котельной. Некоторые поставщики продолжают нагревать батареи, даже когда среднесуточная температура от +8°С. Для коммунальщиков это возможность получить больше прибыли. Индивидуальное теплоснабжение нивелирует такие ситуации.
3. Право запуска системы и прогрева комнат даже в холодное и дождливое лето.

На заметку: функция регулировки температуры зависит от инженерных сетей. Поэтому при планировании автономной системы замене подлежат все коммуникации .

• зависимость от исправно работающего оборудования и магистрали;
• сбор большого количества бумаг для разрешения.

Преодолеть последний пункт получается не у всех, т. к. помимо преодоления бюрократии, сам процесс стоит денег. Собственнику или дому нужно пройти этапы согласования, создать и утвердить проект и получить разрешение. Поэтому часто потребители останавливаются на полпути.

Размер платы за индивидуальное отопление по сравнению с центральной

Стоимость отопления, работающего в автономном режиме – основной аспект при планировании перехода с центрального теплоснабжения. Эксперты отталкиваются именно от этого показателя, т. к. не каждый собственник располагает значительной суммой. На первом этапе рекомендуется просчитать смету перевода на АО.

Таблица 1.

В процессе перепланировки также возникают дополнительные расходы, невзирая на предварительный расчет. В итоге гражданину придется вложить до 200.000 руб.

Законодательное регулирование в 2020 году

Процедура монтажа индивидуального отопления в многоквартирном доме в законодательстве 2020 года четко регулируется.

1. устанавливает нормы перепланировки, указывает на список необходимых бумаг и освещает основные аспекты переоснащения жилых помещений.
2. (с изменениями от 2020 года) в определяет:
   • необходимость подсоединения к инфраструктуре подачи тепла и заключение контракта с поставщиком;
   • ситуации, когда нельзя устанавливать подключение к централизованной системе;
   • общие нормы и порядок монтажа коммуникаций для индивидуального отопления.
3. утверждает правила присоединения зданий к газовым сетям. Документ разъясняет:
   • каким образом определяется возможность подключения объекта;
   • процедуру проведения;
   • требования к проектным бумагам;
   • другое.

К сведению: в законах 2020 года уже не действует ПП №307 от 16 апреля 12 г. Документ содержал информацию о подсоединении к отопительной системе и процедуре регистрации. На смену этому нормативному акту в РФ разработали .

В положениях дается разъяснение о критериях выбора поставщика тепла, варианты направления документации и заключения контракта. Главное, на что следует опираться при планировании перехода на автономную систему – допущенные источники энергии, которые запрещено использовать при индивидуальном обогреве.

СНиП об использовании автономной системы теплоснабжения

Система оснащена датчиками, которые регулируют микроклимат в комнатах. При достижении максимально заданной пользователем отметки – отопление автоматически выключается. Соответственно, и наоборот, как только температура начинается опускаться, подогрев активизируется.

Таким образом, владелец имеет собственную систему отопления, не прибегая к центральному теплоснабжению. Оплата осуществляется по электрическому счетчику.

• устройство не сушит воздух – уровень влажности остается комфортным;
• для людей и животных оборудование безопасно;
• максимально быстро прогреваются помещения.

Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления

Переводить обогрев на поквартирное отопление в многоквартирном доме означает полностью отказаться от центральной системы. Такая процедура ведет к переоснащению всех инженерных коммуникаций и приборов с последующим внесением информации в паспорт объекта.

Таким образом, желая отказаться от отопления в многоквартирном доме, заявитель должен получить разрешение не только от муниципалитета, но и заручиться поддержкой владельцев МКД.

К сведению: при отсутствии необходимой документации, действия гражданина по переходу на индивидуальное теплоснабжение расцениваются, как самовольное обесточивание от центрального ресурса.

Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения

Если лицо собирается самовольно проводить отключение от центральной системы, то действия расцениваются, как неправомочная разрегулировка инженерных сетей дома. Неважно панельный МКД или кирпичный – в любом случае мероприятия влекут некорректное распределение ресурса, перегрев коммуникаций или недогрев отдельно взятых помещений. В результате произойдет ущемление гражданских прав людей на получение теплоснабжения. Соответственно, поставщик ресурса может подать в суд на собственника.

На заметку: незаконный переход на индивидуальное отопление в квартире неумолимо приводит к нарушению работы всей системы и повышению расхода топлива. Обусловлено это тем, что при возведении в проект заложен определенный диаметр труб на магистрали .

При обесточивании части потребителей, проживающих в МКД, резерв мощности в котельной увеличивается. Такие действия отрицательно сказываются на работе предприятия-поставщика, а также негативно влияют на качестве предоставляемых услуг. К примеру, повышается тариф на тепло, что влечет нарушение прав других граждан.

Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения

Для того чтобы законно перекрыть отопление в квартире и подключить индивидуальное теплоснабжение необходимо обратиться с документацией в администрацию населенного пункта. Дополнительно можно подать бумаги через МФЦ.

Как правило, эти ведомства присылают отказ в постановке на учет и регистрации переоснащения. Мотивируют чиновники тем, что проект не соответствует действующим нормам и стандартам либо в бумагах недостает каких-то сведений.

Тем не менее, необходимо понимать, что фактически основанием отказа является:

1. Служащие органов не желают принимать ответственность за выдачу разрешения о проведении переустройства помещения, т. к. недочеты и ошибки в расчетах могут повлечь аварийное признание дома.
2. Жилищно-коммунальным хозяйствам и предприятиям-поставщикам такой процесс невыгодный, т. к. это приводит к снижению сумм в квитанциях.

При возникновении спорных ситуаций гражданам необходимо обращаться в судебные органы.

Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления

1. Заявка. Текст документа должен содержать адрес квартиры, где запланировано переоснащение. Визирование осуществляется всеми собственниками. Дополнительно указывается примерный объем работ и другие технические показатели.
2. Свидетельство, подтверждающее право владения квартирой – договор купли, аренда, сертификат на собственность.
3. Проект по переоснащению жилого помещения.
4. Техпаспорт.
5. Письменное согласие всех граждан, проживающих на объекте, на установку индивидуальной системы теплоснабжения.
6. Заключение от ведомства по охране архитектурного наследия и допуск на проведение перепланировки. Этот документ необходим, если частный или многоквартирный дом признан памятником культуры.

Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения

Главная проблема при монтаже газового или электрического оборудования для отопления заключается в том, что в многоквартирном доме уже есть общая система теплоснабжения. Владельцами магистрали являются собственники помещений.

• система принадлежит ряду лиц;
• является элементом большой инженерной сети, находящейся в собственности предприятия-поставщика и ЖКХ.

• сформировать проект;
• корректно подобрать элементы коммуникаций и оборудование;
• провести установку системы так, чтобы права других граждан не были затронуты, и не повышать риск возникновения аварии.

Поэтому первый этап заключается в согласовании предстоящих мероприятий с собственниками МКД, а не только с муниципалитетом.

Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление

Монтаж автономного отопления в МКД наделен рядом нюансов. Так, при установке граждане сталкиваются с проблемой оформления и узаконивания процедуры. Минусом индивидуального теплоснабжения является и то, что необходимо подобрать элементы отопления, т. к. основные ошибки касаются именно техники.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!

Когда собственник проживает в многоквартирном доме, подключенном к центральному отоплению, то получить официальное разрешение на монтаж автономной системы сложно. Либо понадобиться инвестировать крупную сумму. При этом расходы касаются не только средств, но и времени.

Сложным моментом является техническая документация. Планируя установку индивидуальной системы отопления, законодатель предъявляет к заявителю требования по сбору бумаг. На этом этапе часто сталкивают с банальной бюрократией. В 2020 году довольно сложно отказаться от центрального теплоснабжения. В данном случае решение остается за муниципалитетом, но служащие органов, как правило, отказывают в проведении перепланировки.

Причины и мотивация чиновника понятны, т. к. всегда есть вероятность допущения ошибок, которые повлекут снижение уровня тепла в соседних помещениях. Кроме того, неправильные расчеты могут привести к нарушению работы центрального отопления в целом. Соответственно, возникнет дисбаланс в системе многоэтажки.

Однако есть и другая сторона медали, которая также опирается на действующие законы. Так, если гражданин не имеет задолженности перед предприятием-поставщиком, то он вправе монтировать автономную систему отопления. Вследствие этого произойдет расторжение контракта с государственной компанией. Для достижения поставленной цели требуется быть настойчивым и обращаться к юристам.

Судебная практика по переводу на индивидуальную систему отопление квартиры в МКД

В правовой практике собственники нередко сталкиваются с отказом в удовлетворении искового заявления. Такой вердикт часто обусловлен риском ухудшения жилищных условий владельцев МКД. Данные требования прописаны в .

При разработке проекта по переводу на индивидуальную систему отопления необходимо тщательно изучить .

При отсутствии возможности самостоятельно разбираться со сложностями и техническими документами, эксперты рекомендуют обратиться к проектной компании. В некоторых субъектах страны такой работой занимаются сотрудники отделов газового предприятия. Услуги предоставляются по отдельному прейскуранту.

Система автономного отопления – это комфорт и выгода, однако для использования такой возможности требуется преодолеть препятствия, связанные с получением разрешений. Помимо этого, необходимо правильно выбрать газовый котел отопления и заказать монтаж у работников. На 2020 год существует немало судебных прецедентов, позволяющих установку индивидуального теплоснабжения.

Отказаться от центральной системы подачи ресурса и перейти на автономное потребление тепла можно. Но проблемы таких мероприятий кроятся в необходимости получения решения от всех собственников МКД. Кроме того, потребуется разобрать коммуникации и согласовать мероприятия с РСО, УК и ЖКХ.

Для получения разрешения от других владельцев квартир требуется вынести вопрос на собрание. В ходе голосования станет понятно – действовать дальше или нет.